ブランシエラ吹田片山公園ってどうですか？

[購入検討中さん]

ブランシエラ吹田片山公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府吹田市出口町111番地（地番）
交通：阪急千里線 「豊津」駅 徒歩8分
　　　　東海道本線（JR西日本） 「吹田」駅 徒歩13分
総戸数：114戸
竣工予定：2011年1月末(予定)
入居予定：2011年3月中旬(予定)

駐車場：116台
間取：3LDK～4LDK
面積：78.77平米～107.19平米
バルコニー面積：13.20平米～36.94平米

売主・事業主：長谷工コーポレーション　関西
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社

学校区：山手小学校・豊津中学校
施工会社：長谷工コーポレーション・株式会社森組
管理会社：長谷工コミュニティ(http://www.haseko-hcm.co.jp/)

[904: 匿名さん]

一部社宅は現在も住んでおられ、外装等も修繕されていたようです。
ご存知のとおり、JR研修所が斜め向かい（といってもちょっと離れていますが）にあります。

これも含めてJR施設・社宅の一部は残すようです。

広大な敷地ですのでマンションにするとしてもかなり大規模なものになるでしょう。
ただし、北摂は物件がだぶつき気味ですので敢えて分譲万勝を建設するかは？と考えます。

商業施設も考えられますが、この区画は住居専用ですので区分変更が必要となります。

あとは、公共施設または市の施設の建設も十分考えられます。
市民病院が移転する可能性もあります。

いっそのこと市役所をこちらに移転してはどうかと考えます。
アクセスが不便でそこそこ老朽化も進んでいますので良いのでないかと。

[905: 匿名]

予定とかはっきりしたことはまだわからないのですね。

[906: 契約済みさん]

引渡し開始ですね！

[907: 匿名]

価格は下がってるの？

[908: 契約済みさん]

今日はカギの引き渡し。

夜、子供たちと早速新居に行ってきました。
今日は、風の少ない日ですがそれでもエアコンなしでも過ごせそうです。

やっぱり吹田は西向きに窓があると良く風が通ります。
内覧会の時も暑い日で覚悟していたのですが、断熱性が高いからか室内にあまり熱気がこもっておらず、窓を開けると風がよく通り気持ちよく過ごせました。こちらは想定外の◎です。

それと期待通り静かですね。昼は、窓を開けていると車が通るのでそれなりに音はしますが、閉めると外部の音はほとんど聞こえません。
夜は、窓を開けていてもとても静かです。物件を決めるうえでの重要なポイントでしたのが期待通り◎です。

後は引越し。
フロアコーティング、エアコン設置、カーテン等、荷造りと並行して行うこともたくさんありますが、もう一息です。今は「断捨離」の真っ最中です。

[909: 匿名さん]

竣工したてですのでまだまだ値段は下がらないでしょう・・・。

ここへきて、売れ行きも回復していますし、もともと意地でも値段は下げない方針のようですので。
MRなしの期間が長かったので売れ行きが鈍っていたのを取り戻しているようです。

価格は千里ニュータウンのそこそこの物件に匹敵しますが、構造面の確かさと、100m2超の広さという面では優位な物件です。
価値をそこに見出す人には魅力的な物件になるのでないでしょうか。

[910: 匿名さん]

買った人のレスがたくさん入るようになればいいですね

>意地でも値段は下げない方針
売れ残らない事に期待したいですね

[911: 匿名]

人気があるので即売れるでしょう完売まじかでしょう
なんといっても駅近、吹田駅も環境よく、利便性もいいでしょう

[912: 匿名さん]

何戸ぐらい残っているのでしょうか？

[913: 匿名]

30は残ってるのでは？

[914: 匿名さん]

HPの情報によると、最上階は、1戸しか売れていないようですね。

[915: 匿名]

あまり売れてないのですか？

[916: 匿名さん]

最上階は価格も「プレミアム」です。
ここを検討する方は、資金がある故、選択肢が非常に広くなります。

買える方はうらやましい限りです。

[917: 匿名]

↑賛同
>資金があるゆえ選択肢が非常に広くなる

完全に買う側、選ぶ側が決めるので　

環境、利便性申し分ないところを選ぶでしょう。

自分で納得のいくところが買えるのは理想ですね。

[918: 匿名さん]

