ブランシエラ吹田片山公園ってどうですか？

[購入検討中さん]

ブランシエラ吹田片山公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府吹田市出口町111番地（地番）
交通：阪急千里線 「豊津」駅 徒歩8分
　　　　東海道本線（JR西日本） 「吹田」駅 徒歩13分
総戸数：114戸
竣工予定：2011年1月末(予定)
入居予定：2011年3月中旬(予定)

駐車場：116台
間取：3LDK～4LDK
面積：78.77平米～107.19平米
バルコニー面積：13.20平米～36.94平米

売主・事業主：長谷工コーポレーション　関西
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社

学校区：山手小学校・豊津中学校
施工会社：長谷工コーポレーション・株式会社森組
管理会社：長谷工コミュニティ(http://www.haseko-hcm.co.jp/)

[501: 匿名]

ここなら下階からの足音は全く聞こえないでしょう？ 騒音遮音には一番のマンションでしょう。深夜に足音が聞こえマンションなんてすみにくいです。

[502: 匿名さん]

前に、デベの担当者さんに、このマンションの構造から、防音効果のことを尋ねたが、特に、この構造により、防音効果が優れるわけではないと聞きましたが。

[503: マンコミュファンさん]

【JR社宅解体進捗】■コンビニからの坂道に仮囲い設営開始　■坂道からブランシエラ迄のJR敷地内通路に通行止めの掲示有り、工期は来年3月末までとのこと　以上

[504: 契約済みさん]

>>503さん

実況中継ありがとうございます。厚かましいですが、負担にならない範囲で継続していただけると助かります。

気になりますが、さりとて現地に頻繁に行けませんので

[505: 匿名さん]

>>503さん

貴重な情報ありがとうございます。

通行止めになった道路ですが、工事終了後公道（もしくは自由に通行可能）となる可能性はないでしょうか。

となると、ブランシェラからJR吹田駅までの距離が大分短縮され、かつフラットに行き来できます。２，３分短縮できるのでないでしょうか。

JR吹田駅まで１０分～１１分となります。ブランシェラの関係者が落ち着いているのはもしかしてこれが理由かもしれません。

最後のスパートで「工事完了に伴い、アクセスがさらによくなりました。」のセールスポイントが打ち出されるのでは・・・。

[506: 購入検討中さん]

>504さん

ヤケにリアルな情報ですね　インサイダーっぽいところがイケてます

[507: 匿名さん]

何となく、背景が見えてきましたね。
確かに、廃墟が建ち並ぶより、まだ、更地の方がイメージアップになりますからね。
どうりで、長谷工がMRを潰してまで、JR宿舎の解体に賛同したわけだ。

顧客重視より自分らのメリット（マンションを早く売り抜く）を優先したわけだ。

[508: マンコミュファンさん]

【JR社宅解体進捗】■モデルルーム外構の装飾剥がし（黒いパネルです）開始　■コンビニからの坂道の仮囲い設営8割完了、工事車両用ゲート2基設営完了　■ブランシエラ迄のJR敷地内通路に仮囲い設営開始　以上

[509: 匿名さん]

販売拠点は移るだけで、無くするわけでもないのに
モデルルームを閉じたら顧客重視じゃないと言われるって大変ですね。

社宅跡が早期に撤去されることは、少なくとも契約者や
これから契約する方にも悪い話ではないように思います。
モデルルームか、地域の再開発か、どちらに協力すべきか
なんて議論の余地もないと思いますが・・・

モデルルームを残すために居座って、社宅撤去工事を遅らせたほうが
顧客や地域の利益にならないのでは？

[510: 匿名さん]

MRは、もう一度、作りかえるのではないでしょうか？
あくまで、暫定処置と聞きましたが。

[511: マンコミュファンさん]

＞510さん　恐らく作り直すことはしないと思います。モデルルーム一棟の建設費用は3,000万円程度です。仮設建築物とはいえ、一度壊したものを改めて作るには大きなコストです。事務機能に重きを置き、最低限の営業ができる体制のものになると思いますよ。

[512: 匿名さん]

かなり出来上がってきている建設中マンションの一室を内装して
建物内モデルルームとして使うってのは考えらるのではないでしょうか？

それなら、最後家具付きとかでそのままで売れますしね。

[513: 匿名さん]

