ブランシエラ吹田片山公園ってどうですか？

[購入検討中さん]

ブランシエラ吹田片山公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府吹田市出口町111番地（地番）
交通：阪急千里線 「豊津」駅 徒歩8分
　　　　東海道本線（JR西日本） 「吹田」駅 徒歩13分
総戸数：114戸
竣工予定：2011年1月末(予定)
入居予定：2011年3月中旬(予定)

駐車場：116台
間取：3LDK～4LDK
面積：78.77平米～107.19平米
バルコニー面積：13.20平米～36.94平米

売主・事業主：長谷工コーポレーション　関西
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社

学校区：山手小学校・豊津中学校
施工会社：長谷工コーポレーション・株式会社森組
管理会社：長谷工コミュニティ(http://www.haseko-hcm.co.jp/)

[401: 匿名さん]

千里ニュータウンは建築ラッシュです。
南千里のライオンズも長谷工の施工のようですが、情報は少ないのですがごく標準的な作りのようです。
北摂では長期優良住宅は建築されていないようです。
ブランシェラと比較する物件はないものかと探していますが今のところ見つかりません。
時代の流れはまだそこまっでいっていないのでしょうか・・・。

[402: 匿名さん]

北摂どころか近畿圏でも分譲マンションではここ一つですよ。
今後も計画すら無いのでは？

[403: 匿名さん]

北浜タワーとか千里タワーみたいな一見高級な物件もＳＩ構造というものではないんですか？

[404: 匿名]

豊津なのに売れてるのは、今マンションを買う若い世代が土地に拘らなくなったって事でしょうか。建物も良いのも評価が高いのでしょうね。

[405: 契約済みさん]

>>403

北浜タワーは完売御礼で確認できませんでしたが、ザ・千里タワーはSI構造です。
タワーマンションに限らず、高級マンションはSI構造を採用している物件はそこそこあります。また、それに準ずる二重床・二重天井の可変性の高い構造を採用している物件もかなりあります。

しかし、長期優良住宅に認定されるためには、「耐久性」「耐震性」「維持管理の容易性」「可変性」などで一定の条件をクリアすことが必要です。SI構造は、そのうち「可変性」に大きく寄与します。「維持管理の容易性」についても関係してきますが、こちらはさらに工夫が必要となります。

従って、SI構造の物件であっても長期優良住宅の認定をとるのは容易ではありません。
戸建ての住宅は、比較的簡単に認定を受けることができますが、マンションはかなり高いハードルが設けられているため、技術的には可能ですがコストがかかることから普及していません。

ブランシェラは「第１回超長期住宅先導モデル事業（2008年）」に採択された事業（物件）です。現在は「長期優良住宅先導事業」と名称を変えていますが、当初は「200年住宅」と呼ばれていた物件です。

国土交通省より、補助金を受けていますので、色々厳しい条件をつけられていますがコスト面では優遇されているため、この値段で販売できるのだと思われます。

[406: 契約済みさん]

ブランシェラは長谷工のメンツをかけた物件ということもあり、2年以上という考えられない工期をかけて建築されています。
お披露目会でも物件の出来栄えもさることながら、設計者の方の熱意のこもった説明にこの物件に注ぐ思いを感じました。

契約をしたからというだけではなく、購入を決意したコンセプトへの共感が確かな実感となった瞬間でもありました。

物件の売り上げは、爆発的ではないですが順調のようです。
竣工までに完売すればよいのですが、1部屋ぐらいは置いておくのではないのかと睨んでいます。

多分、このマンションでは長谷工としてもいろいろと試してみたい、アピールしたいことがたくさんあると思います。
例えば、残した１戸を、購入希望者の要望に合わせて、短期間で見事にリフォームして見せるとか・・・。
できれば、やって見せてほしいですね。

[407: 購入検討中さん]

南千里より豊津の方が3駅分梅田に近く、かつブランシェラの周囲はとても静かで、建設中の南千里の物件とは比べ物になりません。
豊津駅までの所要時間は8分弱と「駅近」とまではいきませんが、JR吹田駅まで徒歩圏内にある分譲マンションは個々ぐらいしかありません。
さらに北摂において大阪の中心部を縦に走る路線と、JR京都線の両方が徒歩圏内にある物件はほとんどなく、希少物件と思っています。

南千里の物件についてはいろいろ興ざめしていまいましたのでここが第一候補です
本日確認しましたが、7割ぐらいは成約済みでした。
残りは高額物件が多くなってきているため、親に泣きつこうか思案しているところです。

[408: 匿名さん]

＞407

無理は禁物です。
気持ちはわからんわけではないですが。
家は身の丈で買うものです。

[409: 匿名さん]

>>407

７割ですか。
残り３０数戸。
竣工までまだ１０カ月ですが、完売してしまうのでしょうか・・・。

[410: 匿名]

私はここと同じく豊津を最寄り駅とするべ●●タに住んでいます。


少しずつ高くなっていくのが確認できて、私もどんな建物になるのか楽しみにしています。


豊津にも吹田駅にも近いし、公園や市の機関が近くにあるのもいいですね。

[411: 匿名さん]

いくら此処が良いと言われても、吹田市で住むなら、
名神高速道路より南の地区には、住みたいとは思いません。

人其々、お好きなお方は、どうぞ、どうぞ！！

[412: 匿名さん]

なぜ南の地区には住みたいと思わないのですか

この地区のことをよく知らないので教えてください

[413: 匿名さん]

名神の南と北ですか。
よく聞きますが、私からすると乱暴な分け方ですね。

吹田のことをよく知っている人はもっと繊細な分け方をします。

この物件は、旧郵政公社の社宅跡地です。
すぐ近くにJR社宅があるように、この地区は旧官公社の社宅と千里山、山手の戸建てからなる閑静な住宅街です。

市役所、図書館、体育館、その他市の公共施設があるように古くから栄えた吹田のコアゾーンになります。
良いところです。
山手に住む知人は、私にこの物件を買えとしきりに勧めています。

いいんだけど高いんですよね・・・。

[414: 契約済みさん]

>>410さん

べ●●タにお住まいですか。
お子さんいらっしゃるようでしたら校区も同じですね。

何かでご縁があるかもしれません。
宜しくお願いいたします。

[415: 匿名]

４１０です。

４１４さん
校区が同じなんですね。
うちはまだ子供がいませんが早く欲しいと思っているのでこれからご縁があるといいですね。
よろしくお願いします。


うちのリビングからブランシエラが見えるので、早くシートが取れるのを楽しみにしています。
うちは予算的にここは無理で、お手頃なべ●●タにしましたが…

うちも予算があればここを検討したかったです。

[416: 匿名はん]

今日、現地に寄りました。
大分工事が進んでいますね、5階部分くらいまでは囲いをとっていました。

50代ぐらいの夫婦の方が足を止めて、「大分できたね。きれいやねー。」とか、お母さんが自転車の後ろに乗せている子供に「このお家すき？」と聞いていたりとか、お年寄りが植栽を熱心にのぞきこんでいたりとか、やっぱりご近所の方も興味があるようです。

この辺では、マスターズゲート、APA以来、新規物件が無かったこともあるのでしょう。
年明けぐらいいには、囲いは全部とれるのでしょうか。楽しみです。

[417: 匿名さん]

囲いが取れて気づいたことがあります。
各階の通路の壁って、コンクリート壁じゃなくて、金属の柵なんですね。
少しショボく感じたのは、私だけでしょうか。
CGとかにも描かれていないところをみると、デベも意識してそう。ショボいことを。

[418: 匿名さん]

具体的にどんな感じだったのでしょうか？
金属の柵ってのは、ちょっと気になりますね。

ＣＧに出てるバルコニー側と似たようなガラス入りの
金属手摺りとコンクリート手摺りを組み合わせた形
かなと思っていたのですが違ったのでしょうか？

[419: 匿名はん]

通路の柵を壁にせず、金属の柵にするメリットととして「防犯」があげられます。
不審者が身を隠すことが難しくなるため敢えて共用通路の柵を金属製にしているところがあるそうです。

デメリットとしては、メリットにあげたように通路を歩いているとき、外から丸見えになること、雨風が激しい時はもろに影響を受けることがあげられでしょうか。前者はあまり気する必要はないと思いますが、後者はどの程度影響を受けるのかはわかりません。

