ブランシエラ吹田片山公園ってどうですか？

[購入検討中さん]

ブランシエラ吹田片山公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府吹田市出口町111番地（地番）
交通：阪急千里線 「豊津」駅 徒歩8分
　　　　東海道本線（JR西日本） 「吹田」駅 徒歩13分
総戸数：114戸
竣工予定：2011年1月末(予定)
入居予定：2011年3月中旬(予定)

駐車場：116台
間取：3LDK～4LDK
面積：78.77平米～107.19平米
バルコニー面積：13.20平米～36.94平米

売主・事業主：長谷工コーポレーション　関西
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社

学校区：山手小学校・豊津中学校
施工会社：長谷工コーポレーション・株式会社森組
管理会社：長谷工コミュニティ(http://www.haseko-hcm.co.jp/)

[651: 匿名]

>>647
豊津の住人さんの､　本音を聞くことができて良かったです。

[652: 匿名さん]

>>646さん
江坂と比べたらあかんよ～
ここは､昔から下町です。小さなスーパーも、
昔は､市場やったんよー　パチンコ屋もあるし、
下町はいいよ～物価も安い！

[653: 匿名さん]

>>649
ここは､下町でいいですが、
ライフは、客層がもうひとつなので・・・
江坂まで､行っています。自転車で行くと､遠くはないので。

[654: 匿名さん]

>>652さん
豊津も街並みが良くなれば・・と思いますが、
江坂と比べてないですよ～
下町好きですよー

[655: 匿名さん]

老人ホームが近くにできるのも良いのではないでしょうか
今時は住宅地の中に老人ホームや老人施設が出来る事は珍しい事では
ありません
一昔前のように激しく反対する事も無くなって来ています
わけのわからない建物よりずっと安心です

[656: 匿名さん]

江坂は、買い物等は便利で良いのですが、商業地ですので飲み屋等もたくさんあり、子供がいる人にとってはあまりお勧めではありません。

勤務地が江坂なのですが、夜遅くに子供を連れて歩いている方、遊び歩く中高生を見かけますがあまり感心しません。

江坂は住宅地としてはあまり人気がないようです。むしろ、少し離れていて自転車で買い物に行けるぐらいの距離がちょうどよいと個人的には思います。

[657: 匿名さん]

垂水町周辺(円山町より)いいですよ！下町の感じでもなく環境良く静かです。

江坂も近いですし、ちょうど豊津と江坂の中間です。

垂水神社もあり､お祭りの時は楽しいですよー

[658: 匿名]

江坂は､夜はちょっと・・大人には生活しやすくいいですが、
子育てとなると考えますね。
決してガラが悪い訳ではないので、子どもが成長すればいいですね。
利便性良く公共施設も近いですね。

[659: 匿名さん]

物件どうなのでしょうか？　だいぶん売れているのでしょうか？

[660: 匿名さん]

皆さんの書き込みを見ていると
こちらは、子育てのしやすい
静かな環境って思ったらよさそうですね

[661: 匿名]

ここ、どのくらい残ってるのでしょう？

[662: 匿名さん]

物件ですが、まだまだありますのでゆっくりご覧下さい。

[663: 匿名さん]

残り20戸強程度ではないでしょうか。

高額で条件のよい物件が残っているようです。
ただし、気になるのはそんなに販売員が焦っていないことです。

完売する目処でも立っているのでしょうか？
不思議です。

[664: 匿名]

このレスを見れば、買う方もあせらないのではないでしょうか？

慎重に考えているのではないでしょうか？

[665: 匿名さん]

長く住んでいると、老朽化してくるのは仕方ないですが、
長期優良とは、何年もつのでしょうか？

[666: 匿名]

長期優良でなくても、RC造でしたら50年はもつよ。 例え長期優良住宅が100年もったとしても人間の寿命は80そこそこ。

[667: 匿名さん]

長期優良と言っても、やっぱり早め早めに
メンテナンスの手を打って行くのでしょうか？
普通のマンションより、修繕費にお金がかかると
言う事はないのでしょうか

[668: 匿名]

長期優良は、１００年もつのですか？

[669: 匿名]

>>665 >>667 >>668←営業さん、ここは重要な点ですよ！

[670: 匿名さん]

一言で言い表すことは難しいのですが、要するに、躯体構造が非常に丈夫で長持ちすることに加え、メンテナンスが容易で、部屋の構造も自由に変えたり更新することができるため、長期間にわたって快適に住めるような作りになっていることが長期優良住宅マンションの要件になっています。

