ブランシエラ吹田片山公園ってどうですか？

[購入検討中さん]

ブランシエラ吹田片山公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府吹田市出口町111番地（地番）
交通：阪急千里線 「豊津」駅 徒歩8分
　　　　東海道本線（JR西日本） 「吹田」駅 徒歩13分
総戸数：114戸
竣工予定：2011年1月末(予定)
入居予定：2011年3月中旬(予定)

駐車場：116台
間取：3LDK～4LDK
面積：78.77平米～107.19平米
バルコニー面積：13.20平米～36.94平米

売主・事業主：長谷工コーポレーション　関西
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社

学校区：山手小学校・豊津中学校
施工会社：長谷工コーポレーション・株式会社森組
管理会社：長谷工コミュニティ(http://www.haseko-hcm.co.jp/)

[784: 匿名さん]

>>783

コンセプトが対極に位置する物件ですね。
ここと同じ仕様にしたらいくらになるのだろう。

・階数は2,3階は低くなり、戸数は減る。
・仕様が格段に高くなるので、建築コストは跳ね上がる。
・追い打ちをかけるように地権者の負担も上乗せになる。
・モデル事業でないので補助金も出ない。

100mm2超だったら億ション？

[785: 匿名]

億まではいかないでしょうが6～7千万円クラスでしょう。

[786: 匿名]

↑
６～７千万なら、ここの高い物件の価格で低層のマンションが買えるのですか？

[787: 匿名]

充分、買えるでしょう。

[788: 匿名さん]

100m2でこの仕様だったら難しいと思われます。

建築コストは1.2～1.5倍はかかるでしょう。
階高の関係から総戸数は約3/4になるので、2世帯弱で1世帯分地権者さんの面倒をみることになります。
補助金も出ませんので厳しいのではないでしょうか。

実際に計算してみないと分からないですが、せいぜいぎりぎり買えるかどうかぐらいではないでしょうか。

地権者物件でなければ、土地の取得価格しだいで1階部分で6000万円台もあるかもしれませんが・・・。

[789: 匿名]

６０００万なら、一戸建てでしょうに・・

[790: 匿名]

そこそこの家､建てられるわなｗ

しかし、ここはマンション希望の場合だろｗ
まあ､急にこの不景気で､会社倒産で管理費高くて出るやつもいるわなｗ

まあーどうでもいいことだろうけどー

[791: 匿名]

私は戸建てでずっと探していましたが、吹田で立地の良いところは6000万前後では厳しいと思います。環境の良いところは、40坪以上の制約があったりします。結果的に、8000万前後出さないとちゃんとした家が建てられません。ここを検討しています。

[792: 匿名]

そうですね・・じっくりあせらず考えた方がいい物件に出会えますねー☆

[793: 匿名さん]

100m2超は魅力ですね。
戸建でも35坪の土地で2階建で100m2前後です。

平屋の100m2と同等です。
日当たりも確保されています。

ただし、マンションは、月々の管理費、駐車場代が余分にかかります。
戸建ては、これが節約できます。
一方戸建ては、家の手入れは自分でしなければなりません。

どちらもメリット、デメリットがあります。
あとは個人の価値観、ライフスタイルで決めるしかないようです。

[794: 匿名]

793さん
賛同します。

[795: 周辺住民さん]

イオンモール吹田(仮称)はまだか？

[796: 匿名]

ないでしょう？

[797: 匿名さん]

JR社宅跡地に何が建つ？
とても気になる。

[798: 土地勘無しさん]

ジェイグラン吹田片山公園ですよ。
知らんけど。

[799: 土地勘有りさん]

グランファースト吹田片山公園ですよ。
知らんけど。

[800: 入居予定さん]

たまたま見にきたら、たった今、どこのおっさんか知らんが、マンション敷地内に犬を散歩させてるな。植えたばかりの植栽を荒らしやがってる。どういう神経してんだ！

[801: 物件比較中さん]

路駐問題やペット問題など、いろいろ問題がありそうですね。

[802: 匿名]

路駐問題解決したの？
あれを見て、購入に迷いが生じました。

[803: 物件比較済さん]

路駐問題、進展はありません。
気になる物件ではありましたが、あの路駐は頂けません。
入居後、路駐のために、車を駐車場に入れられなくなるのではと考えてしまいました。

[804: 匿名]

