ブランシエラ吹田片山公園ってどうですか？

[購入検討中さん]

ブランシエラ吹田片山公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府吹田市出口町111番地（地番）
交通：阪急千里線 「豊津」駅 徒歩8分
　　　　東海道本線（JR西日本） 「吹田」駅 徒歩13分
総戸数：114戸
竣工予定：2011年1月末(予定)
入居予定：2011年3月中旬(予定)

駐車場：116台
間取：3LDK～4LDK
面積：78.77平米～107.19平米
バルコニー面積：13.20平米～36.94平米

売主・事業主：長谷工コーポレーション　関西
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社

学校区：山手小学校・豊津中学校
施工会社：長谷工コーポレーション・株式会社森組
管理会社：長谷工コミュニティ(http://www.haseko-hcm.co.jp/)

[283: 匿名]

＞280様
普通の路駐なら、話題にすらならない。
火消し役ですか？違うなら、現地を夜見ると、判りますよ。

[284: 匿名さん]

路上駐車は明確な違法行為で周辺住民全体の不利益
なんだから、黙認される環境で無くなったらすぐに無くなる。

道路を管理する吹田市、周辺の土地を所有している、
ＵＲ、ＪＲ、長谷工が普通の管理をすればいいだけの話。

もちろん、穏便な解決が望まれます。

いずれにせよ、解決は時間の問題でしょうね。

[285: 匿名さん]

本来あるべき権利をはく奪されるとこれは大問題になる。

一方、不当に得ていた権利を法令によりはく奪されることは、不満があるかもしれないが文句は言えない。

法令の改正により違法駐車を厳しく取り締まり始めた時も「ちょっと置いただけで」との不満が噴出したが、毅然とした対応により、いまは短時間の駐車でも、駐車場に止めるか、運転手が必ず残るように世の中は変わった。

あいまいな対応は、却ってトラブルを起こすもとになる。

駄目なものは駄目、新たにマンションに住む住民も当然違法駐車はしない。

この地区をきっちりとした環境に築き上げていくのも新たな住民の使命ではないでしょうか。

[286: 匿名さん]

高いね。千里ニュータウンで同等の広さで購入してもお釣りが来るね。

[287: 匿名さん]

駐停車禁止の標識もないのに、違法駐車になるのでしょうか？
駐停車されていても、ひとまず、通行するための十分な幅員はあるわけだし、行き止まりの道（URの私道にはつながってはいますが•••）でもあるので、URの人くらいしか利用しない道なんだから、とやかくいうと、ただの嫌がらせしか見られないのでは？

[288: 匿名さん]

駐車禁止の標識がないのは現時点での話。

迷惑駐車が問題が顕在化すれば標識は設置され、規制の適用を受けることになる。

それが、公道を適切に管理するということ。

[289: 匿名さん]

>>286

例えばどの物件ですか？

立地条件、物件内容等、比較してみたいのですが。

[290: 匿名さん]

ブランズ千里桃山台、プレミスト南千里、グランファースト千里桃山台、シティハウス北千里、桃山台ヒルズ、プラウド新千里西町、パークハウス千里中央、ジオ千里竹見台

ここより安い所、千里ニュータウンだけでもざっと挙げるだけでこれだけある（笑）

[291: 匿名さん]

>>289さん

冷かしですのでまともに相手されない方がよいですよ。

[292: 匿名さん]

>>290

「比較」できていない。

[293: 匿名さん]

グランファーストを引き合いに出すとは勇気のあるお方。

半数以上が地権者マンションでスレは荒れ放題。

おまけにどの広さで比較しているのやら（失笑）

[294: 匿名]

いやいや、ありがちな間取りの７８平米で２９０さんが例示したマンションで比較すると、確かにブランシエラの方が高いですよ。

[295: 匿名さん]

>293
グランファーストは違反マンションで、かつ、構造も陳腐な、全国的に有名な曰く付きマンションだからね～ｗ

[296: 匿名はん]

>292

比較するのは>290ではなく、>289の仕事だｗ

とりあえず読解力を磨けｗ

[297: 匿名さん]

>>296

論理的思考・文章能力を磨いたらいかがか。

わけわからん。

>289は仕事しとらんぞ。

[298: 契約済みさん]

