ブランシエラ吹田片山公園ってどうですか？

[購入検討中さん]

ブランシエラ吹田片山公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府吹田市出口町111番地（地番）
交通：阪急千里線 「豊津」駅 徒歩8分
　　　　東海道本線（JR西日本） 「吹田」駅 徒歩13分
総戸数：114戸
竣工予定：2011年1月末(予定)
入居予定：2011年3月中旬(予定)

駐車場：116台
間取：3LDK～4LDK
面積：78.77平米～107.19平米
バルコニー面積：13.20平米～36.94平米

売主・事業主：長谷工コーポレーション　関西
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社

学校区：山手小学校・豊津中学校
施工会社：長谷工コーポレーション・株式会社森組
管理会社：長谷工コミュニティ(http://www.haseko-hcm.co.jp/)

[323: 322]

320 ->318でした。

[324: 匿名さん]

>322

それは遠過ぎ・・・

[325: 匿名さん]

>>316さん

プレミスト南千里はよいとして、シティハウス北千里の構造は・・・。

[326: 匿名さん]

シティハウス北千里をばかにするな！

[327: 匿名さん]

>>322
豊津中学まで徒歩１７分で遠すぎですか？
関大一中までなら徒歩１１分だから問題ないでしょうか？

[328: 物件比較中さん]

>>322さん

すみません、語弊があったようです。

住む場所によって十二分にありうる距離だと認識しています。
山手小学校区の中では（私立中学に進学させている方を除く）決して遠くありません。

吹田市内では中学校が近ければ、小学校は遠く、逆もありますしこのぐらいの通学時間は、珍しいことではありません。
確かに、駅までの通勤時間を物差しにして物事をはかってはいけませんね。

[329: 匿名さん]

>>328
個人的には、親の助けが必要な小学校以下は近い方が安心だと考えています。
一方、中学以上はそんなに近くなくても問題ないのではと・・・

[330: 匿名さん]

校区の割り方は難しいですね。
吹田に住んでいますが、歩いて2.3分のところに中学があるのに、校区の関係で15分ぐらい離れた中学に通わなければなりません。
小学校も同じぐらいの距離があります。
何とかならないのかと思いますが、古い町と新しい町が一定のスパンで切り替わるので、児童の数がうまく調整できないようです。

[331: 匿名さん]

不自然にこの物件を擁護する書き込みが多いですね。
中学校徒歩17分は明らかに遠いでしょう。

参考までに、以前比較にあがっていた物件の小中学校までの通学時間です。

・ブランズ千里桃山台　12分/13分
・プレミスト南千里　　8分/7分
・グランファースト　　3分/7分
・桃山台ヒルズ　　　　2分/4分
・シティハウス北千里　7分/10分

[332: 匿名さん]

>331
ちょっとした訂正だけど、グランファーストは校区変更（南千里中→竹見台中）になったから、中学校は徒歩13分くらい。

[333: 契約済みさん]

幼稚園、保育園、小学校は近いんだけど、中学校だけは遠いですよね。
公立へ行く限りは、豊津中まで3年間頑張って通ってもらうしかありません。

いまうちの子は、小学校まで16分かけて通っていますので心配していません。
思いっきり学校で遊んで、寄り道して、帰ってきてからもまた遊びに行って・・・。

子供にとっては学校が近い、遠いは、親が心配するほど関係ないような気がします。

[334: 匿名さん]

確かに中学校は近くないですね。

でも、公立中学まで近いことのメリットは何でしょう？
公立中学校まで５分と２０分でどれだけの違いが出るのでしょうか？
親が行く用事もほとんどないだろうし。

本人が遠いのが嫌なら、近い関大一中にでも入学してくれたらいいだけ。

いい塾が近くにある方が大事ではないかと思う。

[335: 匿名さん]

駅までの距離、スーパーまでの距離、学校までの距離など色々中途半端ですね。

[336: 匿名さん]

悪く言えば中途半端。
よく言えば絶妙。

駅前でもないのに賃貸での需要も非常に多い地域ですから、
後者の考えの人もかなり多いのではないでしょうか？

[337: 購入検討中さん]

>>336
この地域は賃貸での需要は高いのですか？？
購入を検討してますが、転勤の可能性がなくはなく、
万が一の時は貸せる物件を選びたいのです。

こういう視点からはブランシエラはどうですか？
皆さん（特に転勤族）のご意見いただければありがたいです。

[338: 匿名さん]

