ブランシエラ吹田片山公園ってどうですか？

[購入検討中さん]

ブランシエラ吹田片山公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府吹田市出口町111番地（地番）
交通：阪急千里線 「豊津」駅 徒歩8分
　　　　東海道本線（JR西日本） 「吹田」駅 徒歩13分
総戸数：114戸
竣工予定：2011年1月末(予定)
入居予定：2011年3月中旬(予定)

駐車場：116台
間取：3LDK～4LDK
面積：78.77平米～107.19平米
バルコニー面積：13.20平米～36.94平米

売主・事業主：長谷工コーポレーション　関西
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社

学校区：山手小学校・豊津中学校
施工会社：長谷工コーポレーション・株式会社森組
管理会社：長谷工コミュニティ(http://www.haseko-hcm.co.jp/)

[483: 匿名さん]

どこかから申し入れがあって、トップダウンで年度内の解体予算が付いたとか、
年度内に関連ゼネコンに仕事を回したかったとかが考えられるのでは？

元々、閉鎖した時点で解体するはずが、延びてただけかもしれませんね。
マンション北西側の細長い土地も更地にしたまま放置してますし・・・

[484: 匿名さん]

いずれにせよ、デベの顧客軽視の感は否めませんね。
他の大手デベなら、まず、ありえない話でしょう。
完売も引渡しも構内MRもない中で、顧客との接点の場所であるMRを、理由はどうであれ、突然、閉鎖するなんて。
長谷工は所詮長谷工でしたね。

[485: 周辺住民さん]

憶測です・・・。住宅ローン控除の終了、その他税制上優遇措置の終了、消費税アップ、大阪駅リニューアル、これらを見越した再開発でしょうか。この近辺に最近大規模マンションは建設されていないため片山小学校のキャパシティーオーバーはないと思いますが・・・。用途地域的にも住宅の可能性は否めないことも事実。
いずれにせよ近隣には必ず説明が必要です。

[486: 匿名さん]

>>484さん

長谷工の責任ではないでしょう。
苦情を言うべき先を間違えていると思います。
長谷工が急に閉鎖を決めたのではなく、JRが解体工事のため閉鎖せざるを得なくなったのです。

むしろ、長谷工はとばっちりを食らった被害者と考えるのが普通ではないでしょうか。
この時期に、急遽MRの移転をせざるを得ないということはは大変なことだと思います。

[487: 匿名さん]

長期優良マンションを扱っているのに、MRが短期で閉鎖しないといけないような立地条件のところを選ぶなんて、どんな市場調査しているんだが。
マンションの方は、大丈夫かいな？

[488: 匿名さん]

急に、書き込みが減りましたね。
まあ、引越し準備で忙しいからなｗ

[489: 周辺住民さん]

とうとう今日（11/28）でモデルルームが閉鎖となります。最近お知らせが来ました。やはり予定どおり12月よりJR社宅の解体工事が始まるのでしょうか。近隣住民にも工事計画は知らされておりません。

[490: 匿名]

何か裏あるの
以前にMR行きましたが
自信満々に案内されました
殿様商売だった

[491: 匿名さん]

>>489
特に延期されたという話も聞きませんし、工事は予定通り始まるのではないでしょうか？
モデルルームのある南側の棟から順に解体工事をしていくという話のようです。

再開発計画がある日突然出てくるかも知れませんが、
今のところは何も出てきてないようですので暫くは続報待ちですね。

モデルルーム閉鎖後のブランシエラの販売拠点に関しては、
来週中には長谷工から何か出てくるでしょうね。

[492: 契約済みさん]

ブランシェラの販売拠点は、マンション建設地の北西側道路を豊津駅に向かってしばらく行ったところに移すとのことです。ヤマハ音楽教室の隣だと思います。

27日にMRに行きましたが、苛立った様子もなく、対応には余裕があるように感じられました。
接客時に不安を見せないよう、指示がされているのかもしれませんが・・・。

何か秘めたる自信があるのでしょうか。

[493: 匿名]

耐震基準2であり騒音性能も素晴らしい最高のマンションです。
欠点である足音が聞こえないのであれば今後の見本です。

耐震基準1のマンションは時代遅れになりそうだ。戸建は基準3が常識だから。

[494: 匿名さん]