私はいろいろな物件をまわってここに決めました。

高い、安いの感じ方は立地条件、物件内容等に対する個人の価値観の違いによるものです。

最後は自分自身の判断で決めればよいことだと思います。

[299: 匿名はん]

グランファーストみたいな違反建築マンションを買う奴っているのかな？？

中には、安いだけで飛びつく人もいるような書き込みがあちらの掲示板にはあるけど（笑

[300: 匿名さん]

グランファーストは、違反物件ではなく既存不適格かと思います。
ブランシエラ吹田片山公園周辺も、近く土地利用区分の変更を予定していると重要事項説明であったように思いますので、明日は我が身では？

[301: 購入経験者さん]

m2単価(￥/m2)=物件価格÷平米m2
坪単価＝m2単価×3.3

千里中央徒歩圏内物件が、ここより安価って何見ていってるのかわからん。
きちんと電卓の計算も出来んやつは、いい加減な発言するな

[302: 周辺住民さん]

ブランシエラ吹田に賃貸入居を希望する者です。分譲購入は手がでないので、賃貸なら入居できるかと思い検討しております。７０㎡台で１０万円を希望しますが、不可能でしょうか？駅からの距離があるのでそこまで高い賃料にはならないと推測しております。
竣工後１年は新築物件として引き続き分譲営業がされると思いますが、仮に売れ残りがあった場合は賃貸へまわります。どなたか賃貸不動産にお詳しい方、家賃相場を含めご教示頂けませんでしょうか。

[303: 匿名さん]

>>302

裏のUR賃貸で41m2で6万円ぐらい。

いま住んでいるところは、JR吹田駅バス12分、築10年の綺麗めの賃貸専用マンション５階の68m2で13万円。

本物件は、最安の４０００万円を３５年で返済しても１４万円＋共益費１万として１５万円。

賃貸に出す場合は、これ以上の値段。

しかも、78m2はほぼ完売。

未契約の物件は、最低ラインが5000万円の物件です。

URの新築物件を物色して早めに申し込まれた方がよいでしょう。

[304: 匿名さん]

>301
>千里中央徒歩圏内物件が、ここより安価って何見ていってるのかわからん。

290に書いてる物件だと、プラウド新千里西町はここより安いよ。パークハウスも予定価格だけど、ここと同等か少し安そう。

[305: 匿名さん]

>>304
プラウド新千里西町って坪単価２００ぐらいだったのでは？
ここは坪単価２００をこえるような物件でしたっけ？

[306: 匿名さん]

>>300

グランファーストとブランシェラを比較するのはナンセンスです。

長期優良住宅先導モデル事業の背景をご存知でしょうか。
まさに千里ニュータウンで問題になっている建て替え問題を解決することをコンセプトとしたモデル事業です。

①ブランシェラは、100年超は大規模修繕を必要としない耐久性の高い設計である。
②SI構造、二重床、二重天井にしているため自由度の高いリフォームが可能で費用も抑えられる。
③メンテナンスが容易なので、こちらも大きな工事を必要としない。

頑強な戸建てを買ったと思えば良い。
生きているうちは、建て替え等でもめることはまずないでしょう。
100年といえば、3世代ぐらいは行けます。

残念ながら、グランファーストは見てのとおりで、40～50年で使い捨てになる構造です。
散々もめた今回の問題と同じ過ちを繰り返すことになる可能性は高いと思われます。

[307: 匿名]

>304
そう考えると、この立地と設備仕様で、あの価格はやっぱり高いですよね～。
>290さんの千中以外の物件はどこもここよりもっと安いし。

[308: 匿名さん]

>306
>残念ながら、グランファーストは見てのとおりで、40～50年で使い捨てになる構造です。
>散々もめた今回の問題と同じ過ちを繰り返すことになる可能性は高いと思われます。

しかも今度の建替えで、事実上もう将来建て替えが出来なくなった。まさに使い捨てマンションｗ

[309: 匿名さん]

>>306
ここを真面目に検討している人でグランファーストと
比較している方は居ないと思いますよ。

まあ、どちらも吹田市内で注目される物件という点では
共通していますが、あまりに違いすぎる物件ですから・・・

[310: 匿名さん]