構内MRを造るとしても，まともに造ると、今からだと時間がかかりますね。突貫工事は確実なので、見た目は良くても、ガタガタきやすい家具付きMRになりますね。長期優良マンションなのに、本末転倒ですね。まあ、改装しやすいから、ある意味、ありなのかな⁈
中途半端ところにデベさんがＭＲを建てたのが原因なのに、誰もそのことを触れないところが、この掲示板の自作自演的で何とも言えないところです。

[514: 匿名さん]

棟内MRはあり得ないでしょう。
建築現場ですので、一般客を立ち入らせるようなことはできないと思われます。

年末年始にかけては、MRが一番閑散とする時期ですので、移転する時期としては悪くないと思われます。
年が明けてからMRを新たに開設するのではないでしょうか。

多分、違約金、立ち退き料等は発生していると思われますので、持ち出しはあまりないのではないでしょうか。
近くに、JRさんの遊休地が散在していますので、代替地を提供されているかもしれません。

MRがなくて実質困るのは長谷工さんなので、そんなに目くじら立てて非難するようなことではないと思います。
物件検討中の方のフォローさえしっかりしていればの話ですが。

[515: 匿名さん]

これって、近所ですよね？

「ひったくり？女性が車にひきずられ重体　大阪・吹田」
http://www.asahi.com/kansai/news/OSK201012060006.html

[516: 購入検討中さん]

新しいモデルルームが出来るですか！ 今から楽しみです。今度は、違うタイプの部屋にしてもらえると助かります。

[517: 購入検討中さん]

垂水町１丁目やから線路(阪急)の西側ですね。＜ひったくり事件

[518: ご近所さん]

近いといえば近い。

[519: 購入検討中さん]

治安があまり良くないんですね。気になる物件ですが、考えてしまいますね。

[520: 匿名さん]

ビバリーヒルズにでもお住まいになればいかが？
吹田で治安がどうのこうのと言うその神経ではとても大阪には住めませんよ。

[521: 購入検討中さん]

車でひきづられて重体が当たり前ですか⁉
吹田は、大阪でも比較的治安が良いと聞いていたのですが…。

[522: 匿名さん]

大阪はたしかひったくり事件が全国一位だったような・・・
間違っていたらすみません
残念な事に大阪はそう言う事件が多い場所になってしまってます
だからと言って特別そう言うことが吹田に集中しているわけじゃないですけど
事件にあった被害者の方はお気の毒だと思います
何処に住んでいても自分がそう言う状況にならないとは言い切れません
失業率も高くて不景気ですしね
まぁ橋本さんも頑張っているように見えますから・・・
そう言う犯罪が減って住みやすい場所になって行けば良い
ですね

[523: 契約済みさん]

新MRの案内来てますね。12/9オープンとのことですので楽しみです。

[524: 匿名]

垂水町1丁目は特に治安が悪いねん。 そうゆう所やから。

[525: 購入検討中さん]

新しいモデルルーム、もう出来たのですか！
今度は、何タイプの部屋なんでしょうか？
早速、問合せみて、行って来ようと思います。

[526: 匿名]

↑話題を変えようと必死ですね(笑)


ご心配無く。出口町は安全な街ですから！

[527: 匿名さん]

モデルルームではなく、インフォメーションサロンですね。
HPにも掲載されています。
http://www.mablog.jp/lqm-suita

[528: 購入検討中さん]

モデルルームは、やはり出来ないのでしょうか？
ないとなかなかイメージ出来ないのは、私たちのせいでしょうか？

[529: マンコミュファンさん]

【JR社宅解体進捗】　■ブランシエラ迄のJR敷地内通路通行不能　以上

[530: 匿名さん]

あーあ、ＪＲ吹田までの徒歩時間が当初予定より大幅に増えそうですね。

[531: 匿名さん]

片山公園の駐車場の有料化が検討されているようです。
目的は混雑緩和とのこと。

http://www.city.suita.osaka.jp/home/soshiki/div-kensetsuryokka/ryokkak...