路上駐車は駐車場の出入りには全く影響のない場所です。うっとうしいのは確かですが。周辺の取締は、今年から厳しくなるようです。市の方針により、その一環として今のお客様用駐車場はタイムズになります。業者選定で決まったようです。

[805: 周辺住民さん]

路上駐車が全く影響がないというのは、頂けませんね。まあ、住もうとされてる方がそう思われているので、ある意味、okですが。

ちなみに、スライドゲート付きのマンションなのに、タイムズができて、第三者が自由に、来客用駐車場
に車に止めらるようになると、住民の方は、不便になりますね。

[806: 匿名さん]

>>804さんではありませんが、変な誤解をされている方（他物件関係者？）が
居られるようですので、代わりに追加情報を入れておきます。

まず、タイムズになったのは片山公園の駐車場です。
市が路駐の取り締まりを厳しくするからと言って、
マンションのお客様駐車場がタイムズになることはありません。

あと、こことＪＲ社宅の間にあった路駐は殆ど無くなっています。
ただし、車の出入りの邪魔にならないＵＲとＪＲ社宅間の路駐はまだあるようです。

これは、もう少し時間が掛かるでしょう。

[807: 契約済みさん(806)]

ＵＲとＪＲ社宅間というと語弊があるかもしれないので

ＵＲとＪＲ社宅跡地（更地）の間の市道と訂正しておきます。

[808: 匿名さん]

>>805

駐車場の件は周辺住民さんであれば、周知の事実です。
誤解されるような内容ではありません。

いったいどこに住まわれているのでしょう・・・？

[809: 匿名さん]

このマンションとJR社宅との間の道の路駐が比較的に少ないのは、これまでマンションの工事をしていたからではありませんか？
とはいえ、マンションとJR社宅との間の道の舗装を直す際も、かなり前から、路駐禁止の注意喚起をされていましたが、何台か路駐されたままで、作業の支障になっていました。
近い将来、また、路駐が増えてくると思います。タイムズができても、解決にはならないでしょう。無料の駐車場ができるなら理解しますが。
そもそも、URの住民の方の車がほとんどだと思うので、URがしっかり管理すれば、解決する話ですが。

[810: ご近所さん]

「お客様用駐車場」とは旧ブランシェラのインフォメーションルーム横の空き地のことでしょう。
タイムズになると聞いています。

[811: 契約済みさん]

>>809

何を懸念されているのでしょうか？

マンションが竣工した後も違法駐車が続き、出入りの支障になるならば、警察に通報するしかないでしょう。

違反切符を何度も切られるとさすがに駐車はしなくなります。
違反金と違反点数は即効性があります。

過去にも、そのような事例は経験していますが、いずれ違法駐車はなくなります。

環境が変われば、違法駐車に対して厳しく対応されることは、ごくごく当たり前のことです。

[812: 匿名]

逆恨みされそう。
大丈夫かなあ？

[813: 入居予定さん]

犬をわざと植栽の中に入れたりしているのも、その予兆ではないでしょうか？
警察呼んでも、根本的な解決にはならないのではないでしょうか？

デベさんも気にしてか、夜間有人見廻り警備を始めたようですよ。

[814: 契約済みさん]

契約者の方かどうか分かりませんが、皆さん、いろいろご存知なのですね。どちらで、そのような情報を仕入れるのですか？

[815: 匿名さん]

>>813

本当に「入居予定」の方ですか？
「わざと」とは、何を根拠に記載されているのでしょうか。

「周辺住民さん」といい、あきらかに虚偽の立場を装った方の、悪意が感じられる書き込みが増えていますね。
どこか、競合する業者の方でしょうか？

路上駐車ぐらいしか攻撃する糸口がないようですね。

[816: 入居予定さん]

あの状況を見たら、この物件を買われた方なら同じ思いしますよ。柵の中に、わざわざ犬を入れないでしょう。あまりにひどいので、情報提供したまでです。競合する業者扱いされてしまいました。残念です。

[817: 匿名]

意図的に不安を煽るような言葉の選び方をされているように思われます。ところでいつ頃入居されるのでしょうか。

[818: 匿名]

犬はどこでも入って行くから、ここにかかわらずどこでも入り込んでいるのでないでしょうか？ペット可なので住民の方も気をつけていただきたいものですね。

[819: 匿名さん]

