ブランシエラ吹田片山公園ってどうですか？

[購入検討中さん]

ブランシエラ吹田片山公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府吹田市出口町111番地（地番）
交通：阪急千里線 「豊津」駅 徒歩8分
　　　　東海道本線（JR西日本） 「吹田」駅 徒歩13分
総戸数：114戸
竣工予定：2011年1月末(予定)
入居予定：2011年3月中旬(予定)

駐車場：116台
間取：3LDK～4LDK
面積：78.77平米～107.19平米
バルコニー面積：13.20平米～36.94平米

売主・事業主：長谷工コーポレーション　関西
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社

学校区：山手小学校・豊津中学校
施工会社：長谷工コーポレーション・株式会社森組
管理会社：長谷工コミュニティ(http://www.haseko-hcm.co.jp/)

[263: 匿名]

後から来た人に、正論でも文句を言われたら、URに住まれる方は気分悪いでしょう。
ご近所と関係悪くなるのは、容易に推測できる。

[264: 匿名さん]

そもそも路駐してるのがＵＲの方かどうかも知りませんが、
ＵＲの方の中でもあの路駐を良く思っていない方も多いでしょう。

路駐を何とも思わない方以外はこのマンションが出来て
治安が良くなって良かったと思ってくれるのでは？

[265: 匿名さん]

そもそも立地が良くないから＾＾；

[266: 契約済みさん]

駐停車禁止の標識があるわけではないので、今後もあまり変わらないでしょう。
気にならないわけではないが、気になりすぎるのであれば、別の物件を選ばれた方が良いかもしれませんね。出入りに支障かなければ、まあ、良しと思うべきかなと思っています。

[267: 契約済みさん]

>>266さん

同感です。

>>234さんや>>235さんのレスのとおり、ここはUR住宅さんの私道です。

かつ駐車区画のようで、線が引かれきちんと駐車されています。

この道路は南東面のUR社宅さんの生活道路ですのでしっかりと管理されているようです。

最初は何だろうと思いましたが、何度も（夜も含めて）周辺を歩いて確認し、状況がよくわかりました。

むしろ交通量が少なく、スピードや騒音を出して走る車もないので安心です。

実際にあまり利用する必要もないので、マンションの前が駐車場との感覚でいます。

「お披露目会」で確認しましたが、マンションの建築位置が高く、一階のベランダ越しでも、道路はかなり下の方にあり、ほとんど視界に入りませんでした。

いま住んでいるところが大きい道路に面しているので、夏休みになるとうるさいバイクが走り回り、騒音で夜間に起こされることがあります。

ここはそういうことがなさそうなので、逆に安心です。

UR社宅さんの方、たまに通らせていただきますが宜しくお願いいたします。

[268: 契約済みさん]

路駐のことを指摘されている方が言っているのは、マンション前の駐停マス内に整然と停められている車のことではなくて、マンション裏側の毎日夕方に少年野球をしているグランド側の公道（ＵＲの私道でなく）に、特に夜間無数に路駐している車のことを言われているのだと思います。
この掲示板で何度かそのことが指摘されていたので、気にして見ていますが、駐停車禁止の標識があるわけではないので、どうにもならないなと思っています。

[269: 匿名]

＞268様

勘違いしたふりをして、嘘の情報では無いが関係無い場所の情報を提供し、核心に触れさせたくないだけですよ。
関係者で知らない人はいないと思う。

[270: 匿名さん]

夜間の長時間の路駐（８時間超）は駐車禁止違反どころか犯罪です。
駐車禁止場所でなくても同じですよ。

公園周辺なのに、駐車禁止場所で無いのならそれ自体が変ですけどね。

[271: 契約済みさん]

>>268さん

北側の路駐のことですか？

いまは工事の囲いがあり、死角になっていて止めやすいのだと思われます。

ただし、マンションが完成するとあの場所は、吹田市の提供公園と駐輪場の出入り口になります。

さらに公道ですし、UR住宅の方の駐車場の通路になるため近隣住民、行政との利害は一致します。

明らかに迷惑駐車となりますので、毅然とした態度を持って警察署に要請し、取り締まりを徹底・強化し、排除することは可能と思われます。

頑張りましょう（というほどのことではないと思われますが）。

[272: 契約済みさん]

