ブランシエラ吹田片山公園ってどうですか？

[購入検討中さん]

ブランシエラ吹田片山公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府吹田市出口町111番地（地番）
交通：阪急千里線 「豊津」駅 徒歩8分
　　　　東海道本線（JR西日本） 「吹田」駅 徒歩13分
総戸数：114戸
竣工予定：2011年1月末(予定)
入居予定：2011年3月中旬(予定)

駐車場：116台
間取：3LDK～4LDK
面積：78.77平米～107.19平米
バルコニー面積：13.20平米～36.94平米

売主・事業主：長谷工コーポレーション　関西
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社

学校区：山手小学校・豊津中学校
施工会社：長谷工コーポレーション・株式会社森組
管理会社：長谷工コミュニティ(http://www.haseko-hcm.co.jp/)

[182: 購入検討中さんSP]

>178さん

だから真剣に購入検討中ですと正直に言っています。

具体的なことが書けない、冷かしとはレベルが違います。

いろいろな物件のパンフレット請求して隅々まで読んで、遠くでは彩都まで足運んでいます。

まじめに検討しているのにデベ呼ばわりは、さすがにむっとします。

顔は見えなくても最低限の礼儀はわきまえてほしいものです。

[183: 購入検討中さんSP]

>179さん

夫婦ふたりでゆったりと部屋を使います。

書斎もほしいし、リビングにくつろげるソファもおけるし。

居住スペースとして決して広すぎることはないですよ。

マンションとしては広いほうと思いますが。

何故、見ず知らずの私のライフスタイルを否定するのでしょうか？

[184: 匿名]

なに？このヒステリックな人？

きっと営業成績悪いんだろうね。

だからこのマンションは売れ行き悪いんだよ。

[185: 匿名]

このマンションはほぼ西南西と東南東だから、南向きどころか「南の方向き」とすら言えないと思うが。
西と東でいいやん。

[186: 匿名さん]

今まで販売状況同様ずっと眠っていたスレッドでしたが、売れてないことを指摘された途端に営業書き込みが始まりましたね～。
他物件でもある展開とはいえ、在庫を抱えた焦りが伝わってきます。

[187: 購入検討中さんSP]

>184さん

またデベよばわりですか？

同じことされるとあなた自身もむっとしませんか？

一生懸命、マンションの購入を検討しているひとにとっては普通の反応と思います。

先程からレス入れている方は同一人物？

他のデベですか？営業妨害？

マンションを買う気のなさがひしひしと伝わってきます。

[188: 社宅住まいさん]

>185

直角に立っているのに「西南西」と「東南東」？

わかわからん・・・。

[189: 匿名さん]

>>182
検討しているなら、あなたをデベ扱いしている人たちに
一々反応するのは止めた方が良いですよ。
まともな情報を出せる人だけを選別して反応しましょう。

[190: 購入検討中さんSP]

なんかすごいですね。

長谷工の営業の方が可哀想なので書き込みしない方がよいのでしょうか。

もう少しマンションの物件内容について参考になるような情報交換ができるかと思っていたのですが。

まあ別の意味で盛り上がってきているようですので、登場した意味はあったのかも。

次回登場するときは、「契約済みさんSP」にします。

２度と出てこなかったら他のマンションに心変わりしたということで、どんどん「売れ残り」をアピールしてください。

Good　Luck！

[191: 購入検討中さんSP]

>189さん

お心遣いありがとうございます。

最後のレス書いている間で気づきませんでした。

おっしゃるとおりです。

まともな方がいたことで少し気持ちが晴れました。

取り急ぎ感謝申し上げます。

[192: 契約者さん]

このようなヒステリックな方が購入されないことを切に願います。
入居後のコミュニティ形成の障害です。

[193: 匿名さん]

>>192さん

契約者さんですか？

契約の決め手になった点を教えてください。

子供がいるので、公園、プール（夏場はすごいですよね）、図書館等、周辺施設が充実しているので興味があります。

値段は張りますが、男の子と女の子なのでいつまでも一緒の部屋というわけにもいかず思い切って広い物件はどうかなと思っています（90m2以上ひつようかな～）。

アドバイス等、宜しくお願いいたします。

[194: 匿名]

私は南東向きが好きですね。 特にこの時期は西日が室内に入り込んでこないので過ごしやすいですよ。

[195: 匿名さん]