現在住んでいるところはコンクリートの壁ですが、風雨が激しい時はあまり効果がありません。
一般的にはどちらが多いのでしょうか？
マンションのホームページでは玄関や通路側の壁の仕様は見ることができますが、通路側からの完成イメージ図は見る機会がありません。

[420: 匿名さん]

>418

Ａ棟（南西向きの棟）しか確認していませんが、ほとんど金属手摺りのみです。
ベランダ側のようなコンクリート手摺りをイメージしていました。

防犯に良いかもしれませんが、全て丸見えというのも、恥ずかしいですね。スカートでは、歩けないのではと思ってしまいました。
まあ、感じ方は、人それぞれ違うかもしれませんが。

[421: 匿名はん]

>>420

通路側は道路との間に駐車場があるため、かなり距離があります。
また、通常は柵ぎりぎりのところを歩くことはまずありません・
人により感じ方は異なりますが、スカートでも外からの目を心配するほどではないかと思われます。

最終的な仕様かどうか、また、このような仕様にしている理由については確認する必要はありますね。

[422: 匿名はん]

昨日、MRにいきました。
似顔絵のイベントやE-Label販売会やっていたせいもあってか盛況でした。

販売戸数も80戸は超えているようでした。
地道ながら順調に売れているようです。
南西の角部屋や高層階も大分売れてきていますね。

残り30戸程度でしょうか。
竣工までに完売してほしいですね。

[423: 匿名さん]

南千里、桃山台、千里中央のマンションラッシュはすごいですね。
人気エリアとはいえ供給過多でどこも売れ残りを心配しているようです。

ブランシェラはわが道を行くような感じです。
いい値段するわりには地道に売れているようでうね。

[424: 周辺住民さん]

残り9戸ですか。

ここの土地には魅力は感じられませんが（荒らしではなく単なる個人の
好みです）、マンション自体は凄くよいもののようですね。

いいなあ。

[425: 匿名さん]

9戸じゃないですよ。最終期まで残りがまだありますから。

[426: 匿名さん]

先週、未分譲分も含めて残り30数戸といったところでした。

一週間の間に急に売れるとも思われないので、まだ30戸程度はあるのでないかと思います。

[427: 物件比較中さん]

土曜日の新聞に「住宅新報」が入っていました。
ブランシェラの物件詳細が記載されていました。

多分、一般の広告チラシと差別化を図るため、このような宣伝方法をとったものと思われますが、それでもここまで物件の詳細について記載されると正直心が揺らぎました。

他の物件では、ここまでの情報を開示できないでしょう。余程自信があるのですね。
正面から建物とはどうあるべきかを真剣に見据え、どのように具現しようと試みているのかがよく伝わってきました。

イメージ画像や写真で見栄えの良さ、便利さを最大限ひねり出すことに終始して、物件の内容がおざなりの広告がほとんどの中、活字で詳細を語りかける内容には大きなインパクトを受けました。

[428: 匿名さん]

とうとうJR跡地にマンション建築が決定と聞きました。間もなく解体工事に入るとのことです。
ブランシエラの資産価値はどうなるんでしょうか・・・

[429: 匿名さん]

あーあ、これで価値は無くなるね。
立地、利便性、すべて向こうが圧勝ですわ。

[430: 匿名さん]

まだ、大規模開発構想経過にも出てませんが？
本当でしょうか？

ここにとっては、今のゴーストタウン状態より良くなる話だとは
思いますが、早く計画の全体像を知りたいものです。

[431: 匿名さん]

JR社宅　１２月から解体工事開始。
地元の街角掲示板に掲載されていますよ

[432: 匿名さん]

解体工事と次の計画はちょっと話が違うのでは？

いずれにしても、旧社宅が解体されるというのは非常にありがたい話ですね。
気になっている方も多かったのではないかと思います。
長年止まっていた周辺の再開発がようやく始まるかも
しれないということで期待しています。

[433: 周辺住民さん]

建物が大分出来上がってきました。外観からはかなり品が感じられます。一般の物件とは風格が違いますね・・・。
いくらJR社宅が開発されてもブランシエラの価値が劣ることはないと思います。長期優良住宅より良い品質の物件ができる可能性は極めて低いです。いづれにせよ、片山公園近くの廃墟が解体されることは近隣住民としては大変有難いです。早く概要が発表されてほしいですね！

[434: 契約済みさん]

>>432さん
>>433さん

同感です。
ブラbシェラに住む身として懸念していたことは、JR社宅跡地の開発が進んでいなかったことです。
建築されるのがマンションであれば、周囲がうるさくなることもないのでよいと思われます。

長期優良住宅が建つ可能性は低く、建築するとしても値段はブランシェラよりかなり高額な設定になると予測されます。
メインの路線もJRになるのでいずれにしても住み分けはできるのでないでしょうか。

むしろ、環境整備を推し進める一つの材料になるので歓迎したいと思います。

[435: 匿名さん]

>>428さん

情報はどこで仕入れました？
ネットではヒットせず、詳細が速く知りたいのですが。

現在閉鎖中の箇所のみでしょうか。
北側はの住宅は、外壁きれいにしてまだ使用しそうな感じですね。

個人的には、操車場跡地に社宅も持っていく計画もありではないかなと考えています。
ただ、研修所も新たに整備したようなので、一部機能というか拠点というかは個々に残すのでしょうか。

[436: マンコミュファンさん]

恐らくフェンスで区画された範囲のみが解体工事に入ると思われます。JR関連ゼネコンさんの仮設事務所が最近設置されましたよ。

[437: 匿名さん]

>>436さん

車で通過することが多いので気が付いていませんでした。
まだ解体工事が行われることしか表示（工事の看板等）はないのでしょうか？
吹田市民病院が操車場跡地または近隣の民間所有地（多分JR社宅跡地しかないと思われます）に移転する計画があるとの情報もあります。
マンションという情報も先にありました。
お流れになったらいしいですがイオンの進出という話もかつてはあったそうです。
何が建築されるのかとても気になりますね・・・。

[438: 匿名さん]

都市計画上、イオンはありえないね。

http://www.city.suita.osaka.jp/kakuka/toshiseibishitsu/kanri/map/small...

[439: 匿名さん]

まさか「ジェイグラン吹田」？

[440: 匿名]

それいい！
続報希望。
別スレ立てろって？

[441: 匿名さん]

>439
たぶんそうです。

[442: 匿名さん]

>>441

そうなると出口町界隈も一気に開発が進むかもしれませんね。

[443: 匿名さん]

マンション開発なら、>>436さんが言うような、ＪＲ関連ゼネコンは使わないような気がします。

長谷工さんなら情報を持っていそうですね。
知らないのなら今のところ単なる解体工事ということでしょうか？

[444: 匿名さん]

フェンスの囲い方から見ると、南東向きに建設するのでしょうか。
そうなると高層階では、産業道路の音やもしかすると電車の音が気になるかもしれませんね。
特にJRは夜中に貨物列車が通ります。
社宅を全て潰して建設すると、南～南西向きに建てられるので音は気にならないと思われますが。

[445: 匿名さん]

>>443

確かに「ジェイグラン高槻」は長谷工さんが施工していますね。
MRで聞いてみましょうか。

[446: 周辺住民さん]

いやいや「ジェイグラン吹田片山公園」でしょう。JR関連ゼネコンさんは解体のみの請負でしょうか・・・？。もし解体工事が１２月から始まるのであれば、まずフェンスで区画されたエリアに仮囲いがされますね！周辺に工事説明会があっても良いのでは・・・。

[447: 購入検討中さん]

冗談抜きでブランシエラの存在感も資産価値も暴落しますね・・・

[448: 匿名さん]

ブランシエラの資産価値に影響するとすると、同様の期優良マンションが
建つ場合になるでしょうけど、その可能性は低いでしょうね。
また、周辺の地価に悪影響を及ぼすような低価格マンションを
ＪＲが建てるとも思えません。

ＪＲ社宅跡地が計画的に再開発されれば街が綺麗に整備され、
土地勘のある方以外からの注目が集まることが予想されますので
資産価値としてはプラスに働くと思います。

現時点では、ＪＲ関連ゼネコンが入る都のことで
取り壊しで終わる可能性が一番高そうに思います。

いずれにせよ、憶測ではない続報を期待したいですね。

[449: 匿名さん]

