ブランシエラ吹田片山公園ってどうですか？

[購入検討中さん]

ブランシエラ吹田片山公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府吹田市出口町111番地（地番）
交通：阪急千里線 「豊津」駅 徒歩8分
　　　　東海道本線（JR西日本） 「吹田」駅 徒歩13分
総戸数：114戸
竣工予定：2011年1月末(予定)
入居予定：2011年3月中旬(予定)

駐車場：116台
間取：3LDK～4LDK
面積：78.77平米～107.19平米
バルコニー面積：13.20平米～36.94平米

売主・事業主：長谷工コーポレーション　関西
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社

学校区：山手小学校・豊津中学校
施工会社：長谷工コーポレーション・株式会社森組
管理会社：長谷工コミュニティ(http://www.haseko-hcm.co.jp/)

[51: 購入検討中さん]

マンションのモデルルームを見学してきました。　構造などはしっかりしているようですが、使用されているキッチンなどのグレードはクリナップでもそれほどいいのではないように思いました。ほかのマンションでは、オプションではなく、標準仕様でも、ここではオプションのものが多く、その代金を上乗せすると更に高くなるように思います。

[52: 匿名さん]

長期優良だから構造はしっかりしてる。
しかし、コストカットの必要はあるから、設備は結構チープですよ。

[53: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。
思ったより８０米～90米の戸数が多かった気がします。
大体4000万以上からがほとんどで、100米あたりの部屋は4000万後半～7000万…
やっぱり広いところは高いですね。

[54: 名無しのゴン太]

値段は想像通りの高めでしたね。
住環境は周辺がちょっぴり寂しい気がしますが騒がしさを嫌い静かな環境を望むのであればむしろ良いとおもいますよ。
公園はもちろんのこと、スーパー、コンビニ、役所、郵便局、ATM、病院等の施設も徒歩圏内にあり小さなお子さんを持つ主婦の方には申し分ないと感じます。自転車でちょっと足を運べば（10分くらいかな）江坂まですぐですし、おいしいお店や楽しいお店もﾁｮｺﾁｮｺありますよ。
ただ、車を仕事などで頻繁に使う方にはやや不便な所は否めませんが。
逆にたまぁに行く旅行などでは、新幹線を使う時は新大阪駅、飛行機を使う時は伊丹空港（橋下のアホが無くすような事をいってますが…）高速道路を使う時には名神、近畿道、中国道などなど、非常に便利です。日本中でこの3要素が揃ってる場所ってそう多くはないですよ。出張の多いサラリーマンの方にもいいでしょう。
北側の空き地が気になっている方がいる様ですが、建物の配置上、北側はまったく気にならないと思います。 むしろ、マンション等の住宅が建ってくれた方が雰囲気は良くなるのではないでしょうか。
近辺の事で色々聞きたい方がおりましたら、是非名無しのゴン太まで

[55: 匿名]

>54
うーん、でも、その諸条件ならば千里中央や桃山台の方が良いとなりますよね。
あちらは千里ニュータウンで環境もより良いですし。

それでいて、同じ広さでほとんど同じ価格となると。あちらがいいかなぁ。

[56: 匿名さん]

５５さん、確かにです。
ここも気になってましたが値段が・・・
千里中央でここより安いところもあったりしますよね。

[57: 匿名さん]

54は営業さんだね。
私も55の指摘通り、54に書いている環境面はすべて千里ニュータウンが優っていると思います。
それでいて桃山台や千里中央クラスの価格では・・・・。南千里や北千里ならここより安く買えますし。

[58: 匿名さん]

吹田市の中心部に近く、元々の吹田市民とかであればこっちの方が良いってい
う人も結構いるんじゃないかなと思います。

しかし、長期優良住宅という付加価値があるものの、やはり高いみたいですね。
3980万円の部屋はもう残ってないんでしょうか？
この辺りには今後マンションが建っていく可能性は高いと思うので、そこで手
ごろなものを見つけるというのも一つの手かなと思っています。

[59: 匿名さん]

3980万円の部屋は客寄せのために準備した部屋ですから。
基本価格は割高ですよ。

[60: 購入検討中さん]

　吹田の中でこのエリアが稀少なのは坂がないこと。千里ニュータウンといえば坂、坂、坂。
　また坂がない南吹田や阪急吹田、下新庄あたりは少し心もとない。
　ここはまたJR,阪急、ちょっと頑張って江坂が使える。このあたりに既に住んでますがアクセスの良さと自転車で行動する機会が多ければいいエリアではないでしょうか？自転車を使うと十分江坂で遊べます。

[61: 匿名]

下町の雰囲気ありますよね、豊津は。　　昔は駅近くに市場があったな。

[62: 匿名]