ここの特徴は耐久性の高い躯体と可変性でしょう。
そういう面で見本にはなりますが、コストの掛かる話ですので
普及するかというとかなり難しいように思います。

騒音に関しては画期的と言うほどの違いがあるわけではないのでは？

[495: 匿名]

上階との間隔が長いことも遮音性能につながるのでは？

[496: 匿名さん]

確かに、単純に上階と天井との空間は600mm程度あります。
多分、これだけの空間のある物件はなかなかないと思われます。

推測ですが、軽量床衝撃音は多分ほとんど聞こえないのではと思われます。

問題は、重量床衝撃音が実際にどのぐらいになるかでしょうね。
こればかりは、設計目標を立てることはできても実際にできてみないと分からないというところがホントのようです。

ただし、これだけの空間があるので少なくとも直床、直天井よりは期待できることは確かです。

[497: マンコミュファンさん]

【JR社宅解体進捗】■モデルルームの植栽を撤去■社宅を区画していたネットフェンス際の整理が始まる■一部資材の搬入実績有り　以上

[498: 匿名さん]

仮にJR跡地にマンションができたとしても、片山小学校については、山手小学校と校区替え等を行うことによってキャパシティーには問題ないと思います。山手小学校にはかなり余裕があると思いますから。

[499: 匿名さん]

問題は中学校ですね。
豊津中学はブランシェラから15分で生徒数600名：5～6クラス、片山中学は、行きは片山坂を延々と登ってこれも旧MRからだと15分はかかり、生徒数800名：7クラスです。

どちらも遠いことと、キャパも厳しそうです。
本当は、ちょうどこのあたりに「山手中学校（仮称）」が欲しいところです。

ただし、戸建ての多い地域ですので、大幅に校区の見直しが必要と思われます。

[500: 匿名さん]

>>496
二重床＆天井の空間の広さもありますが、この物件は
床下空間が広いので通常より防振支持脚を多数使っています。
その防振支持脚の多さと長さが重量衝撃音を抑えてくれそうな気がします。

[501: 匿名]

ここなら下階からの足音は全く聞こえないでしょう？ 騒音遮音には一番のマンションでしょう。深夜に足音が聞こえマンションなんてすみにくいです。

[502: 匿名さん]

前に、デベの担当者さんに、このマンションの構造から、防音効果のことを尋ねたが、特に、この構造により、防音効果が優れるわけではないと聞きましたが。

[503: マンコミュファンさん]

【JR社宅解体進捗】■コンビニからの坂道に仮囲い設営開始　■坂道からブランシエラ迄のJR敷地内通路に通行止めの掲示有り、工期は来年3月末までとのこと　以上

[504: 契約済みさん]

>>503さん

実況中継ありがとうございます。厚かましいですが、負担にならない範囲で継続していただけると助かります。

気になりますが、さりとて現地に頻繁に行けませんので

[505: 匿名さん]

>>503さん

貴重な情報ありがとうございます。

通行止めになった道路ですが、工事終了後公道（もしくは自由に通行可能）となる可能性はないでしょうか。

となると、ブランシェラからJR吹田駅までの距離が大分短縮され、かつフラットに行き来できます。２，３分短縮できるのでないでしょうか。

JR吹田駅まで１０分～１１分となります。ブランシェラの関係者が落ち着いているのはもしかしてこれが理由かもしれません。

最後のスパートで「工事完了に伴い、アクセスがさらによくなりました。」のセールスポイントが打ち出されるのでは・・・。

[506: 購入検討中さん]

>504さん

ヤケにリアルな情報ですね　インサイダーっぽいところがイケてます

[507: 匿名さん]

何となく、背景が見えてきましたね。
確かに、廃墟が建ち並ぶより、まだ、更地の方がイメージアップになりますからね。
どうりで、長谷工がMRを潰してまで、JR宿舎の解体に賛同したわけだ。

顧客重視より自分らのメリット（マンションを早く売り抜く）を優先したわけだ。

[508: マンコミュファンさん]

【JR社宅解体進捗】■モデルルーム外構の装飾剥がし（黒いパネルです）開始　■コンビニからの坂道の仮囲い設営8割完了、工事車両用ゲート2基設営完了　■ブランシエラ迄のJR敷地内通路に仮囲い設営開始　以上

[509: 匿名さん]