通常マンションの購入には限られた資金で検討するので
なかなか自分の思った通りに行かないものですね。
思った通りの立地で思った通りの間取りで
なにもかも、願ったとおりの物件を購入出きる
人達は羨ましいです。
羨ましいと思う反面なにもかも思ったとおりの物件を探すのも
又難しいのかもしれませんね。

[919: ｍｅｈｋｓｉ]

ｍａｋｅ　ｓｅｎｓｅ！　

[920: 匿名さん]

購入を検討しています。
入居された方、住み心地はどうですか？
おすすめですか？
良かったら、良い所悪い所などあれば教えてください。

[921: 匿名]

入居された方のレスがぜんぜんないですねー

どんな感じか聞きたいですねー

[922: 入居済み住民さん]

良い感じですよ。
路駐は頂けないけど。
車出す時、邪魔です。

[923: 匿名さん]

路駐邪魔になるんですね。
ひどくなる前にどうにかなったらいいですね。

住み心地は良さそうですね。
静かそうだし風もよく入りそう。

少し気になったのですが、西陽はきつくないですか？
気にならないですか？

[924: 物件比較中さん]

学区がいまいちですが、仕方ありませんね。

[925: 匿名さん]

校区がいいのは(一中､吹田では一番いいでしょう)関大前､千里山周辺でしょうね。

お子様が成長されていれば問題ないでしょうね。

[926: 匿名]

環境良く利便性いいので申し分ありませんね。
物価も安く買い物にも便利ですよ♪

[927: 土地勘無しさん]

物価が安いという書き込みをよく見かけますが、どちらのお店がお得なのでしょうか？
ご教授下さい。

[928: 匿名]

>927
豊津駅のパチンコ屋の近くのスーパーじゃない？

そこから近くにもう一軒あるけどね♪そこは､魚やさい安いよ！

それより駅近のどでかいシュークリーム(カスタードたっぷり)おすすめ！

すんごく安くて美味しくてお土産にもっていくと喜ばれる！

値段いわなきゃ安いなんてわかんないしボリュームあってすんごくいいよ！

[929: 匿名]

スーパーパチンコ屋の裏とちゃう？

[930: 匿名]

裏からも入れるけど入口は駅前の道路沿いやろ

[931: 匿名]

シュウクリームはほんとうまいよな～

[932: 匿名]

ここだと学区は豊津中でしょうね。

[933: 匿名さん]

物価が安い地域ですか～。あまり褒め言葉ではないように感じますね。

[934: 匿名]

そんなことないよ。庶民的でいいとこやで～住めば都ってね♪

[935: 匿名さん]

この場所が特別物価が安いですか？
物価が安くても褒め事ばじゃないって事もないですけどね。

[936: 入居予定さん]

>>931
そのシュークリーム屋は、千里山、江坂、阪急吹田にもあります。
http://www.s-lafraise.com/shop.html

もちろん価格も同じです。

[937: 匿名さん]

円山町の知り合いは、お買物や、通勤は豊津を主に利用されていると聞きました。
お値段はリーズナブルで、ものは申請といっておられました。

もちろん、ここだけで済ませているわけではありませんが、豊津はそんなに変ったところではないと思いますよ。まあ、広いのでいろいろな面はあります。

私は、JRを通勤で使いたいので、こちら側の方の情報がほしいのですが・・・。
JR沿線で徒歩13分であれば十分検討の余地があります。
近道をとおると10分ほどで歩けますね。ちゃりは必要ないかなと思っています。

[938: 匿名さん]

↑
「申請」は「新鮮」でした。失礼！

[939: 匿名さん]

円山町の方は関大前、豊津駅と場所によって両方利用されていますよ

[940: 匿名さん]

>936さん
お安くて美味しそうでいいですね！関大前のメランジュはよく行くのですが、
また行ってみたいと思います。

[941: 匿名]

>>936
アンガトー！

[942: 匿名さん]

あまり安くはないですが、豊津駅周辺ではこのパン屋も人気があります。
http://www2.odn.ne.jp/gakudo-pain/

[943: 匿名さん]

