ブランシエラ吹田片山公園ってどうですか？

[購入検討中さん]

ブランシエラ吹田片山公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府吹田市出口町111番地（地番）
交通：阪急千里線 「豊津」駅 徒歩8分
　　　　東海道本線（JR西日本） 「吹田」駅 徒歩13分
総戸数：114戸
竣工予定：2011年1月末(予定)
入居予定：2011年3月中旬(予定)

駐車場：116台
間取：3LDK～4LDK
面積：78.77平米～107.19平米
バルコニー面積：13.20平米～36.94平米

売主・事業主：長谷工コーポレーション　関西
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社

学校区：山手小学校・豊津中学校
施工会社：長谷工コーポレーション・株式会社森組
管理会社：長谷工コミュニティ(http://www.haseko-hcm.co.jp/)

[51: 購入検討中さん]

マンションのモデルルームを見学してきました。　構造などはしっかりしているようですが、使用されているキッチンなどのグレードはクリナップでもそれほどいいのではないように思いました。ほかのマンションでは、オプションではなく、標準仕様でも、ここではオプションのものが多く、その代金を上乗せすると更に高くなるように思います。

[52: 匿名さん]

長期優良だから構造はしっかりしてる。
しかし、コストカットの必要はあるから、設備は結構チープですよ。

[53: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。
思ったより８０米～90米の戸数が多かった気がします。
大体4000万以上からがほとんどで、100米あたりの部屋は4000万後半～7000万…
やっぱり広いところは高いですね。

[54: 名無しのゴン太]

値段は想像通りの高めでしたね。
住環境は周辺がちょっぴり寂しい気がしますが騒がしさを嫌い静かな環境を望むのであればむしろ良いとおもいますよ。
公園はもちろんのこと、スーパー、コンビニ、役所、郵便局、ATM、病院等の施設も徒歩圏内にあり小さなお子さんを持つ主婦の方には申し分ないと感じます。自転車でちょっと足を運べば（10分くらいかな）江坂まですぐですし、おいしいお店や楽しいお店もﾁｮｺﾁｮｺありますよ。
ただ、車を仕事などで頻繁に使う方にはやや不便な所は否めませんが。
逆にたまぁに行く旅行などでは、新幹線を使う時は新大阪駅、飛行機を使う時は伊丹空港（橋下のアホが無くすような事をいってますが…）高速道路を使う時には名神、近畿道、中国道などなど、非常に便利です。日本中でこの3要素が揃ってる場所ってそう多くはないですよ。出張の多いサラリーマンの方にもいいでしょう。
北側の空き地が気になっている方がいる様ですが、建物の配置上、北側はまったく気にならないと思います。 むしろ、マンション等の住宅が建ってくれた方が雰囲気は良くなるのではないでしょうか。
近辺の事で色々聞きたい方がおりましたら、是非名無しのゴン太まで

[55: 匿名]

>54
うーん、でも、その諸条件ならば千里中央や桃山台の方が良いとなりますよね。
あちらは千里ニュータウンで環境もより良いですし。

それでいて、同じ広さでほとんど同じ価格となると。あちらがいいかなぁ。

[56: 匿名さん]

５５さん、確かにです。
ここも気になってましたが値段が・・・
千里中央でここより安いところもあったりしますよね。

[57: 匿名さん]

54は営業さんだね。
私も55の指摘通り、54に書いている環境面はすべて千里ニュータウンが優っていると思います。
それでいて桃山台や千里中央クラスの価格では・・・・。南千里や北千里ならここより安く買えますし。

[58: 匿名さん]

吹田市の中心部に近く、元々の吹田市民とかであればこっちの方が良いってい
う人も結構いるんじゃないかなと思います。

しかし、長期優良住宅という付加価値があるものの、やはり高いみたいですね。
3980万円の部屋はもう残ってないんでしょうか？
この辺りには今後マンションが建っていく可能性は高いと思うので、そこで手
ごろなものを見つけるというのも一つの手かなと思っています。

[59: 匿名さん]