場所的に考えると、おそらく、URの方が路駐されているのだと思いますが、今時点、誰も問題視している気配がないところを見ると、既成事実化してしまっているように思います。
警察等に苦情を言うのは簡単かもしれませんが、それで簡単に円満解決するでしょうか？
近隣関係者とのトラブルは避けたいです。どう言ったって、後者ですから•••。

[273: 匿名さん]

既成事実も何も、実体は吹田市の公道の不法占拠です。
それも公共性の高い公園に通じる公道。
当然ながら誰にも不法占拠する権利はありません。

誰も問題視していなかったのは、周辺がゴーストタウンになっていたからでしょう。
そういう理由で、ＵＲ、行政の管理が届いていなかっただけじゃないですか？

周辺の再開発と共に問題視されるのは当然ですから、無くなるのも時間の問題。

[274: 匿名]

廃除はできるが、恨まれのが恐い。
引き渡し前に、デベから行政(警察)へ、嘆願してもらいたい。

[275: 匿名さん]

そうですね。
後から居住する者が、色々と言うとトラブルの元ですね。
実際、駐車禁止になっていないのであれば、規制できないですし。

知り合いがたずねてきた時に、こちら側も気兼ねなく路駐できる、ぐらいの考えの方が良いのでは？

[276: 匿名]

275さんに賛成。
発想の転換ですね。

[277: 匿名さん]

私道、私有地に関しては、明らかな問題がある場合を除き、口を出すのは筋違いです。

一方、公共の道路、施設の管理に関しては、別問題と思われます。

今後、問題が生じた場合、公的機関は果たすべき管理義務を履行する責任があります。

放置しつづけるようであれば、公的機関の怠慢以外の何物でもありません。

路駐している人に文句を言うのではなく、公的機関に管理をしっかりしてくださいと指摘するだけのことと思うのですが・・・。

[278: 匿名さん]

こちらにはあてはまらないでしょうが、
そもそも団地には、公の機関も見て見ぬふりをせざるを得ない
いろんな人がいるイメージがあるのですが。

[279: 契約済みさん]

今日、出張帰りでJR吹田駅を利用したので、初めて駅からマンションまで歩いてみました。

敢えてゆっくり目に歩いて、駅改札口からマンション入り口まで約13分でした。
スクランブル交差点で間が悪く約5分ほど信号待ちしましたので、実質10分ぐらいでしょうか。

住戸の階数等によりますが、ドアから15分もあれば十分駅のホームまでにたどりつけそうです。
駅からでしたが、上り坂という感じはほとんど受けませんでした。

いまのところ通勤には豊津駅を利用する予定ですが、JR吹田駅利用でもストレスはないかなぁとの印象です。
東京出張の際は、飛行機ではなくもっぱら新幹線をチョイスすることになりそうです。

[280: 匿名さん]

平和なスレ。
他物件のスレは、誹謗・中傷のノーガードの殴り合い状態。
路駐なんて多少なりともどこでもあるけど他では話題にすらならない。
ネタ切れ？

[281: 匿名さん]

>279
引き算できますか？

[282: 契約済みさん]

>>281さん

突っ込みありがとうございます。
言葉足らずでした。カッコ内抜けております。

>敢えてゆっくり目に歩いて、駅改札口からマンション入り口まで約13分でした。
>スクランブル交差点で間が悪く約5分ほど信号待ちしましたので、（駅のホームからは）実質10分ぐらいでしょうか。

[283: 匿名]

＞280様
普通の路駐なら、話題にすらならない。
火消し役ですか？違うなら、現地を夜見ると、判りますよ。

[284: 匿名さん]

路上駐車は明確な違法行為で周辺住民全体の不利益
なんだから、黙認される環境で無くなったらすぐに無くなる。

道路を管理する吹田市、周辺の土地を所有している、
ＵＲ、ＪＲ、長谷工が普通の管理をすればいいだけの話。

もちろん、穏便な解決が望まれます。

いずれにせよ、解決は時間の問題でしょうね。

[285: 匿名さん]

本来あるべき権利をはく奪されるとこれは大問題になる。

一方、不当に得ていた権利を法令によりはく奪されることは、不満があるかもしれないが文句は言えない。

法令の改正により違法駐車を厳しく取り締まり始めた時も「ちょっと置いただけで」との不満が噴出したが、毅然とした対応により、いまは短時間の駐車でも、駐車場に止めるか、運転手が必ず残るように世の中は変わった。