確か坂を上って１つ目の信号のあるあたりまでですね。

あそこで区切って建物を建てると、信号からブランシェラまでほぼまっすぐな道を整備する可能性があります。
となると、駅までの道がほぼ直線的になり、10分程度でJR吹田駅までいける可能性があります。

今でも近隣の人はJR敷地内ですが普通に通っています。
気兼ねなく通れるとなるとブランシェラの住民にとっては助かるのではないでしょうか。

[450: 匿名]

>448
南千里のグランファーストはコストカット仕様の構造で、マンションの造りはかなり低構造になってます。
しかし、グランファーストのスレッドでは、購入者さんたちは立地がすべてで、マンションの構造なんて違法性がなければ資産価値にはまったく関係ないと言ってます。
そうなると、ブランシエラはもともと立地はいい方ではないし、さらにＪＲ社宅にマンションとなると、かなり資産価値の低下が起こると思います。
それともグランファーストの購入者の考えが大きな間違いなのでしょうか？

[451: 匿名]

資産価値をどう考えるかです。最終的には数年後の物件の中古価格で判断されるのでしょう。推測ですがﾌﾞﾗﾝｼｪﾗは物件はあまりでてこないでしょう。一方、ｸﾞﾗﾝﾌｧｰｽﾄは物件が相当数出て来るでしょう。周辺も含めて。供給が需要を大きく上回ると予想され、品質で最終的には評価が決まるのではないでしょうか。

[452: 匿名さん]

多少の構造の差ならば建物価値に差がでることは少ないでしょう。
それはそのとおり。

ですが、ここの場合は長期優良住宅という達成困難でわかりやすい基準を
クリアしています。保守していけば寿命は１００年を越えるでしょうし、
多くの方が多物件との差を認めているのではないでしょうか？

初期費用がべらぼうに掛かりますが、長寿命がマンションが
抱えている一生住めないのに建て替え困難という非常に難しい
問題を解決できるという多大な恩恵もあります。

グランファーストはグランファーストで割り切った物件だと思いますが
ここと対極的な思想ですね。

立地に関しては意見が分かれますが、阪急豊津とＪＲ吹田の中間点で
吹田市の公共施設集積地という立地は広域的な注目度はないものの
地元では非常に評判の高い立地と考える人も多いです。

[453: 契約済みさん]

＞450
それはグランファースト契約者の逃げ口上です。かなり手抜き仕様になっていて使い捨てで建てられるあちらとは比べる土壌が違いすぎます。

[454: マンコミュファンさん]

JR関連ゼネコンさんはなんと「ステイツ・・・吹田垂水町」を施工されていました。駅舎の改修、マンション、土木等施工されている様です。今回は解体だけでしょうか？

[455: マンコミュファンさん]

JR社宅跡地に長期優良住宅が大規模に建設される可能性は低いと思います。現時点で関西ではここだけです。全国でもマンションはここを含め2物件だけです。隣接地に一般的なスペックのマンションが建設されたとしても、「ブランシエラ吹田片山公園」の物件としての価値が下がるとは思い難いです。

[456: 匿名さん]

2物件、そんなことはないと思いますが。

[457: 匿名]

皆さんの意見を参考にすると、建物の価値も資産価値に反映されるのでしたら、グランファーストの購入者が嘘を吠えてるのですね。標準に満たないような構造だったのでおかしいなとは思っていましたが、危うく騙されるところでした。

[458: 匿名さん]

完売の目処がたったのかな？
MR取り壊すらしいです。

[459: 物件比較中さん]

>458
すごい！！グランファーストと大違い！！
抽選前まではグランファーストの営業や購入予定者がパークを目の敵にして、こちらのスレッドだけでなく、あちらのスレッドでもパークの悪口を言ってましたが、結果はパークの大勝でしたね！
あちらさんは1期で地権者分を除く総戸数の20数パーセントしか売れなかったので、モデルルームでも大変だと言ってました。

[460: 契約済みさん]

契約した私が言うのもなんですが、なぜか余裕があるのです。
多分、30戸程度はまだ残っているはずです。

先々週イベントに参加した時、非常に賑わってはいたのですがそれにしても営業の方の態度・表情が非常に穏やかでした。
北摂も含め、関西各地でマンションの建設ラッシュで、近隣では南千里が仁義なき戦いを演じているというのに全く殺気立った雰囲気が全く感じられませんでした。

昨日は電話で、本日は手紙で現マンションギャラリーの閉鎖の案内がありました。
新しいマンションギャラリーの場所は選定中ということで未定のようです。

通常であれば、あと10カ月で竣工という時にマンションギャラリーをいったん閉じるなど考えられないことです。
何かサプライズなことでもあるのでしょうか？

ちなみに電話できいたところ、閉鎖は理由はJR社宅の解体工事のためで、跡地に何が建築されるのかについては分からないとの回答でした。

[461: 匿名さん]

つまり、

ブランシエラ＞＞＞＞パークハウス＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞グランファースト

くらいだと言うことでしょうか？

千里ニュータウンの建替えマンションに圧勝ですねー。

[462: 匿名さん]

４５８さん

完売のメドなんてたってる訳ないでしょ。

まだ３０戸以上残ってますし、これで余計なコストが掛かりますし、JRの嫌がらせですよ。

[463: 匿名さん]

「住戸の資産価値」は一言では語れないと思います。

「立地条件」だけでも駅に近い、商業施設や公共施設が近くにある、公園や緑地に恵まれている、閑静、日当たり良好、眺望がよい、校区がよい等々様々な要素があります。

「物件内容」にしても、居室の設備が豪華で充実している、間取りが広い、エントランスや共用設備が充実している等、表面上のわかりやすいものもあれば、躯体構造が強固、SI構造、二重床・二重天井、可変性が高い、メンテナンスや設備更新の容易さ等目には見えないハード面での充実等様々な要素があります。

この中でいったん建てたら容易に変えられないものには、「立地場所」と「物件の基本構造」があげられます。
「住宅の資産価値」を、「年数がたっても資産として価格を維持できる住宅の価値」と定義付けするのであれば、立地場所と基本構造の両方により大方は決まってくるものと個人的には考えます。

ただし、「立地場所」については変わらなくても、数年たてば周辺の開発状況により「立地条件」は変化する可能性があります。
一方「物件の基本構造」についても変えられませんが、基本構造が容易に変更できる構造であれば「物件内容」を「お金をかけてよくする」ことは可能です。

建物は歳を経るとともに老朽化し、いずれは朽ち果てていきます。
しかし、堅牢に作った家屋はリフォームに耐えながら長い年月にわたり存在価値を維持し続けます。

[464: 匿名さん]

急遽、退去を告げられたのであれば、違約金等発生します。

通常、契約書には、「契約を解除する場合は、○○か月以上前に事前に通知すること、通知が遅れた場合は遅延損害金として賃料の○○か月分を支払うこと」ぐらいは記載されています。

契約年数によりますが、契約期間の途中で解除する場合はかなりの違約金額を支払う契約になっている場合もあります。

だから不思議なのです。

事前に通知されているのであれば、普通は販売拠点切れ目なく稼働させるためモデルルームを並行して建築し、すぐに移動する対応をとるはずです。

殿様商売に見えるのは私だけでしょうか？
近くの千里ガーデンズは、広告費をバンバン遣って必死に売っているのに同じ会社の物件とは思えません。

[465: マンコミュファンさん]

JR社宅跡地の再開発についてブランシエラMRの方々はご存知と思います。不動産業界では情報が共有されているはずです。特に南千里をはじめ、近隣の不動産関係者は入札等に関与している可能性が大です。ただ、隣で「ブランシエラ」を販売中の長・工が「ブランシエラの隣に新たにマンションが建設されます！」とは言う事はないでしょう。むしろ、「現時点では情報は入っておりません」と統一見解を示すことと思います。

まあ、いづれにせよ急遽決まった解体工事であることは間違いなさそうです。営業中のMRを取り壊すなんて通常ありえませんので・・・。

[466: マンコミュファンさん]

解体工事計画について近隣住民への説明会はあったのでしょうか？早急に実施して欲しいものです。ダンプ等、工事関係車両の往来が増え、交通環境が大きく変わります。子供の安全性の問題もありますので！