江坂の方のようですがここのスーパー情報も参考になるかも知れません。
http://town.esaka-style.com/supermarket.html

ライフ豊津店が一押しのようです。
江坂周辺で一番クオリティが高いと評価されてます。
価格は安くは無いようですが・・・

ちなみに、同じライフでも吹田泉町店（緑の看板）の評価は低いみたいです。
色々あるのですね。

[944: 匿名さん]

↑　
甘さをおさえたパンで噛めば噛むほど味が出て美味しいですよね。
素朴な味でいいですね。

[945: 匿名さん]

↑942さん

[946: 匿名さん]

江坂はスーパーの激戦区で
とくに業務スーパーは、お肉、野菜安いですよー

セルフの讃岐うどん店があり、安くておいしいですよ♪

[947: 匿名さん]

江坂は物価は高く見えますが意外と安いですよ。
利便性よくいいですよ。

[948: 匿名さん]

>>937
ＪＲ吹田のどのような情報でしょうか？

[949: 匿名さん]

業務スーパーって業務スーパーの特別な品物が多くないですか？
量も多いし・・・
少ない家族にはちょっと困る時あります。

[950: 匿名]

そうですね全体的に量は多いので小分けに冷凍してます。
カレー、ソース加工食品安いですね。

[951: 購入検討中さん]

なんか、ｂ級グルメのスレみたいになっていますね。
話しを戻しましょう。
長期優良住宅の認定というのは、そう簡単に取れるものではありません。
皆さんもご存知だとは思いますが。
上にいいかげんなことも書かれていました。
大阪の北浜にも長期優良住宅の認定マンションがあるなどと。
残念ながら大阪市内には、今日現在でも認定はおろか、申請自体も上がってきていないようです。
嘘と思うのなら、大阪市役所（０６－６２０８－８１８１）に聞いてみてください。
ですから、非常に稀少なまた、立地や利便性もいい住宅だと私は大阪市民ですが、そう思いますよ。
夕陽丘のツインタワープロジェクトがこういった基準で建設されたらいいのになあと思っているのですが、どうなのでしょうか。
かなり厳しい基準ですからねえ。
上にも書いてありましたが、審査項目は下記のとおりです。
■ 劣化対策（構造の腐食、腐朽及び摩損の防止）

■ 耐震性（地震に対する安全性の確保）

■ 維持管理・更新の容易性（構造及び設備の変更を容易にするための措置）

■ 可変性（維持保全を容易にするための措置）

■ バリアフリー性（高齢者の利用上の利便性及び安全性）

■ 省エネルギー性（エネルギーの使用の効率性）

□ 居住環境（居住環境の維持及び向上への配慮） ⇒市区町村の直接審査となります。

■ 住戸面積（住宅の規模）

■ 維持保全計画（建築後の住宅の維持保全、資金計画）

[952: ご近所さん]

近隣住民の者です。951さんの言われるとおり、長期優良住宅のマンションへの適用は関西では始めてであり、他にはありません。ただ、希少性がある一方で戸建ではないマンションへの適用が難しいのも事実ではないでしょうか。

認定の基準↑？を満たすには大幅なコストアップが必要となりますので、物件がいくら高品質だとしても高額過ぎて購入層が限定されるのも事実です。この土地での販売が順調とは言えないのが現実を物語っているのではないでしょうか。

私からすれば、ここまで高額になるのであれば建築基準法を満たす一般的な物件の方がありがたかったです。その様な物件であれば間違いなく購入を検討しました。既ブランシエラと同じ外観、間取りの物件が1000万円は安く販売できたはずです。確かに高耐久にコストをかけることは日本の今後の建築にとっては大変重要な課題となりますが・・・

[953: 購入検討中さん]

しかし、もしこれが大阪市内でとなると、＋坪単価が加算されることになるので、１千万から１千５百万以上は値が上がることになります。
北区付近や、天王寺区付近となると、２千万～３千万は上乗せしないと建てられないのでは？
なので、夕陽ヶ丘ツインタワーでの長期優良住宅はありえないのではと思うのです。
私も 951 さんと同意見ですが、この理由で可能性は限りなく低いと思いますよ。

そういう意味では、ここなら、市内に隣接していますし、環境も落ち着いていますし、購入者のほとんどは地元の方ではなくて、大阪市に住んでいた人ではないかなと思うんです。
売主のねらいもその辺にあると感じます。