>>816
本当に入居予定者で、問題ある状態だと思ったら長谷工の担当者に
状況を説明して、対策をお願いしているかと思います。
こんな掲示板に書き込んでも何の役にも立たないですね。

関係者からの反論を期待して、悪意を持って書き込んでいる方も居ます。
ここの掲示板には、そういう方が相当数居られるようですので誤解されても仕方ないでしょう。

[820: 匿名]

確かに執拗ですね。たぶん悪く書かれている近隣の方も気分を害されているのではないのでしょうか。節度を持った書き込みを留意いただきたいものです。

[821: 匿名]

気分悪いですよ〜山手小や豐津中の保護者間でも有名ですよ。ココは！

[822: 契約済みさん]

山手小学校区の友人数名から評判が良いと購入検討中から薦められました。JR社宅からも入居される方数名知っていますがそれでもまだそのようなこと書き込みしますか？この物件は近隣の方が多いのですが。

[823: 匿名]

あまり相手にしないほうが良いでしょう。皆さん解っておられます。たぶん何か意図あっての事でしょう。2、3人ほどでしょうか。

[824: 匿名]

イヤミに言う営業さんがるのでは？

[825: 匿名]

そういえば、ここの物件をわからない人は買わない方がいい

なんていう営業さんいましたよね？？

[826: 匿名]

>買わない方がいいなんて・・

それなら、長谷さん他でも施工しているので
対応のいい営業さんのところ探せばいいのでは？

[827: 匿名]

賛同

[828: 匿名さん]

完売できずに、竣工したようですね。
3割弱（30邸弱）ぼどの売れ残りでしょうか。
それも5000万強の高額物件が多数のようですね。
販売価格の値下げは、まだ始めていないようですが、一部、内装のグレードアップを図ったようですね。
年内に売り切れるかな？！

[829: 匿名さん]

こんな下町豊津で、5000万なんて・・

お金持なら、同じグレードで高くてもいいから他探すでしょう。

[830: 匿名さん]

豊津周辺は道幅も狭く、車も多いので昼間は騒々しいので
環境よく静かと言う雰囲気ではないです。

ガヤガヤ下町を好む人なら別ですが・・

[831: 匿名さん]

５分も歩かないところに、円山町(高級住宅街)がありますが、

別世界です・・・静かで環境よく
毎年桜の季節になりますと、心まで落ち着きます・・・

円山町にもマンションありますが、
静かで環境よく、駅まで５分と言う便利さです。。

[832: 匿名さん]

豊津と比べてはいけません。豊津は完全な下町です。

円山町は高級住宅街です。環境etc・・どれをとっても

雲泥の差です。。

[833: 土地勘無しさん]

832さんが言われる「豊津」とは、阪急豊津駅辺りのことですか？ それとも、行政区分上の「豊津町」辺りのことですか？

豊津駅が豊津町辺りにないので、個人的に、いつも話が混乱しています。

[834: 匿名さん]

833さん
豊津駅周辺(自転車の山積み)から片山公園辺りですね。。

道幅狭く交通量も多いです。

[835: 購入検討中さん]

この物件が高いと思う方は、買わなければよい。
買った方が満足するのか、後悔するのかは自己責任。

この物件は、構造等については公開しているのでガラス張りです。
長期優良物件のマンションは、通常のマンションではありえないが一戸ごとに審査、承認されている。
それゆえ、建物に対しての評価は容易。

立地は好みで判断すればよい。
豊津駅周辺のことも、吹田駅周辺のことも立地に関しては皆織り込み済み。

どのような意図があるのか分からないが、ぼけ老人のように同じことをくどくど書き込まれるのは正直うっとおしい。

心配しなくとも買わない人は買わない、買う人は買う。
そういう物件。

[836: 匿名さん]

>>829～>>832

多分同一人物。
文書の書き方に癖があります。

何でそんなに躍起になっているのでしょう。
別にほっとけばいいんじゃないんですか？

周りに影響を与えるような物件でもないですし。

[837: 匿名さん]

＞＞８３５

>この物件を高いと思う人は、買わなければいよい　

>後悔するのかは自己責任

まさにそのとおりでしょうね。

ぼけ老人がすむようなところなんでしょうか？？？

[838: 匿名さん]

