ブランシエラ吹田片山公園ってどうですか？

[購入検討中さん]

ブランシエラ吹田片山公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府吹田市出口町111番地（地番）
交通：阪急千里線 「豊津」駅 徒歩8分
　　　　東海道本線（JR西日本） 「吹田」駅 徒歩13分
総戸数：114戸
竣工予定：2011年1月末(予定)
入居予定：2011年3月中旬(予定)

駐車場：116台
間取：3LDK～4LDK
面積：78.77平米～107.19平米
バルコニー面積：13.20平米～36.94平米

売主・事業主：長谷工コーポレーション　関西
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社

学校区：山手小学校・豊津中学校
施工会社：長谷工コーポレーション・株式会社森組
管理会社：長谷工コミュニティ(http://www.haseko-hcm.co.jp/)

[162: 匿名さん]

>>158
確かに工期は非常に長いですね。
HP見たら２００９年の６月から工事始めてるみたいですから、もう一年以上工事やってます。
http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/lqm-suita/photo/index.html
まだ１年も掛かるから工期は２年以上ってことになります。

ここによると、マンションの工期は階数＋３ヶ月程度が目安のようですね。
http://housingloan.jp/helpful/apa_choice.html
ここは１０階建ですのでこれによると１３ヶ月が目安。

やはり、通常よりはるかに長い期間を掛けて作っているようです。

[163: 匿名]

あほか？基礎工事を入れろよｗ

[164: 匿名さん]

>162
仮囲いする段階や地盤調査の段階からですよね？

それなら２年程度は普通に掛かりますよ。

多少の長い短いは物件により差があるとは思いますが、残念ながらここが長いとは言えませんね。


>161
ここは114戸と戸数が少ないので、もちろん選択肢はすぐに少なくなるでしょう。

しかし、年明けに売り出した割には、半年での契約のペースは明らかに遅いですね。

もう3期ですし、希望者が殺到する1期2期で大半を売り切ってないマンションは、どこもだいたい売れ残りを長期に抱えている傾向がありますよ。

まあ、販売を他の物件より早くに始めたということは、在庫を抱えて長くのんびりとという姿勢かもしれませんが。

[165: 匿名さん]

売主は、いま売れ残っているマンションを最長どのくらいかけて売るつもりでしょうか？
２年？５年？１０年？

[166: 匿名]

普通は竣工2年くらいをメドにするんじゃない？
しかしここは、「100平米」や「6000万円」という売れないキーワードが揃っているから、もしかしたら竣工2年程度では難しいかも。
そうならないために、大幅ディスカウントがあるでしょうが。

[167: 匿名さん]

２年以内ということならディスカウントまで待った方がお得ですよね？

[168: 匿名さん]

>>164
リンク先を見れば書いてますが、杭工事が２００９年７月から始まってます。
http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/lqm-suita/photo/report02.pdf

ここを見ても目安は基礎工事を含めてから階数＋３ヶ月となってますよ。
http://house.goo.ne.jp/useful/knowledge/M00297.html

着工から２年以上掛かるのが普通だというソースを御明示ください。
最近建っている物件で、階数＋３ヶ月を大きく越えている物件をご紹介ください。

[169: 匿名さん]

>>164
追加で例を挙げておきます。

２０階建てで２年弱が妥当とのことですね。
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1420545994

”整地、杭施工、基礎施工で3ヶ月。
1フロア当たり3週間（コンクリート強度期間と型枠施工期間）で20×3週間＝60週＝14ヶ月
遅れて入る設備電気工事のタイムラグが3ヶ月。
そして検査等で2ヶ月。
総計22ヶ月。”

１０階建てで２年が普通だというソースをお待ちしています。

[170: 匿名]

なんでそんなに期間にこだわってるの？

[171: 匿名]

むしろ突貫工事の方が怖いような？強度の高い構造にするたまには、工期が長くかかるってことはありませんか？

[172: 匿名]

必死に工期をアピールしてるのはデベ営業だなｗ
売れてないし、１６６さんが言うように売れないキーワードが揃ってるし、焦りはあるだろうね。

[173: 購入検討中さんSP]

