シティテラス川崎鈴木町ガーデンズってどうですか？その2

[匿名さん]

1000レスを超えたので立てました。
シティテラス川崎鈴木町ガーデンズその2です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/373764/
所在地：神奈川県川崎市川崎区大師駅前2-1-1（地番）
交通：京急大師線 「鈴木町」駅 徒歩5分
東海道本線 「川崎」駅 バス13分 「花見橋」バス停から 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.78平米～81.36平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/k_suzuki/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[264: 匿名さん]

産業道路駅前ティッシュ配ってるなんて、高級物件の名がすたるのでは。
売れていなくともスミフの方々は堂々としていないと。

[265: 匿名さん]

近くにショッピングモールが出来るらしいですよ

[266: 買い換え検討中]

>>265
競馬場のところのこと？

[267: 匿名さん]

競馬場の所ですよね？
モデルルームでも聞きました。

[268: 匿名さん]

そうです。競馬場です。これはポイント高いですね。

[269: 匿名さん]

SCのおかげで大師線全体のイメージが良くなりますね。

[270: 匿名さん]

スミフの販売方法は時間をかけてゆっくり売る。その割りには、不人気マンションでよく見かける看板持ちとティッシュ配りを延々と行う。
安物を高値で売り払わないといけない営業マンも辛いな。

[271: 匿名さん]

競馬場のＳＣが出来れば、ここの価値は一気に高まるでしょうね。
それまではノラリクラリでよいでしょう。

[272: 匿名さん]

あまり期待しないほうが良いでしょう。スーパーと数店のちっちゃい田舎の集合施設レベルですよ。

[273: 匿名さん]

広さはそこそこ。
一店がやや広めなのだろう。
小さい店が沢山あっても使えないので、ちょうどよいと思っている。

[274: 匿名さん]

近く通ったので現場見たのですが、棟が密接していて圧迫間ありますね、Eの形の北側の南向き二つの棟。せめてコの字にすればよいところ、戸数稼いだのみえみえ。
高級感どころか団地のようでした。

[275: 購入検討中さん]

駅までのルートが遠回りなのですが、国道の横断もあるので、近道は無いんですよね？

[276: 匿名さん]

>>275
以前私も計測してみました。メインエントランスもサブエントランスもどちらからも駅までかかる時間は同じでした。近道は隣の空地に建つ予定の15階マンション次第じゃないでしょうか。

[277: 周辺住民さん]

>>274
以前書き込みした者ですが、会社の後輩も同じようなことを言ってました。
「団地か市営住宅・県営住宅が建つ」って。

あれって、夜見ると廃墟の取り壊し現場みたいで怖いです。

[278: 匿名さん]

SCで価値が高まるのはグレーシアも同じかと。この物件だけの利益じゃない。
それに一番影響があるのは至近距離のリヴァリエだろう。

[279: 匿名さん]

至近距離（笑）

[280: 匿名さん]

どうした？

[281: 匿名]

>>278
>>279

たしかに至近距離　徒歩５分程度か・・・

鈴木町からは徒歩１５分程度　でも自転車なら近いうち

[282: ご近所さん]

っていうか競馬場ＳＣができたとして、
既にこれだけ近くにあるヨーカドーがあるのに
行く意味がわかりませんが。。。

[283: 匿名さん]

>>282
ヨーカドーがあれば何もいらない人ですね！

[284: 匿名さん]

それから島忠モールがあるしね。何気にスゴイですよ。

[285: 匿名さん]

>>281
港町からは徒歩3分程度でしょう。
このマンションからでも自転車ならすぐです。
島忠もラゾーナも自転車ならそう遠くはありません。

[286: 匿名さん]

今時は生協が自宅まで届けてくれるし
６５歳以上は配達料無料だし
どうでも良い人が多いんじゃないの

[287: 匿名さん]

共働きだと誰が受けとるんだ？と言う話になります。玄関前に置くのはダメと営業から言われましたが。宅配ボックスも数に限りがありますし。

[288: 匿名さん]

共働きだと誰が受けとるんだ？と言う話になります。玄関前に置くのはダメと営業から言われましたが。宅配ボックスも数に限りがありますし。

[289: 匿名さん]