販売拠点は移るだけで、無くするわけでもないのに
モデルルームを閉じたら顧客重視じゃないと言われるって大変ですね。

社宅跡が早期に撤去されることは、少なくとも契約者や
これから契約する方にも悪い話ではないように思います。
モデルルームか、地域の再開発か、どちらに協力すべきか
なんて議論の余地もないと思いますが・・・

モデルルームを残すために居座って、社宅撤去工事を遅らせたほうが
顧客や地域の利益にならないのでは？

[510: 匿名さん]

MRは、もう一度、作りかえるのではないでしょうか？
あくまで、暫定処置と聞きましたが。

[511: マンコミュファンさん]

＞510さん　恐らく作り直すことはしないと思います。モデルルーム一棟の建設費用は3,000万円程度です。仮設建築物とはいえ、一度壊したものを改めて作るには大きなコストです。事務機能に重きを置き、最低限の営業ができる体制のものになると思いますよ。

[512: 匿名さん]

かなり出来上がってきている建設中マンションの一室を内装して
建物内モデルルームとして使うってのは考えらるのではないでしょうか？

それなら、最後家具付きとかでそのままで売れますしね。

[513: 匿名さん]

構内MRを造るとしても，まともに造ると、今からだと時間がかかりますね。突貫工事は確実なので、見た目は良くても、ガタガタきやすい家具付きMRになりますね。長期優良マンションなのに、本末転倒ですね。まあ、改装しやすいから、ある意味、ありなのかな⁈
中途半端ところにデベさんがＭＲを建てたのが原因なのに、誰もそのことを触れないところが、この掲示板の自作自演的で何とも言えないところです。

[514: 匿名さん]

棟内MRはあり得ないでしょう。
建築現場ですので、一般客を立ち入らせるようなことはできないと思われます。

年末年始にかけては、MRが一番閑散とする時期ですので、移転する時期としては悪くないと思われます。
年が明けてからMRを新たに開設するのではないでしょうか。

多分、違約金、立ち退き料等は発生していると思われますので、持ち出しはあまりないのではないでしょうか。
近くに、JRさんの遊休地が散在していますので、代替地を提供されているかもしれません。

MRがなくて実質困るのは長谷工さんなので、そんなに目くじら立てて非難するようなことではないと思います。
物件検討中の方のフォローさえしっかりしていればの話ですが。

[515: 匿名さん]

これって、近所ですよね？

「ひったくり？女性が車にひきずられ重体　大阪・吹田」
http://www.asahi.com/kansai/news/OSK201012060006.html

[516: 購入検討中さん]

新しいモデルルームが出来るですか！ 今から楽しみです。今度は、違うタイプの部屋にしてもらえると助かります。

[517: 購入検討中さん]

垂水町１丁目やから線路(阪急)の西側ですね。＜ひったくり事件

[518: ご近所さん]

近いといえば近い。

[519: 購入検討中さん]

治安があまり良くないんですね。気になる物件ですが、考えてしまいますね。

[520: 匿名さん]

ビバリーヒルズにでもお住まいになればいかが？
吹田で治安がどうのこうのと言うその神経ではとても大阪には住めませんよ。

[521: 購入検討中さん]

車でひきづられて重体が当たり前ですか⁉
吹田は、大阪でも比較的治安が良いと聞いていたのですが…。

[522: 匿名さん]

大阪はたしかひったくり事件が全国一位だったような・・・
間違っていたらすみません
残念な事に大阪はそう言う事件が多い場所になってしまってます
だからと言って特別そう言うことが吹田に集中しているわけじゃないですけど
事件にあった被害者の方はお気の毒だと思います
何処に住んでいても自分がそう言う状況にならないとは言い切れません
失業率も高くて不景気ですしね
まぁ橋本さんも頑張っているように見えますから・・・
そう言う犯罪が減って住みやすい場所になって行けば良い
ですね

[523: 契約済みさん]

新MRの案内来てますね。12/9オープンとのことですので楽しみです。

[524: 匿名]

垂水町1丁目は特に治安が悪いねん。 そうゆう所やから。

[525: 購入検討中さん]

新しいモデルルーム、もう出来たのですか！
今度は、何タイプの部屋なんでしょうか？
早速、問合せみて、行って来ようと思います。

[526: 匿名]

↑話題を変えようと必死ですね(笑)


ご心配無く。出口町は安全な街ですから！

[527: 匿名さん]

モデルルームではなく、インフォメーションサロンですね。
HPにも掲載されています。
http://www.mablog.jp/lqm-suita

[528: 購入検討中さん]

モデルルームは、やはり出来ないのでしょうか？
ないとなかなかイメージ出来ないのは、私たちのせいでしょうか？

[529: マンコミュファンさん]

【JR社宅解体進捗】　■ブランシエラ迄のJR敷地内通路通行不能　以上

[530: 匿名さん]

あーあ、ＪＲ吹田までの徒歩時間が当初予定より大幅に増えそうですね。

[531: 匿名さん]

片山公園の駐車場の有料化が検討されているようです。
目的は混雑緩和とのこと。

http://www.city.suita.osaka.jp/home/soshiki/div-kensetsuryokka/ryokkak...