あいまいな対応は、却ってトラブルを起こすもとになる。

駄目なものは駄目、新たにマンションに住む住民も当然違法駐車はしない。

この地区をきっちりとした環境に築き上げていくのも新たな住民の使命ではないでしょうか。

[286: 匿名さん]

高いね。千里ニュータウンで同等の広さで購入してもお釣りが来るね。

[287: 匿名さん]

駐停車禁止の標識もないのに、違法駐車になるのでしょうか？
駐停車されていても、ひとまず、通行するための十分な幅員はあるわけだし、行き止まりの道（URの私道にはつながってはいますが•••）でもあるので、URの人くらいしか利用しない道なんだから、とやかくいうと、ただの嫌がらせしか見られないのでは？

[288: 匿名さん]

駐車禁止の標識がないのは現時点での話。

迷惑駐車が問題が顕在化すれば標識は設置され、規制の適用を受けることになる。

それが、公道を適切に管理するということ。

[289: 匿名さん]

>>286

例えばどの物件ですか？

立地条件、物件内容等、比較してみたいのですが。

[290: 匿名さん]

ブランズ千里桃山台、プレミスト南千里、グランファースト千里桃山台、シティハウス北千里、桃山台ヒルズ、プラウド新千里西町、パークハウス千里中央、ジオ千里竹見台

ここより安い所、千里ニュータウンだけでもざっと挙げるだけでこれだけある（笑）

[291: 匿名さん]

>>289さん

冷かしですのでまともに相手されない方がよいですよ。

[292: 匿名さん]

>>290

「比較」できていない。

[293: 匿名さん]

グランファーストを引き合いに出すとは勇気のあるお方。

半数以上が地権者マンションでスレは荒れ放題。

おまけにどの広さで比較しているのやら（失笑）

[294: 匿名]

いやいや、ありがちな間取りの７８平米で２９０さんが例示したマンションで比較すると、確かにブランシエラの方が高いですよ。

[295: 匿名さん]

>293
グランファーストは違反マンションで、かつ、構造も陳腐な、全国的に有名な曰く付きマンションだからね～ｗ

[296: 匿名はん]

>292

比較するのは>290ではなく、>289の仕事だｗ

とりあえず読解力を磨けｗ

[297: 匿名さん]

>>296

論理的思考・文章能力を磨いたらいかがか。

わけわからん。

>289は仕事しとらんぞ。

[298: 契約済みさん]

私はいろいろな物件をまわってここに決めました。

高い、安いの感じ方は立地条件、物件内容等に対する個人の価値観の違いによるものです。

最後は自分自身の判断で決めればよいことだと思います。

[299: 匿名はん]

グランファーストみたいな違反建築マンションを買う奴っているのかな？？

中には、安いだけで飛びつく人もいるような書き込みがあちらの掲示板にはあるけど（笑

[300: 匿名さん]

グランファーストは、違反物件ではなく既存不適格かと思います。
ブランシエラ吹田片山公園周辺も、近く土地利用区分の変更を予定していると重要事項説明であったように思いますので、明日は我が身では？

[301: 購入経験者さん]

m2単価(￥/m2)=物件価格÷平米m2
坪単価＝m2単価×3.3

千里中央徒歩圏内物件が、ここより安価って何見ていってるのかわからん。
きちんと電卓の計算も出来んやつは、いい加減な発言するな

[302: 周辺住民さん]

ブランシエラ吹田に賃貸入居を希望する者です。分譲購入は手がでないので、賃貸なら入居できるかと思い検討しております。７０㎡台で１０万円を希望しますが、不可能でしょうか？駅からの距離があるのでそこまで高い賃料にはならないと推測しております。
竣工後１年は新築物件として引き続き分譲営業がされると思いますが、仮に売れ残りがあった場合は賃貸へまわります。どなたか賃貸不動産にお詳しい方、家賃相場を含めご教示頂けませんでしょうか。

[303: 匿名さん]