不人気学区で、最寄駅も不人気、とても需要があるとは思いません。
騙されないように気を付けて！

[339: 物件比較中さん]

私としては住居としての立地はなかなか絶妙だと思っています。
御堂筋沿線に住んでいた時、便利だったのですが、騒音や排気ガス等でこりごりしました。
しかし不便なところは困りますので、その経験からここの立地条件では以下の点が気に入っています。

①駅まで徒歩圏内で2wayアクセス可能なこと
②駅、線路、大きな道路からある程度離れていて静かなこと（片山公園が産業道路との間にあるのは大きいです）
③大きな商業施設、遊戯施設が隣接しておらず、人や車の出入りが激しくないこと
④日常生活の大体の要件が、車を使わなくても住む範囲にあること
⑤車で出かけるのにも便利なこと

便利なものが近くにあると、家でくつろぎたい、ゆっくり休みたいときは色々と不都合がおおいものです。
不便にならない程度に、少し離れているのが私にとっては理想です。

[340: 匿名さん]

>339

聞き飽きた。

だからそれを「中途半端」だと言われているのですよ。

[341: 匿名さん]

>>337

豊津駅から直通で梅田まで16分、北浜21分ですので転勤族にとっては申し分ないと思われます。

周辺は公共施設も充実しているので家族で住むには魅力的ではないでしょうか。

特に、分譲賃貸は非常に人気があるので、賃料の設定にもよりますが、需要は高いと思います。

私も東京から転勤で来たのですが、なかなかよい物件が見つからず、賃貸マンションで吹田駅からバス10分の所に住んでいます（社宅扱い）。

10年ほど前、この辺によい分譲マンションがあれば賃料の上限超えても借りていたのですが・・・。

[342: 匿名さん]

>>340

中途半端？

確かに駅近徒歩5分、商業施設隣接とかではないが、遠すぎるわけでもないということ？

何が問題？

[343: 申込予定さん]

梅田地区の再開発が進んでいますが、JR吹田からJR大阪駅まで３駅で到着します。またJR吹田操車場跡地にも病院など含む再開発が進んでおり工事も着々と進んでいるようです。（吹田と岸辺間　JR電車乗ればわかりますよ）
まあ５年後にはとても便利なところになるはずですが、現状は中途半端と見る方がいても仕方ないか？

不動産買う場合に現状条件の確認はモチロン重要ですが素人、プロにかかわらず立地条件、いわゆる今後の発展可能性を判断基準にするんじゃないですかね？今だけの条件で　中途半端　と判断される方がいても、人それぞれでいいんじゃないですか（ほっとけばよろしい）

[344: 購入検討中さん]

「>338
騙されてはいけません」　

このサイトでは聞けない、なかなかのフレーズですね。
何のために誰を騙すネン？　
訳がわからんワ　この人

[345: 契約済みさん]

10年後のこの街への期待も購入決定の一つの要因となりました。

周辺はほとんどがJRの私有地で、吹田市内で唯一といっていよいほどまとまった土地のある優良な地域です。

多分切り売りされることもないと思いますので、是非とも計画的な再開発をお願いしたいと思っています。

[346: 匿名さん]

>>343さん
南千里、桃山台の物件について散々検討していましたがどうもしっくりしなかったのですが、ようやく何が引っかかていたか気がつきました。

千里ニュータウンは再開発が進んでいるがパッチワークのような再開発です。
それぞれの住宅が都市計画とは無関係に建て替えに走っていて、将来の方向性が示されていない。

南千里、桃山台の物件は日差しを求めていろんな向きに建築しているので少し気味が悪い。
私だけでしょうか、こんな風に思うのは。

[347: 匿名さん]

>346

>私だけでしょうか、こんな風に思うのは。


うん。あなただけ。

[348: 匿名さん]

>>339
②④の項目が気に入っています。
産業道路との間に片山公園。
旧街道からも片山坂からも徒歩５分程度。
将来開通するであろう、千里丘豊津線からも同程度。
駅前からも少しだけ離れています。

交通と駅前の喧騒から少しだけ離れているのが住宅地として魅力的に感じています。

[349: 匿名さん]

>>348

>将来開通するであろう、千里丘豊津線からも同程度。

千里丘豊津線のルートですが詳細ご存知ですか？
IR研修所の北側の道（西方向に進んでゆき山手小学校の前を通る道）を拡張するのでしょうか？

道路沿いは一戸建ての住宅地が並んでいるのでJR敷地（研修施設、社宅）、吹田市民病院、片山小学校等の公共施設の敷地を活用する可能性があるのかと心配していました。

そうなるとブランシェラの前の道を通る可能性があるので避けてほしいと思っています。

[350: 匿名さん]

吹田市の都市計画地図を見れば、どの辺りを通るのか分かりますよ。

http://www.city.suita.osaka.jp/kakuka/toshiseibishitsu/kanri/map/small...

