ブランシエラ吹田片山公園ってどうですか？

[購入検討中さん]

ブランシエラ吹田片山公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府吹田市出口町111番地（地番）
交通：阪急千里線 「豊津」駅 徒歩8分
　　　　東海道本線（JR西日本） 「吹田」駅 徒歩13分
総戸数：114戸
竣工予定：2011年1月末(予定)
入居予定：2011年3月中旬(予定)

駐車場：116台
間取：3LDK～4LDK
面積：78.77平米～107.19平米
バルコニー面積：13.20平米～36.94平米

売主・事業主：長谷工コーポレーション　関西
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社

学校区：山手小学校・豊津中学校
施工会社：長谷工コーポレーション・株式会社森組
管理会社：長谷工コミュニティ(http://www.haseko-hcm.co.jp/)

[563: 匿名さん]

最大の特徴である長期優良住宅先導的モデル事業物件というものに
他の物件と違う価値を見いだせないのなら買わない方が良いと思います。

立地はＪＲ吹田と阪急豊津の中間点で吹田市の公共施設集積地域ってことが特徴。
評価は人それぞれ。

[564: 契約済みさん]

何となく、契約してしまいました。

言われるとおり、実感的には他の物件とあまり変わらないと思います。値段は、坪単価なら、そんなにべらぼうに高い訳ではありません。桃山台や南千里と比べれば、坪単価なら少し安いくらいかもしれません。ただ、部屋が広いので、結果的に、それなりの値段はします。

悪い所もとくにないけど、良い所もとくにないって感じです。

契約していうのもなんですが、これっといった魅力に欠ける物件だと、最近、感じでいます。

[565: 購入検討中さん]

>>562さん
>>564さん

立て続けに「？」の書き込みですが、駅近、便利ということであれば、南千里、桃山台、千里中央に物件はたくさん建設中ですのでそちらを選択されたらよいかと思います。

562さんの「建物強度」ですが興味深いですね。「耐震強度２」の物件は北摂でもそう多くはありませんが、何の強度なのでしょう？

いろいろ検討、勉強しましたが、構造に関しては、北摂では飛び抜けています。立地は駅近をとるか、静かさをとるか個人の好みで分かれるところですね。わたしは、徒歩5分で騒がしいところより、3分余計に歩いて静かなここを選ぶ予定です。

JR社宅跡地の再開発も期待しています。
吉と出るか凶と出るかわかりませんが・・・。

[567: マンション住民さん]

私はガーデンプレミアム相模原という長谷工のマンションに住んでいます。
うちのマンションはコピーのリース代が5年で200万という契約を長谷工子会社とされていました。

3年めに入り理事会が契約を見直ししようと解約金を調べたら解約しても全額払わないといけない契約でした。

こちらのマンションは大丈夫ですか？管理費の内訳を確認した方がいいですよ。

[568: 購入経験者さん]

＞５６７さん
管理会社は長谷工コミュニテーでしょうか？

[569: マンション住民さん]

はい。長谷工コミニュテイです。

入居前に長谷工が管理組合の代わりに長谷工子会社とした契約は特にチェックした方がいいです。

PCや共用部分の保険料ですかね。

[570: 匿名]

相模原の方がなぜ関西の、それも数多くの長谷工コミュニティー管理予定物件から選んでこのスレッドに書き込みされたのでしょうか？

[571: 匿名さん]

管理費にコピーのリース費は無かったように思います。

管理組合が発足時に、キチンと見積もりの詳細を確認して
長谷工に契約の妥当性を説明させたら良いのでは？
下手なことをしないように、本契約時にプレッシャーを
掛けといた方が良いかもしれませんね。

[572: 購入検討中さん]