確かに南東向きは今の季節はいいですね。

今住んでいるところは、南東向きで西日が入らず夕方のきつさがないです。

ただ、冬場になってくると午後から日差しが入らなくなり、洗濯物の乾きが悪かったり、布団を干すのも十分できなかったりと物足りなさを感じます。

ブランシェラは、南西向きが中心で南東向きの物件が少ないですね。

どちらを選ぶか悩むところです。

[196: 契約済みさん]

私はたくさんモデルルームを回ってなかなか決められなかったのですが、
ここはほぼ即決でした。間取りの自由度が一番の決め手でした。

色々な書き込みがあり、中には気分の良くないものもあります。
ただ、人の意見より自分は何を優先するのか決める方が大事ですね。

ちゃんと優先順位をつけておけば、迷いません。
営業トークも冷静に聞けますし、ネガティブな情報が入ってきても、
自分がこだわる部分でなければまったく気になりません。

完売してほしい気持ちはありますが、自分がどうすることもできないので、
あとは1年後の入居を楽しみに待っておきます。

[197: 契約済みさん]

通勤に御堂筋線を利用しているので、南千里、桃山台周辺の物件を中心にまわっていましたが、モデルルーム２回目訪問で購入を決めました。

当初の予算はオーバーしましたが、立地環境と建物の確かさ、物件の広さに惹かれました。

ご近所とまではいかないのですが、プール、メイシアター、市役所へはそこそ行っており、新御堂へでるためにこの辺はよく通っているので土地勘があったことも一つの要因かもしれません。

諸手続や早期選択のオプション申し込み等ようやく一段落つきました。
が、入居はまだまだ一年先。

いまは、待ち遠しくも、ゆっくり新居の準備に時間をかけられることにひそかな喜びを感じています。

[198: 匿名さん]

>>192ではないですが、ご参考まで、

・探していたエリア（出口町、片山町）の物件
・物件価格に妥当性を感じた
・長期優良住宅先導的モデル事業
・広域避難所指定地
・間取りの自由度の高さ
・タイミング（税制優遇を含む）

[199: 購入検討中さん]

長期優良住宅（長く住める住宅）を整備する国の方針に則って、長谷工には国から
補助金が出ているようですが、実際には補助金以上にｺｽﾄがかかるようです。
つまり各階完成毎に国の検査を実施し、各戸別に国及び吹田市の認定を受けるために、
工期が長くなっている様です。

30年後にも、躯体構造そのものが「国の検査受けており安全」と証明書をもって
言えるﾏﾝｼｮﾝって世の中にどれだけありますかね？

[200: 契約済みさん]

三連休の時に契約者対象の「建物内お披露目会」があったのですが、旅行でいけませんでした。

８月２９日にも追加で「お披露目会」の案内がありました。
躯体構造は内装が終わると見る機会がありません。

もともと参加予定でしたが絶対に外せませんね。
予定全て蹴飛ばして、早々に予約します。

>>199さん

情報ありがとうございました。お披露目会の時に詳細聞いてみます。

[201: 契約済みさん]

残念ながら急遽外せない用事が出来てしまい、8月29日の「お披露目会」の参加断念することになりました・・・。

改めてリベンジの機会があるのか問い合わせてみることにします。


救いは、ブランシェラのHPの進捗状況（建設）が更新されたことです。

しばらく更新されていなかったので気になってましたが一気に４，５，６月分が掲示されています。

http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/lqm-suita/photo/index.html



長期優良マンション先導事業モデルの公開義務の一環なのでしょうか。

長谷工さんは大変と思いますが、住む方としては安心できます。


「All About」をよく閲覧しているのですが、良いマンション選びのポイントをきっちりと抑えています。

進捗状況を見ながら、マンションの造りに関しては「優等生」であること再確認できました。

[202: 匿名さん]

↓注意しないといけない点だけど、知らない人が多いから一応警告的意味合いでコピペ。


No.535 by 匿名 2010-08-08 13:09
>>534
購入者が好きに間取り設備をセレクトするスケルトンインフィルの売り方は数年前に流行りましたよ
結果的に、各部屋素人の導線提案、水回り提案を鵜呑みにしたために、
上下左右の住居間で寝室の上や隣にトイレ、風呂、LDKが来るレイアウトになり、
生活騒音が五月蝿く入居者間トラブルが多発したため
あなたがおっしゃる方式は、評判がた落ちで3年持たず廃れるましたよ。

[203: 匿名さん]

>>202さん

是非、ネタの出処教えてください。

[204: 匿名さん]

「スケルトンインフィル」＆「デメリット」でググった結果、デメリットは次のようになると思われます。

【結論】建築コストが高くなる

「騒音」は見つかりませんでした。

[205: 匿名さん]