3980万円の部屋は客寄せのために準備した部屋ですから。
基本価格は割高ですよ。

[60: 購入検討中さん]

　吹田の中でこのエリアが稀少なのは坂がないこと。千里ニュータウンといえば坂、坂、坂。
　また坂がない南吹田や阪急吹田、下新庄あたりは少し心もとない。
　ここはまたJR,阪急、ちょっと頑張って江坂が使える。このあたりに既に住んでますがアクセスの良さと自転車で行動する機会が多ければいいエリアではないでしょうか？自転車を使うと十分江坂で遊べます。

[61: 匿名]

下町の雰囲気ありますよね、豊津は。　　昔は駅近くに市場があったな。

[62: 匿名]

>60
マンションの周りは坂ばかりなんだが・・・

[63: 匿名]

JR吹田方面は坂ですね。豊津、江坂、市役所方面はほぼフラット。坂があっても気にならないでしょう。片山公園は当然坂道を登ることになりますが、近いし普通は徒歩だろうから大丈夫と思いますよ。

[64: 購入検討中さん]

北側の土地は、配置的には関係ないことはわかってますが、そういう問題でなく、やはり不自然で不気味なので調べてみました。

ここって、川だったのですね。
http://agua.jpn.org/yodo/kanzaki/itoda.html

地盤、大丈夫でしょうか？

もうひとつ、気になったのは、現地北側道路を西に行ってすぐにある建物。出口町ハイツの隣。
他にももうひとつ。
http://www.lococom.jp/NewTownMapDetail.next?lbc=22730325105&zoomle...

[65: 匿名]

おいおい豊津方面がほぼフラットって・・・。
半分は上り坂だぞ。
あれがフラット扱いなら60が言う千里ニュータウンもフラットになるなぁ。

[66: 匿名]

千里ニュータウンってブランド名みたいなもんで、実際はただのさむ〜い田舎やで

[67: 匿名]

出口町ハイツの隣の建物って朝魚羊のこと？

[68: 匿名]

出口町ハイツの隣の建物って朝魚羊のこと？

[69: 匿名さん]

63です。

言葉足らずですみません。マンションから阪急豊津までがほぼフラットです。
ライフへいくにはライフ手前に坂があります（普通の大人なら自転車で登れる程度と思いますが）。

周辺には坂が多いですが、要所へのアクセスを妨げるものではない、というつもりで
書きましたが間違いがあったらご指摘お願いします。

65さんも、もうすこし具体的に指摘してくださった方が、掲示板利用者に有益だと思いますよ。

[70: 匿名]

たしかに殺人級の坂は千里方面に比べたら無いですね。
結局のところ、住居を選ぶのには、自分のライフスタイルに合った環境と予算内で好きな間取りかどうかがポイントかと。
地盤うんぬん言ってたらこの地球上には住めませんよ。 船でも浮かべて生活するしかないですね。

[71: 購入検討中さん]

地盤は大事ですよ。しかも、そういう地盤のところはたいがいそういう土地柄でしょ。
現地見て、不自然な土地があって、そういう建物なりがあったので、どうかと思っただけです。
皆さん環境がいいとか、千里よりいいとか言いますが、残念ながらそうは思えませんでした。
がらんとした社宅群も、やはり単純に不気味ですし。

[72: 匿名さん]

こんなマンション不況でもまだまだ建つんですね。

[73: 匿名]

生き残りの為に命懸けで建てて命懸けで売るんですよ

[74: 購入検討中さん]

このマンションを検討しており、モデルルームも見学し、このあたりも歩いてみました。一戸建てでも、マンションでも地盤ほど大事なものはないと思います。このあたりを歩いてみたんですが、何人かの方が不気味とか書いておられるように、住んでみたいという気持ちがわいてきませんでした。それとこの長谷工という会社は　大丈夫なんでしょうか。　マンションを見学した際に、営業の方の対応が悪くて、ここを買っても大丈夫なのか本当に考えてしまいました。同じような経験をされた方は、いらっしゃいませんか。

[75: 匿名]

〉74

うちは営業さんの対応良かったですよ。前向きに検討中です。

[76: 匿名さん]

