ブランシエラ吹田片山公園ってどうですか？

[購入検討中さん]

ブランシエラ吹田片山公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府吹田市出口町111番地（地番）
交通：阪急千里線 「豊津」駅 徒歩8分
　　　　東海道本線（JR西日本） 「吹田」駅 徒歩13分
総戸数：114戸
竣工予定：2011年1月末(予定)
入居予定：2011年3月中旬(予定)

駐車場：116台
間取：3LDK～4LDK
面積：78.77平米～107.19平米
バルコニー面積：13.20平米～36.94平米

売主・事業主：長谷工コーポレーション　関西
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社

学校区：山手小学校・豊津中学校
施工会社：長谷工コーポレーション・株式会社森組
管理会社：長谷工コミュニティ(http://www.haseko-hcm.co.jp/)

[62: 匿名]

>60
マンションの周りは坂ばかりなんだが・・・

[63: 匿名]

JR吹田方面は坂ですね。豊津、江坂、市役所方面はほぼフラット。坂があっても気にならないでしょう。片山公園は当然坂道を登ることになりますが、近いし普通は徒歩だろうから大丈夫と思いますよ。

[64: 購入検討中さん]

北側の土地は、配置的には関係ないことはわかってますが、そういう問題でなく、やはり不自然で不気味なので調べてみました。

ここって、川だったのですね。
http://agua.jpn.org/yodo/kanzaki/itoda.html

地盤、大丈夫でしょうか？

もうひとつ、気になったのは、現地北側道路を西に行ってすぐにある建物。出口町ハイツの隣。
他にももうひとつ。
http://www.lococom.jp/NewTownMapDetail.next?lbc=22730325105&zoomle...

[65: 匿名]

おいおい豊津方面がほぼフラットって・・・。
半分は上り坂だぞ。
あれがフラット扱いなら60が言う千里ニュータウンもフラットになるなぁ。

[66: 匿名]

千里ニュータウンってブランド名みたいなもんで、実際はただのさむ〜い田舎やで

[67: 匿名]

出口町ハイツの隣の建物って朝魚羊のこと？

[68: 匿名]

出口町ハイツの隣の建物って朝魚羊のこと？

[69: 匿名さん]

63です。

言葉足らずですみません。マンションから阪急豊津までがほぼフラットです。
ライフへいくにはライフ手前に坂があります（普通の大人なら自転車で登れる程度と思いますが）。

周辺には坂が多いですが、要所へのアクセスを妨げるものではない、というつもりで
書きましたが間違いがあったらご指摘お願いします。

65さんも、もうすこし具体的に指摘してくださった方が、掲示板利用者に有益だと思いますよ。

[70: 匿名]

たしかに殺人級の坂は千里方面に比べたら無いですね。
結局のところ、住居を選ぶのには、自分のライフスタイルに合った環境と予算内で好きな間取りかどうかがポイントかと。
地盤うんぬん言ってたらこの地球上には住めませんよ。 船でも浮かべて生活するしかないですね。

[71: 購入検討中さん]

地盤は大事ですよ。しかも、そういう地盤のところはたいがいそういう土地柄でしょ。
現地見て、不自然な土地があって、そういう建物なりがあったので、どうかと思っただけです。
皆さん環境がいいとか、千里よりいいとか言いますが、残念ながらそうは思えませんでした。
がらんとした社宅群も、やはり単純に不気味ですし。

[72: 匿名さん]

こんなマンション不況でもまだまだ建つんですね。

[73: 匿名]

生き残りの為に命懸けで建てて命懸けで売るんですよ

[74: 購入検討中さん]

このマンションを検討しており、モデルルームも見学し、このあたりも歩いてみました。一戸建てでも、マンションでも地盤ほど大事なものはないと思います。このあたりを歩いてみたんですが、何人かの方が不気味とか書いておられるように、住んでみたいという気持ちがわいてきませんでした。それとこの長谷工という会社は　大丈夫なんでしょうか。　マンションを見学した際に、営業の方の対応が悪くて、ここを買っても大丈夫なのか本当に考えてしまいました。同じような経験をされた方は、いらっしゃいませんか。

[75: 匿名]

〉74

うちは営業さんの対応良かったですよ。前向きに検討中です。

[76: 匿名さん]

豊津【千里線】から徒歩8分って･･･究極的に売れ残りそうな立地。

[77: 契約済みさん]

いろいろ考えて購入決断しました。確かにJR社宅の寂しさはありますが、購入の決め手は間取りです。
購入を決めた方、他いらっしゃいますか？
営業マンは驚くほど好調だと言ってましたよ。まあ、営業が売れてないというわけないので、完売することを祈っておきます。

[78: 匿名]

8分でなんて着かないですよ・・。

[79: 匿名]

北千里線なら円山町か千里山西に住みたいです。

[80: 購入検討中さん]