[467: 匿名]

MR取り壊しって…
急ですよね。
すぐ近くにあるベリス○のMR、あちらは完売して閉鎖するようです。
一瞬そちらに移動するのかと思いましたがベリス○のところもJRの場所ですかね？

[468: 匿名さん]

>>465
解体工事をするのは、JR系建設事業者ですから入札は行われていないのではないでしょうか？
そもそも入札があったのなら、次のモデルルームを用意できないまま
閉じるなんてドタバタになるとも思えません。

マンション入札は行われていないから長谷工も知らなかったというのが真相のような気がします。

いずれにせよ、突然の観は否めないので何か急に大きな話が出てきたと考えるのが自然かな？

[469: 匿名さん]

>>468

同感です。
入札（の情報も含む）があってMRを急に閉じることは無いと思われます。

ただし、入札することなく話が進んでいると仮定するならば、すぐにマンション建設の可能性は低いかと思われます。

確かにJRもマンション建築はしてはいますが、自社で建築・販売するとなると投資費用の回収にリスクを伴います。
基本的には専門ではありませんので大手デベロッパー、ゼネコンに土地を売却する方がリスクを抱えず土地の売買代金がそのまま入るので堅いと思われます。

公共施設も考えられますが、上物を建築するのであればこれまたゼネコンに情報は入ります。
公園なら別ですがまずあり得ないでしょう。

ただ、解体工事だけ行うことはちょっと考えにくいですね。
解体費用込で売る方が楽だと思うのですが・・・。

しばらくすれば、分かるのでしょうが気になりますね。

[470: 匿名さん]

予定外の立ち退き料を払ってでも、進めたいほど
ＪＲにとって魅力的な話が進んでいるのでしょうか？
そうなるとＪＲ主導の単なるマンション建設のような話ではなさそうですね。
大規模公共施設か、再開発事業者か？

なんか話が大きくなりそうな気がします。

[471: 匿名さん]

ガンバ大阪の新スタジアム

[472: 匿名]

めっちゃでかいたこ焼き屋

[473: 匿名さん]

吹田市民病院の移転でしょうか。
であれば流れとしては不自然ではないですね。
以前にもこのスレで指摘されていました。

http://www.kentsu.co.jp/osaka/news/p01327.html

既に設計会社の選定は終了しており、移転先は本年12月中に決定するとの話です。
建設地が決まれば、病院機能を考慮に入れながら設計に入り、建築会社の選定と言うことになるのでしょうか。
更地にして、本格的な建設地の調査、設計を行い、設計を基に施工会社が入札ということかもしれません。

市民病院が数年以内に現在の場所から移転することは間違いないのですが、総合病院が徒歩圏内から離れることをデメリットととらえられる方もいますし、総合病院が近いと救急者の音等も気になる可能性がありますので難しいところです。

[474: 匿名さん]

↑↑

473です。

「本年12月末」⇒「本年度末」の間違いです。
来年3月中には建設地を特定するようです。

失礼いたしました。

[475: 近所をよく知る人]

JR社宅跡地の開発の話ばかりになってきていますが、
跡地には当分（それも数年先まで）何も建ちませんよ。
これは間違いないです。
当分更地のままです。

[476: 匿名さん]

じゃあ、今、この時期に、JR宿舎の解体はしないでしょう。普通に考えて。

[477: 匿名さん]

>>475
新たな情報ですね。
どちらから情報を入手されたのでしょうか？

[478: 匿名さん]

廃墟で見栄えも悪いし、治安的にも良くないから解体でしょ

[479: 匿名さん]

でも、MRまで解体しなくても。
何か他に理由がありそうだな。
う〜ん。

[480: 匿名]

JR社宅跡に、マンション建つなら、登録してる千里中央のマンションの購入契約考えるなあ。
JR吹田駅は、魅力です。

[481: 近所をよく知る人]

JR社宅は、ここに限らず京都、西宮、姫路などが今年度中にほぼ同時に解体されます。

片山町の土地の開発は、岸辺の開発が一段落してからになると思いますよ。
いまマンション建ててしまうと、片山小学校のキャパシティを超えてしまうという問題もあるようですし。

MRが解体されるのは、解体工事に支障するからです。

[482: 購入検討中さん]

<481さん

JRの真意不明な点ありますが、現状では一番納得行く説明のように思います。
ところでJR西日本は何故、急ぐあてもないのに、解体だけ先走るのでしょうか
更地に整えて、これから不動産ゼネコン各社に売り込みするためでしょうか

[483: 匿名さん]

どこかから申し入れがあって、トップダウンで年度内の解体予算が付いたとか、
年度内に関連ゼネコンに仕事を回したかったとかが考えられるのでは？

元々、閉鎖した時点で解体するはずが、延びてただけかもしれませんね。
マンション北西側の細長い土地も更地にしたまま放置してますし・・・

[484: 匿名さん]

いずれにせよ、デベの顧客軽視の感は否めませんね。
他の大手デベなら、まず、ありえない話でしょう。
完売も引渡しも構内MRもない中で、顧客との接点の場所であるMRを、理由はどうであれ、突然、閉鎖するなんて。
長谷工は所詮長谷工でしたね。

[485: 周辺住民さん]

憶測です・・・。住宅ローン控除の終了、その他税制上優遇措置の終了、消費税アップ、大阪駅リニューアル、これらを見越した再開発でしょうか。この近辺に最近大規模マンションは建設されていないため片山小学校のキャパシティーオーバーはないと思いますが・・・。用途地域的にも住宅の可能性は否めないことも事実。
いずれにせよ近隣には必ず説明が必要です。

[486: 匿名さん]

>>484さん

長谷工の責任ではないでしょう。
苦情を言うべき先を間違えていると思います。
長谷工が急に閉鎖を決めたのではなく、JRが解体工事のため閉鎖せざるを得なくなったのです。

むしろ、長谷工はとばっちりを食らった被害者と考えるのが普通ではないでしょうか。
この時期に、急遽MRの移転をせざるを得ないということはは大変なことだと思います。

[487: 匿名さん]

長期優良マンションを扱っているのに、MRが短期で閉鎖しないといけないような立地条件のところを選ぶなんて、どんな市場調査しているんだが。
マンションの方は、大丈夫かいな？

[488: 匿名さん]

急に、書き込みが減りましたね。
まあ、引越し準備で忙しいからなｗ

[489: 周辺住民さん]

とうとう今日（11/28）でモデルルームが閉鎖となります。最近お知らせが来ました。やはり予定どおり12月よりJR社宅の解体工事が始まるのでしょうか。近隣住民にも工事計画は知らされておりません。

[490: 匿名]

何か裏あるの
以前にMR行きましたが
自信満々に案内されました
殿様商売だった

[491: 匿名さん]

>>489
特に延期されたという話も聞きませんし、工事は予定通り始まるのではないでしょうか？
モデルルームのある南側の棟から順に解体工事をしていくという話のようです。

再開発計画がある日突然出てくるかも知れませんが、
今のところは何も出てきてないようですので暫くは続報待ちですね。

モデルルーム閉鎖後のブランシエラの販売拠点に関しては、
来週中には長谷工から何か出てくるでしょうね。

[492: 契約済みさん]

ブランシェラの販売拠点は、マンション建設地の北西側道路を豊津駅に向かってしばらく行ったところに移すとのことです。ヤマハ音楽教室の隣だと思います。

27日にMRに行きましたが、苛立った様子もなく、対応には余裕があるように感じられました。
接客時に不安を見せないよう、指示がされているのかもしれませんが・・・。

何か秘めたる自信があるのでしょうか。

[493: 匿名]

耐震基準2であり騒音性能も素晴らしい最高のマンションです。
欠点である足音が聞こえないのであれば今後の見本です。

耐震基準1のマンションは時代遅れになりそうだ。戸建は基準3が常識だから。

[494: 匿名さん]

ここの特徴は耐久性の高い躯体と可変性でしょう。
そういう面で見本にはなりますが、コストの掛かる話ですので
普及するかというとかなり難しいように思います。

騒音に関しては画期的と言うほどの違いがあるわけではないのでは？

[495: 匿名]

上階との間隔が長いことも遮音性能につながるのでは？

[496: 匿名さん]

