シティテラス川崎鈴木町ガーデンズってどうですか？その2

[匿名さん]

1000レスを超えたので立てました。
シティテラス川崎鈴木町ガーデンズその2です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/373764/
所在地：神奈川県川崎市川崎区大師駅前2-1-1（地番）
交通：京急大師線 「鈴木町」駅 徒歩5分
東海道本線 「川崎」駅 バス13分 「花見橋」バス停から 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.78平米～81.36平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/k_suzuki/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[201: 匿名さん]

>198
三流デべの営業いつもお疲れ様です。

[202: 匿名さん]

>>201
一流デベの三流営業、日曜までお疲れ様です…

[203: 匿名さん]

これ以上の安売りは無理ってここのことか？
それは営業努力が足りなさすぎるね。

[204: 匿名さん]

住友の看板だけでは売れない世の中。頑張っていつまでも鈴木町へ通い続けてください、スミフの営業マンさん。

[205: 匿名さん]

>大師線沿線のマンションは全体的に勢いが落ちてるようです

これへの反論はないの？
嘘言うな、右肩上がりの売れ行きだ！それ、このとおり　といった反論は。

[206: 匿名さん]

なに熱くなってるの(笑)
大師線全体の勢いなんて知らんよ。
ただここは大師線の傾向とは無関係に売れないだろうね。
売れないのを大師線のせいにするなよ三流営業マン。

[207: 匿名さん]

基本的に、すみふのマンションは完成までに売り切れないのが通常です。
特にタワーマンションの場合は、これまでの完売物件や現在販売中の物件を調べればわかるのですが、だいたい完成後5年くらいかけて完売させる販売ペースとなっています。

[208: 匿名さん]

無駄な人件費だなあそれ

[209: 働く女子さん]

マンションギャラリーのところにコンビニできないかなあ・・・。

[210: 匿名さん]

コンビニできるにしても隣の空地にスミフが15階のマンション建ててそれも合わせて完売するまでだから、今のスミフの売り方だとあと10年くらいは諦めたほうが良いかもね。

[211: 匿名さん]

その間の空室の修繕積立金はスミフが払うという認識でいいのかな。
遅れて買えばその分得？

[212: 匿名さん]

空室の管理費・修繕積立金はスミフが払うでしょう。
営業が暇してるそうだから、遠慮なく聞いてみなさい。

[213: 物件比較中さん]

リヴァリエは勢いあがってますよ。
入居前完売が見えてきてます。

[214: 匿名さん]

＞２０５さん

２１３さんのレスでよろしいでしょうか？

[215: 匿名さん]

リヴァリエ5,344.1万円

なんだ、ここと大して変わらんではないか。
売れないのは値段のせいだけではないのでは。

[216: 匿名さん]

階数や眺望が違うんでないかい？

[217: 匿名さん]

二重床二重天井、各階ゴミ捨て場があるかどうかなども違いますね。
スミフさん曰くここの直床は高級な直床らしいですけど。

[218: 匿名さん]

>>210
その間に営業さんの方々もガラッと変わるのでしょうね

[219: 匿名さん]

リフォームできない安二重床なんていらない

[220: 匿名さん]

二重床で天井高が高いほうが将来的なリフォームの自由度は高いのというのに。

[221: 匿名さん]

>>219
スミフ可哀想

[222: 匿名さん]

>>210
キッチンバス等メーカー保証は
10年だったような気が…

[223: 匿名さん]

リヴァリエは強く叩くと壊れる安壁だという話はどうなんでしょうか？

[224: 匿名さん]

ここも中国人韓国人が多いの？

[225: 匿名さん]

>>223
一般的なタワマン材質だから、リヴァリエが壊れるなら他のタワマンも同じですよ。
それよりも標準的なハセコー仕様と何がどう違うのかをスミフに聞いてみてくださいよ。

[226: 匿名さん]

リヴァリエみたいに戸境壁の面積が大きいとあまりリフォームに自由度ないんでしょ？

[227: 匿名さん]

プレハブメーカーのタワーと比較している人が居ることにビックリですわ！

物が違うので比較にはなりませんよ。ここは６０００万以上の価格でもおかしくない。

かなり安いので南の上から売れてます。

[228: 入居予定さん]