わたしは、　間取りの変更などは　すごく評価しておりますが、茨木市のマンションも検討しておりますので、あちらのモデルルームをみて、検討しようと思います。今のところ、すんでみたくなるのは茨木のほうだと思いますが

[81: 匿名]

>79
北千里線ってネタですか？

円山町は分かりますが、千里山西はピンキリですよ？


しかし、長期優良物件とはいえ、千里中央レベルの価格で、しかも設備はチープとなると、厳しいなぁ。

[82: 匿名さん]

No.74さん

うちも、営業さんの対応は丁寧すぎるくらいよかったですよ。
とても良い方でした。

[83: ご近所さん]

地盤に関してはここが最高とは言わないけど、
吹田の中ではかなり上等の部類だと思う。

ここの売りになるのは、長期優良、立地、地盤、広さ。
それ故、価格帯も高いから住民の質も悪くは無いでしょう。

[84: 物件比較中さん]

吹田市のHPに防災ハンドブックがありました。それによればこの場所は
液状化の心配はなさそうです。なので個人的には、この物件を購入するに
あたって地盤を気にする必要はないかなと思います。

ただ、吹田は北部より南部のほうが液状化の危険性は高いのは確かなようです。

http://www.city.suita.osaka.jp/kakuka/bousai/HB_titl.html

[85: 匿名さん]

営業さん、かなり必死ww
もしかして本当は、やばい状況？
まさに生き残りのために命懸けwww

誰かも書いてた朝の施設が、すぐ近くにあるのに、
いい立地だ、上等だ、なんて笑っちゃうよ。

[86: ご近所さん]

営業じゃなくても、地域やマンションを貶めるような
書き込みをするのに不快に思う人は多いでしょう。
とても、地元の情報に精通してるようにも思えないし・・・

もちろん、本人がどう思うかは勝手だけど、No.85みたいなのを
平然と公共の場に書き込む品性と知性の無さには驚かざるをえません。

そもそも、完全に利用規約違反ですね。

[87: いつか買いたいさん]

このマンションは、周りの環境、立地、利便性、構造から考えても、価格は高いと思います。だから、まだ申込者は少ないと思いますよ。マンションは、　結構立地で値段が決まるので、今度中古で手放すときには、安くなったりして。豊津ってマンション検討者には買いたいところではないですし。

[88: 購入検討中さん]

そうですかね？
中古相場は結構高めではないかなと思いますが？

今出てる付近の中古物件だとマスターズゲート吹田片山公園がありますが、
この不況なのに７８．９平米で３５００万という殆ど新築同然の価格で出てます。
http://www.sumai1.com/search/detail/bid=331640

近年の取引事例を見ても、安い地域とは言い難いように思います。
http://www.c21style.com/mansion/past/hankyu_toyotu.html
そもそも売買されている物件自体がかなり少ないのでは？

とはいえ、ここは広い上に長期優良だから高いですけどね。

[89: ご近所さん]

イメージもって現地を見てみるとどっちらけしてしまいました。

[90: 匿名さん]

マスターズゲート、約79平米で3500万が新築同然価格、ですか。新築時、意外と安かったんですねぇ。しかも所在階9階ですし。

[91: 匿名]

隣の朝の建物は何をしてる施設なんでしょう？？

[92: 匿名]

将来的に売買を考えてる人にはよろしくない立地かと、、、

[93: 物件比較中さん]

　批判してる方の部類（推測）

　１　他業者
　２　近くの他物件（○リスタ）等を買ってしまった方
　３　近くの公団等に住んでいらっしゃる分譲買えるお金がない方

　どれかでしょう。。まあ、前向きかつ建設的な議論をしていけばいいのでは。

[94: 匿名さん]

勧める人、批判する人どちらにせよ、
人を不快にさせる（他人がどう思うか　なので注意）発言は禁止ですよ。

ただ、他人が不快に思ったとしても、以下は個人的には良いと思います。
・物件への感想（ここが気に入らなかった、とか）
・事実

イメージや推測（単純に売れないんじゃないの～？とか差別的な発言）で
この物件をけなすのは、検討する人へ偏った情報を与えることになるので
謹んでいただきたいです。

[95: 購入検討中さん]

そうですね。
購入を考えている人が不愉快に思う発言は控えていただきたいです。

純粋に購入を考えているのに、一部の方の曲がった考え方を書き込まれるととても迷惑です。
なぜか、高い物件によく見られますね。


高いのは、設定されてしまったのですから仕方がないですし、
今更どーこー言っても値段が下がるわけはないし。

でも、実際に購入できる方が見ていらっしゃるんですよ。
”高いな～””いいな～”と思うのは自由ですので、購入の意思がないのであれば、謹んでいただきたいです。

[96: 匿名]