確かに、単純に上階と天井との空間は600mm程度あります。
多分、これだけの空間のある物件はなかなかないと思われます。

推測ですが、軽量床衝撃音は多分ほとんど聞こえないのではと思われます。

問題は、重量床衝撃音が実際にどのぐらいになるかでしょうね。
こればかりは、設計目標を立てることはできても実際にできてみないと分からないというところがホントのようです。

ただし、これだけの空間があるので少なくとも直床、直天井よりは期待できることは確かです。

[497: マンコミュファンさん]

【JR社宅解体進捗】■モデルルームの植栽を撤去■社宅を区画していたネットフェンス際の整理が始まる■一部資材の搬入実績有り　以上

[498: 匿名さん]

仮にJR跡地にマンションができたとしても、片山小学校については、山手小学校と校区替え等を行うことによってキャパシティーには問題ないと思います。山手小学校にはかなり余裕があると思いますから。

[499: 匿名さん]

問題は中学校ですね。
豊津中学はブランシェラから15分で生徒数600名：5～6クラス、片山中学は、行きは片山坂を延々と登ってこれも旧MRからだと15分はかかり、生徒数800名：7クラスです。

どちらも遠いことと、キャパも厳しそうです。
本当は、ちょうどこのあたりに「山手中学校（仮称）」が欲しいところです。

ただし、戸建ての多い地域ですので、大幅に校区の見直しが必要と思われます。

[500: 匿名さん]

>>496
二重床＆天井の空間の広さもありますが、この物件は
床下空間が広いので通常より防振支持脚を多数使っています。
その防振支持脚の多さと長さが重量衝撃音を抑えてくれそうな気がします。

[501: 匿名]

ここなら下階からの足音は全く聞こえないでしょう？ 騒音遮音には一番のマンションでしょう。深夜に足音が聞こえマンションなんてすみにくいです。

[502: 匿名さん]

前に、デベの担当者さんに、このマンションの構造から、防音効果のことを尋ねたが、特に、この構造により、防音効果が優れるわけではないと聞きましたが。

[503: マンコミュファンさん]

【JR社宅解体進捗】■コンビニからの坂道に仮囲い設営開始　■坂道からブランシエラ迄のJR敷地内通路に通行止めの掲示有り、工期は来年3月末までとのこと　以上

[504: 契約済みさん]

>>503さん

実況中継ありがとうございます。厚かましいですが、負担にならない範囲で継続していただけると助かります。

気になりますが、さりとて現地に頻繁に行けませんので

[505: 匿名さん]

>>503さん

貴重な情報ありがとうございます。

通行止めになった道路ですが、工事終了後公道（もしくは自由に通行可能）となる可能性はないでしょうか。

となると、ブランシェラからJR吹田駅までの距離が大分短縮され、かつフラットに行き来できます。２，３分短縮できるのでないでしょうか。

JR吹田駅まで１０分～１１分となります。ブランシェラの関係者が落ち着いているのはもしかしてこれが理由かもしれません。

最後のスパートで「工事完了に伴い、アクセスがさらによくなりました。」のセールスポイントが打ち出されるのでは・・・。

[506: 購入検討中さん]

>504さん

ヤケにリアルな情報ですね　インサイダーっぽいところがイケてます

[507: 匿名さん]

何となく、背景が見えてきましたね。
確かに、廃墟が建ち並ぶより、まだ、更地の方がイメージアップになりますからね。
どうりで、長谷工がMRを潰してまで、JR宿舎の解体に賛同したわけだ。

顧客重視より自分らのメリット（マンションを早く売り抜く）を優先したわけだ。

[508: マンコミュファンさん]

【JR社宅解体進捗】■モデルルーム外構の装飾剥がし（黒いパネルです）開始　■コンビニからの坂道の仮囲い設営8割完了、工事車両用ゲート2基設営完了　■ブランシエラ迄のJR敷地内通路に仮囲い設営開始　以上

[509: 匿名さん]

販売拠点は移るだけで、無くするわけでもないのに
モデルルームを閉じたら顧客重視じゃないと言われるって大変ですね。

社宅跡が早期に撤去されることは、少なくとも契約者や
これから契約する方にも悪い話ではないように思います。
モデルルームか、地域の再開発か、どちらに協力すべきか
なんて議論の余地もないと思いますが・・・

モデルルームを残すために居座って、社宅撤去工事を遅らせたほうが
顧客や地域の利益にならないのでは？

[510: 匿名さん]

MRは、もう一度、作りかえるのではないでしょうか？
あくまで、暫定処置と聞きましたが。

[511: マンコミュファンさん]

＞510さん　恐らく作り直すことはしないと思います。モデルルーム一棟の建設費用は3,000万円程度です。仮設建築物とはいえ、一度壊したものを改めて作るには大きなコストです。事務機能に重きを置き、最低限の営業ができる体制のものになると思いますよ。

[512: 匿名さん]

かなり出来上がってきている建設中マンションの一室を内装して
建物内モデルルームとして使うってのは考えらるのではないでしょうか？

それなら、最後家具付きとかでそのままで売れますしね。

[513: 匿名さん]

構内MRを造るとしても，まともに造ると、今からだと時間がかかりますね。突貫工事は確実なので、見た目は良くても、ガタガタきやすい家具付きMRになりますね。長期優良マンションなのに、本末転倒ですね。まあ、改装しやすいから、ある意味、ありなのかな⁈
中途半端ところにデベさんがＭＲを建てたのが原因なのに、誰もそのことを触れないところが、この掲示板の自作自演的で何とも言えないところです。

[514: 匿名さん]

棟内MRはあり得ないでしょう。
建築現場ですので、一般客を立ち入らせるようなことはできないと思われます。

年末年始にかけては、MRが一番閑散とする時期ですので、移転する時期としては悪くないと思われます。
年が明けてからMRを新たに開設するのではないでしょうか。

多分、違約金、立ち退き料等は発生していると思われますので、持ち出しはあまりないのではないでしょうか。
近くに、JRさんの遊休地が散在していますので、代替地を提供されているかもしれません。

MRがなくて実質困るのは長谷工さんなので、そんなに目くじら立てて非難するようなことではないと思います。
物件検討中の方のフォローさえしっかりしていればの話ですが。

[515: 匿名さん]

これって、近所ですよね？

「ひったくり？女性が車にひきずられ重体　大阪・吹田」
http://www.asahi.com/kansai/news/OSK201012060006.html

[516: 購入検討中さん]

新しいモデルルームが出来るですか！ 今から楽しみです。今度は、違うタイプの部屋にしてもらえると助かります。

[517: 購入検討中さん]

垂水町１丁目やから線路(阪急)の西側ですね。＜ひったくり事件

[518: ご近所さん]

近いといえば近い。

[519: 購入検討中さん]

治安があまり良くないんですね。気になる物件ですが、考えてしまいますね。

[520: 匿名さん]

ビバリーヒルズにでもお住まいになればいかが？
吹田で治安がどうのこうのと言うその神経ではとても大阪には住めませんよ。

[521: 購入検討中さん]

車でひきづられて重体が当たり前ですか⁉
吹田は、大阪でも比較的治安が良いと聞いていたのですが…。

[522: 匿名さん]

大阪はたしかひったくり事件が全国一位だったような・・・
間違っていたらすみません
残念な事に大阪はそう言う事件が多い場所になってしまってます
だからと言って特別そう言うことが吹田に集中しているわけじゃないですけど
事件にあった被害者の方はお気の毒だと思います
何処に住んでいても自分がそう言う状況にならないとは言い切れません
失業率も高くて不景気ですしね
まぁ橋本さんも頑張っているように見えますから・・・
そう言う犯罪が減って住みやすい場所になって行けば良い
ですね

[523: 契約済みさん]

新MRの案内来てますね。12/9オープンとのことですので楽しみです。

[524: 匿名]

垂水町1丁目は特に治安が悪いねん。 そうゆう所やから。

[525: 購入検討中さん]

新しいモデルルーム、もう出来たのですか！
今度は、何タイプの部屋なんでしょうか？
早速、問合せみて、行って来ようと思います。

[526: 匿名]

↑話題を変えようと必死ですね(笑)


ご心配無く。出口町は安全な街ですから！

[527: 匿名さん]

モデルルームではなく、インフォメーションサロンですね。
HPにも掲載されています。
http://www.mablog.jp/lqm-suita

[528: 購入検討中さん]

モデルルームは、やはり出来ないのでしょうか？
ないとなかなかイメージ出来ないのは、私たちのせいでしょうか？

[529: マンコミュファンさん]

【JR社宅解体進捗】　■ブランシエラ迄のJR敷地内通路通行不能　以上

[530: 匿名さん]

あーあ、ＪＲ吹田までの徒歩時間が当初予定より大幅に増えそうですね。

[531: 匿名さん]

片山公園の駐車場の有料化が検討されているようです。
目的は混雑緩和とのこと。

http://www.city.suita.osaka.jp/home/soshiki/div-kensetsuryokka/ryokkak...

