シティテラス川崎鈴木町ガーデンズってどうですか？その2

[匿名さん]

1000レスを超えたので立てました。
シティテラス川崎鈴木町ガーデンズその2です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/373764/
所在地：神奈川県川崎市川崎区大師駅前2-1-1（地番）
交通：京急大師線 「鈴木町」駅 徒歩5分
東海道本線 「川崎」駅 バス13分 「花見橋」バス停から 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.78平米～81.36平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/k_suzuki/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[401: 匿名さん]

隣にもマンションがあるんですか？
地図にもマークがありませんよね。

ところで、ここってA棟からD棟まであるんですね。
で、第3期となってますが、どんな販売の仕方をしてるんでしょう。
1棟ごとの販売なのでしょうか？

今現在はB棟ご案内開始となっていますね。
B棟は東向きになりますが、人気の程はどうなんでしょうね。
南向きで前に建物があるより、通りに面している東向きがいいでしょうかね。

[402: 匿名さん]

>>401
物件を見に行かれましたか。
A棟以外の南向きの棟は前との圧迫間半端ないです。
これで西の空き地に15階建てが計画通り建ったら更に、、、
4500万のA棟か東向きのB棟が懸命だと思います。

[403: 購入検討中さん]

>>402さん

東側向い側建物は気になりませんでしたか？
上層階ならば問題無しでしょうか？

[404: 匿名さん]

>>403
すいません、ここの物件概要を読むと、東側空き地にも別デベが6階建て予定しているようですので、安全なのは、やはり4,500万のA棟でしょうか。

[405: 匿名さん]

私が聞いた話ではやはり一番はA棟上層階。住宅の屋根が見えない6、7階ですかね。ただし、住宅街も再開発されると目の前にマンションが建つ可能性もあるらしいです。
B棟は目の前にほぼ同じ高さのマンションが建つ予定ですから、あの至近距離ではどうかと思います。まぁ、お見合いにはならないでしょうが。

[406: 匿名さん]

東側の空き地はどこかの化学メーカーが買ったみたいですね。
マンションではなく化学工場が建つのかな？
臭いとかが気になりますね。

[407: 契約済みさん]

契約者専用スレッド作ってみましたので、よろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/546417/

[408: 匿名さん]

>>406
東の空地とはどこですか？工場が建つような広い空地があった記憶がなく…それが本当なら何が建つか要注意ですね。

[409: ご近所さん]

西側の間違いでわ

[410: 匿名さん]

科学工場がたつには勿体ない立地ですね。

[411: 匿名さん]

>科学工場

ドラえもんでも作るのか？

[412: 匿名さん]

西側って15階マンションを建てると言われてたところですか？スミフはマンションやめて土地売ったの？

[413: 匿名さん]

マンションが建つと思いますが…。

[414: 匿名さん]

情報が錯綜してますよ。どなたか詳しいかた、営業さんでも良いのでまとめて下さい。

[415: 匿名さん]

ようやく3000万円台のお部屋も売られるようですね。
やっと売る気が出てきた感じですかね。

[416: 匿名さん]

現地を確認したところ、東隣にも空き地がありました。
409号沿いの三角形の土地でマンションを建てるには微妙な広さでした。

[417: 匿名さん]

かなり微妙な感じかと思っていましたが、出来上がってきていてなかなか良さそうなマンションですね。

[418: 匿名さん]

完成してから改めて確認したいのが、隣の棟との距離20mですね。港町のモデルルーム見に行きましたが、近いなぁと思った距離でも35mあると言われました。ここはどうなのか気になります。

[419: 匿名さん]

>>418
現地に行けば建物がたってますよ。
少なくとも近いと思った距離よりも近いことは間違いないでしょうね。

[420: 物件比較中さん]

ほんとにここは情報が無くて困ります。
住民スレッドもぜんぜんで、売れてないのでしょうか？

[421: 匿名さん]

川崎駅前でチラシもらいました。
315号室67㎡3LDKで3990万円
管理費9661円
修繕積立金5450円

[422: 物件比較中さん]

修繕積立金が控えめなのは、階数が控えめな分エレベーターを減らせるからでしょうかね。

[423: 匿名さん]

そういうのもあるのですか。
エレベーターの基数ってどれくらいなんですっけ？
これくらいの戸数だとどの程度が適正なんでしょう？

EVも高さがあるとそれなりに修繕にお金がかかりそうですものね
そういう点では階数が抑えてあるというのはいいのかもしれないのですか

[424: ご近所さん]

月々の積立金は安く見せて購買意欲を高めておいて、
一時金でドーンと徴収するというオチだったりして。

[425: 物件比較中さん]

>>424
駐車場4500円というデカデカとした表示も
胡散臭さがあるように思えますが、
何かカラクリあり？

[426: 購入検討中さん]

修繕計画案を見せてもらえばわかるよ。

修繕積立金は段階的に改訂が予定されていて最終的には３倍ぐらいになるのかな。
一時金は１０～１２年毎に徴収される予定でしょうし、
駐車場代が安すぎるのも管理費や修繕積立金に影響が出てしまうんですよね。