残念ながら損してもよいというデベロッパーはどこにもおらず、価格設定は立地条件、物件の構造、仕様によって決まっています。
よく調べると何故この価格なのか理由がはっきりしてきます。
メリット、デメリットの感じ方、考え方は人ぞれぞれなので、それぞれの物件が売れていくのです。

ただし、「ちょっと」と引いてしまうような要素のある物件は、価格設定が安くされています。
現地に行ったり、背景情報を集めるとわかります。

千里中央では坪単価200万円で引っかかりのない物件であれば妥当ではないでしょうか。
それより低い場合は、物件の設計・構造、周辺環境、背景事情等をよく検討すべきと思われます。

本物件は、建築費用自体が2割以上は割高になる設計ですので、その辺のメリット・デメリットを検討すればよいと思われます。

[311: 購入経験者さん]

＞３０４

不動産に限らず、買い物する際には”単価”っていう概念を持ったほうがよいのでは？

不動産では決して同じ条件の物件はありませんので、基準を決めて議論しないと
総額価格でもって高い安いの議論は意味を為しません。
千里中央がそれほどお安いとお思いなら是非購入前提で、構造・間取り・日当たり、立地
等を検討した上で、皆さんに意見を言えばよろしいのでは？

全く自分で詳細比較検討せず、安易な意見を述べているように思いますが。
さすがに購入前提の人たちはその程度は常識として知見持ってますよ

[312: 物件比較中さん]

>>304

高いと思う人は買わなければよいだけです。

本物件と何か利害関係があるのでしょう？みなさん気づいておられると思いますが・・・。
「買ってほしくない」と正直におっしゃられて、その理由を述べられたらすっきりするのでないでしょうか。

ただ、このスレで高い安いの議論をもたらした功績だけは評価できます。
議論により、物件比較の考えがはっきりとまとまった方もおられると思います。

[313: 匿名さん]

でも坪単価（平米単価）で比べたら、２９０の物件だと

ブランズ千里桃山台、プレミスト南千里、グランファースト千里桃山台、シティハウス北千里、桃山台ヒルズ

以上の物件は、ここより安いようですね。しかもシティハウス北千里以外は全てニュータウンで駅近。

[314: 物件比較中さん]

ブランズ千里桃山台、グランファースト千里桃山台、シティハウス北千里
⇒引き合いに出しますか・・・。立地条件、物件内容、背景情報等ご存じないようです。是非確認されてみたらいかがでしょうか。私は安くされても住む気になれません。

プレミスト南千里
⇒もともとの坪単価はここより高い。候補物件として、商談までしました。現在、売れ残り物件の最終大幅ディスカウント中ですのでこれと比較するとよい勝負かも。ただし、造り、特に劣化対策は不安（いまどき水/セメント比=55%はないでしょう・・・）。

桃山台ヒルズ
⇒坪単価は若干高めだがいい勝負。「駅近のメリット」　vs　「構造（あらゆる面でチープなつくり。これも使い捨て物件）、立地条件（騒音、排ガス等）等のデメリット」の比較になります。

[315: 匿名さん]

立地に関しては色々な意見があるかと思います。

ＪＲ吹田や阪急豊津は、梅田に近いし、駅周辺に何でも揃っている利便性の高い駅ですが、
駅に近すぎるとちょっと喧騒な感じになりますので、多少離れた方が住むには
良いように思います。

特にこのマンション周辺は片山公園を中心とした吹田市の主要な公共施設が
集積していますので生活には非常に便利だと思います。

[316: 匿名さん]

>314
シティハウス北千里とプレミスト南千里の構造は評判良いですよー。

[317: 匿名さん]

過去レス読んでみると、ここの契約者って他物件に関しては全て全否定から入ってるねｗ

[318: 物件比較中さん]

物件の検討に当たり、公共施設の充実は一つの魅力になっています。
それぞれ一つ一つについては、頻繁にあるわけではないのですが、積み重ねるとかなりの負担になっています。
また現在、小学１年と5年の子供がいるので重要な要素になっています。