これをきっかけに周辺の路上駐車整理も進みそうな気がします。

[532: 契約済みさん]

>>531さん

市営プールの駐車場が有料化されることは聞いていました。
ブランシェラの周辺にどのような影響があるのかは不明ですが、有料化に伴い、周辺の駐車違反の取り締まりが強化される可能性は高いですね。

それよりも、プールまでは徒歩範囲になので（これまでは駐車場に止めるのに一苦労でしたが）タイミング的にはラッキーという感じです。

[533: マンコミュファンさん]

【JR社宅解体進捗】　■コンビニ裏の一棟を先行して解体開始　以上
【ブランシエラ建設進捗】　■JR社宅側仮囲い撤去完了（オープンスペースになる部分です。思っていた以上に広く感じます）　以上

[534: 購入検討中さん]

新しいモデルルームは3月ごろに棟内に設置されるようですね．

[535: 匿名さん]

3月までモデルルームなしですか・・・。
強気ですね。

5ヶ月間で最後のスパート。
何か策を練っているのでしょうか。

[536: 匿名]

長期優良物件はここだけですね？耐震基準2も安心です。

[537: 匿名さん]

憲法25条に国民の生活を守る責任は国にあると明記されている！
しっかりしろよ国！

[538: 匿名さん]

>>534
やはり、棟内モデルルームを早期オープンということになるわけですか？
ここは長谷工の看板物件なだけでなく、国交省の先導的モデルマンションと
しての位置づけでもあるわけですから、売り焦る気はないのでしょう。

強気というか、商売から切り離されているというか・・・
特異な物件ですね。

[539: 匿名さん]

放っておいても完売できる自信があるのか・・・。
例えば、長谷工や関連企業（大株主を含む）の社員が最後は購入するとか。

最初からそういう人たちを対象に分譲すると先導モデル事業ということもあり、よろしくない。
竣工1カ月前の時点で残っていれば解禁し、販売する。
手をあげている人はたくさんいる。

考えすぎ？
でも、北摂はマンション供給過多でどこも必死になっているというのにこの余裕はどこから来るのか？

[540: 契約済みさん]

>>539さん

推理された内容は、ノンフィクションの小説のように思えますが、確かに販売員の方はものすごく落ち着いていて勝負がついているような印象さえ受けます。

周辺にも長谷工さんの販売物件が多数ありますが、全く別の会社が販売しているように思えるほどです。

[541: マンコミュファンさん]

もともとのモデルルーム場所（JR敷地）の借用期間が終了したという見方もできるのではないでしょうか？借用期間中に販売完了することができなかったとういう見方です。いづれにせよ、購入者への引渡し前に売り手側の拠点がなくなることは通常はありえないことですが・・・。

[542: 匿名さん]

>>541

確かにそういう見方もしないといけないですね。
ただし、そう考えるとそれこそものすごく強気（無謀）な販売計画ですね。

販売拠点がないわけではないですが、２ヶ月間MRがないというのは通常は考えられません。
第４期の販売は2月からのようですが現在の残戸数は30戸を切ったのでしょうか・・・。

[543: 申込予定さん]

いろいろ探ろう？かと思い、新しいMR（豊津駅近く）に行きましたが、閉まってました。
既に年末年始休暇に入った模様です。
（余裕ですね～）

[544: 契約済みさん]

契約者としても、MRがなくなったのは、非常に残念です。新しく出来たサロンも、すでに、年末休暇に入ったようですし（事前連絡はなく、HPで初めて知りました。）。
他のデベがどうなのか知りませんが、少なくとも、顧客に対して、あまり親切ではありませんね。

[545: 匿名さん]

いつもなら、デベさんのフォローが入りそうなものの、何のリアクションもありませんね。やはり、マジに年末休暇中のようですね。
契約者さん、残念ですね。

[546: 契約済みさん]

うちには休暇前に電話ありましたよ。もう休むって。正直私も早いなと思いました。あと最終的なローンをどこにするかのアンケートを来年7日までに返信してくださいと言われました。私はまだ迷い中で正月悩みます・・・。先日はクリスマスプレゼントが届きました。お花でした。

[547: 契約済みさん]

第１期に完売した3900万円台の南東向き住戸にキャンセルが出たようです。

http://www.mablog.jp/lqm-suita/

資金の調達ができなかったのでしょうか・・・。

[548: 購入経験者さん]

以前入手した価格表では1階のようですね。日当たりは悪くないようです

[549: 匿名さん]

デベさん仕事始めですか？
ご苦労様です。

[550: 匿名さん]

掲示板も書き込みなし、HPも更新されていませんね。

[551: 物件比較中さん]

忘れ去られたような

[552: 匿名さん]

単に、ネタがないだけでしょう。
掲示板が出来て一年以上ですし、必死な営業も契約者もアンチも居ませんしね。
ちなみに、ＨＰは担当者ブログが週１程度は更新されてますよ。

[553: 匿名]

特に面白みのないマンションってこってす。

[554: 匿名さん]

販売は順調なようです。
コンセプト、他物件との差別化がはっきりしているため、販売には苦労しないようです。
竣工までには完売でしょうか・・・。

スレとしても突っ込むところが少なく、ネガティブな書き込みにも反論する人も少ないので面白みがないのでしょう。

[555: 周辺住民さん]

JRの社宅の取り壊しが始まりましたね。

[556: 匿名さん]

変に盛り上がる掲示板もいかがなものかと思いますが、まったく盛り上がらない掲示板も、何だか魅力のないマンションを購入したようで、つまらないですね。

[557: 匿名さん]

もともと、ここはあまり盛り上がる要素のない物件です。
盛り上がったときは、周辺の違法駐車やJR社宅の取り壊し等の時ぐらいでしょうか。

ただし、契約者や購入検討者が大人の対応なのですぐに鎮火します。
ここは、そういった方が購入する物件のようです。

残念ながら（幸いなことに）、外野の方が盛り上がるような材料は現在ありませんね。

[558: 購入検討中さん]

HPの担当者ブログに、下記記述がありましたが、そんな記事の掲載を確認された方、おられますか？
そもそも、2/14号の存在を確認出来ていないのですが…。
何かの間違いでしょうか。


お探しのポイント

【長期優良住宅認定マンション　担当者ブログ】

いつも「ブランシエラ吹田片山公園」のブログを
ご覧頂きまして、誠にありがとうございます。


今回は今月２/１４に発売されました「週刊ダイヤモンド」
についてご紹介します。

理想の住宅を徹底調査ということで、住宅の買い時や
狙い目の物件、住宅購入ガイドなど今回は１冊丸々
住宅に関連するものが記載されております。

(以下、省略。)

[559: 匿名さん]

>>558
その記事を見て問い合わせる方は居ないかもしれませんね。
確認されたいなら、ＨＰのブログ担当者に問い合わせてあげては？

> ★☆「ブランシエラ吹田片山公園」マンションギャラリー★☆
> フリーダイヤル：０１２０－１１４－３０５

[560: 匿名さん]

それはそうと、外観はそこそこ出来上がってきたようです。
ブログにエントランスからの写真が掲載されています。

http://www.mablog.jp/lqm-suita/img/72/RFNDRjE0MzdfMYEt.jpg

完成は半年以上先ですが・・・

[561: 契約済みさん]

それにしても時間をかけて建てていますね。
内装にも相当時間をかけているようです。

それでも竣工まで約6カ月となりました。
時間があると思ってゆっくりしていましたが、本格的に家具等検討しなければ・・・・・。

JR社宅も取り壊しが始まり、半年後には大分風景も変わっているのでしょうね。

[562: 匿名]