まぁ所詮、掲示板はただの掲示板ですょ。
誰もこの掲示板を参考にして買う買わないの判断なんかしませんしね、、、。

[97: 物件比較中さん]

この掲示板についてですが、ほかの物件と比べて、価格が高いとか、内装が少し悪いとか、色々と意見があると思います。特別悪意に満ちた意見もあるかも知れないけれど、いろいろな人が意見を言える場なので、それはそれで意味があるのではないかと思います。

[98: 匿名]

本当に検討する意志がある人が議論するなら意味があるけどね。

[99: 匿名]

価格の上限が下がってますが、値下げがあったんでしょうか？

[100: 購入検討中さん]

最高額の物件が契約済みになったのでは？

[101: 匿名]

今の段階での値下げは考えにくいですね。
入居が始まってから売れ残っているならありえます。

[102: ご近所さん]

価格がそんなに気になるなら、聞けばいいのでは？
竣工は来年の七月。
販売開始が、先月末。
ＭＲ行ってきましたが、低価格物件は殆ど契約済のようです。

この様子だと、超高額物件が売れ残って、価格改定されて
高額物件程度に収まる可能性ぐらいならあるかもしれませんが
それもかなり先の話になるような気がします・・・

[103: 契約済みさん]

営業さん親切ですし、価格のこと聞いたら教えてくれますよ・・・きっと。

まず、気になるならモデルルームにきちんと行って、説明聞いたほうがいいですよ。

行けば、よさが分かります！

早めに決めれば、初期購入者特典がありました。
今はどうか分かりませんが・・・。
値下げ待つより、特典が充分まかなってくれてました。

本気で悩んでいるのなら、早めに行くほうが得ですよ。

[104: 匿名]

何だこのオプション仕様マンションは！？

[105: 匿名さん]

こんにちは

私もここのモデルルームに先月、お邪魔させてもらいました。

まず、
予約なしでいってしまったけど、対応していただいたり、営業さんの対応はよかった印象があります。

モデルルームのある施設は販売所でいいんでしたっけ？こちらの設備と
対応を受けていて、これはただものじゃない物件なんだろうと思いながら
ビデオなどを見せていただき、専門の方から説明をいただき、そしてお値段をみたら
やっぱり予想通り高かったです。

でも、建物もしっかりしてたし、妥当なのかなと土地観のない私は思いました。

モデルルームは素敵で、
設備的にはあまり気になるところがなかったように記憶してるのですが、
「設備的にちょっと・・・」との書き込みがありましたね。

どんなとこでしょうか？

ご教授いただけると助かります。

[106: 匿名]

気にならないなら気にする必要ないと思いますよ。

設備に具体的な不満を持つ人もいるでしょうが、こだわりの世界かなと。

[107: 匿名]

駅までの距離も微妙で、現地を見たらいまひとつ魅力に欠けました。周辺が静かなのは良かったんだけど、環境が良いという静けさとはちょっと違うような…あのゴーストタウンの社宅のせいでしょうか。
摂津市駅前のマンションも検討中で、あちらも出来たばかりの駅のせいか、現地を視察しても住むにしてはイメージがわきませんでした。設備はここより良かったように思います（ここではオプションのものが全て標準になっていました）

豊津は土地勘がなく決断しかねます。契約された方は何を基準に決意されましたか？地元以外の方にぜひお聞きしたいです。

[108: 匿名]

吹田を知らない人は、普通千里ニュータウンとかイメージしますよね。

この物件の西北西に山手町ってのがあって、そこは実はそこそこ大きな戸建が建ち並ぶ駅近の住宅街です。
その近辺ってことや、北千里、南千里よりも梅田に近いということで、この地区はそこそこ人気があるんですよ。

周辺だけ見たら確かに皆さんが思うこともうなずけますが、契約した人達はそれだけで判断してないと思います。

107さん、地元民ですみません。

[109: 物件比較中さん]

わたしも、このマンションを検討してみようと何度か歩いてみました。マンションのパンフレットによると公共施設などが近くにあるとかかれてありますが、実際行ってみると坂が多く、今まで坂の多いところにすんだことのないわたしにとってはちょっと難しいかナーと思いました。駅までも阪急の豊津からとJR吹田からと歩きましたが、吹田のほうは女1人夜歩くのはちょっと恐ろしいです。

[110: 物件比較中さん]

MR見に行きました。
良い所も色々ありましたが気になる点が…。
寝室の梁型が恐ろしく出ており、室内にものすごく圧迫感を感じました。
このマンションの仕様はオプションだらけですが、いっそオプションでこの異常な梁型を無くしてもらいたい！（って無理か…）
それにしても営業の「そうですかね、普通ですけどねー…」という感覚にはちょっと面食らいました。
まあ実際は全ての部屋がこうではないでしょうし、気にしない人は気にしないのでしょうが。

[111: 匿名さん]

どう歩いても駅から10分ちょいかかるのですが・・・