>>571さん

同感です。
どの管理会社を選んでも任せっきりではいけません。
管理組合がしっかりと首根っこを押さえて、適正な費用でしっかりとした管理をさせないといけません。

以前、東京で購入したマンションでは、管理会社を3年目で相見積もりさせて変更させました。
簡単ではないですが、管理会社を変更することは十分可能です。

最初から緊張感を持たせ、それを維持していくことが肝要です。

[573: 不動産購入勉強中さん]

＞５６９さん

５６８です。
＞PCや共用部分の保険料ですかね。
とありますが、PCって何の略か教えていただけませんでしょうか

また共用部分（非専有部）の保険料とありますが、これは共有部分の固定資産に対して
管理会社が、各入居者に代わって火災保険に加入する　との意味でしょうか

初心者質問で申し訳ありません

[574: 匿名さん]

マンションを買うときは、オプションで飾られた、モデルームを見て納得。
学区、環境、駅距離、耐震、買う資金などで納得して、いつの間にか契約と成るのが一般ですね。

勿論これらは大切です。でも、もっと確り見極め、納得しなければ成らないのが、
私有している間は、（たとえ住まなくても）ず～と付いて来る、管理費及び修繕積立費です。
始め安く設定して置いて、何年か毎にどんどん値上げして行く所も結構有ります。
（３・５・７・１２年後は、幾らの値上がりか？たとえ売りに出しても値上がった物を買ってくれ人がるか？）
（普通に中古物件を検討して、とっても気に入っても、管理修繕費などが高額だと、やはりパスしますので）
（管理組合が、確り目を光らせるか？中々難しい事で（組合を立ち上げる迄解らない）

デベロッパーは売って儲け、其処を管理、修繕にず～と関わり稼ぐのです。
デベの持つ、管理会社を、マンションを買った人々で、養ってあげる構図に成って居るのです。
これ等の事を、確り勉強し、説明を求め（都合の悪い事は上手くはぐらかします）
大きく納得されて、買う決心なさいます様に。此れは脅かしでは無く大切な事と思います。

[575: 匿名さん]

マンションに拘わるデベ系列管理会社との、管理費、修繕費の問題は、
長谷工だけが特別では無く、何処も同じ様な事では？
あえて言えば、一般に名の知れたブランドと言われるデベ系列の管理会社は、割高の様です。
中には中件所で、良心的な所もある様です。特に最近はセキュリテイを重んじますので割高です。
マンションは、管理が命とも言いますが、１０年過ぎる頃から、修繕費が入居時の５倍位に跳ね上がって
居る物もざらに有る様です。１２年目や３０年目に来る大修繕に、一括払いの大金を請求される所も
あるそうで、タワーや機械式駐車場の有るマンション等は特に注意。よほど管理組合（入居者選出代表）や
入居者全員が、確り見張り頑張って行かなくては、言葉が悪い様ですが、
すっかり、管理会社に食い物にされかねません。マンションも中々大変です。

[576: 匿名さん]

何か、本筋からずれてマンション管理会社のスレになっているようです。

週間ダイヤモンドに管理会社のランキングが毎年掲載されています。
この評価を見る限りにおいては、長谷工コミュニティーが特別あこぎな会社ということはないと思われます。

ただし、一誌の評価であり、物件によりばらつきもあるようですので鵜呑みにはできません。
管理組合ですが、これがしっかりするか否かが「マンションは管理を買え。」言われる所以です。

竣工してから管理組合がしっかりしているか確認してから買えばよいということです。
結局は、住民がどれだけしっかりとするか自己責任ではないでしょうか。

管理会社にお任せのつもりではどんな会社であろうとも駄目と思われます。
一般の会社でもそうでしょう？

[577: 匿名さん]

＞５７６
そうです！自己責任です。

管理組合が確りする事に付きます。

が実情は管理組合の役に成っても、其々に仕事が有り、お役に専任出来る状態では無く、
それら管理や修繕などの専門的知識がある人は余り無く、ほとんどが素人でしょう。

確りやって遣れない事は無いでしょうが、至難の業では？１００戸そこそこでも大変。
特に最近３００戸７００戸の規模の所や、地権者付きなど纏めるだけでも至難の事では？
最後はとどのつまりお手上げで、管理会社の思うつぼが実際の実状しょう。