千里ニュータウンで建替え問題が発生し、ようやく建替えが進んできていますが、さまざまな問題を抱えたままとなっています。今も、建替えるための原資を得るため、戸数を増やして建て替えていますが、供給過剰気味で多くの売れ残り物件が出てきています。

4.50年後に再度建て替えが必要となるマンションは少子化の進む中、需要を考えると戸数を増やすこともできず、未来は無いと思われます。戸数を増やすことができなければ、立て直しの原資をどこにも求めるとはできません。すべて自己の負担において一から立て直すしかありません。当然、最後には資産価値はほとんどありません。

この物件は、次の世代へと快適に住み継ぐことができることをコンセプトとして建築しています。大規模な改修、建替えを必要とせず、維持管理・更新することが可能で、次に住む人も大きな費用をつぎ込むことなく自由な間取りでリフォームして快適に住むことができるので、資産としての価値を維持することができます。

詳細はHPをご覧になられたらと思います。
私はこの物件の購入検討することをきっかけに、建物についてずいぶん勉強させられました。この物件が、最高とは言いませんが、コンセプト及びマンションの出来としては非常に良いものであることは確かです。

立地、価格等については、個人の価値観がありますので好みの分かれるところでしょう。

[671: 匿名さん]

>>669さん

670です。

書き込みしている間にタイミング良くレスが入っていました。
ちなみに私は営業さんではありません。

この物件の購入検討に際して、3ヶ月間ほどは夜を徹して勉強しました。
書き込みは、その私的検討結果の報告です。

[672: 匿名]

>>671さん
>>670のレスで、私はこの物件の購入検討することをきっかけに・・・と
書いてありましたので、了解ですよ。

[673: 匿名]

>>669←営業さんからの、レスこないですね

[674: 匿名さん]

>673

>670＆671がレスなのでは？

[675: 匿名さん]

>>674

>>670, >>671は営業さんではないですよ。

[676: 匿名]

残り５戸らしいよ。まもなく完売ですね。

[677: 匿名さん]

完売まじかなの？

[678: 物件比較中さん]

公式HPには　先着順９戸（４月８日更新）とあるので、残り１５戸或いは２５戸の間違いでしょう。

[679: 匿名さん]

>>673さんの､みんなが一番聞きたいレスこないね。レスのしようがないんだろうね。

[680: 匿名さん]

釣れた！

[681: 匿名さん]

高い物件ばかり､残っているのでしょうね。

[682: 匿名さん]

>>680
どういう意味ですか？

[683: 匿名さん]

>>679さん

>>670さんのレスで十分ですよ。
これで理解できないようなら、長期優良住宅の概念は理解できないでしょう。

100年間全く何もメンテナンスしないで住める住宅はありえません。
100年間住めるような躯体構造を有していること、かつメンテナンスが容易で、更新性、可変性が高く、これらを行っていけば100年間快適に住み続けられる物件ということでしょうか。

[684: 匿名さん]

JR社宅跡地が見事に解体、整地されました。
今日、通ってびっくりしました。

旧モデルルームのあたりからブランシェラがよく見えました。
どうも何か建築されるようです・・・。

何が建つのやら・・・。

[685: 匿名]

普通のマンションより､修繕費に費用はかかるのでしょうか？

[686: 匿名]

>>685
ここを買う人は､修繕費なんて気にしてないでしょう？

[687: 匿名]

>>685
一般人向けに建てておりませんので、修繕費は論外です。
修繕費にいくらかかろうが､気にならない人が買って頂ければけっこうです。

[688: 匿名]

>>687
上から目線でよくそんなこと言えるね！　アンタ何様のつもり？　ただの馬鹿？

[689: 匿名]

>>630 >>632の状況が気にならない人が、買えばいいのではないですか？何も問題ないのではないですか。

[690: 匿名さん]

ただの無知な部外者の書き込みが多いですね。
ここの評判が良いと、不愉快な方は
いるでしょうけどどちらの方かな？

[691: 匿名さん]

ここ評判いいですよ！駅近、買い物便利、優良物件で価格も妥当です。
地元で評判いいですよー片山公園ですが､お弁当もってお花見できるいいところですよ。
利便性がよく環境よく江坂にも近いですよ！

[692: 匿名]

>>690
同意見です。無知な書き込みですね・・・
駅近で､環境よく､町全体が明るいです。活気があっていいです。
価格もこの環境､利便性を考えると､安いのでは？
公共施設もあり全く何も問題はないと思います。

[693: 匿名さん]

>>684
老人ホームではないでしょうか？

[694: 周辺住民さん]

