シティテラス川崎鈴木町ガーデンズってどうですか？その2

[匿名さん]

1000レスを超えたので立てました。
シティテラス川崎鈴木町ガーデンズその2です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/373764/
所在地：神奈川県川崎市川崎区大師駅前2-1-1（地番）
交通：京急大師線 「鈴木町」駅 徒歩5分
東海道本線 「川崎」駅 バス13分 「花見橋」バス停から 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.78平米～81.36平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/k_suzuki/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[351: 匿名さん]

リヴァリエの完売後はこっちが盛況になりそうですね。

[352: 匿名さん]

これからは、港町はC棟があり、産業道路にはグレーシアがある。川向こうには糀谷がある。その頃の検討者は２年型落ちしたここを選ぶかの問題がある。ここを諦めてさっさと隣に15階建を建てた方がいいよ。

[354: 匿名]

武蔵小杉に出来た、グランツリーのヨーカドー、ここのヨーカドーとは比較にならないくらいおしゃれ、屋上も素敵だし、行ってみヨーカドー

[355: 匿名さん]

E型の棟の南向き二つは、ほんと前の棟と距離ないので圧迫間あります。
何でこんな作りにしたのだろう。

お隣の15階は上に戸数稼げるから、そんなことしないように。

[356: 匿名さん]

>>350
南側以外は売れていないということね。

[357: 匿名さん]

南側の上の方だけらしいですよ。

[358: 匿名さん]

ヨーカドーが近く買い物は便利ですね。カートとか使えたら便利だけどそれにはちょっと距離があるかな。宅配ボックスは良くあるサービスですが靴の修理が宅配ボックスを通じてできるとは驚きました。働いているので靴はなかなか修理に行けないんですよね。便利だと思います。他にも生活のサポートがあり興味深いです。

[359: 匿名さん]

>350 小杉の半額って驚異的ですね！

[360: 匿名さん]

シティタワー武蔵小杉は9000万以上で売り出しますよって言う振りでしょ。さすがにないわー

[361: 匿名さん]

>小杉の半額って驚異的ですね！

なんのなんの
同じタワマンの隣のリヴァちゃんも小杉の半額だよ

[363: 匿名]

武蔵小杉は、グランツリーができて利便性増したから、強気の価格

[364: 匿名さん]

武蔵小杉のタワマンと比べて半額という売り込みはどうだろう…自分で言って恥ずかしくないのかな？

[365: 匿名さん]

まあ、どちらも多摩川渡ればすぐ東京という立地には違いなく、電車利便性も価格差ほど悪くないからね。
川崎が近いのは便利だし。

[366: 匿名さん]

川崎再開発で憧れの街になると良いですね

[367: 匿名さん]

＞隣のリヴァちゃん

年内完売が射程に入った！と盛り上がってますが。
ここも負けずに頑張ってね。

[368: 匿名さん]

>>367
ここ誰も情報出さないから盛り上がらないんですよ。営業が販売状況を書き込めばいいのに。書き込まないと本当に売れてないと思われちゃうじゃないですか。

[369: 匿名さん]

スミフは販売状況を隠したがりますから、それは無理でしょう。

[374: 匿名さん]

京急不動産と住友を比べる人なんて、、、

[375: 匿名さん]

デベなんて、問題起こした時に責任取れる体力があれば必要十分。社名に大したブランド価値なんて無いと思うけど。

[376: 匿名さん]

でもここはブランド価値だけで生きていますよ。
住友じゃなければ、この強気の価格設定は出来なかったでしょう？

[377: 匿名さん]

このマンションの話題がなくて寂しいです。
契約者スレもできませんし。

[378: 匿名さん]

>>377
ご契約者様ですか？でしたらぜひ情報をご教示ください。

[379: 匿名さん]

駅まで遠いですね。
公式ページで見ると価格などはまだ未定のままです。
価格帯はいくらくらいになんでしょうか。
買い物は便利ですが、駅までの距離があるので
価格が安いことを期待したいですね。

[380: 匿名]

身内デペ情報ですが…価格を公表しないのは、例えば４千万で売り出し､好評だと､同じ条件の部屋を多少価格を上げて、販売するそうです。
そうすると、全体的に価格アップでき、当初の見込みより、トータル利益は上がるそうです｡

最初にすべての住居価格を出してしまうと、価格は上げれないとの事でした。

とことん、取りたいんですね(笑)

[381: 匿名さん]

販売当初にモデルルームにてA棟6階の中住戸は4200万でした。その後、価格は一度白紙に戻ったと伺いましたが、結局いくらで売れたのでしょう？情報が無さすぎて全くわかりません。

[383: 匿名さん]

>>381
一度行ったなら、営業に聞けばいいと思うよ。私は電話で教えてくれましたが。

[385: 検討中さん]

ここって、検討してて良いのだろうか？
売る気あるのだろうか？
この板見てても、まったく参考にならないので、
気がかりです。

建物もごく普通で、景観も日当たりも良いとは思えず・・・
周辺には既築や計画建物があり・・・
港町の下層階が残っていれば、その方が良いのでしょうか？

契約者様の“押し”があるならば、ぜひ書き込みをお願いします。

[387: 匿名さん]

ここは情報出ないから、検討できないんですよね。購入者の声も聞こえない物件てどうなんでしょう？

[388: 匿名さん]

スミフのサイトに契約者の声ってページがあるので、契約した人ゼロではないんでしょうけど。。

でも販売開始前なのに契約者っていうのはどういうことなんでしょうか。
そしてまだ販売していなくて、カラーとか選びたかった人はどうしてるんでしょう。3月入居間に合うのかしら。
4月から鈴木町の保育園とか学校に通う予定の人もいるだろうにと、色々気になってしまいます。

[389: 匿名さん]

あれ、でももう第3期なのですね。そっか、じゃぁ売れているのかしら。
未定が多すぎて何も分からず。。。

[390: 検討中さん]

>>385 です。

比較検討してもダメなのですね。ここ。押しが無いですね。

港町の板ではネガの投稿が気になりますが、単なる邪魔者で、実際は、
ほぼ全ての面で優れているのが事実と確信しました。

今まで検討してきた時間が無駄で、港町の良い部屋を逃してしまったので、
何とか残った部屋で決めようと思います。
角部屋がまだあるようですので。

お世話になりました。（なりませんでした　が正しいか・・・）

[391: 匿名さん]

(仮称)環境創造型川崎市建替プロジェクト
物件サイト見れないのですが？なぜですか？

[393: 匿名さん]

てか、住友はここを諦めたって解釈でよくない？

[394: 匿名さん]

ＣＡＳＢＥＥ川崎の総合評価が５点満点で４
項目ごとの評価のほとんどが４以下なのに
どうして総合評価だと高くなるのでしょうか？

[395: 匿名さん]

BEEスコア＝環境品質÷環境負荷
だから。
Sだけ環境品質が3以上必須。

[396: 匿名さん]

あ、3以上じゃなくて50以上かな

[399: 匿名さん]

営業じゃないけど、マジレスすると、CASBEEは星の数じゃなくて個別の評価項目を見たほうがいいと思う。
環境負荷とか興味ないでしょ？

[400: 匿名さん]

ここの隣に建てていたタマホームのマンションはどうなったの？どこにも情報ないんだけど…