[578: 匿名さん]

吹田市で意見を募集している案件に
「吹田市第2次みどりの基本計画」が上がっていました。

片山公園を中心として、片山地域と豊津地域の丘陵、斜面
が保全配慮地区の候補地になるようです。
http://www.city.suita.osaka.jp/var/rev0/0014/8142/2011120162925.pdf
ＪＲ片山社宅跡地の開発もこの計画に則って開発していただきたいですね。

あと、予定案件に以下のものが入っていました。

（仮称）吹田市新市民病院基本構想・基本計画の骨子案
http://www.city.suita.osaka.jp/home/etc/public.html
４月からの意見募集だそうです。

[579: マンコミュファンさん]

【JR社宅解体進捗】全棟解体概ね完了、公団側から仮囲い撤去開始。ブランシエラオープンスペースの提供公園「なかよし公園」が概ね完成。　以上

[580: 匿名さん]

構内モデルルームが出来上がり、公開されたようですね。どなたか行かれた方いますか？
どのタイプの部屋のモデルルームかなと思いまして。

[581: 匿名さん]

Ａタイプの広い広い４ＬＤＫでしたよ。

想像以上に広くて、日当たりが良いのに驚きました。

予算が合えば、購入したい・・・。

[582: 契約済みさん]

建物お披露目会（内装前の見学会）はAtypeの1階でした。
今もそのままでしたら、建物内モデルルームの構造と内装完了後の両方が見れることになりますね。

今度、契約者対象の建物内モデルルーム見学会に参加する予定です。
マンションで内装前の構造から見せてくれるところはそう滅多にありません。

貴重な体験ですので今から楽しみです。

[583: 匿名さん]

分譲中９戸、第４期販売予定３戸となっていますが、残りは１２戸なのでしょうか？
HPを見ると後1戸という間取りも増えています。

1カ月程まえに確認した時は30戸くらいと思ったのですが・・・。
販売状況ご存知の方いらっしゃいましたら教えていただきますでしょうか。

ここは耐震等級２なんですね。
現在分譲中のい物件では見つけるのが難しいです。

[584: 購入検討中さん]

HPをみるとかなりのタイプで完売または残り１邸となっています。
竣工まで残り4カ月程ですが、完売するかもしれませんね。

5000万円台後半の物件が大半なので手を出しにくいのですが、広さの魅力もあり悩むところです。
平屋の100m2はやっぱり広いですね。

棟内モデルルームの写真をみるとやっぱりきになります。
今週末は見学に行きます。

[585: 匿名]

２０＞お腹痛いです！！笑え過ぎです！　何か吉本新喜劇、思い出してしまいました。

[586: 匿名さん]

豊津駅前､片山公園周辺行って見ましたが､何か雰囲気が暗く感じます。
それと､駅前の自転車の山がすごいです。
パチンコ屋さんもありますね。
片山公園も環境がいいというか、活気がない。暗い･･うまくいえませんが
いろいろ確かめて決めるしかないですねー
たまたまかも知れませんが､自転車乗りながら(女性)タバコ吸うのはどうかと思いました。
価格が高ければ､大きな買い物ですし､
他のマンションの　住環境情報も見て慎重に検討したいと思います。

[587: 匿名さん]

585>豊津の住民の方でしょうか？マンション真剣に検討中なのでーふざけないで下さい。

[588: 匿名さん]

この周辺はこれからでしょうね。
JR社宅跡地も取り壊しがそろそろ完了しそうですし、再開発がどうなるか。

吹田市中核部でこれだけまとまった区画はありません。
再開発が容易で計画的な開発が可能ですので、是非ともよい方向で開発を進めてもらいたいものです。

今の静かさを保ちつつ。

[589: 匿名さん]