>>835

＞ココの営業さんは凄いですね！　レスさんのことをぼけ老人だなんて・・

>>828さんが心配するのも無理ないですね。

[839: 匿名さん]

とにかく爺さんでも婆さんでも気に入った人だけ買えばいいんじゃない？
営業さんのいうとおりだよ～　まあ～ぼけ老人は困るだろうけどね～

[840: 匿名]

ボケ老人も買いたきゃいいんじゃん　誰が買ってもいい訳だし

[841: 匿名さん]

↑
マンションの近くに老人ホーム(ボケ専用)ができるらしいです。

[842: 匿名さん]

マンションの近くにできるのは普通の老人ホームですよ。

[843: 匿名さん]

>835←営業奮闘

[844: 匿名さん]

>>828さん　
まともなレスありがとうございます。参考になります。
また、気づいた事がありましたらレスお願いします。
マンションを買う側にとってとても参考になります。

[845: 匿名さん]

>>835
＞長期優良物件で、審査、承認されてる　
ってことは他のマンションより耐久性があって一生住めるの？

[846: 匿名さん]

一生は住めないでしょう。他のマンションより耐久性がいいだけでは？

[847: 契約済みさん]

利用規約を良く読んでから書き込みましょう。
http://www.e-mansion.co.jp/com/index1.html

投稿内容の利用権
当サイトへの投稿内容は、弊社の裁量で自由に保存し、
弊社運営サイトまたは他社のWEBサイト、その他あらゆる用途で利用すること
（第三者への利用許諾を含む）ができるものとします。
投稿者のＩＰアドレス等個人情報を第三者から開示を求められた場合、
その都度弊社顧問弁護士と協議の上、然るべき手続きを経た場合に開示できるものとします。

[848: 匿名さん]

>>847 仰られるとおりでしょうね。

>>835
ぼけ老人発言(他を含む)や相手を中傷する行為は
よくありませんのでよく読んでから書き込んだほうがよいでしょう。

[849: 匿名]

豊津の下町の雰囲気好きですけどねー仕事帰りに駅前のパチンコ屋へ寄り
駅近に小さな飲み屋も何軒かあっていいですよー昭和のにおいがします。
ただ片山公園までの道が暗いので、明るければ問題ないのですが。

[850: 契約済みさん]

念のため、現時点での書き込みを全て保存させて頂きました。（関連スレを含めて）
一応、警告しておきます。

今後の状況によるとは思いますが、最悪、本日時点の
書き込みを元に然るべき措置を検討させて頂くかも知れません。
そうならないことを願いますが・・・

[851: 匿名さん]

>>850

毅然とした対応ありがとうございます。
怪しいスレが増えているのでよろしくお願いします。

[852: 匿名]

>>850
営業さんですか？

[853: 匿名さん]

ここでレスをして書き込みに問題があると
然るべき措置を検討する状況になるのであれば
監視されているようでレスしづらいですね。
マンコミの意味もなくなりますね。

[854: 匿名]

>>853
マナーを守ろうと言ってるだけで、別に息苦しく感じる必要ないのでは？

[855: 匿名]

>>850
然るべき措置というのは、マンコミの管理者さんがすることではないでしょうか？
ココのレスで脅しのように言われるのはどうかと思います。
これではレスする人は安心して書き込めないですね。

他のスレではこういう状況はないですからね。
みなさんがココへ来なければ煩わしさもないと思いますが・・・

[856: 匿名]

ｒｏｍｕだけでいいのでは？ならば問題なし

[857: 匿名]

事実を述べるのであれば困ることはないでしょう。困るのは度々怪しい書き込みをしている方々です。なにも言論統制されるつもりで注意されているわけではないと思います。

[858: 匿名さん]

そうですね。ここへ来なければすむことですよね。
例えばちょっと言い過ぎたかなと思って、然るべき措置をと言われると？？？
ここはみんなが気楽に話せる場として成り立ってるんだと思うのだけど・・・
これからはROMだけおじゃまします～

[859: 匿名さん]

↑
他のレスはみんな気楽に話し合ってますよ♪

[860: 匿名さん]

もうココではなすことないじゃん
豊津のことは住民さんが詳しくレスしてる
最初から観ればよくわかることよ
中味もあたってるし　ゆっとることはよくわかったよ
ｎ

[861: 匿名さん]

買いたいと思う人が買えばいいー終了

[862: 匿名さん]