これをきっかけに周辺の路上駐車整理も進みそうな気がします。

[532: 契約済みさん]

>>531さん

市営プールの駐車場が有料化されることは聞いていました。
ブランシェラの周辺にどのような影響があるのかは不明ですが、有料化に伴い、周辺の駐車違反の取り締まりが強化される可能性は高いですね。

それよりも、プールまでは徒歩範囲になので（これまでは駐車場に止めるのに一苦労でしたが）タイミング的にはラッキーという感じです。

[533: マンコミュファンさん]

【JR社宅解体進捗】　■コンビニ裏の一棟を先行して解体開始　以上
【ブランシエラ建設進捗】　■JR社宅側仮囲い撤去完了（オープンスペースになる部分です。思っていた以上に広く感じます）　以上

[534: 購入検討中さん]

新しいモデルルームは3月ごろに棟内に設置されるようですね．

[535: 匿名さん]

3月までモデルルームなしですか・・・。
強気ですね。

5ヶ月間で最後のスパート。
何か策を練っているのでしょうか。

[536: 匿名]

長期優良物件はここだけですね？耐震基準2も安心です。

[537: 匿名さん]

憲法25条に国民の生活を守る責任は国にあると明記されている！
しっかりしろよ国！

[538: 匿名さん]

>>534
やはり、棟内モデルルームを早期オープンということになるわけですか？
ここは長谷工の看板物件なだけでなく、国交省の先導的モデルマンションと
しての位置づけでもあるわけですから、売り焦る気はないのでしょう。

強気というか、商売から切り離されているというか・・・
特異な物件ですね。

[539: 匿名さん]

放っておいても完売できる自信があるのか・・・。
例えば、長谷工や関連企業（大株主を含む）の社員が最後は購入するとか。

最初からそういう人たちを対象に分譲すると先導モデル事業ということもあり、よろしくない。
竣工1カ月前の時点で残っていれば解禁し、販売する。
手をあげている人はたくさんいる。

考えすぎ？
でも、北摂はマンション供給過多でどこも必死になっているというのにこの余裕はどこから来るのか？

[540: 契約済みさん]

>>539さん

推理された内容は、ノンフィクションの小説のように思えますが、確かに販売員の方はものすごく落ち着いていて勝負がついているような印象さえ受けます。

周辺にも長谷工さんの販売物件が多数ありますが、全く別の会社が販売しているように思えるほどです。

[541: マンコミュファンさん]

もともとのモデルルーム場所（JR敷地）の借用期間が終了したという見方もできるのではないでしょうか？借用期間中に販売完了することができなかったとういう見方です。いづれにせよ、購入者への引渡し前に売り手側の拠点がなくなることは通常はありえないことですが・・・。

[542: 匿名さん]

>>541

確かにそういう見方もしないといけないですね。
ただし、そう考えるとそれこそものすごく強気（無謀）な販売計画ですね。

販売拠点がないわけではないですが、２ヶ月間MRがないというのは通常は考えられません。
第４期の販売は2月からのようですが現在の残戸数は30戸を切ったのでしょうか・・・。

[543: 申込予定さん]

いろいろ探ろう？かと思い、新しいMR（豊津駅近く）に行きましたが、閉まってました。
既に年末年始休暇に入った模様です。
（余裕ですね～）

[544: 契約済みさん]

契約者としても、MRがなくなったのは、非常に残念です。新しく出来たサロンも、すでに、年末休暇に入ったようですし（事前連絡はなく、HPで初めて知りました。）。
他のデベがどうなのか知りませんが、少なくとも、顧客に対して、あまり親切ではありませんね。

[545: 匿名さん]

いつもなら、デベさんのフォローが入りそうなものの、何のリアクションもありませんね。やはり、マジに年末休暇中のようですね。
契約者さん、残念ですね。

[546: 契約済みさん]

