ブランシエラ吹田片山公園ってどうですか？

[購入検討中さん]

ブランシエラ吹田片山公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府吹田市出口町111番地（地番）
交通：阪急千里線 「豊津」駅 徒歩8分
　　　　東海道本線（JR西日本） 「吹田」駅 徒歩13分
総戸数：114戸
竣工予定：2011年1月末(予定)
入居予定：2011年3月中旬(予定)

駐車場：116台
間取：3LDK～4LDK
面積：78.77平米～107.19平米
バルコニー面積：13.20平米～36.94平米

売主・事業主：長谷工コーポレーション　関西
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社

学校区：山手小学校・豊津中学校
施工会社：長谷工コーポレーション・株式会社森組
管理会社：長谷工コミュニティ(http://www.haseko-hcm.co.jp/)

[142: 匿名さん]

他所の土地を心配する前に、売れない自分達のマンションの心配をしましょう！

[143: 匿名さん]

売れなかったらどうなるの？
何が心配なの？

[144: 匿名さん]

管理や修繕が行き届かなくなり、修繕計画頓挫でゴーストマンション化します。

[145: 匿名さん]

そりゃ困っちゃうね。
一人で全ての修繕費は払いきれないですからね。

[146: 匿名さん]

そういうのは、売り主が払うのでは？

[147: 匿名さん]

そうなの？
何年経っても？

じゃ、問題ないじゃん。

[148: 匿名さん]

そんなの当初2年ほどの話。
以後は不動産屋に横流しして、デベは手を引きます。以後、入居者が負担するの。

売れない他所のマンションではよくある。それで、管理費と修繕費の大幅値上げ。

[149: 匿名]

こんな今時ニーズが全くない100㎡の部屋ばかり作ってどうすんだ？
売れる訳ないやん！
ゴースト化が目に見えてるが、長谷工は正気か！？

てか、こんなとこを喜んで買う人はランニングコストが値上げで２倍くらいになることまで予想できてるのか？

[150: 匿名さん]

>>148
不動産屋に横流ししたところで、所有権持ってる不動産屋が払うだけじゃない？
入居者が負担するって事は、その物件がタダで入居者のモノになるってことですよ。
そうなれば、かなりの高額物件だから入居者が大儲けになりせんか？

大丈夫ですか？

[151: 匿名]

ならないよ～。

入居者が負担するって考えがズレてるよ。

見直すの。で、結果値上げ。

大丈夫ですか？

[152: 匿名さん]

ここは、「売れなくてもデベが一生涯金を出すから大丈夫！」と終身保険のように勘違いした方が購入すべき物件のようですね。

[153: 匿名さん]

>>151
区分所有法勉強してから出直してきてください。
つまらん。

[154: 匿名]

どちらが正しかろうが、売れないマンションという現実には何も違わない(笑)

[155: 匿名さん]

ここにもこうあります。
http://allabout.co.jp/r_house/gc/29611/

”基本原則として、管理費等の負担義務者は当該専有部分の所有者ですので、
引き渡しが住んでいない住戸は売主（分譲マンションの現所有者）が
管理組合へ支払わなければなりません。”

マンション買う気のある人には常識ですけど。
もしかしてご存じない？

当然横流し？されたら所有者がその人（法人）にうつるだけ。

マジレスの意味がない方だと思いますけど。一応ね。

[156: 匿名]

おいおい！そんなことより売れてないこと・売れる見込みもないことを心配しろよー！

[157: 匿名さん]

リーマンショックが起きた時期に建設していたマンションって他の物件でもかなり売れ残ってますよね。
これから建てられる物件が完成するまで待った方がいいんですかね？

[158: 購入検討中さんSP]

この物件はまだ竣工まで１年以上あります。売れている、売れていないの話はまだ時期尚早では？もっと早い時期に竣工予定の物件が、着工、新たに出てきている状況です。私も、竣工済み・新規物件のMRをまわっていますが、今のところここが第一候補です。100m2超でこの値段は魅力です。タケノコのようにあっという間にマンションが建つ中、これだけ時間をかけて作るマンションは記憶にありません。また、初の「長期優良住宅先導モデル事業」ということで、国土交通省の検査もかなり厳しいと思われます。内装、装備だけでみると同じ価格帯でも確かに見栄えの良い物件はありますが、個人的には「はりぼて物件」よりは、「質実剛健な物件」に魅力を感じています。

[159: 匿名さん]

>158

逆だって＾＾；

じっくり時間をかけて作ってるんじゃなくて、早くに売り出し過ぎたの。工期は他所とそう大きく変わらないよ。

あれだけ早くに売り出したけどほとんど契約に至ってないし、ここはやばいって評判だけど？

[160: 匿名]

>159
やっぱりそうですか。
今の時代のニーズを見誤ったというべきか。駅から遠いのも気になりますし、パスします。

[161: 購入検討中さんSP]

>159さん

>じっくり時間をかけて作ってるんじゃなくて、早くに売り出し過ぎたの。工期は他所とそう大きく変わらないよ。
⇒通常の工期はどのぐらいなのでしょう？どの物件と比較されましたか？

>あれだけ早くに売り出したけどほとんど契約に至ってないし、ここはやばいって評判だけど？
⇒具体的に商談で物件絞り込みに入っています。契約はそれなりに進んでいて、選択肢が少なくなってきていますが・・・。

真剣に検討中ですので教えていただけるとありがたいのですが・・・。