豊津【千里線】から徒歩8分って･･･究極的に売れ残りそうな立地。

[77: 契約済みさん]

いろいろ考えて購入決断しました。確かにJR社宅の寂しさはありますが、購入の決め手は間取りです。
購入を決めた方、他いらっしゃいますか？
営業マンは驚くほど好調だと言ってましたよ。まあ、営業が売れてないというわけないので、完売することを祈っておきます。

[78: 匿名]

8分でなんて着かないですよ・・。

[79: 匿名]

北千里線なら円山町か千里山西に住みたいです。

[80: 購入検討中さん]

わたしは、　間取りの変更などは　すごく評価しておりますが、茨木市のマンションも検討しておりますので、あちらのモデルルームをみて、検討しようと思います。今のところ、すんでみたくなるのは茨木のほうだと思いますが

[81: 匿名]

>79
北千里線ってネタですか？

円山町は分かりますが、千里山西はピンキリですよ？


しかし、長期優良物件とはいえ、千里中央レベルの価格で、しかも設備はチープとなると、厳しいなぁ。

[82: 匿名さん]

No.74さん

うちも、営業さんの対応は丁寧すぎるくらいよかったですよ。
とても良い方でした。

[83: ご近所さん]

地盤に関してはここが最高とは言わないけど、
吹田の中ではかなり上等の部類だと思う。

ここの売りになるのは、長期優良、立地、地盤、広さ。
それ故、価格帯も高いから住民の質も悪くは無いでしょう。

[84: 物件比較中さん]

吹田市のHPに防災ハンドブックがありました。それによればこの場所は
液状化の心配はなさそうです。なので個人的には、この物件を購入するに
あたって地盤を気にする必要はないかなと思います。

ただ、吹田は北部より南部のほうが液状化の危険性は高いのは確かなようです。

http://www.city.suita.osaka.jp/kakuka/bousai/HB_titl.html

[85: 匿名さん]

営業さん、かなり必死ww
もしかして本当は、やばい状況？
まさに生き残りのために命懸けwww

誰かも書いてた朝の施設が、すぐ近くにあるのに、
いい立地だ、上等だ、なんて笑っちゃうよ。

[86: ご近所さん]

営業じゃなくても、地域やマンションを貶めるような
書き込みをするのに不快に思う人は多いでしょう。
とても、地元の情報に精通してるようにも思えないし・・・

もちろん、本人がどう思うかは勝手だけど、No.85みたいなのを
平然と公共の場に書き込む品性と知性の無さには驚かざるをえません。

そもそも、完全に利用規約違反ですね。

[87: いつか買いたいさん]

このマンションは、周りの環境、立地、利便性、構造から考えても、価格は高いと思います。だから、まだ申込者は少ないと思いますよ。マンションは、　結構立地で値段が決まるので、今度中古で手放すときには、安くなったりして。豊津ってマンション検討者には買いたいところではないですし。

[88: 購入検討中さん]

そうですかね？
中古相場は結構高めではないかなと思いますが？

今出てる付近の中古物件だとマスターズゲート吹田片山公園がありますが、
この不況なのに７８．９平米で３５００万という殆ど新築同然の価格で出てます。
http://www.sumai1.com/search/detail/bid=331640

近年の取引事例を見ても、安い地域とは言い難いように思います。
http://www.c21style.com/mansion/past/hankyu_toyotu.html
そもそも売買されている物件自体がかなり少ないのでは？

とはいえ、ここは広い上に長期優良だから高いですけどね。

[89: ご近所さん]

イメージもって現地を見てみるとどっちらけしてしまいました。

[90: 匿名さん]

マスターズゲート、約79平米で3500万が新築同然価格、ですか。新築時、意外と安かったんですねぇ。しかも所在階9階ですし。

[91: 匿名]

隣の朝の建物は何をしてる施設なんでしょう？？

[92: 匿名]

将来的に売買を考えてる人にはよろしくない立地かと、、、

[93: 物件比較中さん]