うちには休暇前に電話ありましたよ。もう休むって。正直私も早いなと思いました。あと最終的なローンをどこにするかのアンケートを来年7日までに返信してくださいと言われました。私はまだ迷い中で正月悩みます・・・。先日はクリスマスプレゼントが届きました。お花でした。

[547: 契約済みさん]

第１期に完売した3900万円台の南東向き住戸にキャンセルが出たようです。

http://www.mablog.jp/lqm-suita/

資金の調達ができなかったのでしょうか・・・。

[548: 購入経験者さん]

以前入手した価格表では1階のようですね。日当たりは悪くないようです

[549: 匿名さん]

デベさん仕事始めですか？
ご苦労様です。

[550: 匿名さん]

掲示板も書き込みなし、HPも更新されていませんね。

[551: 物件比較中さん]

忘れ去られたような

[552: 匿名さん]

単に、ネタがないだけでしょう。
掲示板が出来て一年以上ですし、必死な営業も契約者もアンチも居ませんしね。
ちなみに、ＨＰは担当者ブログが週１程度は更新されてますよ。

[553: 匿名]

特に面白みのないマンションってこってす。

[554: 匿名さん]

販売は順調なようです。
コンセプト、他物件との差別化がはっきりしているため、販売には苦労しないようです。
竣工までには完売でしょうか・・・。

スレとしても突っ込むところが少なく、ネガティブな書き込みにも反論する人も少ないので面白みがないのでしょう。

[555: 周辺住民さん]

JRの社宅の取り壊しが始まりましたね。

[556: 匿名さん]

変に盛り上がる掲示板もいかがなものかと思いますが、まったく盛り上がらない掲示板も、何だか魅力のないマンションを購入したようで、つまらないですね。

[557: 匿名さん]

もともと、ここはあまり盛り上がる要素のない物件です。
盛り上がったときは、周辺の違法駐車やJR社宅の取り壊し等の時ぐらいでしょうか。

ただし、契約者や購入検討者が大人の対応なのですぐに鎮火します。
ここは、そういった方が購入する物件のようです。

残念ながら（幸いなことに）、外野の方が盛り上がるような材料は現在ありませんね。

[558: 購入検討中さん]

HPの担当者ブログに、下記記述がありましたが、そんな記事の掲載を確認された方、おられますか？
そもそも、2/14号の存在を確認出来ていないのですが…。
何かの間違いでしょうか。


お探しのポイント

【長期優良住宅認定マンション　担当者ブログ】

いつも「ブランシエラ吹田片山公園」のブログを
ご覧頂きまして、誠にありがとうございます。


今回は今月２/１４に発売されました「週刊ダイヤモンド」
についてご紹介します。

理想の住宅を徹底調査ということで、住宅の買い時や
狙い目の物件、住宅購入ガイドなど今回は１冊丸々
住宅に関連するものが記載されております。

(以下、省略。)

[559: 匿名さん]

>>558
その記事を見て問い合わせる方は居ないかもしれませんね。
確認されたいなら、ＨＰのブログ担当者に問い合わせてあげては？

> ★☆「ブランシエラ吹田片山公園」マンションギャラリー★☆
> フリーダイヤル：０１２０－１１４－３０５

[560: 匿名さん]

それはそうと、外観はそこそこ出来上がってきたようです。
ブログにエントランスからの写真が掲載されています。

http://www.mablog.jp/lqm-suita/img/72/RFNDRjE0MzdfMYEt.jpg

完成は半年以上先ですが・・・

[561: 契約済みさん]

それにしても時間をかけて建てていますね。
内装にも相当時間をかけているようです。

それでも竣工まで約6カ月となりました。
時間があると思ってゆっくりしていましたが、本格的に家具等検討しなければ・・・・・。

JR社宅も取り壊しが始まり、半年後には大分風景も変わっているのでしょうね。

[562: 匿名]

でも、立地や建物強度、駅までの距離等を考えて、本当にいい物件なのでしょうか？他の吹田市の物件と比べても、そんなにかわりはないと思いますが･･･
眺望等期待出来ないし、エキチカでもないし･･･
ただ、長期優良住宅の名のもとに高いだけなような気がしますが･･･
みなさんは違いますか？

[563: 匿名さん]