今朝、このマンションの作業員の方が、作業に入る前の一服か知らないが、マンション1階のベランダでタバコ吸ってましたね。
タバコの匂いは、吸っている人は気にならないかもしれないが、吸わない人にとっては、かなり気になるものです。
そもそも、引き渡し前のマンションのベランダで、タバコなんて吸うかと思ってしまいました。
デベさんの現場管理能力の低さを垣間見ました。
まあ、建物自身の質も、こんな管理レベルだから、期待しない方がいいですね。
まあ、ボヤ騒ぎになる前に、一度、現場を引き締めた方がいいですね。

[695: 購入検討中さん]

タバコはいけませんね。だれが長谷工に言っておくれやす

[696: 匿名さん]

駅まで徒歩8分は近いのかけっこう微妙な距離ですが
電車にのってしまったら梅田までは近いので便利ですね

[697: 匿名]

ここの現場監督、ナメラレてるのかなあ？
現場で、タバコ吸うなんて、有り得ない。

[698: 匿名さん]

ここで､物件高いなーと言うと、長期優良では安い物件と言われ
一般のマンションと思えば高いので、一般のマンション希望なら
ここは、やめといたほうがいいと言われ　何だかなー
営業さんは、貧乏人は、買うのやめたら？とでも言いたいのだろうか？

買う、買わないは　お客が決めること！お客の自由でしょう！

[699: 匿名さん]

HPでのマンションまでのルートを見ると、ライフの前をとおる経路になっていて遠回りになっていますね。
駅まで直進できる歩行者、自転車用の通路がありますがここを通ると大分距離は近くなります。

どの経路で表示しているのかわかりませんが、かなりゆっくり目に歩いても7分もあればエントランスから改札口までつきます。

どちらの経路で測っているのでしょう？

[700: 匿名さん]

周辺で新たにできる建物は、公共施設や福祉関係の施設が多いですね。
周辺はJRの所有地がほとんどですが、やはり吹田市とコネクションが強いのでしょうか（ブランシェラは旧郵政公社の社宅跡地）。

IR跡地も単なる社宅の解体だけではなくて、すごく綺麗に整地されています。
既に開発計画が決まっているのでしょうか？

[701: 匿名さん]

>>695
長谷工もここを見てはいると思いますよ。

書き込んだりはしないと思いますが・・・
多分、内覧会に向けて引き締め直してくれるでしょう。

真偽の程は定かではありませんが、内容自体は大した話でもないし、
引き締める良い機会になるように思います。

[702: 匿名さん]

>>698さん
お客さまに、間違っても言う言葉ではないでしょうね。
当然のように言っているのが、不思議でなりません。

売り物件のベランダで、タバコを吸うぐらいでしょうから
不思議でないかもしれませんね・・

[703: 匿名さん]

失礼ながら、良識ある不動産屋は売る人を選ぶと思います。
地元密着の不動産屋は特にそういう傾向が強い。
一見さんお断りだったりします。

どういう言葉を使うかは別にして・・・

長谷工が客を選んでいるのなら、それは契約者からすると良い話です。
この物件に本気だという証明とも言える。

本当に選んでるかどうかは知らないけどね。

[704: 匿名さん]

>>703さん
失礼ながら、良識あるお客さまも不動産屋を選ぶでしょうね。
長谷工さんがいくらよくても、営業さんがお客さま傷つけるような事を
言われると、信用問題ですよね・・・

お客さまあっての不動産屋だと、頭においておかないとダメでしょう。

>>698さんは、粗悪な対応されてさぞ不愉快でしょうね。
　
みなさん、不動産屋がお客様を選ぶのではなくて、
お客さまが不動産屋を選ぶというのは、あたり前のことです。
703さんのレスはどうかと思います。

[705: 匿名さん]

＞失礼ながら、良識ある不動産屋は売る人を選ぶと思います。

へーそうなんだぁと言えませんねぇ・・・
何の基準で客を選んでいるのでしょうか
もし、このお話が本当だったらとても気分が悪い話です

[706: 匿名]

>>703
いったい何を考えているのでしょうか！

お客をなんだと思っているのですか！

買うも、買わないのも　お客が決める事！

根本的に考え方、おかしいでしょ！　

[707: 匿名]

>>703 ←タダのバカ

[708: 契約済みさん]

契約で相手を選ぶのは常識。

不動産売買は高額の契約であり、リスクが非常に高いはずです。
契約が上手く行かなければ、大きな損害があるのだから
誰でも相手を選ぶと思いますよ。
よりリスクの低い相手をね。