コンシェルジュに受け取ってもらうのは？
高級マンションだから当然いるよね

[290: 匿名さん]

商業施設への興味を失っているようだし、286は65歳以上の年金生活者じゃないかな。

[291: 匿名さん]

年金生活者も生活保護者も川崎区には、うじゃうじゃいます。

[292: ご近所さん]

現状、商業施設がなにもないリヴァリエの人には
いいかもしれないけど、ヨーカドーよりも徒歩で10分以上遠くいとなると、
当然ヨーカドーでは買えないもの、例えばラゾーナや丸井のような品揃えで、
かつそれよりは近いというものでないとこのマンションの人にとっては
存在意義ないんじゃないかな。

あの場所だし、できるとしてもクロスガーデンみたいなの
じゃないかと思いますが。

[293: 匿名さん]

競馬場商業施設失敗しそうだね。

[294: 匿名さん]

このマンションの人のためにできる施設じゃありませんので。

[295: 匿名さん]

競馬場のＳＣと大師線地下化。京急川崎駅の駅ビル化とＪＲの北口開設。
資産価値は否がおうにも高まるよ。

[296: 匿名さん]

大師線の一部地下化ね
踏切なくなることで増便につながらないとあまり意味はありませんが

[297: 匿名さん]

大師線地下化は夢物語になりそうな気配がしますが…川崎市営地下鉄ができることを念頭に置いて計画されたはずでしたし。

[298: 匿名さん]

大師線地下化事業の主体は京急なのに
京急川崎と港町の駅を建て替えてる時点で明白でしょ。

[299: 匿名さん]

事実上実現不可能な新路線や開通に何十年もかかる計画路線を物件販売を促進する材料とするのは如何なものでしょうか？

[300: 匿名さん]

>>299
産業道路駅の地下化は工事を進めているので別として、他にどこかで販促に使われていますか？

[301: 匿名さん]

>>300
このスレでステマしてるスミフ社員のことじゃない？

[302: 匿名さん]

今はスミフの営業は定期巡回で港町のスレに集団発生してるみたいですよ。この次は産業道路かな？まさか糀谷まで足伸ばしちゃう？

[303: 匿名さん]

ここは、ありふれた長谷工マンションで、これといったセールスポイントがないのが痛い

思い切った方策が必要かと

例えば
スミフ初めての「怒涛の値引き」とか

[304: 匿名さん]

>>303
あのスミフが1000万くらい値引きすると、色々おもしろそう。まぁ、ないだろうけどね。

[305: 匿名さん]

予告広告
・本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申し込みには一切応じられません。また、申し込み順位の確保に関する措置は講じられません。あらかじめご了承ください。（販売開始予定時期／平成26年11月中旬販売開始予定　）

何度見ても面白い。
人気があるように見せかけたいんだろうけど、肝心の売り物がこれでは
ただ客を蔑ろにして殿様商売してる印象にしかならないね。

[306: 匿名さん]

高い値段で売りたいなら、せめてヨの字型の密集配棟はやめるべきだったし（長谷工なのは目を瞑るとしても）、
戸数を最大限稼いだのなら、値段を下げるべきだし。
このプロジェクトはいつも杜撰なスミフ物件の中でも群を抜いてひどいと感じます。

[307: 匿名さん]

しかし、いろいろ言われてるうちに完売しちゃうのがスミフ物件なのですよね。
（時間、いや、期間無制限だけど）

[308: 匿名さん]

>>307
だとしても大幅値引きもしないで完売できる理由がわからない、ここは。
支線で棟のレイアウトが狭くて団地のような長谷工大衆物件のここは、さすがのスミフブランドでも厳しいのでは。

[309: 匿名さん]

中華タワーとここで悩むなー

[310: 匿名さん]

(笑)

[311: ご近所さん]

えっ？
中華タワーってどこですか？
(港町ですか？)

[312: 匿名さん]

>>311さん
ここ笑うところ！スミフの自虐ネタなんだから～って言わせるなよ、恥ずかしい( 〃▽〃)

[313: 匿名さん]

外国人資産家はダメ物件には目もくれないから、確かにここは日本人率100%に近くなるでしょうね。