　批判してる方の部類（推測）

　１　他業者
　２　近くの他物件（○リスタ）等を買ってしまった方
　３　近くの公団等に住んでいらっしゃる分譲買えるお金がない方

　どれかでしょう。。まあ、前向きかつ建設的な議論をしていけばいいのでは。

[94: 匿名さん]

勧める人、批判する人どちらにせよ、
人を不快にさせる（他人がどう思うか　なので注意）発言は禁止ですよ。

ただ、他人が不快に思ったとしても、以下は個人的には良いと思います。
・物件への感想（ここが気に入らなかった、とか）
・事実

イメージや推測（単純に売れないんじゃないの～？とか差別的な発言）で
この物件をけなすのは、検討する人へ偏った情報を与えることになるので
謹んでいただきたいです。

[95: 購入検討中さん]

そうですね。
購入を考えている人が不愉快に思う発言は控えていただきたいです。

純粋に購入を考えているのに、一部の方の曲がった考え方を書き込まれるととても迷惑です。
なぜか、高い物件によく見られますね。


高いのは、設定されてしまったのですから仕方がないですし、
今更どーこー言っても値段が下がるわけはないし。

でも、実際に購入できる方が見ていらっしゃるんですよ。
”高いな～””いいな～”と思うのは自由ですので、購入の意思がないのであれば、謹んでいただきたいです。

[96: 匿名]

まぁ所詮、掲示板はただの掲示板ですょ。
誰もこの掲示板を参考にして買う買わないの判断なんかしませんしね、、、。

[97: 物件比較中さん]

この掲示板についてですが、ほかの物件と比べて、価格が高いとか、内装が少し悪いとか、色々と意見があると思います。特別悪意に満ちた意見もあるかも知れないけれど、いろいろな人が意見を言える場なので、それはそれで意味があるのではないかと思います。

[98: 匿名]

本当に検討する意志がある人が議論するなら意味があるけどね。

[99: 匿名]

価格の上限が下がってますが、値下げがあったんでしょうか？

[100: 購入検討中さん]

最高額の物件が契約済みになったのでは？

[101: 匿名]

今の段階での値下げは考えにくいですね。
入居が始まってから売れ残っているならありえます。

[102: ご近所さん]

価格がそんなに気になるなら、聞けばいいのでは？
竣工は来年の七月。
販売開始が、先月末。
ＭＲ行ってきましたが、低価格物件は殆ど契約済のようです。

この様子だと、超高額物件が売れ残って、価格改定されて
高額物件程度に収まる可能性ぐらいならあるかもしれませんが
それもかなり先の話になるような気がします・・・

[103: 契約済みさん]

営業さん親切ですし、価格のこと聞いたら教えてくれますよ・・・きっと。

まず、気になるならモデルルームにきちんと行って、説明聞いたほうがいいですよ。

行けば、よさが分かります！

早めに決めれば、初期購入者特典がありました。
今はどうか分かりませんが・・・。
値下げ待つより、特典が充分まかなってくれてました。

本気で悩んでいるのなら、早めに行くほうが得ですよ。

[104: 匿名]

何だこのオプション仕様マンションは！？

[105: 匿名さん]

こんにちは

私もここのモデルルームに先月、お邪魔させてもらいました。

まず、
予約なしでいってしまったけど、対応していただいたり、営業さんの対応はよかった印象があります。

モデルルームのある施設は販売所でいいんでしたっけ？こちらの設備と
対応を受けていて、これはただものじゃない物件なんだろうと思いながら
ビデオなどを見せていただき、専門の方から説明をいただき、そしてお値段をみたら
やっぱり予想通り高かったです。

でも、建物もしっかりしてたし、妥当なのかなと土地観のない私は思いました。

モデルルームは素敵で、
設備的にはあまり気になるところがなかったように記憶してるのですが、
「設備的にちょっと・・・」との書き込みがありましたね。

どんなとこでしょうか？

ご教授いただけると助かります。

[106: 匿名]

気にならないなら気にする必要ないと思いますよ。

設備に具体的な不満を持つ人もいるでしょうが、こだわりの世界かなと。

[107: 匿名]