[351: 匿名さん]

>>350

やはりIR研修所の北側の道を西方向に進んで、山手小学校の前を通る道を拡張するようですね。
この道は、江坂方面から上山手の方への抜け道でよく使います。

ただし、一方通行の箇所が一部あるので、上山手方面からはべリスタのあるあたりをジグザグに通って行かないと抜けれないんで不便です。

あの辺りは道は狭いし、一方通行だらけですのでジモチーしか通らないのですが、渋滞は避けることができます。

豊津から新御堂に抜ける道も整備されれば大分便利になりますが、完成すると便利になりますが少しうるさくなるかもしれませんね。

[352: 匿名さん]

市民病院も5年後には移転するでしょうし、この周辺はまだまだこれから色々と変わるでしょうね。

[353: 匿名さん]

５年後と期限を切られているところを見ると、何か具体的な動きをご存じなのでしょうか？

[354: 匿名さん]

市民病院の移転は痛いよね。近くに総合病院がなくなります。個人病院も駅前まで出ないと無いし、医療関係は不便です。

[355: 匿名さん]

まあ、噂レベルみたいですし、具体的な動きは何も無いみたいですし
当分移転は無いんじゃないですか？

移転があったとしても、地域密着の部分は残ると思います。

[356: 匿名さん]

岸辺に移転決定したはずだけど？

[357: 匿名さん]

移転決定の計画を私は知らないのですが、ソースをご存じでしょうか？

[358: 匿名さん]

具体的に動き始めたところですね。
5年後と決定した訳ではないと思いますが、5年後が目安だそうです。

現在の病院はあと10年も20年も使うことはできないし、
何年後かに移転するのは間違いないでしょう。

356さんのおっしゃるように、岸辺が第一候補のようです。

[359: 匿名さん]

吹田操車場跡地のまちづくり？

[360: 匿名さん]

移転候補地を探し始めたところって話ですね。
法定耐用年数の３９年までであと１０年ありますし。まず実現はしないでしょう。

近所の移転ならともかく、岸辺への移転なんてそう簡単にはいくとは思えません。
莫大な費用もかかるし、１０年内の移転は無理なのでは？

１０年後くらいに近くのＪＲ社宅跡地へ移転に収まるように思います。

[361: 匿名さん]

360

願望を述べられても・・・。

移転案はかなり具体的に進んでいますよ？議会でも参考にされては？

[362: 周辺住民さん]

吹田市民病院について盛り上がっているようですね。
総合病院というだけで、近所でもとりたてて良い病院という話も聞いたことがないのですが・・・。

総合病院は、開業医が対応できない疾患や治療に特殊な医療設備が必要な疾患の場合に受診する施設ですのでそこそこのエリア内にあればよいのでないでしょうか。
私は何かあるときは、市民病院の前を通過して済生会吹田病院を受診しています。車なら大して変わらない距離なので。

慢性疾患、風邪、アレルギー疾患、眼科、歯科等については、むしろ信頼できるかかりつけの開業医を近くで見つけるほうが待ち時間も少なく、丁寧に見てもらえます。

[363: 匿名さん]

>>361
　吹田市は、吹田市民病院の基本構想・基本計画策定業務を委託するため、
プロポーザル方式で選定した結果、日建設計（大阪市中央区）に内定した。
７月中に正式決定する予定だ。
　同病院は1982年の開院以来、大阪北部地域の中核的な医療機関としての役割を
担ってきたが、施設の老朽化が進み、耐震化などの課題を抱えているため、
建て替えも含めて検討しているもの。
　建て替えに着手する場合、移転する可能性が高く、近隣の民間企業の所有地や
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
吹田操車場跡地などが候補地となっている。2010年度末までに建設場所を特定する方針だ。

http://www.kentsu.co.jp/osaka/news/p01327.html

試算では３００億ほど掛かるらしいですが、どこからそんな金が湧いてくるのやら・・・

[364: 匿名さん]