これをきっかけに周辺の路上駐車整理も進みそうな気がします。

[532: 契約済みさん]

>>531さん

市営プールの駐車場が有料化されることは聞いていました。
ブランシェラの周辺にどのような影響があるのかは不明ですが、有料化に伴い、周辺の駐車違反の取り締まりが強化される可能性は高いですね。

それよりも、プールまでは徒歩範囲になので（これまでは駐車場に止めるのに一苦労でしたが）タイミング的にはラッキーという感じです。

[533: マンコミュファンさん]

【JR社宅解体進捗】　■コンビニ裏の一棟を先行して解体開始　以上
【ブランシエラ建設進捗】　■JR社宅側仮囲い撤去完了（オープンスペースになる部分です。思っていた以上に広く感じます）　以上

[534: 購入検討中さん]

新しいモデルルームは3月ごろに棟内に設置されるようですね．

[535: 匿名さん]

3月までモデルルームなしですか・・・。
強気ですね。

5ヶ月間で最後のスパート。
何か策を練っているのでしょうか。

[536: 匿名]

長期優良物件はここだけですね？耐震基準2も安心です。

[537: 匿名さん]

憲法25条に国民の生活を守る責任は国にあると明記されている！
しっかりしろよ国！

[538: 匿名さん]

>>534
やはり、棟内モデルルームを早期オープンということになるわけですか？
ここは長谷工の看板物件なだけでなく、国交省の先導的モデルマンションと
しての位置づけでもあるわけですから、売り焦る気はないのでしょう。

強気というか、商売から切り離されているというか・・・
特異な物件ですね。

[539: 匿名さん]

放っておいても完売できる自信があるのか・・・。
例えば、長谷工や関連企業（大株主を含む）の社員が最後は購入するとか。

最初からそういう人たちを対象に分譲すると先導モデル事業ということもあり、よろしくない。
竣工1カ月前の時点で残っていれば解禁し、販売する。
手をあげている人はたくさんいる。

考えすぎ？
でも、北摂はマンション供給過多でどこも必死になっているというのにこの余裕はどこから来るのか？

[540: 契約済みさん]

>>539さん

推理された内容は、ノンフィクションの小説のように思えますが、確かに販売員の方はものすごく落ち着いていて勝負がついているような印象さえ受けます。

周辺にも長谷工さんの販売物件が多数ありますが、全く別の会社が販売しているように思えるほどです。

[541: マンコミュファンさん]

もともとのモデルルーム場所（JR敷地）の借用期間が終了したという見方もできるのではないでしょうか？借用期間中に販売完了することができなかったとういう見方です。いづれにせよ、購入者への引渡し前に売り手側の拠点がなくなることは通常はありえないことですが・・・。

[542: 匿名さん]

>>541

確かにそういう見方もしないといけないですね。
ただし、そう考えるとそれこそものすごく強気（無謀）な販売計画ですね。

販売拠点がないわけではないですが、２ヶ月間MRがないというのは通常は考えられません。
第４期の販売は2月からのようですが現在の残戸数は30戸を切ったのでしょうか・・・。

[543: 申込予定さん]

いろいろ探ろう？かと思い、新しいMR（豊津駅近く）に行きましたが、閉まってました。
既に年末年始休暇に入った模様です。
（余裕ですね～）

[544: 契約済みさん]

契約者としても、MRがなくなったのは、非常に残念です。新しく出来たサロンも、すでに、年末休暇に入ったようですし（事前連絡はなく、HPで初めて知りました。）。
他のデベがどうなのか知りませんが、少なくとも、顧客に対して、あまり親切ではありませんね。

[545: 匿名さん]

いつもなら、デベさんのフォローが入りそうなものの、何のリアクションもありませんね。やはり、マジに年末休暇中のようですね。
契約者さん、残念ですね。

[546: 契約済みさん]

うちには休暇前に電話ありましたよ。もう休むって。正直私も早いなと思いました。あと最終的なローンをどこにするかのアンケートを来年7日までに返信してくださいと言われました。私はまだ迷い中で正月悩みます・・・。先日はクリスマスプレゼントが届きました。お花でした。

[547: 契約済みさん]

第１期に完売した3900万円台の南東向き住戸にキャンセルが出たようです。

http://www.mablog.jp/lqm-suita/

資金の調達ができなかったのでしょうか・・・。

[548: 購入経験者さん]

以前入手した価格表では1階のようですね。日当たりは悪くないようです

[549: 匿名さん]

デベさん仕事始めですか？
ご苦労様です。

[550: 匿名さん]

掲示板も書き込みなし、HPも更新されていませんね。