でも、立地や建物強度、駅までの距離等を考えて、本当にいい物件なのでしょうか？他の吹田市の物件と比べても、そんなにかわりはないと思いますが･･･
眺望等期待出来ないし、エキチカでもないし･･･
ただ、長期優良住宅の名のもとに高いだけなような気がしますが･･･
みなさんは違いますか？

[563: 匿名さん]

最大の特徴である長期優良住宅先導的モデル事業物件というものに
他の物件と違う価値を見いだせないのなら買わない方が良いと思います。

立地はＪＲ吹田と阪急豊津の中間点で吹田市の公共施設集積地域ってことが特徴。
評価は人それぞれ。

[564: 契約済みさん]

何となく、契約してしまいました。

言われるとおり、実感的には他の物件とあまり変わらないと思います。値段は、坪単価なら、そんなにべらぼうに高い訳ではありません。桃山台や南千里と比べれば、坪単価なら少し安いくらいかもしれません。ただ、部屋が広いので、結果的に、それなりの値段はします。

悪い所もとくにないけど、良い所もとくにないって感じです。

契約していうのもなんですが、これっといった魅力に欠ける物件だと、最近、感じでいます。

[565: 購入検討中さん]

>>562さん
>>564さん

立て続けに「？」の書き込みですが、駅近、便利ということであれば、南千里、桃山台、千里中央に物件はたくさん建設中ですのでそちらを選択されたらよいかと思います。

562さんの「建物強度」ですが興味深いですね。「耐震強度２」の物件は北摂でもそう多くはありませんが、何の強度なのでしょう？

いろいろ検討、勉強しましたが、構造に関しては、北摂では飛び抜けています。立地は駅近をとるか、静かさをとるか個人の好みで分かれるところですね。わたしは、徒歩5分で騒がしいところより、3分余計に歩いて静かなここを選ぶ予定です。

JR社宅跡地の再開発も期待しています。
吉と出るか凶と出るかわかりませんが・・・。

[567: マンション住民さん]

私はガーデンプレミアム相模原という長谷工のマンションに住んでいます。
うちのマンションはコピーのリース代が5年で200万という契約を長谷工子会社とされていました。

3年めに入り理事会が契約を見直ししようと解約金を調べたら解約しても全額払わないといけない契約でした。

こちらのマンションは大丈夫ですか？管理費の内訳を確認した方がいいですよ。

[568: 購入経験者さん]

＞５６７さん
管理会社は長谷工コミュニテーでしょうか？

[569: マンション住民さん]

はい。長谷工コミニュテイです。

入居前に長谷工が管理組合の代わりに長谷工子会社とした契約は特にチェックした方がいいです。

PCや共用部分の保険料ですかね。

[570: 匿名]

相模原の方がなぜ関西の、それも数多くの長谷工コミュニティー管理予定物件から選んでこのスレッドに書き込みされたのでしょうか？

[571: 匿名さん]

管理費にコピーのリース費は無かったように思います。

管理組合が発足時に、キチンと見積もりの詳細を確認して
長谷工に契約の妥当性を説明させたら良いのでは？
下手なことをしないように、本契約時にプレッシャーを
掛けといた方が良いかもしれませんね。

[572: 購入検討中さん]

>>571さん

同感です。
どの管理会社を選んでも任せっきりではいけません。
管理組合がしっかりと首根っこを押さえて、適正な費用でしっかりとした管理をさせないといけません。

以前、東京で購入したマンションでは、管理会社を3年目で相見積もりさせて変更させました。
簡単ではないですが、管理会社を変更することは十分可能です。

最初から緊張感を持たせ、それを維持していくことが肝要です。

[573: 不動産購入勉強中さん]

＞５６９さん

５６８です。
＞PCや共用部分の保険料ですかね。
とありますが、PCって何の略か教えていただけませんでしょうか

また共用部分（非専有部）の保険料とありますが、これは共有部分の固定資産に対して
管理会社が、各入居者に代わって火災保険に加入する　との意味でしょうか

初心者質問で申し訳ありません

[574: 匿名さん]

マンションを買うときは、オプションで飾られた、モデルームを見て納得。
学区、環境、駅距離、耐震、買う資金などで納得して、いつの間にか契約と成るのが一般ですね。

勿論これらは大切です。でも、もっと確り見極め、納得しなければ成らないのが、
私有している間は、（たとえ住まなくても）ず～と付いて来る、管理費及び修繕積立費です。
始め安く設定して置いて、何年か毎にどんどん値上げして行く所も結構有ります。
（３・５・７・１２年後は、幾らの値上がりか？たとえ売りに出しても値上がった物を買ってくれ人がるか？）
（普通に中古物件を検討して、とっても気に入っても、管理修繕費などが高額だと、やはりパスしますので）
（管理組合が、確り目を光らせるか？中々難しい事で（組合を立ち上げる迄解らない）

デベロッパーは売って儲け、其処を管理、修繕にず～と関わり稼ぐのです。
デベの持つ、管理会社を、マンションを買った人々で、養ってあげる構図に成って居るのです。
これ等の事を、確り勉強し、説明を求め（都合の悪い事は上手くはぐらかします）
大きく納得されて、買う決心なさいます様に。此れは脅かしでは無く大切な事と思います。

[575: 匿名さん]

マンションに拘わるデベ系列管理会社との、管理費、修繕費の問題は、
長谷工だけが特別では無く、何処も同じ様な事では？
あえて言えば、一般に名の知れたブランドと言われるデベ系列の管理会社は、割高の様です。
中には中件所で、良心的な所もある様です。特に最近はセキュリテイを重んじますので割高です。
マンションは、管理が命とも言いますが、１０年過ぎる頃から、修繕費が入居時の５倍位に跳ね上がって
居る物もざらに有る様です。１２年目や３０年目に来る大修繕に、一括払いの大金を請求される所も
あるそうで、タワーや機械式駐車場の有るマンション等は特に注意。よほど管理組合（入居者選出代表）や
入居者全員が、確り見張り頑張って行かなくては、言葉が悪い様ですが、
すっかり、管理会社に食い物にされかねません。マンションも中々大変です。

[576: 匿名さん]

何か、本筋からずれてマンション管理会社のスレになっているようです。

週間ダイヤモンドに管理会社のランキングが毎年掲載されています。
この評価を見る限りにおいては、長谷工コミュニティーが特別あこぎな会社ということはないと思われます。

ただし、一誌の評価であり、物件によりばらつきもあるようですので鵜呑みにはできません。
管理組合ですが、これがしっかりするか否かが「マンションは管理を買え。」言われる所以です。

竣工してから管理組合がしっかりしているか確認してから買えばよいということです。
結局は、住民がどれだけしっかりとするか自己責任ではないでしょうか。

管理会社にお任せのつもりではどんな会社であろうとも駄目と思われます。
一般の会社でもそうでしょう？

[577: 匿名さん]

＞５７６
そうです！自己責任です。

管理組合が確りする事に付きます。

が実情は管理組合の役に成っても、其々に仕事が有り、お役に専任出来る状態では無く、
それら管理や修繕などの専門的知識がある人は余り無く、ほとんどが素人でしょう。

確りやって遣れない事は無いでしょうが、至難の業では？１００戸そこそこでも大変。
特に最近３００戸７００戸の規模の所や、地権者付きなど纏めるだけでも至難の事では？
最後はとどのつまりお手上げで、管理会社の思うつぼが実際の実状しょう。

[578: 匿名さん]

吹田市で意見を募集している案件に
「吹田市第2次みどりの基本計画」が上がっていました。

片山公園を中心として、片山地域と豊津地域の丘陵、斜面
が保全配慮地区の候補地になるようです。
http://www.city.suita.osaka.jp/var/rev0/0014/8142/2011120162925.pdf
ＪＲ片山社宅跡地の開発もこの計画に則って開発していただきたいですね。

あと、予定案件に以下のものが入っていました。

（仮称）吹田市新市民病院基本構想・基本計画の骨子案
http://www.city.suita.osaka.jp/home/etc/public.html
４月からの意見募集だそうです。

[579: マンコミュファンさん]

【JR社宅解体進捗】全棟解体概ね完了、公団側から仮囲い撤去開始。ブランシエラオープンスペースの提供公園「なかよし公園」が概ね完成。　以上

[580: 匿名さん]