明確な根拠を持たずにレスされている方は何が目的なのでしょう（163～167の連続レスは圧巻）？
マイナスな情報でも有用な情報をぜひともほしいのですが、ほとんど中傷のようにしかとれません。
せめて、他の良い物件を具体的に教えていただけるとありがたいのですが。

私は、工期そのものにはにこだわっていません。「長期優良住宅先導事業モデル」を行うことはやはり大変なんだなという率直な感想です。認可をとるのはステイタスになるが、逆に縛りもきつくなるのかと。
工期を短くすることは建築業界では利益を上げるために最重要事項ですので、かなり長谷工さんも我慢しているのでないでしょうか。

それと早くから販売を開始しているのは、”売り”である自由設計のためと思われます（確認したわけではありませんが）。間取りを自由に変えられるのが、一つの売りですが、一部の物件は7月最初に間取り変更締め切りとなっていました。
工期（部材の発注も含む）との兼ね合いで随時固定していかないといけないようです。ジレンマですね。

確かにロケーションは微妙です。静かだけど殺風景。駅から徒歩圏だけど、便利とまでは言えない。

ただし、駅に近い南千里から桃山台にかけての物件は、便利だけど電車、自動車の音がうるさいし、洗濯物も汚れそう。結局どちらを選ぶかは、個々のライフスタイル次第でしょうか。

[174: 匿名さん]

色々な意見はあると思いますが、やはり意見が出ているように１００㎡の部屋や南向きで無いのに６０００万円オーバーなんてのは、このご時世邪道でしたね。
ある程度の大幅ディスカウント、２～３年の長い目で販売するのは仕方ないですね。

[175: 社宅住まいさん]

>174さん

全戸南向き(南東または南西）ではないのでしょうか？

価格帯も100㎡超で4000万円台後半から6000万円までです。

もしかして、「売れ残り」、「大幅ディスカウント」を盛んに強調している人たちは、5年後まで粘って安く買いたい人達？

なんか、株の掲示板の「売りあおり」をほうふつとさせます。

見てる分には面白いのですが。

[176: 匿名さん]

南向きではないですよ。南西や南東は南とは違います。住んで体感すれば違いは分かりますけどね。

[177: 購入検討中さんSP]

ちょっと前まで１戸建を検討中でした。
家族の構成上、部屋数「４LDK」、「1部屋あたり６帖確保」、「LD１２帖以上」で検討していました。

そうなると建坪100㎡以上、2階建てまでで抑えると敷地は最低35坪程度、そこそこの上物もあわせるとこの辺では6000万円でも足りないくらいです。
それだけのお金を出しても、区画の割り方、日当たり等考慮すると良い物件はなかなかでない。

それで中古も含めいろいろな物件を見ていると、15年以上たつとメンテが行き届いていない家はやはり傷みがでている。セキュリティ面ではよっぽどお金をかけないとスカスカ状態、3階建ては住むことを考えると歳をとってからでは大変だし・・・。

選択肢にマンションを加えて、この物件に行き当たりました。つまるところマンションの100㎡は平屋建ての100㎡で戸建では望むべくもない物件になります。他のマンションでもないわけではないが、値段が安いと施工会社があやしかったり、かなり田舎だったりします。

比較的しっかりしてそうな物件で環境、利便性がバランスの取れているところはここと値段が変わらないか高めになります。
子供に家を残すつもりでこの物件を本格検討中です。

以前は80㎡で十分かなと思っていましたが、年々１戸当たりの平均スペースは上昇しています。
100㎡は遠からず、物件の中心になると思っています。

[178: 匿名さん]

>177
ここの営業トークそのままなんですが＾＾；

まさか長谷工の営業さんですか？（笑）

[179: 匿名さん]

こどもに要らないって言われて夫婦２人で住むことになったら１００㎡もあってどうすんの？

[180: 社宅住まいさん]

>176さん

真南だけが南？常識？

体感すればわかる？真南が最高ですか？

南東、南南東（現在）、南西にしか住んだことがないのでわかりませんが、日のあたる時間帯が若干変わり、どれも一長一短ありましたが大きく変わりはしませんでした。

真南になると「何か」が大きく変わるのですね。「何か」を教えて！

家賃も高くなってきたので社宅住まいからそろそろ脱出しようかと思っているところです。

[181: 匿名さん]

営業まる出し（笑）