最大の特徴である長期優良住宅先導的モデル事業物件というものに
他の物件と違う価値を見いだせないのなら買わない方が良いと思います。

立地はＪＲ吹田と阪急豊津の中間点で吹田市の公共施設集積地域ってことが特徴。
評価は人それぞれ。

[564: 契約済みさん]

何となく、契約してしまいました。

言われるとおり、実感的には他の物件とあまり変わらないと思います。値段は、坪単価なら、そんなにべらぼうに高い訳ではありません。桃山台や南千里と比べれば、坪単価なら少し安いくらいかもしれません。ただ、部屋が広いので、結果的に、それなりの値段はします。

悪い所もとくにないけど、良い所もとくにないって感じです。

契約していうのもなんですが、これっといった魅力に欠ける物件だと、最近、感じでいます。

[565: 購入検討中さん]

>>562さん
>>564さん

立て続けに「？」の書き込みですが、駅近、便利ということであれば、南千里、桃山台、千里中央に物件はたくさん建設中ですのでそちらを選択されたらよいかと思います。

562さんの「建物強度」ですが興味深いですね。「耐震強度２」の物件は北摂でもそう多くはありませんが、何の強度なのでしょう？

いろいろ検討、勉強しましたが、構造に関しては、北摂では飛び抜けています。立地は駅近をとるか、静かさをとるか個人の好みで分かれるところですね。わたしは、徒歩5分で騒がしいところより、3分余計に歩いて静かなここを選ぶ予定です。

JR社宅跡地の再開発も期待しています。
吉と出るか凶と出るかわかりませんが・・・。

[567: マンション住民さん]

私はガーデンプレミアム相模原という長谷工のマンションに住んでいます。
うちのマンションはコピーのリース代が5年で200万という契約を長谷工子会社とされていました。

3年めに入り理事会が契約を見直ししようと解約金を調べたら解約しても全額払わないといけない契約でした。

こちらのマンションは大丈夫ですか？管理費の内訳を確認した方がいいですよ。

[568: 購入経験者さん]

＞５６７さん
管理会社は長谷工コミュニテーでしょうか？

[569: マンション住民さん]

はい。長谷工コミニュテイです。

入居前に長谷工が管理組合の代わりに長谷工子会社とした契約は特にチェックした方がいいです。

PCや共用部分の保険料ですかね。

[570: 匿名]

相模原の方がなぜ関西の、それも数多くの長谷工コミュニティー管理予定物件から選んでこのスレッドに書き込みされたのでしょうか？

[571: 匿名さん]

管理費にコピーのリース費は無かったように思います。

管理組合が発足時に、キチンと見積もりの詳細を確認して
長谷工に契約の妥当性を説明させたら良いのでは？
下手なことをしないように、本契約時にプレッシャーを
掛けといた方が良いかもしれませんね。

[572: 購入検討中さん]

>>571さん

同感です。
どの管理会社を選んでも任せっきりではいけません。
管理組合がしっかりと首根っこを押さえて、適正な費用でしっかりとした管理をさせないといけません。

以前、東京で購入したマンションでは、管理会社を3年目で相見積もりさせて変更させました。
簡単ではないですが、管理会社を変更することは十分可能です。

最初から緊張感を持たせ、それを維持していくことが肝要です。

[573: 不動産購入勉強中さん]

＞５６９さん

５６８です。
＞PCや共用部分の保険料ですかね。
とありますが、PCって何の略か教えていただけませんでしょうか

また共用部分（非専有部）の保険料とありますが、これは共有部分の固定資産に対して
管理会社が、各入居者に代わって火災保険に加入する　との意味でしょうか

初心者質問で申し訳ありません

[574: 匿名さん]

マンションを買うときは、オプションで飾られた、モデルームを見て納得。
学区、環境、駅距離、耐震、買う資金などで納得して、いつの間にか契約と成るのが一般ですね。

勿論これらは大切です。でも、もっと確り見極め、納得しなければ成らないのが、
私有している間は、（たとえ住まなくても）ず～と付いて来る、管理費及び修繕積立費です。
始め安く設定して置いて、何年か毎にどんどん値上げして行く所も結構有ります。
（３・５・７・１２年後は、幾らの値上がりか？たとえ売りに出しても値上がった物を買ってくれ人がるか？）
（普通に中古物件を検討して、とっても気に入っても、管理修繕費などが高額だと、やはりパスしますので）
（管理組合が、確り目を光らせるか？中々難しい事で（組合を立ち上げる迄解らない）