>204
「騒音」は見つかりませんでした。って・・・。上下階で水回り位置が違えば騒音に繋がるなんて、マンションでは常識の話ですよー。

[206: 匿名]

>205

見ていて恥ずかしくなる。

スレ書く前にもうすこし、建築について勉強しなさい。

[207: 匿名さん]

一般論として、ＳＩで間取りが違うことによる騒音というのは
注意すべき点ではあると思います。

警告を書かれた>>202さんは、情報不足なのかここが
完全フリーのＳＩだと考えられているようですね。
　ここの場合は騒音源になりやすい、バストイレは固定するなど、
水回りの騒音に対して色々配慮はされてるように思いますので
心配は少ないように思います。

そもそも、長期優良住宅では可変性は必須事項ですから、
今後のマンションはＳＩ対応が増えていくのではないでしょうか？

[208: 匿名さん]

２０６のような高圧的な態度に出る契約者らしき人物は度々登場していますね。

売れない焦りと揶揄されるだけですし、大人しくしていて欲しい。

[209: 契約済みさん]

>>207さんのご指摘通りです。浴室、洗面室、トイレの位置変更は制限されています。

追加情報として「重要事項説明書」にも改修（間取りの変更）に関してて以下のような内容が記載されています。改修に関して報告しない場合、虚偽の報告を行った場合は罰金に処せられることもあるようです。

※『キッチン以外の水回り（浴室、洗面室、トイレ）の位置については、規定の位置内にての移動に制限されること。』

ちなみに、キッチンは自由に変更可能なようですが、『移動の際には当初設定の性能を満足する仕様にて施工すること。』とあります。

修繕に関しては、軽微なもの以外は全て届け出し、履歴を残すことが義務付けられています。買主（所有者）にとっては、これを負担に考えられる方、将来的な資産価値につながると考えられる方どちらもあるようです。

[210: 匿名さん]

「週刊ダイヤモンド」に続き、「suuumo」で地味な作戦展開中。

http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1060z2bsz1010z2ncz166016713...

悪く言えば「ワンパターン」、良くいえば「キープコンセプト」。

[211: 匿名]

最寄り駅は豊津ですか？
う〜ん…

[212: 匿名さん]

豊津の何が？
JRの吹田も徒歩圏では？
自転車で良ければ江坂もすぐです。

このあたりは、阪急千里線、JR、北急の3線が使える珍しいエリアでは？
中途半端な立地とも言えますが。

[213: 匿名さん]

んー、３線利用可能か。

確かに江坂はチャリですぐ（10分ほど？）ですね。

丘陵の始まりで坂はあるけどちょっとだけだし、ゆるやか。

産業道路より南側や内幹沿いも該当するけど、住むにはもうひとつ。

中途半端ととるか絶妙ととるか・・・。

JR社宅跡地の開発がうまく始まると一気にブレークするのは確か。

いつになるかわからんが。

[214: 匿名さん]

どこも中途半端に遠い。徒歩圏とも言えない。マンションなんだし、半径500ｍくらいが目安ですよ。

[215: 匿名さん]

豊津まで道のりで620m。

比較的まっすぐな道を通るようなので半径500m以内にはおさまらないか。

620m÷80m=7.75分(7分45秒）

500m÷80m=6.25分（6分15秒）

1分30秒の違いをどう取るか。

線路に近いと朝晩結構うるさいので、あまり近いのも困る。

阪急千里線は許容範囲、JR（13分）をメインに使うには少し遠いか。

[216: 匿名さん]

JRはあの坂道を考えると、少し遠いのレベルじゃない。はっきり言って使えない。

[217: 匿名さん]

JRからの坂道？だとチャリでも余裕で座って登れるレベルでは？
片山坂と勘違いしてるのでは？
そもそも、ルートを選べば徒歩10分程度。（800ｍ程度）

あの近辺から歩いてる人、チャリの人は相当数居ます。
JR社宅の人もたくさん居る地域です。

[218: 匿名さん]

>217さん

同感。

あの程度を坂と呼ぶならば、少し北側からの千里地区は上り下りの地獄坂ばかりとなります。

ところで、JR社宅敷地は通行しても問題なさそうでしょうか？

ならば、斜めに横切っていけばJR駅までほぼ直線となるので10分というのは納得できます。

[219: 匿名]

他住宅の敷地内は横切っちゃダメでしょう。
吹田駅の駐輪場ってダイエー側だけでしたっけ？
電動自転車使えば坂道は楽勝だし早いんだけど

[220: 匿名さん]