構内モデルルームが出来上がり、公開されたようですね。どなたか行かれた方いますか？
どのタイプの部屋のモデルルームかなと思いまして。

[581: 匿名さん]

Ａタイプの広い広い４ＬＤＫでしたよ。

想像以上に広くて、日当たりが良いのに驚きました。

予算が合えば、購入したい・・・。

[582: 契約済みさん]

建物お披露目会（内装前の見学会）はAtypeの1階でした。
今もそのままでしたら、建物内モデルルームの構造と内装完了後の両方が見れることになりますね。

今度、契約者対象の建物内モデルルーム見学会に参加する予定です。
マンションで内装前の構造から見せてくれるところはそう滅多にありません。

貴重な体験ですので今から楽しみです。

[583: 匿名さん]

分譲中９戸、第４期販売予定３戸となっていますが、残りは１２戸なのでしょうか？
HPを見ると後1戸という間取りも増えています。

1カ月程まえに確認した時は30戸くらいと思ったのですが・・・。
販売状況ご存知の方いらっしゃいましたら教えていただきますでしょうか。

ここは耐震等級２なんですね。
現在分譲中のい物件では見つけるのが難しいです。

[584: 購入検討中さん]

HPをみるとかなりのタイプで完売または残り１邸となっています。
竣工まで残り4カ月程ですが、完売するかもしれませんね。

5000万円台後半の物件が大半なので手を出しにくいのですが、広さの魅力もあり悩むところです。
平屋の100m2はやっぱり広いですね。

棟内モデルルームの写真をみるとやっぱりきになります。
今週末は見学に行きます。

[585: 匿名]

２０＞お腹痛いです！！笑え過ぎです！　何か吉本新喜劇、思い出してしまいました。

[586: 匿名さん]

豊津駅前､片山公園周辺行って見ましたが､何か雰囲気が暗く感じます。
それと､駅前の自転車の山がすごいです。
パチンコ屋さんもありますね。
片山公園も環境がいいというか、活気がない。暗い･･うまくいえませんが
いろいろ確かめて決めるしかないですねー
たまたまかも知れませんが､自転車乗りながら(女性)タバコ吸うのはどうかと思いました。
価格が高ければ､大きな買い物ですし､
他のマンションの　住環境情報も見て慎重に検討したいと思います。

[587: 匿名さん]

585>豊津の住民の方でしょうか？マンション真剣に検討中なのでーふざけないで下さい。

[588: 匿名さん]

この周辺はこれからでしょうね。
JR社宅跡地も取り壊しがそろそろ完了しそうですし、再開発がどうなるか。

吹田市中核部でこれだけまとまった区画はありません。
再開発が容易で計画的な開発が可能ですので、是非ともよい方向で開発を進めてもらいたいものです。

今の静かさを保ちつつ。

[589: 匿名さん]

豊津駅は円山町の高級住宅街の方、下町の方混在して利用する駅でちょっと変わっていますね。
ただし、山手町の友人に聞いたところでは物価は安く、住みやすいと言っていました。

長い期間をかけて丁寧に立てているので、ブランシェラは近隣の住民はかなり注目しているようです。
昨年の夏ごろから友人からブランシェラを勧められていてかなり気持ちが傾いています。

戸建てとマンションと悩んでいるのですが、戸建ては日当たりとか考えるといい立地のものがなかなか出てきません。
100m2超だと2階建ての戸建てと同等ですので、あとは値段との相談かなと思っています。

マンションは、共益費、駐車料金、修繕積立金等が発生しますのでローンの上に乗っかります。
その辺をどう考えるかが悩みどころです。

[590: 匿名さん]

棟内モデルルームは広い。
オプションも控えめで、ほぼイメージがつかめました。

階高の高さには本当にびっくりしました。
ただし、階段で２フロア上がるのがちょっと大変でした。

派手さはありませんが、建物のよさは十分うかがえました。
懐具合はあまりあたたかくはないけれど無理してみようか、あきらめるか・・・。

[591: 物件比較中さん]

＞５８６さん

ＪＲ吹田駅前ロータリー付近も、商店街があり、それなりにお店もあるのですが、雰囲気が
昭和っぽいので、暗く感じるのではないですか？

どの町も栄枯盛衰あるので、他と比較した場合、優劣それぞれ出てきますよね。
吹田駅前のさんくすが出来た当時は、（私は知りませんが）結構流行ったんではないですかね？
（駅前のダイエーは、進出同時は最強知名度抜群のスーパーだったと思います。今は昔ですが）

ここのメリットは、やはり吹田市のセンターコアで、かつ大阪に近くて便利な立地だと思います。
また豊津江坂方面へは坂が無いので、年寄りにも移動が楽なメリットもあります
（千里ＮＴは坂が多いですので）

廻りの雰囲気は、（南千里のマンションラッシュのように）あっと言う間に変わるもんです
ので、そこそこ便利なら、悪くはない　とする考え方もあるかもですね
（そもそも１００点満点の立地条件満たす物件でないでしょうし）

[592: 契約済みさん]

ここを決めた理由は主として以下の5点が挙げられます。

①物件そのものの良さ：多分、長期優良住宅認定されるマンションは、しばらくは出てこないこと。「可変性」、「耐震性」、「維持・管理対策」、「劣化対策（水：コンクリート比=45%以下）」等々で関西では比肩する物件はまずないと言っておよいでしょう。
②静かな環境：個人の好みの分かれるところですが、この立地にあってこの静けさはなかなか望むべくもありません。
③公共施設等の充実：いままで電車、バス、車で苦労していた施設が、徒歩圏内にほぼそろっていること。
④将来性：JR社宅跡地は吹田市内で唯一といってよいほど、まとまった計画的な再開発が容易に着手できる土地です。マンションが建つのか、公共施設が建つのか、はたまた商業施設が建つのかは分かりませんが、少なくとも全体計画をコントロールしやすいことは確かと思われます。
⑤広さ：値段は高いのですが、坪単価は広い物件ほど割安になります。この仕様でこの値段は先導モデル事業だからこそできるものだと思います。

長々と書きましたが、コンセプトがはっきりしており、現在建築中のどの物件とも明確に差別化できるものを持っています。このコンセプトに賛同できる方はこれ以上の物件は他にはないでしょう。
逆に賛同できない、コンセプトがあっていない方には魅力的ではないかもしれません。

[593: 匿名さん]

構内モデルルーム、大きいですかね。100平米を越えるということで、期待して見に行きましたが、期待外れでした。あれで、5500万強相当と言われてもなという印象です。パッとしません。

[594: 匿名さん]

90m2でもバス、トイレ、収納スペースを削ると同じぐらいの間取りは可能ですね。
色々見てみましたが、そこら辺は自分のライフスタイルも含めて検討するところでしょう。

４LDKが必要なければ３LDK、2LDKにして20畳以上のリビングや納戸もつけることが可能です。
戸建ての100m2と比較すると、広く感じますが・・・。

私は6畳以上の4部屋と16畳のリビング、1620サイズのバスや収納スペース等に贅沢さを感じました。

[595: 匿名]

＞５８６さん
１００点満点の、立地条件はまずないでしょう。
しかし、みなさん仰られてるように、
躊躇する点があれば、慎重に考えるべきでしょう。
高い買い物ですのでー

[596: 匿名]

↑＞５９１さんに訂正。すみません。

[597: 匿名さん]

駅から、本当に８分ですか？　１５分程かかったようなー
駅から近いとは思いませんでした。

[598: 物件比較中さん]

阪急豊津だと8分でつきましたよ。JR吹田だと、それ位かかるかもしれませんね。

[599: 匿名さん]

以前確認した時、マンションエントランスから阪急豊津の改札口まで行き7分、帰り8分でした。
意識的に余裕をもったスピード（途中ベビーカーに抜かれました）で歩きました。

実際にドアtoホームですと階数等によりますが、１０～１２分程度でしょうか。
ライフ前経由ですともう少し時間がかかるかもしれません（通常はほぼまっすぐに歩行者専用通路から行きます）。

近いとまではいきませんが遠いとは感じませんでした。

[600: 匿名さん]

豊津周辺は、下町で物価も安く、素朴でいいですよー
JR吹田も、さびれた感じはしますが、物価も安く人情は厚いと思います。