>>227
本日も笑わせていただきました。
そこまで書くなら書き逃げせずに6000万の根拠を教えてよ。マジでキモいよ～スミフさん。

[229: ご近所さん]

今日の夕方に車で通ったけど、今現在の見た目は
「廃墟で取り壊し中の団地」
「建築中の公立高校」かな。

数ヶ月後に6000万円オーバーになるスミフの建物の完成が楽しみだ。

[230: 匿名さん]

>>227
あんた面白すぎ

[231: 匿名さん]

大林組をプレハブメーカーと言ってのける長谷工使いの住友さん、もう何でもありですね(笑)

そんなことより>>199にも出てるけど、
予告広告を打ち続ける悪徳まがいの商法について、見解を聞かせてくれませんかね。
本当に安いなら、値段公表してPRしたほうが客の集まり良くなると思うんだけど。

[232: 匿名さん]

本当にいつまでも堂々としないデペですよね。こんなのと比較される周りのマンションがかわいそうですよ。てか、長谷工も面倒な物件ひきうけちゃったね。

[233: 匿名さん]

買えない人が集まっても意味ないでしょう。他を探したらどうですか。

[234: 匿名さん]

>>233
(笑)

[235: 匿名さん]

>>233
世帯年収1050万、払える頭金は1000万円以上2000万円未満です。
この物件に興味があるので、予告広告を打ち続ける悪徳まがいの商法について見解を聞かせてください。
楽しみにしています。

[236: 匿名さん]

実際スミフマンション買う人って、見てても書き込まないような気がします。住民板とかレス少ないし。
スミフの板は、買えない買わない人のネガが多いですよね。特にここは、隣のタワー購入したマンコミュ依存のネガが多いですね。３棟売り切れるまで居座りそうだから、たちがわるいですね。

私もマンコミュ依存ですが、あのタワーのスレは住民側？が異常に感じてしまいます。

[237: 匿名さん]

>235
興味があるなら、直接ＭＲで聞いてください。

[238: 買いたいけど買えない人]

無差姑と大自然のスレは品がない。可哀裂きだけ地域分けてほしい。

[239: 匿名さん]

>>236,237,238
この時間までお仕事ですか？スミフの営業マンは大変ですね。立て続けにご苦労様です。

[240: ご近所さん]

まーひどい言われようですなｗ

競合はリヴァリエとグレーシアだけじゃないですよ。
ここの近くの旧メルシャン社員寮にもタマホームが
マンションを建てるし。

むしろスミフが超強気でつっぱってくれてるおかげで
周りは売りやすいんじゃないのか。

他社からはもっと感謝と賞賛の声があってしかるべきかと。

[241: 匿名さん]

客をなめた商売をした報いだろう
ネットがある時代に前時代的な商法は通用せんよ

[242: 匿名さん]

>>240
そのとおり。
心臓に毛の生えたすみふが超強気価格で我慢して販売し続けてくれるおかげで、他のマンションは安く見えるし、平均相場も上がる。
豊洲や武蔵小杉なんてその典型。

[243: 匿名さん]

逆にスミフマンション安ければ、即完売？

[244: 匿名さん]

それはすみふに限らず。

[245: 匿名さん]

難しいところですね。スミフの営業方法には嫌気がさしますが、大師線全体の盛り上がりのためには頑張ってもらいたい。何はともあれ、今の営業スタイルは早々にやめたほうが身のためのような気もします。

[246: 匿名さん]

スミフが相場価格だと早くに売れちゃって営業が余っちゃうから、長期に仕事をあたえる為の高い価格としか考えられん。

[247: 匿名さん]

一等地だから安くはないのは仕方ないかと思う。ましてや住友の高級マンションだし。３８００万なら抽選で買えないだろうしね。

[248: 匿名さん]

>>247
もうこの高級ネタあきたなぁ～他に面白いネタないのかぁ～例えば、風俗街も徒歩圏内、地域的にも歴史あるち●こ祭がある正に風俗好きのための高級マンション。風呂完備。これで良くない？

[249: 匿名さん]

競馬好きの旦那が仕事帰りにナイター競馬寄って、土日は子供連れてＪＲＡ購入で破産。なんてのもあるかもよ。

[250: ご近所さん]

万馬券当たったオッサンが即金で購入とか。