北摂でJR沿線の新築物件は少なく、10分未満の物件はごくわずか。

現在売り出し中の物件では、ここの吹田駅が最も大阪に近い。

高槻、茨木、千里丘、岸辺駅の物件と比較しても徒歩時間を含めた大阪までのトータル通勤時間は短い方である。

夏場、冬場、雨の日の歩く距離は短いほどよいことは確かだが、大事なことは目的地に到達するまでの時間や労力、

ダイヤが乱れたとき、リスクヘッジとして複数の交通機関を使えるかである。

いま気がついたのだが、この観点からみると、JR吹田駅や豊津駅までの徒歩時間を議論することは枝葉に過ぎない。

本物件の立地条件は中途半端ではなく以外に良いかも。

[221: マンコミュファンさん]

JR西日本社宅跡地の今後が気になります。ﾌｪﾝｽで区画されて何年経つのでしょうか。治安にも影響すると思いますので、早く方向性を見せて欲しいものです。夜も大分物騒なので早期の開発を期待します。

[222: 匿名さん]

JR社宅跡地は、近隣に吹田市の公共施設が集中し、かつJR吹田駅に近い唯一の大規模開発が可能な区域です。

既に社宅は閉鎖されており、後は買い手を待つのみの状態となっていますが、具体的な計画は示されていません。


推測ですが、行政（吹田市）の都市計画構想が絡み、JR西日本の意向だけでは売買できないのではと考えられます。

また、日本経済が停滞しているため、民間企業も大規模投資に慎重になっていると思われます。

立退き等の障害はないので、話さえまとまってしまえば、速いスピードで再開発は可能と思われます。


再開発ほ、大規模商業ゾーン、公共性のある施設の建築・整備等、市の活性化につながる事業になると思われます。

開発に当たっては、環境に配慮した整備が行われる（義務付けられる）と予測されます。


現在、操車場跡地の再開発途上で、一段落つくまでは吹田市も「Go！」サインを出さないつもりかもしれません。

[223: 匿名さん]

イオンが出来ると思う

[224: 匿名さん]

>>No.227

イオンができるという噂はあったが、立ち消えになったのでは。

しかし、吹田の南千里のジャスコが寂れてきており、集客力も弱くなっている。

立地条件もあまり良くないため、大幅リニューアルは投資対効果は低そうである。

こちらを閉鎖し、立地条件の良いJR社宅跡地に移転？するのであればそれは理にかなっているように思われる。

大規模なイオンモールができれば活気づくと思われるが、茨木のように周辺道路が大混雑するとそれも困る。

閑静ですっきりした街並みに開発されることが理想なのだが・・・。

[225: 匿名さん]

No.224です

>223

の間違いです。失礼いたしました。

[226: 匿名]

初期に検討して、南側坂上の路駐の酷さに幻滅した者です。
あれは、解決したのでしょうか？

[227: マンコミュファンさん]

JR西日本の社宅跡地は商業施設ではなくマンションとはならないのでしょうか。好立地に加え、まとまった土地なので大規模物件の計画が可能です。
商業施設ができた場合は周辺は大分混雑します。計画道路の開通で、今でさえ片山坂の交通量は数年前より増えました。

[228: 匿名さん]

南側の道路はUR住宅の私有地と聞いています。

騒音等、明らかに迷惑になる場合は申入れできると思われますが、基本的にURさんの管理次第でしょう。

ただし、この道路は、火災等発生の際の緊急車両通路、避難経路になっていると思われます。

消防法等の規制による強制排除の可能性はあるかもしれません。

本件について長谷工さんに確認された方いませんか？

情報提供いただければと思います。

[229: 匿名さん]

私有地といえど公共性の高いURの私道ですから、
道路交通法は適用されるかもしれません。
交通上の問題、治安上の問題になりそうな
無茶な路駐は交通違反の取締りの対象になるかもしれません。

本来はURの管理の問題ですから、内部で穏便にやっていただきたい問題です。

[230: 匿名さん]

先週の日曜日に久しぶりに前を通りました。

ずいぶん、工事進んできましたね。

エントランスが綺麗で、建物もかなりできてきたので周囲の雰囲気も変わってきました。

マンション一つ建築されるだけでもずいぶん街のイメージが変わります。

植栽も早くから植えられていますので、竣工時にはしっかりと根を張って周囲に溶け込んでいるでしょう。

１年後が楽しみです。

[231: 匿名さん]

気になる物件なのですが、売れ行きはどうなのでしょう？

今度モデルルームに行こうと思うのですが・・・。