デベロッパーは売って儲け、其処を管理、修繕にず～と関わり稼ぐのです。
デベの持つ、管理会社を、マンションを買った人々で、養ってあげる構図に成って居るのです。
これ等の事を、確り勉強し、説明を求め（都合の悪い事は上手くはぐらかします）
大きく納得されて、買う決心なさいます様に。此れは脅かしでは無く大切な事と思います。

[575: 匿名さん]

マンションに拘わるデベ系列管理会社との、管理費、修繕費の問題は、
長谷工だけが特別では無く、何処も同じ様な事では？
あえて言えば、一般に名の知れたブランドと言われるデベ系列の管理会社は、割高の様です。
中には中件所で、良心的な所もある様です。特に最近はセキュリテイを重んじますので割高です。
マンションは、管理が命とも言いますが、１０年過ぎる頃から、修繕費が入居時の５倍位に跳ね上がって
居る物もざらに有る様です。１２年目や３０年目に来る大修繕に、一括払いの大金を請求される所も
あるそうで、タワーや機械式駐車場の有るマンション等は特に注意。よほど管理組合（入居者選出代表）や
入居者全員が、確り見張り頑張って行かなくては、言葉が悪い様ですが、
すっかり、管理会社に食い物にされかねません。マンションも中々大変です。

[576: 匿名さん]

何か、本筋からずれてマンション管理会社のスレになっているようです。

週間ダイヤモンドに管理会社のランキングが毎年掲載されています。
この評価を見る限りにおいては、長谷工コミュニティーが特別あこぎな会社ということはないと思われます。

ただし、一誌の評価であり、物件によりばらつきもあるようですので鵜呑みにはできません。
管理組合ですが、これがしっかりするか否かが「マンションは管理を買え。」言われる所以です。

竣工してから管理組合がしっかりしているか確認してから買えばよいということです。
結局は、住民がどれだけしっかりとするか自己責任ではないでしょうか。

管理会社にお任せのつもりではどんな会社であろうとも駄目と思われます。
一般の会社でもそうでしょう？

[577: 匿名さん]

＞５７６
そうです！自己責任です。

管理組合が確りする事に付きます。

が実情は管理組合の役に成っても、其々に仕事が有り、お役に専任出来る状態では無く、
それら管理や修繕などの専門的知識がある人は余り無く、ほとんどが素人でしょう。

確りやって遣れない事は無いでしょうが、至難の業では？１００戸そこそこでも大変。
特に最近３００戸７００戸の規模の所や、地権者付きなど纏めるだけでも至難の事では？
最後はとどのつまりお手上げで、管理会社の思うつぼが実際の実状しょう。

[578: 匿名さん]

吹田市で意見を募集している案件に
「吹田市第2次みどりの基本計画」が上がっていました。

片山公園を中心として、片山地域と豊津地域の丘陵、斜面
が保全配慮地区の候補地になるようです。
http://www.city.suita.osaka.jp/var/rev0/0014/8142/2011120162925.pdf
ＪＲ片山社宅跡地の開発もこの計画に則って開発していただきたいですね。

あと、予定案件に以下のものが入っていました。

（仮称）吹田市新市民病院基本構想・基本計画の骨子案
http://www.city.suita.osaka.jp/home/etc/public.html
４月からの意見募集だそうです。

[579: マンコミュファンさん]

【JR社宅解体進捗】全棟解体概ね完了、公団側から仮囲い撤去開始。ブランシエラオープンスペースの提供公園「なかよし公園」が概ね完成。　以上

[580: 匿名さん]

構内モデルルームが出来上がり、公開されたようですね。どなたか行かれた方いますか？
どのタイプの部屋のモデルルームかなと思いまして。

[581: 匿名さん]

Ａタイプの広い広い４ＬＤＫでしたよ。

想像以上に広くて、日当たりが良いのに驚きました。

予算が合えば、購入したい・・・。

[582: 契約済みさん]

建物お披露目会（内装前の見学会）はAtypeの1階でした。
今もそのままでしたら、建物内モデルルームの構造と内装完了後の両方が見れることになりますね。

今度、契約者対象の建物内モデルルーム見学会に参加する予定です。
マンションで内装前の構造から見せてくれるところはそう滅多にありません。

貴重な体験ですので今から楽しみです。