>60
マンションの周りは坂ばかりなんだが・・・

[63: 匿名]

JR吹田方面は坂ですね。豊津、江坂、市役所方面はほぼフラット。坂があっても気にならないでしょう。片山公園は当然坂道を登ることになりますが、近いし普通は徒歩だろうから大丈夫と思いますよ。

[64: 購入検討中さん]

北側の土地は、配置的には関係ないことはわかってますが、そういう問題でなく、やはり不自然で不気味なので調べてみました。

ここって、川だったのですね。
http://agua.jpn.org/yodo/kanzaki/itoda.html

地盤、大丈夫でしょうか？

もうひとつ、気になったのは、現地北側道路を西に行ってすぐにある建物。出口町ハイツの隣。
他にももうひとつ。
http://www.lococom.jp/NewTownMapDetail.next?lbc=22730325105&zoomle...

[65: 匿名]

おいおい豊津方面がほぼフラットって・・・。
半分は上り坂だぞ。
あれがフラット扱いなら60が言う千里ニュータウンもフラットになるなぁ。

[66: 匿名]

千里ニュータウンってブランド名みたいなもんで、実際はただのさむ〜い田舎やで

[67: 匿名]

出口町ハイツの隣の建物って朝魚羊のこと？

[68: 匿名]

出口町ハイツの隣の建物って朝魚羊のこと？

[69: 匿名さん]

63です。

言葉足らずですみません。マンションから阪急豊津までがほぼフラットです。
ライフへいくにはライフ手前に坂があります（普通の大人なら自転車で登れる程度と思いますが）。

周辺には坂が多いですが、要所へのアクセスを妨げるものではない、というつもりで
書きましたが間違いがあったらご指摘お願いします。

65さんも、もうすこし具体的に指摘してくださった方が、掲示板利用者に有益だと思いますよ。

[70: 匿名]

たしかに殺人級の坂は千里方面に比べたら無いですね。
結局のところ、住居を選ぶのには、自分のライフスタイルに合った環境と予算内で好きな間取りかどうかがポイントかと。
地盤うんぬん言ってたらこの地球上には住めませんよ。 船でも浮かべて生活するしかないですね。

[71: 購入検討中さん]

地盤は大事ですよ。しかも、そういう地盤のところはたいがいそういう土地柄でしょ。
現地見て、不自然な土地があって、そういう建物なりがあったので、どうかと思っただけです。
皆さん環境がいいとか、千里よりいいとか言いますが、残念ながらそうは思えませんでした。
がらんとした社宅群も、やはり単純に不気味ですし。

[72: 匿名さん]

こんなマンション不況でもまだまだ建つんですね。

[73: 匿名]

生き残りの為に命懸けで建てて命懸けで売るんですよ

[74: 購入検討中さん]

このマンションを検討しており、モデルルームも見学し、このあたりも歩いてみました。一戸建てでも、マンションでも地盤ほど大事なものはないと思います。このあたりを歩いてみたんですが、何人かの方が不気味とか書いておられるように、住んでみたいという気持ちがわいてきませんでした。それとこの長谷工という会社は　大丈夫なんでしょうか。　マンションを見学した際に、営業の方の対応が悪くて、ここを買っても大丈夫なのか本当に考えてしまいました。同じような経験をされた方は、いらっしゃいませんか。

[75: 匿名]

〉74

うちは営業さんの対応良かったですよ。前向きに検討中です。

[76: 匿名さん]

豊津【千里線】から徒歩8分って･･･究極的に売れ残りそうな立地。

[77: 契約済みさん]

いろいろ考えて購入決断しました。確かにJR社宅の寂しさはありますが、購入の決め手は間取りです。
購入を決めた方、他いらっしゃいますか？
営業マンは驚くほど好調だと言ってましたよ。まあ、営業が売れてないというわけないので、完売することを祈っておきます。

[78: 匿名]

8分でなんて着かないですよ・・。

[79: 匿名]

北千里線なら円山町か千里山西に住みたいです。

[80: 購入検討中さん]

わたしは、　間取りの変更などは　すごく評価しておりますが、茨木市のマンションも検討しておりますので、あちらのモデルルームをみて、検討しようと思います。今のところ、すんでみたくなるのは茨木のほうだと思いますが

[81: 匿名]

>79
北千里線ってネタですか？

円山町は分かりますが、千里山西はピンキリですよ？


しかし、長期優良物件とはいえ、千里中央レベルの価格で、しかも設備はチープとなると、厳しいなぁ。

[82: 匿名さん]

No.74さん

うちも、営業さんの対応は丁寧すぎるくらいよかったですよ。
とても良い方でした。

[83: ご近所さん]