吹田市民病院の吹田操車場跡地への移転ですが微妙とおもいます。
医療健康創生ゾーンは、高度先進医療やヘルスケア・プロモーションを行うような施設を誘致するのではないのでしょうか。
吹田には阪大病院、国立循環器病センターがあります。国立循環器病センターあたりがそろそろ老朽化もしてきているので、移転を考えると全国各地から患者が集まるこちらの施設を誘致したいと個人的には考えます。

残念ながら、市民病院は地域の中核病院としての役目を果たすことが求められるので、わざわざ吹田市と摂津市の境界に持ってくることはしないと思われます。
ただし、このゾーンの誘致にだあれも手を上げない場合は、格安で土地を手に入れ、浮いたお金を設備に回すということもありうると思います。

JR社宅跡地は、市民にとっては非常に便利になりますので願ってもないことですが土地の取得予算をねん出するのは難しいのではないかと思われます（裏技があれば別ですが）。

[365: 匿名さん]

>>362
確かに、近隣の総合病院としては済生会吹田病院の方が良いですね。
中途半端な総合病院があっても意味がないかも知れません。

そんなものより、かかりつけ医は大事ですね。
周辺にはたくさん開業医が居るようですが
どこの評判が良いお医者さんをご存じでしょうか？

多すぎて選ぶのが難しい・・・

[366: 契約済みさん]

今日うれしかったこと（二重床の発見）。

今日、会社のプリンタ等の移動があり、OAフロアをめくってハブやケーブルの延長等やっていました。
サクサクと作業が進んでゆく中、「どこかで見たような光景・・・そうお披露目会で見た二重床！」を思い出しました。

会社のOAフロアも支持脚があってその上に50cm四方の厚い鉄板とフロアマットが乗っています。久しぶりにみましたが深さは、15cm程でしょうか。当たり前ですがOAフロアは代表的な二重床なんですね。

ブランシェラの二重床は深く、床も厚い板やボードなど何層も重ねていたことを鮮明に思い出しました。
可変性の能力の高さとともに、住居の床のぜいたくさを実感しました。

何となくうれしくなり、一週間の疲れもすっかり抜けたような気持ちです。

[367: 匿名]

今住んでいるマンションは二重床ですが、上階の子供が駆ける足音は少し気になりますね。 太鼓の音の様なこもった感じに聞こえます。 まぁそれも今だけの辛抱やと割り切ったら気が楽ですが。 参考までに。

[368: 契約済みさん]

>>367さん

ご指摘のように、二重床＝高い遮音効果というわけではないようです。
現地での説明にもありましたが、重量衝撃音は単純に二重床にしただけでは抑え込むというわけにはいかないようです。もちろん、直貼りに比べると明らかに遮音効果は高いようですが。

防音対策としては防振支持脚を使い、下地パネルを厚くし、その上に制振ボードをおいてフローリング材をおくという対策を講じているとの説明でした。

それでも子供がとび跳ねたりするような音は、ある程度聞こえるでしょうとのことでした。
どの程度の音になるのか、また上階にどなたが住むのかによっても決まるので、残念ながらこればかりは住んでみるまで分かりませんね・・・。

[369: 匿名さん]

色々と騒音に配慮した設計をしてあるようですが、騒音は人によって感じ方が違うものです。

周辺環境は非常に静かですし、防音を過信せず、下階への配慮を心がけた方が良いと思います。
逆に、上からの騒音に対して、あまり神経質になりすぎないことも大事かも知れません。

[370: 匿名]

共同住宅に住む時点である程度の騒音は覚悟しなければなりませんね。

[371: 契約済みさん]

おっしゃられる通り、音に限らず住居者それぞれが周りに配慮した生活をすべきですね。

上階に小さいお子さんがいるならば、少々とび跳ねるような音が聞こえてもそれはある程度はしょうがないこと。

家も子供が小さい時はそうでした。

寛容な気持ちを持って周囲と接することも大事ですね・・・。

[372: 匿名さん]

南千里から桃山台にかけてはすごい勢いで団地が建て替えられますね。
供給過多でどうなるのでしょう。ちょっと引いてしまいました。

こちらの方は、周辺がIR所有地なので計画性のない再開発はなさそうですね。
お隣のUR住宅が10年後どのようになるのかはわかりませんが・・・。

既に、高さ制限等の条例が適用されているので、ブランシェラより高い建物は建てられないようですので、その意味では環境が激変することはなさそうです。

北摂でそこそこ便利で閑静な場所はあまり残っていないので第一候補にあげています。
現在、財布と交渉中ですが難航しています。