駅までの距離も微妙で、現地を見たらいまひとつ魅力に欠けました。周辺が静かなのは良かったんだけど、環境が良いという静けさとはちょっと違うような…あのゴーストタウンの社宅のせいでしょうか。
摂津市駅前のマンションも検討中で、あちらも出来たばかりの駅のせいか、現地を視察しても住むにしてはイメージがわきませんでした。設備はここより良かったように思います（ここではオプションのものが全て標準になっていました）

豊津は土地勘がなく決断しかねます。契約された方は何を基準に決意されましたか？地元以外の方にぜひお聞きしたいです。

[108: 匿名]

吹田を知らない人は、普通千里ニュータウンとかイメージしますよね。

この物件の西北西に山手町ってのがあって、そこは実はそこそこ大きな戸建が建ち並ぶ駅近の住宅街です。
その近辺ってことや、北千里、南千里よりも梅田に近いということで、この地区はそこそこ人気があるんですよ。

周辺だけ見たら確かに皆さんが思うこともうなずけますが、契約した人達はそれだけで判断してないと思います。

107さん、地元民ですみません。

[109: 物件比較中さん]

わたしも、このマンションを検討してみようと何度か歩いてみました。マンションのパンフレットによると公共施設などが近くにあるとかかれてありますが、実際行ってみると坂が多く、今まで坂の多いところにすんだことのないわたしにとってはちょっと難しいかナーと思いました。駅までも阪急の豊津からとJR吹田からと歩きましたが、吹田のほうは女1人夜歩くのはちょっと恐ろしいです。

[110: 物件比較中さん]

MR見に行きました。
良い所も色々ありましたが気になる点が…。
寝室の梁型が恐ろしく出ており、室内にものすごく圧迫感を感じました。
このマンションの仕様はオプションだらけですが、いっそオプションでこの異常な梁型を無くしてもらいたい！（って無理か…）
それにしても営業の「そうですかね、普通ですけどねー…」という感覚にはちょっと面食らいました。
まあ実際は全ての部屋がこうではないでしょうし、気にしない人は気にしないのでしょうが。

[111: 匿名さん]

どう歩いても駅から10分ちょいかかるのですが・・・

[112: 匿名]

気になる物件ですが赤ちゃんいるためMRはまだ行けてません。皆さんのおっしゃるオプションだらけとは具体的に何を指してるのか教えてください。広告を見るとディスポーザーがあるようですがディスポーザーはさすがに標準ですよね？？うちは床暖房、ガラストップコンロ、食洗機が付いていれば満足なんですが、これらのうちオプションってありますか？どなたか教えてください。

[113: ご近所さん]

>>112 床暖、食洗。

ここは広さと長期優良を重視する人向け物件。
お手頃価格で内装充実の物件ではないと思います。

[114: 匿名]

マンションに住んでるものです。食洗機とディスポーザーは主婦の強い味方！ 是非とも付けておきたいですねー。 床暖は結構ガス代かかるので、底冷えする日だけに限定して使ってます。

[115: 匿名]

112です。床暖房がオプションなんですね…。

情報ありがとうございました。

[116: 匿名さん]

食洗機は、安いのから高いのまで確か３種類ありました。
安いのは９万円台～。
それで十分だと思ったのでそれにします。

床暖房も、そんなに値段かかりませんでしたよ。（お部屋の広さによって違うのでしょうが・・・）

[117: 匿名]

この価格帯で100戸も売り切るのは無理でしょう。駅前ならまだしも、なんか中途半端な立地だし…
地元の人は抵抗なく買えるんでしょうけど、よそものから見るといまいちピンとこない立地でした。

[118: 匿名]

建物はすばらしく、駅からも歩ける距離で良いと思い現地に行きました。路駐が凄いすぎ。団地の方々の既得権でしょうね。
警察に訴え続けたら、なんとか解消されるでしょうが、近所付き合いが最悪になるかなと予想し、ここは諦めました。
購入検討の方は、モデルルームではなく、夕方以降に現地に行くのをオススメします。