でも、どこの物件も程度の良し悪しがあっても最初は安く見せているのは一緒。
ただ組合が破たんしないことを考えると、
修繕積立金は若干高めに設定しているほうが将来的には安心な物件だと思いますよ。

また、修繕積立金については国交省から平米単価の目安が出ているので少ない場合は
将来の負担増がどれくらい大きくなるのか確認ができます。
（特に棟別とか。全体とか。分けてるところは経費の見なおしや改定が難しいので要注意物件です。）

[427: 匿名さん]

1月には出来上がるそうですね。実際に内覧してみて、検討してみます。

[428: 匿名さん]

ご参考。
西街区の図も出ています。

http://www.city.kawasaki.jp/300/page/0000063597.html

[429: 購入検討中さん]

有難うございます。いよいよ西側が発表になったんですね！
１５階建てということはこちらの倍以上。。。。
Ｂ棟やＣ棟はかなり日陰に入ってしまいそうですね。
契約済の人には個別に説明があるのでしょうか？

[430: 匿名さん]

15階建てが4棟もあるんでしょうか？？かなり多くの戸数になりそうですね。

[431: 匿名さん]

474戸だそうです。合わせて700以上とはフォレシアム並みですね。
すごいことになりそうですね。

[432: 匿名さん]

港町フィーバーも落ち着いたみたいだし、今度はこっちが注目されそうですね。

[433: 匿名さん]

それにしても東B棟と西E棟は監獄だな。四方を同じマンション住人に近距離で囲まれるなんて24時間監視されてる感じしかしない。
スミフは住戸数で何かに勝ちたかったのか、はたまた儲けたかったのか？
なぜこの配置にしたのかとても気になる。

[434: 匿名さん]

中国人はここは買わないと思います。

[435: 匿名さん]

>>433
長谷工が絡んでいるマンションは、基本的に長谷工が企画したマンションになる。
すみふはそのパッケージに僅かばかりの色を付けて売るだけ。

[436: 匿名さん]

>>434
買わないでしょう。ここは中国富裕層にしてみれば投資価値を見出だせないです。投資に向いてないとなれば、永住に向いていると考えることもできます。

[437: 匿名さん]

>>433
素人なのでよくわからないとはいえ、配置、良くないなあと思います。
囲まれていてもバルコニーが対面しているとかじゃないので、想像するより気にならないのかもしれないですけど。

ここは外廊下ですか？内廊下ならほとんど気にならないと思いますが、内側にある棟は閉塞感を感じそうですね。
それとも囲まれているという安心感があったりもするのかなあ。
そのへんは住む人の感覚の違いですから何ともいえないですね。

[438: 匿名]

外観見てきましたけど、公団の様な印象を受けました。あの外廊下は､あれで完成なんですかね？

玄関の出入りの際、足元や部屋まで丸見えですよね。かなり残念です。

[439: ご近所さん]

>428

すごい圧迫感ですね。
向かいの三井のマンションの人が気の毒。

[441: 契約済みさん]

まぁでも、ここの七階建てってのはいいよね。
朝はエレベーター待たずに降りられる人も多いとか、メリットはある

[442: 匿名さん]

>>441
階段で降りたいなら同じ価格でもまだ便利なマンションあったでしょうに。なぜここを選んだかを教えてください。因みに何棟の何階ですか？

[443: 匿名さん]

お見合いになるマンションなんて最近は多いですから。汚い民家とスレスレのお見合いって訳でもないし…。
我が家は気にならないです。

[444: 匿名]

いやぁ〜エレベーター混雑するから､階段なら二階買えば？(笑)

[445: 匿名さん]

無駄な共用施設がないのが良いですね。
キッズルームはお子さんがいらっしゃる家庭に活用できそうですね。特に雨の日など。
ただ、自転車置き場がラック式になっているのが残念ですね。ラック式だと
電動自転車は重くて駐輪するのが大変なんですよね。

[446: 匿名さん]

小さな子供がいなければ逆に無駄な共用施設しかないということでもあるかと...

[447: 匿名さん]

キッズルームは無駄施設の最たるものですよね。子供がいても1年位しか使わない上、子供の足音がうるさいと、部屋で遊ばさないでキッズルームに行けという苦情がすぐに来ますし。

[448: 匿名さん]

>子供の足音がうるさいと、部屋で遊ばさないでキッズルームに行け

無駄どころか
大いに役立っているではないか。

[449: 物件比較中さん [男性 30代]]

見てきた。
徹底的に強気の営業だった。
施工は長谷工でも仕様は住友仕様と言いつつ普通どころか天井高低過ぎ。2.43だったかな。
ガーデンズとは名ばかりで駐車場だらけの敷地。
キッズルームとラウンジぐらいしかない、ショボイ教養施設。257世帯あるならゲストルームの一つでもあればいいものを。
価格が高くて高級路線と見せかけて、維持費安めの貧乏人向け仕様。その価格も徹底的に隠す戦略。
買えない予算ではないが、3000万前半ぐらいじゃないと妥当とは思えないな。
それにしても長谷工の最近のマンションは本当に良くなったと思う。

[450: 匿名さん]

>>449
最後の1文とそれ以前のこき下ろしとのギャップが凄いね。