駅近で環境よくいいと思います。

[863: 匿名さん]

立地、環境いうことないでしょう。
しかも駅近で申し分ないですね。完売間じかでしょうね。

[864: 匿名さん]

ネックとなっているのは、価格だけでしょう。
立地、環境は、トータルバランスでは良いと思います。

この物件は、10階建てで2年以上の工期を費やして建てています。
デベロッパーは、利益を出すために、工期を短縮することに躍起となっています。

後で建て始めた15階前後のマンションが、1年3カ月～1年6カ月で既に竣工していることを考えると長期優良住宅を建てることが如何に大変なことなのかがよくわかります。

建物の構造に相当の時間、お金をかけているので価格が高いのはやむを得ないのでしょう。

[865: 匿名さん]

立地は最高ですね！
それに駅からもかなり近い！！
環境は抜群で、車の往来も少なく静かですね・・・
環境のよさは片山公園が物語っています・・・静かで落ち着きます。
JR吹田駅まで近く、阪急豊津駅まではかなり近いです。
しかも江坂まですぐです。

立地、環境、利便性、最優良物件のわりに価格がお手ごろ！！
百聞は一見にしかずですね！！
レスされているみなさんもいっておられるように最高の物件でしょうね！！！

[866: 匿名さん]

↑
もう完売まじかでしょうね。これだけの物件は他を探してもありません。
今すぐご検討をよろしくお願い致します。

[867: 匿名さん]

ここは１００％いうことないでしょう。一押しですね。

[868: 匿名さん]

最初からレスをじっくり観ればいう事ないでしょう。
みなさん親切にいろいろ書き込んでいます。

[869: 匿名]

ですね☆

[870: 近所をよく知る人]

20〜30戸は、売れ残っているようです。比較的高層階の高額物件の販売に苦戦されているようです。値下げは、まだされていないようですが、いろいろとオプションが追加設置され、販促をかけているようです。

そろそろ買いかな⁈

[871: 匿名さん]

まだけっこう残っているのですね。オプションが追加設置はいいですね。

[872: 匿名さん]

じっくりと考えてあせって買う必要もないでしょう。

[873: 匿名さん]

オプションが追加設置って嬉しいですね。
どのような物が設置されているのしょう？
情報をお願いします。

[874: 匿名さん]

そうですよね!最初に買った人より得ですな

[875: 契約済みさん]

キッチンがグレードアップされている。
可動収納がたくさんある。
もしかしたら、床暖房も標準設置⁉

当初、その分、割引してくれていたのに。

[876: 匿名]

割引？本当に契約者さんですか？

[877: 近所をよく知る人]

家具付き？の部屋も売られているのでは？ 構内モデルルームではないが、デベが事務所に使っていた部屋が最近移転しました。おそらく、売れたんだと思います。
それにしても、販売事務所の場所がよく変わる物件です。

[878: 匿名さん]

割引されていたことも知らんのですか？
契約者じゃないあなたはだあれ？

スレ荒らすなー！

[879: 匿名さん]

割引あったんですか？
例え売れ残っても値引きはしないと言われたんですが。

[880: 匿名さん]

早期契約者のオプションサービスは聞きましたが、割引は聞いたことがありません。
ここは値引き販売はできないとのことでした。

[881: 匿名さん]

事務所に使っていた部屋は、キッチン以外は可動間仕切りだけの部屋でした。
モデルルームなので、オプションで部屋タイプを選ばせてもらえたのではないでしょうか。

床先行式の二重床ですので、壁を作るのに、そんなに時間、お金はかからないのでしょう。
可動間仕切りを使えば、壁すら必要ないですね。


わざわざ壁等の仕切りは入れない部屋をいくつか配置し、要望にこたえてオーダーメイドして販売する。
多分、その辺もこのマンションで試しているのでないでしょうか。

[882: 匿名さん]

オプションサービスって、実質、割引みたいなものじゃないですか？

値引きしなくても、オプションやグレードを上げれば、実質、割引しているようなものです。

妙に、値引きとか割引とかいう言葉に反応される方がいますね。

50万円相当のオプションサービスって、割引でなくて、マンション販売会社のサービスとでも言いたいのでしょうか。

[883: 購入検討中さん]

隣の広い空き地・・・何ができるのか決まったのでしょうか？