[119: 物件比較中さん]

１１８さんの意見は本当に正しいですね。夕方から夜にかけて、その付近の本当の様子がわかるのでしょうね。
ありがとうございます。真剣に検討するマンションが出てきたらそうします。

[120: ご近所さん]

近所に住んでますので、この立地の感想を…


図書館や体育館やプールなど、公共施設が近いのが気に入ってます。
子供がいますが、図書館では赤ちゃんや幼児向けの講座がたくさんあるし
体育館やプールの親子教室も安い料金で参加できます。
保育園でもや児童館でも、子供向けの教室が無料でありますよ。
子育てにやさしいです。

静かで、適度に緑もあり、豊津周辺にはスーパーもあり便利です。
北側の道路は、徒歩ではわかりにくいですが、
豊津方面へ向かってずっと下っているので
普通の自転車では、豊津からは少ししんどいです。

電動自転車があれば、JR吹田方面へも、江坂にも近くて便利です。
車があれば、更に便利ですが無くてもそんなに困らないと思います。

話に出てた路駐は確かにあります。
後、北側の道は夜はかなり暗いです。
一度、夜にライフに行こうと思ったら、あまりの暗さに引き返しました。

まぁ、もう少し近くに買い物できるところがあればいいのになぁ、と思いますが
この立地に関して、個人的にはそんなに不満はありません。

[121: 匿名]

この近辺だと、せめて片山中校区だったら・・・

豊津中校区だったので検討やめました。

[122: 匿名さん]

>121
どうして豊津中だと駄目で、片山中ならOKなんでしょうか？
あまり大きな差があるように思えないのですが・・・
どんぐりの背比べのような・・・

といいつつ、他人がそこまでこだわる理由も気にはなるので
参考までに教えてくださいませんか？

一中じゃないと駄目とか、六中だけは駄目とかなら
ある程度理解できるのですが・・・

[123: 匿名]

片中の方がまだマシだと言うことでしょうね。片中は転勤族の方も多いし地に根付く住人というよりは皆さん常識をわきまえて住んでいる親御さんが多いと言ってました。一中も同様です。関東から来る転勤族が一中校区限定で家を探すってのは有名な話ですからね。
まぁ豊津も六中よりマシと思えば良いのでは？？

[124: 匿名さん]

ここあんまり反響ないね…なんでだろう。
千里ニュータウンとはイメージ違うからかな。

[125: 匿名]

この辺を知ってる人達が早々と契約して、手頃な価格帯は大分売れてるようですね。値下げ待ちですかね。

[126: 購入検討中さん]

スケルトンインフィル採用と書いてますが
自分で好きに間取りを決めれるということですか？
でも下の階から出来上がっていくと間取りは自分で決めれなくなるのでは？

北摂に憧れがあるんですが価格が高く感じるのですが
相場はこれぐらいなのでしょうか？

価格が下がるのを待っても完成していくと決められた間取りしか買えなくなるのでしょうか？

誰かわかる人教えてください。

[127: 匿名さん]

１２６さん

北摂に憧れて居られるそうですが、
此処は、吹田市で確かに北摂ではあります。

でも本当の北摂らしさを、よりお求め成るならば、せめて吹田市や豊中市の
名神高速道路より、北側の地区を、お勧めいたします。

家は高い買い物で、そう簡単に買い替えは出来ません。
学区なども含め、よくよくご検討なさいます様に。

[128: 契約済みさん]

>>126
気になることがあるなら、こんなところで質問するより現地の不動産屋や
モデルルームで聞かれた方が宜しいのでは？

あと、売れ残りを安く買い叩きたいのであれば、他を探されるべきではないかと・・・
不人気の売れ残りマンションは北摂にも結構ありますよ。

[129: 匿名さん]

126さん
北摂に憧れてるのはよくわかります。
でも危険な発想です。
単に千里ニュータウンだからと街の雰囲気だけで目がいってしまわないように。
学区の人気度なども調べたほうがいいですね。
あと、団地建て替え物件が千里線にはよくありますので、それも気をつけたほうがよいですね。