相手を良く選んでも大きなリスクがあるのに、
相手を選ばないで契約に失敗したら営業失格です。

この程度は社会常識じゃないですかね。

[709: 匿名]

買い手も、売り手も、相手を選ぶ。これ常識だろｗ
いい加減なところでは、買いたくない　売りたくない
客を罵倒するような、営業には誰も買いたくないわなｗ

[710: 匿名さん]

>>698さんの書き込みを見ましたが別に失礼だとか、貧乏人を馬鹿にしたような発言とは思えません。

話がかみ合っていないだけではないでしょうか。

長期優良住宅としては安い物件
⇒事実だと思います

一般のマンションに比べたら高い
⇒事実だと思います

事実に基づいてちゃんと回答、対応されているのではないでしょうか。
もし、事実と異なることを営業のリップサービスでごまかして、話をややこしくする方が不誠実と思われます。

長期優良物件にこだわるのであれば、この価格帯は破格に近く、経済がよほど低迷しない限り、これ以下の値段で今後出ることはまずないでしょう（先導事業モデルで補助金が出ていることもあるので）。

長期優良物件にこだわらないのであれば、同じ値段を出すのであれば選択の余地はたくさんあります。
こだわる人は検討すればよいし、こだわらない人はもっとこだわる部分でニーズに合う物件を探すのが賢明でしょう。

長期優良に価値を見いだせるかどうかでこの物件に対する評価は変わります。価値を見いだせない人にとっては、割高物件にしか映らないのでないかと思います。

[711: 匿名さん]

罵倒・・・。

>>689さんはそんなこと書いていませんが。
ちょっと行き過ぎた書き込みですね。

「罵倒」とは「ひどい言葉で罵ること」で、かなり汚い表現です。
そのような記載は見当たりません。

マナーを守り、言葉を選んで節度をもった書き込みを心がけてください。

[712: 匿名さん]

↑>>698さんの間違いです。すみません。

[713: 匿名]

>>711
意味不明です。>>698さんは、罵倒なんて一言も書いてないですよ。

709さんは、＞客を罵倒するような、営業には誰も買いたくない・・
個人的な意見では？

[714: 匿名]

7000万もだすんだったら一戸建てが買えるね！最初のレスにあるけどー

[715: 匿名さん]

営業さんの話し方ですよね。　>>698さんに、長期優良の話はいいのすが
ここはやめておいた方がいいというのは、余計な言葉だと思います。
もっと、説明の仕方があるのではないでしょうか？

[716: 匿名]

>>715
>ここはやめておいたほうがいい

客が自分で判断するだろｗ　いちいちいわれなくとも！

[717: 匿名]

北浜いいですよー土日は静かで、平日も静かです・・・
どのお店も客層よく、洒落た店が何軒もあります。
利便性、環境申し分ないです。車も必要ないくらいです。

長谷工さん！北浜にマンションは建てないのですか？

[718: 匿名さん]

↑
長谷工さんが、北浜に建てているのですよ。

[719: 匿名]

下町を望むなら豊津、洗練された街・・利便性を求めるなら北浜！

[720: 匿名]

利便性は人それぞれ違うやろ

[721: 匿名]

下町が好きなもんもおれば、便利で洒落た所が好きなもんもおる！

人好き好きやわな～因みに豊津はいいで～物価安いし阪急電車やし

個人的には豊津スキヤデ～

[722: 匿名]

豊津いいよね〜 駅前の踏切周辺の雰囲気が情緒があって落ち着きます。 川沿いの桜も綺麗やし。 この時期はたこ焼き食べての散歩が気持ちよい。

[723: 匿名]

豊津好きだけど・・おばちゃん常識ない人多いです。スーパーでの買い物、犬の糞のあと始末　マナー
悪いです。

[724: 匿名さん]

↑
何処でも常識ない人多いけど、犬のフンだけは何とかしてほしいですね。

[725: 匿名]

おばちゃんは何処でも最強

[726: 匿名]

阪急沿線の中で唯一・・・豊津、庄内、淡路、十三、物価が安い！　庶民的でよい！

[727: 匿名]

↑
上新庄、下新庄も物価安い！

[728: 匿名]

庄内の方の豊南市場はいいもの安いで！ 話それたなごめん。

[729: 匿名]

庄内も豊津も似たような感じですね！　下町で物価が安く庶民的です。

[730: 匿名さん]

生活する場所は庶民的な下町で物価が安い場所で
少し電車で行けば都会へ行ける場所って良いですね
梅田へも15分ほどで行けるので便利だと思います

[731: 匿名]