豊津駅は円山町の高級住宅街の方、下町の方混在して利用する駅でちょっと変わっていますね。
ただし、山手町の友人に聞いたところでは物価は安く、住みやすいと言っていました。

長い期間をかけて丁寧に立てているので、ブランシェラは近隣の住民はかなり注目しているようです。
昨年の夏ごろから友人からブランシェラを勧められていてかなり気持ちが傾いています。

戸建てとマンションと悩んでいるのですが、戸建ては日当たりとか考えるといい立地のものがなかなか出てきません。
100m2超だと2階建ての戸建てと同等ですので、あとは値段との相談かなと思っています。

マンションは、共益費、駐車料金、修繕積立金等が発生しますのでローンの上に乗っかります。
その辺をどう考えるかが悩みどころです。

[590: 匿名さん]

棟内モデルルームは広い。
オプションも控えめで、ほぼイメージがつかめました。

階高の高さには本当にびっくりしました。
ただし、階段で２フロア上がるのがちょっと大変でした。

派手さはありませんが、建物のよさは十分うかがえました。
懐具合はあまりあたたかくはないけれど無理してみようか、あきらめるか・・・。

[591: 物件比較中さん]

＞５８６さん

ＪＲ吹田駅前ロータリー付近も、商店街があり、それなりにお店もあるのですが、雰囲気が
昭和っぽいので、暗く感じるのではないですか？

どの町も栄枯盛衰あるので、他と比較した場合、優劣それぞれ出てきますよね。
吹田駅前のさんくすが出来た当時は、（私は知りませんが）結構流行ったんではないですかね？
（駅前のダイエーは、進出同時は最強知名度抜群のスーパーだったと思います。今は昔ですが）

ここのメリットは、やはり吹田市のセンターコアで、かつ大阪に近くて便利な立地だと思います。
また豊津江坂方面へは坂が無いので、年寄りにも移動が楽なメリットもあります
（千里ＮＴは坂が多いですので）

廻りの雰囲気は、（南千里のマンションラッシュのように）あっと言う間に変わるもんです
ので、そこそこ便利なら、悪くはない　とする考え方もあるかもですね
（そもそも１００点満点の立地条件満たす物件でないでしょうし）

[592: 契約済みさん]

ここを決めた理由は主として以下の5点が挙げられます。

①物件そのものの良さ：多分、長期優良住宅認定されるマンションは、しばらくは出てこないこと。「可変性」、「耐震性」、「維持・管理対策」、「劣化対策（水：コンクリート比=45%以下）」等々で関西では比肩する物件はまずないと言っておよいでしょう。
②静かな環境：個人の好みの分かれるところですが、この立地にあってこの静けさはなかなか望むべくもありません。
③公共施設等の充実：いままで電車、バス、車で苦労していた施設が、徒歩圏内にほぼそろっていること。
④将来性：JR社宅跡地は吹田市内で唯一といってよいほど、まとまった計画的な再開発が容易に着手できる土地です。マンションが建つのか、公共施設が建つのか、はたまた商業施設が建つのかは分かりませんが、少なくとも全体計画をコントロールしやすいことは確かと思われます。
⑤広さ：値段は高いのですが、坪単価は広い物件ほど割安になります。この仕様でこの値段は先導モデル事業だからこそできるものだと思います。

長々と書きましたが、コンセプトがはっきりしており、現在建築中のどの物件とも明確に差別化できるものを持っています。このコンセプトに賛同できる方はこれ以上の物件は他にはないでしょう。
逆に賛同できない、コンセプトがあっていない方には魅力的ではないかもしれません。

[593: 匿名さん]

構内モデルルーム、大きいですかね。100平米を越えるということで、期待して見に行きましたが、期待外れでした。あれで、5500万強相当と言われてもなという印象です。パッとしません。

[594: 匿名さん]