・吹田市役所（徒歩13分）：住民票、印鑑証明、各種手続きで結構行く用事があるんですよね。
・吹田税務署（徒歩11分）：年に一回ですが、必ずいきます。駐車場がないのでいつも困っています。
・市立中央図書館（徒歩6分）：子供の宿題でその日のうちに調べ物が必要なことが多く、「なるべく本で、インターネットは避けるように。」といわれると本当に困ります。
・片山市民プール（徒歩7分）：夏場のプールは近くにないので、全て車で連れて行っています。一緒に行くことになるので一日つぶれてしまいます。
・メイシアター（徒歩12分）：吹田市の小中学校のイベント（自由研究、習字、絵画の展示等）が多いのでそれだけでも年に4,5回はいきます。吹田市役所に駐車して行っています。
・吹田郵便局（徒歩17分⇒チャリになると思いますが）：吹田の郵便局の拠点です。不在時の配達物はここに保管されます。再配達を依頼することが多いのですが、急いで必要なものは、わざわざ車で取りにいっています。
・片山公園（徒歩４分）：吹田市は公園が充実していますので現在も不自由は感じていませんが、住む所の近くには大きい公園がないと困ります。

不便に感じるところは、中学校（豊津中学）がかなり遠いところ。
現在通学させている知人に聞いたところでは、学校自体は荒れておらず心配ないようですが、いかんせんとおい。
が、通学については小学校、中学校ともに近い物件を探すのは恐らく不可能にちかいようです。

ところで通勤ですが、豊津駅8分、JR吹田駅13分で十分便利と思っています。
私の感覚は普通と思うのですが・・・。

[319: 匿名さん]

>>316さん

よいと思う物件は、逃さず購入すべきです。

[320: 匿名さん]

>318
あらっ。その条件だと南千里でも十分に満たしますね（笑）

[321: 物件比較中さん]

>>320さん

南千里も視野に入れてMRまわっています。

建築ラッシュでたくさん物件があるのですが、いまのところピタッとくる物件がないんですよね・・・。

[322: 匿名さん]

>>320
豊津中はそんなに遠いでしょうか？
Ｇｏｏｇｌｅマップのルート検索で徒歩１７分ですよ。

[323: 322]

320 ->318でした。

[324: 匿名さん]

>322

それは遠過ぎ・・・

[325: 匿名さん]

>>316さん

プレミスト南千里はよいとして、シティハウス北千里の構造は・・・。

[326: 匿名さん]

シティハウス北千里をばかにするな！

[327: 匿名さん]

>>322
豊津中学まで徒歩１７分で遠すぎですか？
関大一中までなら徒歩１１分だから問題ないでしょうか？

[328: 物件比較中さん]

>>322さん

すみません、語弊があったようです。

住む場所によって十二分にありうる距離だと認識しています。
山手小学校区の中では（私立中学に進学させている方を除く）決して遠くありません。

吹田市内では中学校が近ければ、小学校は遠く、逆もありますしこのぐらいの通学時間は、珍しいことではありません。
確かに、駅までの通勤時間を物差しにして物事をはかってはいけませんね。

[329: 匿名さん]

>>328
個人的には、親の助けが必要な小学校以下は近い方が安心だと考えています。
一方、中学以上はそんなに近くなくても問題ないのではと・・・

[330: 匿名さん]

校区の割り方は難しいですね。
吹田に住んでいますが、歩いて2.3分のところに中学があるのに、校区の関係で15分ぐらい離れた中学に通わなければなりません。
小学校も同じぐらいの距離があります。
何とかならないのかと思いますが、古い町と新しい町が一定のスパンで切り替わるので、児童の数がうまく調整できないようです。

[331: 匿名さん]

不自然にこの物件を擁護する書き込みが多いですね。
中学校徒歩17分は明らかに遠いでしょう。

参考までに、以前比較にあがっていた物件の小中学校までの通学時間です。

・ブランズ千里桃山台　12分/13分
・プレミスト南千里　　8分/7分
・グランファースト　　3分/7分
・桃山台ヒルズ　　　　2分/4分
・シティハウス北千里　7分/10分

[332: 匿名さん]

>331
ちょっとした訂正だけど、グランファーストは校区変更（南千里中→竹見台中）になったから、中学校は徒歩13分くらい。