[130: 購入経験者さん]

　お金がない貧しい人の僻み投稿が目立ちますね笑　そんな地域の話をしても十分利便性がいいこの地域の利用価値はわかっている人間はわかっています。ていうか、大多数。
　法人が多い江坂からの距離だと移転なんかの時に法人に貸せるのがこの付近の魅力ですよ。
　千里ニュータウンは坂が多いし、もう団地が古くなっているから新参者にはこういう所のほうが住みやすいんです。

[131: 購入検討中さん]

この前の土日で契約済みは半分くらいでしたね。
やっぱりリーズナブルなところから売れてるみたい。
このご時世でどこまで埋まるんでしょうか？？

[132: 契約済みさん]

半分は越えてたんじゃなかった？
ま、ここは完成も来年夏だから、ゆっくりやるつもりでは？
来年に向けて、景気も上向きでしょうし・・・

[133: 匿名]

2期で半分しか売れてないのは正直厳しいでしょ。
吹田で最近好調だったプラウド山田とプレミスト南千里は2期で7割は売り切ってたけど、それでもまだ残ってるからねぇ。

[134: 匿名さん]

しかも売れ残りは、売り切り難い広い部屋ばかりになってきたし・・・。

[135: 契約済みさん]

良いニュースかも？

２０％査定ＵＰは長期優良マンションにも適用してもらえるかな？
http://www.housenews.jp/?p=207

[136: 賃貸住まいさん]

固定資産税も２０％ＵＰ？だと困りますねえ．．．

[137: 物件比較中さん]

着想はよかったですが、なんせ経済情勢がよくないから高額物件は厳しいでしょう。

[138: マンコミュファンさん]

正面玄関の仮囲いが解体されて外観を見ることが出来ます。販売促進が目的と思いますが、物件の良い印象を感じることができます。高級感がありますね。
現在閉鎖されているJR西日本の社宅跡地はいつ頃にマンション開発がされるのでしょうか？もう少し街が綺麗になって欲しいものです。ちょっと物騒です。

[139: 匿名]

80平米の部屋は売れてるけど、100平米はまったくの大不振だね。しかも間取りの大半がそのでかい間取りだし。
やばいね。

[140: 匿名さん]

こうなるのは計画時点で分かってたことだと思うんだけどな～。
どうしてこんな１００㎡クラスの部屋ばかりのマンションにしちゃったんだろう。

[141: 匿名さん]

>>138
閉鎖された官舎跡地ですが、まだ計画も何も決まってないみたいですね。
取り壊しは決まったと聞いたことがあるのですが・・・

[142: 匿名さん]

他所の土地を心配する前に、売れない自分達のマンションの心配をしましょう！

[143: 匿名さん]

売れなかったらどうなるの？
何が心配なの？

[144: 匿名さん]

管理や修繕が行き届かなくなり、修繕計画頓挫でゴーストマンション化します。

[145: 匿名さん]

そりゃ困っちゃうね。
一人で全ての修繕費は払いきれないですからね。

[146: 匿名さん]

そういうのは、売り主が払うのでは？

[147: 匿名さん]

そうなの？
何年経っても？

じゃ、問題ないじゃん。

[148: 匿名さん]

そんなの当初2年ほどの話。
以後は不動産屋に横流しして、デベは手を引きます。以後、入居者が負担するの。

売れない他所のマンションではよくある。それで、管理費と修繕費の大幅値上げ。

[149: 匿名]

こんな今時ニーズが全くない100㎡の部屋ばかり作ってどうすんだ？
売れる訳ないやん！
ゴースト化が目に見えてるが、長谷工は正気か！？

てか、こんなとこを喜んで買う人はランニングコストが値上げで２倍くらいになることまで予想できてるのか？

[150: 匿名さん]

>>148
不動産屋に横流ししたところで、所有権持ってる不動産屋が払うだけじゃない？
入居者が負担するって事は、その物件がタダで入居者のモノになるってことですよ。
そうなれば、かなりの高額物件だから入居者が大儲けになりせんか？

大丈夫ですか？