>>302

裏のUR賃貸で41m2で6万円ぐらい。

いま住んでいるところは、JR吹田駅バス12分、築10年の綺麗めの賃貸専用マンション５階の68m2で13万円。

本物件は、最安の４０００万円を３５年で返済しても１４万円＋共益費１万として１５万円。

賃貸に出す場合は、これ以上の値段。

しかも、78m2はほぼ完売。

未契約の物件は、最低ラインが5000万円の物件です。

URの新築物件を物色して早めに申し込まれた方がよいでしょう。

[304: 匿名さん]

>301
>千里中央徒歩圏内物件が、ここより安価って何見ていってるのかわからん。

290に書いてる物件だと、プラウド新千里西町はここより安いよ。パークハウスも予定価格だけど、ここと同等か少し安そう。

[305: 匿名さん]

>>304
プラウド新千里西町って坪単価２００ぐらいだったのでは？
ここは坪単価２００をこえるような物件でしたっけ？

[306: 匿名さん]

>>300

グランファーストとブランシェラを比較するのはナンセンスです。

長期優良住宅先導モデル事業の背景をご存知でしょうか。
まさに千里ニュータウンで問題になっている建て替え問題を解決することをコンセプトとしたモデル事業です。

①ブランシェラは、100年超は大規模修繕を必要としない耐久性の高い設計である。
②SI構造、二重床、二重天井にしているため自由度の高いリフォームが可能で費用も抑えられる。
③メンテナンスが容易なので、こちらも大きな工事を必要としない。

頑強な戸建てを買ったと思えば良い。
生きているうちは、建て替え等でもめることはまずないでしょう。
100年といえば、3世代ぐらいは行けます。

残念ながら、グランファーストは見てのとおりで、40～50年で使い捨てになる構造です。
散々もめた今回の問題と同じ過ちを繰り返すことになる可能性は高いと思われます。

[307: 匿名]

>304
そう考えると、この立地と設備仕様で、あの価格はやっぱり高いですよね～。
>290さんの千中以外の物件はどこもここよりもっと安いし。

[308: 匿名さん]

>306
>残念ながら、グランファーストは見てのとおりで、40～50年で使い捨てになる構造です。
>散々もめた今回の問題と同じ過ちを繰り返すことになる可能性は高いと思われます。

しかも今度の建替えで、事実上もう将来建て替えが出来なくなった。まさに使い捨てマンションｗ

[309: 匿名さん]

>>306
ここを真面目に検討している人でグランファーストと
比較している方は居ないと思いますよ。

まあ、どちらも吹田市内で注目される物件という点では
共通していますが、あまりに違いすぎる物件ですから・・・

[310: 匿名さん]

残念ながら損してもよいというデベロッパーはどこにもおらず、価格設定は立地条件、物件の構造、仕様によって決まっています。
よく調べると何故この価格なのか理由がはっきりしてきます。
メリット、デメリットの感じ方、考え方は人ぞれぞれなので、それぞれの物件が売れていくのです。

ただし、「ちょっと」と引いてしまうような要素のある物件は、価格設定が安くされています。
現地に行ったり、背景情報を集めるとわかります。

千里中央では坪単価200万円で引っかかりのない物件であれば妥当ではないでしょうか。
それより低い場合は、物件の設計・構造、周辺環境、背景事情等をよく検討すべきと思われます。

本物件は、建築費用自体が2割以上は割高になる設計ですので、その辺のメリット・デメリットを検討すればよいと思われます。

[311: 購入経験者さん]

＞３０４

不動産に限らず、買い物する際には”単価”っていう概念を持ったほうがよいのでは？

不動産では決して同じ条件の物件はありませんので、基準を決めて議論しないと
総額価格でもって高い安いの議論は意味を為しません。
千里中央がそれほどお安いとお思いなら是非購入前提で、構造・間取り・日当たり、立地
等を検討した上で、皆さんに意見を言えばよろしいのでは？

全く自分で詳細比較検討せず、安易な意見を述べているように思いますが。
さすがに購入前提の人たちはその程度は常識として知見持ってますよ

[312: 物件比較中さん]

>>304

高いと思う人は買わなければよいだけです。

本物件と何か利害関係があるのでしょう？みなさん気づいておられると思いますが・・・。
「買ってほしくない」と正直におっしゃられて、その理由を述べられたらすっきりするのでないでしょうか。

ただ、このスレで高い安いの議論をもたらした功績だけは評価できます。
議論により、物件比較の考えがはっきりとまとまった方もおられると思います。