最優良物件(価格安)より、一般的なマンションの方が、

下町で物価安く、庶民的な　この町にピッタリだったのでは・・・

最優良物件ですと夙川か、岡本の環境を考えてしまいます。

[732: 匿名さん]

豊津町界隈は別として、JR社宅跡地も含めたこの周辺はこれから再開発されていくエリアとなります。

どのような街になるかは、未知数ですが、吹田市のコアゾーンの再開発ですので無計画な乱開発がないことを祈ります。

[733: 匿名さん]

豊津駅周辺って物価は安いけど、賃料相場はそんなに安くないですね
阪急千里線の中でもかなり高い部類に入るように思います。

http://yachin.homes.co.jp/station/ad11=27/rosen=556/tk=3/

高級住宅地じゃないけど、大手（特に野村）の分譲マンションも多いですしね。

[734: 匿名]

>733
そうですね・・・しかし物件が広くなるにつれて、関大前が

最高値になってますね。広くなると関大前が、高くなるのですね。

それと、豊津は文化､アパートが多いので、賃料はかなり安いですよー

[735: 匿名さん]

豊津といっても最寄り駅の話だけであって、下町から高級住宅街まで網羅しているので単純にはくくれません。
もともと阪急千里線の終点だったため街の歴史は古いことはたしかです。

新しく開発された千里ニュータウンとは異なり、マンション、団地がすくなく、道路も狭いところが多いのでそういった意味では駅周辺は綺麗な町並みとは言えません。

このあたりは、坂も少なく、吹田市の公共施設や、江坂もほぼフラットアクセスなので何かと暮らしやすいところであることは確かです。物価も安いですし。

糸田川より高い位置にある物件は水害の心配もないのでお勧めではないでしょうか。

[736: 匿名さん]

アパートなんて何処にでもあるものなんですが・・・
http://yachin.homes.co.jp/station/ad11=27/rbg=1/

南千里だと無いようですが、代わりに府営がたくさん。

[737: 匿名さん]

国土地理院の地図を見れば、周辺地形や地盤がよく分かります。

大阪のデジタル標高地形図
http://www1.gsi.go.jp/geowww/Laser_HP/image/osaka_all.jpg

治水地形分類図
http://www1.gsi.go.jp/geowww/themap/view/mapview.php?type=lcmfc&di...

土地条件図
http://www1.gsi.go.jp/geowww/themap/view/mapview.php?type=lcm&dis=...

[738: 匿名さん]

>>735さん
素直なご意見で、心に響きます。高級住宅街(円山町)は閑静な住宅街ですし、
豊津は、下町です・・

ですが、そんなに温度差はない感じがします。

[739: 匿名さん]

↑
温度差とは、町全体の雰囲気です。

[740: 匿名さん]

確かに、街として違和感がありませんね。
円山町の方で知り合いがいますが、お高くとまっている方は少ないように思います。

千里山に行くと妙にプライドの高い方たちが多いようですが。
千里ニュータウンも、分譲マンションの方は府営・市営住宅の方を大分気にしておられるようです。
戸建ての方はそうでもないようです。

本当のお金持ちとはそういうものかもしれません。

[741: 匿名さん]

本当のお金持ちとは、心温かく気持に余裕のある方なのでしょうね。

千里山ですが、駅周辺は府営住宅で固まっています。

[742: 匿名]

豊津周辺ってパン屋さん無いですよね？
どなたかご存知でしたら教えて下さい。

[743: 匿名さん]

確か駅周辺、踏み切り近くの階段を下りたところに
天然酵母のパン屋さんがあったように思う。

あとは、駅裏の韓国の会館の近くにもあったと思う。

[744: 匿名さん]

↑
山手町の周辺に、韓国の会館がありその近くにパン屋さんあったと思う。

[745: 匿名さん]

↑
そこのパン屋さんすごく美味しいよ！　おすすめです！

[746: 匿名]

>>742
名前は忘れましたが、　>>744さんが仰られているパン屋さん
時々行きますが、本当に美味しいですよ！！

[747: 匿名]

ありがとうございます。
今度行ってみます。

[748: 匿名]

豊津周辺に、韓国料理のお店とかありますか？

[749: 匿名さん]

韓国料理なら東御旅町の瑞園が良いと思います。
徒歩ではキツイ距離ですが・・・

[750: 匿名]

豊津周辺にあったような気がしたのですが・・

駅近か、片山公園から　JR吹田に行く途中に確かありましたよー