シティテラス川崎鈴木町ガーデンズってどうですか？その2

[匿名さん]

1000レスを超えたので立てました。
シティテラス川崎鈴木町ガーデンズその2です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/373764/
所在地：神奈川県川崎市川崎区大師駅前2-1-1（地番）
交通：京急大師線 「鈴木町」駅 徒歩5分
東海道本線 「川崎」駅 バス13分 「花見橋」バス停から 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.78平米～81.36平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/k_suzuki/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[408: 匿名さん]

>>406
東の空地とはどこですか？工場が建つような広い空地があった記憶がなく…それが本当なら何が建つか要注意ですね。

[409: ご近所さん]

西側の間違いでわ

[410: 匿名さん]

科学工場がたつには勿体ない立地ですね。

[411: 匿名さん]

>科学工場

ドラえもんでも作るのか？

[412: 匿名さん]

西側って15階マンションを建てると言われてたところですか？スミフはマンションやめて土地売ったの？

[413: 匿名さん]

マンションが建つと思いますが…。

[414: 匿名さん]

情報が錯綜してますよ。どなたか詳しいかた、営業さんでも良いのでまとめて下さい。

[415: 匿名さん]

ようやく3000万円台のお部屋も売られるようですね。
やっと売る気が出てきた感じですかね。

[416: 匿名さん]

現地を確認したところ、東隣にも空き地がありました。
409号沿いの三角形の土地でマンションを建てるには微妙な広さでした。

[417: 匿名さん]

かなり微妙な感じかと思っていましたが、出来上がってきていてなかなか良さそうなマンションですね。

[418: 匿名さん]

完成してから改めて確認したいのが、隣の棟との距離20mですね。港町のモデルルーム見に行きましたが、近いなぁと思った距離でも35mあると言われました。ここはどうなのか気になります。

[419: 匿名さん]

>>418
現地に行けば建物がたってますよ。
少なくとも近いと思った距離よりも近いことは間違いないでしょうね。

[420: 物件比較中さん]

ほんとにここは情報が無くて困ります。
住民スレッドもぜんぜんで、売れてないのでしょうか？

[421: 匿名さん]

川崎駅前でチラシもらいました。
315号室67㎡3LDKで3990万円
管理費9661円
修繕積立金5450円

[422: 物件比較中さん]

修繕積立金が控えめなのは、階数が控えめな分エレベーターを減らせるからでしょうかね。

[423: 匿名さん]

そういうのもあるのですか。
エレベーターの基数ってどれくらいなんですっけ？
これくらいの戸数だとどの程度が適正なんでしょう？

EVも高さがあるとそれなりに修繕にお金がかかりそうですものね
そういう点では階数が抑えてあるというのはいいのかもしれないのですか

[424: ご近所さん]

月々の積立金は安く見せて購買意欲を高めておいて、
一時金でドーンと徴収するというオチだったりして。

[425: 物件比較中さん]

>>424
駐車場4500円というデカデカとした表示も
胡散臭さがあるように思えますが、
何かカラクリあり？

[426: 購入検討中さん]

修繕計画案を見せてもらえばわかるよ。

修繕積立金は段階的に改訂が予定されていて最終的には３倍ぐらいになるのかな。
一時金は１０～１２年毎に徴収される予定でしょうし、
駐車場代が安すぎるのも管理費や修繕積立金に影響が出てしまうんですよね。

でも、どこの物件も程度の良し悪しがあっても最初は安く見せているのは一緒。
ただ組合が破たんしないことを考えると、
修繕積立金は若干高めに設定しているほうが将来的には安心な物件だと思いますよ。

また、修繕積立金については国交省から平米単価の目安が出ているので少ない場合は
将来の負担増がどれくらい大きくなるのか確認ができます。
（特に棟別とか。全体とか。分けてるところは経費の見なおしや改定が難しいので要注意物件です。）

[427: 匿名さん]

1月には出来上がるそうですね。実際に内覧してみて、検討してみます。