地盤に関してはここが最高とは言わないけど、
吹田の中ではかなり上等の部類だと思う。

ここの売りになるのは、長期優良、立地、地盤、広さ。
それ故、価格帯も高いから住民の質も悪くは無いでしょう。

[84: 物件比較中さん]

吹田市のHPに防災ハンドブックがありました。それによればこの場所は
液状化の心配はなさそうです。なので個人的には、この物件を購入するに
あたって地盤を気にする必要はないかなと思います。

ただ、吹田は北部より南部のほうが液状化の危険性は高いのは確かなようです。

http://www.city.suita.osaka.jp/kakuka/bousai/HB_titl.html

[85: 匿名さん]

営業さん、かなり必死ww
もしかして本当は、やばい状況？
まさに生き残りのために命懸けwww

誰かも書いてた朝の施設が、すぐ近くにあるのに、
いい立地だ、上等だ、なんて笑っちゃうよ。

[86: ご近所さん]

営業じゃなくても、地域やマンションを貶めるような
書き込みをするのに不快に思う人は多いでしょう。
とても、地元の情報に精通してるようにも思えないし・・・

もちろん、本人がどう思うかは勝手だけど、No.85みたいなのを
平然と公共の場に書き込む品性と知性の無さには驚かざるをえません。

そもそも、完全に利用規約違反ですね。

[87: いつか買いたいさん]

このマンションは、周りの環境、立地、利便性、構造から考えても、価格は高いと思います。だから、まだ申込者は少ないと思いますよ。マンションは、　結構立地で値段が決まるので、今度中古で手放すときには、安くなったりして。豊津ってマンション検討者には買いたいところではないですし。

[88: 購入検討中さん]

そうですかね？
中古相場は結構高めではないかなと思いますが？

今出てる付近の中古物件だとマスターズゲート吹田片山公園がありますが、
この不況なのに７８．９平米で３５００万という殆ど新築同然の価格で出てます。
http://www.sumai1.com/search/detail/bid=331640

近年の取引事例を見ても、安い地域とは言い難いように思います。
http://www.c21style.com/mansion/past/hankyu_toyotu.html
そもそも売買されている物件自体がかなり少ないのでは？

とはいえ、ここは広い上に長期優良だから高いですけどね。

[89: ご近所さん]

イメージもって現地を見てみるとどっちらけしてしまいました。

[90: 匿名さん]

マスターズゲート、約79平米で3500万が新築同然価格、ですか。新築時、意外と安かったんですねぇ。しかも所在階9階ですし。

[91: 匿名]

隣の朝の建物は何をしてる施設なんでしょう？？

[92: 匿名]

将来的に売買を考えてる人にはよろしくない立地かと、、、

[93: 物件比較中さん]

　批判してる方の部類（推測）

　１　他業者
　２　近くの他物件（○リスタ）等を買ってしまった方
　３　近くの公団等に住んでいらっしゃる分譲買えるお金がない方

　どれかでしょう。。まあ、前向きかつ建設的な議論をしていけばいいのでは。

[94: 匿名さん]

勧める人、批判する人どちらにせよ、
人を不快にさせる（他人がどう思うか　なので注意）発言は禁止ですよ。

ただ、他人が不快に思ったとしても、以下は個人的には良いと思います。
・物件への感想（ここが気に入らなかった、とか）
・事実

イメージや推測（単純に売れないんじゃないの～？とか差別的な発言）で
この物件をけなすのは、検討する人へ偏った情報を与えることになるので
謹んでいただきたいです。

[95: 購入検討中さん]

そうですね。
購入を考えている人が不愉快に思う発言は控えていただきたいです。

純粋に購入を考えているのに、一部の方の曲がった考え方を書き込まれるととても迷惑です。
なぜか、高い物件によく見られますね。


高いのは、設定されてしまったのですから仕方がないですし、
今更どーこー言っても値段が下がるわけはないし。

でも、実際に購入できる方が見ていらっしゃるんですよ。
”高いな～””いいな～”と思うのは自由ですので、購入の意思がないのであれば、謹んでいただきたいです。

[96: 匿名]

まぁ所詮、掲示板はただの掲示板ですょ。
誰もこの掲示板を参考にして買う買わないの判断なんかしませんしね、、、。

[97: 物件比較中さん]

この掲示板についてですが、ほかの物件と比べて、価格が高いとか、内装が少し悪いとか、色々と意見があると思います。特別悪意に満ちた意見もあるかも知れないけれど、いろいろな人が意見を言える場なので、それはそれで意味があるのではないかと思います。

[98: 匿名]

本当に検討する意志がある人が議論するなら意味があるけどね。

[99: 匿名]

価格の上限が下がってますが、値下げがあったんでしょうか？

[100: 購入検討中さん]

最高額の物件が契約済みになったのでは？