90m2でもバス、トイレ、収納スペースを削ると同じぐらいの間取りは可能ですね。
色々見てみましたが、そこら辺は自分のライフスタイルも含めて検討するところでしょう。

４LDKが必要なければ３LDK、2LDKにして20畳以上のリビングや納戸もつけることが可能です。
戸建ての100m2と比較すると、広く感じますが・・・。

私は6畳以上の4部屋と16畳のリビング、1620サイズのバスや収納スペース等に贅沢さを感じました。

[595: 匿名]

＞５８６さん
１００点満点の、立地条件はまずないでしょう。
しかし、みなさん仰られてるように、
躊躇する点があれば、慎重に考えるべきでしょう。
高い買い物ですのでー

[596: 匿名]

↑＞５９１さんに訂正。すみません。

[597: 匿名さん]

駅から、本当に８分ですか？　１５分程かかったようなー
駅から近いとは思いませんでした。

[598: 物件比較中さん]

阪急豊津だと8分でつきましたよ。JR吹田だと、それ位かかるかもしれませんね。

[599: 匿名さん]

以前確認した時、マンションエントランスから阪急豊津の改札口まで行き7分、帰り8分でした。
意識的に余裕をもったスピード（途中ベビーカーに抜かれました）で歩きました。

実際にドアtoホームですと階数等によりますが、１０～１２分程度でしょうか。
ライフ前経由ですともう少し時間がかかるかもしれません（通常はほぼまっすぐに歩行者専用通路から行きます）。

近いとまではいきませんが遠いとは感じませんでした。

[600: 匿名さん]

豊津周辺は、下町で物価も安く、素朴でいいですよー
JR吹田も、さびれた感じはしますが、物価も安く人情は厚いと思います。

[601: 匿名さん]

何と言っても、自分自身で確かめ、住環境、利便性、
肌で感じるのが一番でしょう。
どうしても、気になることがあれば、
検討すべきだと思います。

[602: 匿名]

建物自体は日本一レベルある意味世界一です。やはり長期優良物件の仕様は最高だ。

[603: 匿名さん]

↑お仕事､ご苦労様です。頑張って良い物件だという事を､宣伝してください！！

[604: 匿名さん]

販売事務所が、マンション構内に再移動したみたいですね。
いよいよ、最終販売開始か？

第一期は即日完売だったみたいですが、そのあとは、なかなか苦戦しているようで、完売にならないですね。

JR官舎跡地利用が気になるところですね。

[605: 匿名]

>604 当然ですよー購入後、後悔はしたくないですよ。

[606: 匿名さん]

ここを検討しているものです。
売れないのは、どういった理由でしょうか。

[607: 匿名]

>>21さん
駅から現地まで､　歩いて確かめればよいかと思います。
錆びれたと言うか・・環境がいいという雰囲気でもなく・・そのわりに､物件は高い。
一度ご覧になればわかると思います

北千里､山田､南千里のような､静かで環境のよい感じではないです。

江坂のように､活気があり明るい感じでもないですね。

[608: 匿名]

↑↑>>21←606に訂正　すみません。

[609: 匿名]

個人的な意見ですが､価格が下がリ待ちです。
もし､完売しても後悔しないと思いますのでー

[610: 匿名さん]

長期優良って関西じゃ唯一。
今後も、供給される可能性は殆どないでしょ。
代わりがあると思う人は、向いてないからやめた方がいい。

[611: 匿名さん]

>610さん
そうですね。マンションを買うには冷静さが必要です。
次に売れるかどうかも考えます。
貴重なご意見ありがとうございます。

[612: 匿名]

豊津駅から、徒歩で約８分と近いですし、下町の雰囲気がとても気に入りました。
洗練された感じはないですが、自然で環境よく言う事ないですね！
駅近のパチンコ屋さんもいいですねー時々行きますので近くにあるのはいいですね。
物価も安く、子育てにもよさそうです。
優良物件ですね。是非検討したいと思います。