シティタワー有明 その６

[契約済みさんRX]

湾岸の開放感と都心の利便性を享受する
地上33階建て免震タワーレジデンス　シティタワー有明誕生

＜免震構造＞(有明地区唯一)
「シティタワー有明」では、基礎免震構造を採用。
免震装置が地震のエネルギーを吸収するため、建物の変形、揺れを抑制し、地震時にも家具などが倒れにくく怪我などの心配も軽減されます。

＜ダイナミックパノラマウィンドウ＞(有明地区唯一)
足元立ち上がり9cmからの圧倒的な眺望はこの地に住まう喜びを感じさせてくれるでしょう。
空を、街を映し出すガラスカーテンウォールが近未来有明の象徴となる超高層33階のスタイリッシュなファサードの存在感を引き立てています。

＜ホテルライクな内廊下＞
ホテルライクな内廊下の先に佇む私邸。都心に居ることを忘れさせる落ち着きが483のレジデンスに備わっています。
扉の奥にある住空間は、プライベートタイムを自分らしく、こだわりを持って暮らす方のためのゆとりの舞台です。

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩10分 ※平成22年度末には「有明テニスの森」駅より徒歩8分になります。有明北地区地区計画（平成20～22年度事業）における整備計画に基づく。
　　　東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 バス10分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分

【過去ログ】
その1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43687/
その2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43435/
その3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43251/
その4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50532/
その5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51696/

売主：住友不動産　住友商事
施工会社：前田建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[751: 匿名さん]

なんで、BMAにも同時投稿してんの？

[752: 匿名さん]

前のコピペですね。
成長しませんね。

[753: 契約済みさん]

ウケますね。自分の住んでるＢＭＡに対してとても残念だ、って書き込みしてしまっている。
いつもＢＭＡの掲示板にも書き込みしてる人なんだな、ってバレちゃってますね。

[754: 匿名さん]

先週もＢＭＡに書いてあったけど、なんで、ＢＭＡに書くんだろ？？
真剣に疑問なんだが・・・

[755: 匿名さん]

ただのツリじゃないの。ご近所さんには見えないけど。
きっと嵐を呼ぶ男の仕業では！

[756: 契約済みさん]

まあ、そうだろうね。
ＣＴＡ関係者にＢＭＡをネガさせて、ＢＭＡ関係者にＣＴＡをネガさせる・・・
そんなところでしょう。荒らしってのはくだらないね。

[757: 匿名さん]

BMAは発売から２年以上も経過し値引きをしてもCTAにお客を取られるばかりで苦戦が続き、一方CTAは順調に販売が進んで来年の春の竣工時には完売が見えてきている。
BMA関係者がCTAをネガすることに必死な姿がよくわかる。

[758: 匿名さん]

>>757
CTTは完売したっけ？　いや第五期分譲販売中ですね？

最近、
　シティタワー有明
　シティタワー大泉学園
　大崎ウエストシティタワーズ
などが、やったらスレあがるんですが、ＣＴＴはいいのでしょうか？

[759: 匿名さん]

CTTもペースは良かったと思うよ。
ただ、7千以上の高額が苦戦してるとは聞いたな。

[760: 匿名さん]

住不は都心超高層マンションに特化した戦略が当たり契約戸数を大幅に伸ばしている。中間決算の詳細を見ると住不の超高層マンションは物凄く売れている。
今、三井、三菱、住友、野村以外のマンションデベロッパーから買うことは倒産リスクがある。
ところが、三井、三菱、野村は都心超高層マンションの売り物をほとんど持っていない。
だから住友不動産は一人勝ち状態なのだ。

[761: 匿名さん]

具体的にどこ？

[762: 匿名さん]

有明って憶測での販売が多いけど土地柄の戦略？
売れてるとか何ができるとか来るとか

[763: 購入検討中さん]

どこかに都市計画出てたと思うよ。

憶測ってのはオリゾン前の土地？

[764: 購入検討中さん]

CTTは上層階が売れ残り。
結構高かったと思うよ。

[765: 匿名さん]

絶景絶景

[766: 匿名さん]

素晴らしいね

[767: 匿名さん]

うっわおーーーーー！

[768: 匿名さん]

あれ？植栽が始まってるっぽいね。

[769: リバーシティ]

すごい！部屋の奥の奥まで丸見えですね。
これ道からかな？、望遠とか使ってないですよね。

[770: 匿名さん]

写真は参考になるけど、なんで全景じゃないの？(^^;

実際には、お隣のタワーや向かいの学校群と調和してないと、浮きそうだ。

[771: 匿名さん]

空が綺麗です！全景！

[772: 匿名さん]

>>771
再掲、どうも(^^;

せっかく高解像度の良いカメラをお使いなのに、（対象物が）フレーム切れなのが残念(笑

ふと思ったのですが、当然各部屋はカーテンやブラインドを設置するのでしょうが、その色や柄などを制限する細則なんて無いですよね？
他のＤＷ物件でも、入居後に外から見た感じはどうなんだろう？　最近、豊洲やＤＷ物件は直に見てない(^^;

[773: 匿名さん]

ところで、ソニーのＣＭどこから写してるのかな？ロケ地知ってますか？

[774: 購入検討中さん]

植栽も植え始めてるって事は、外回りの工事も始まってるんでしょうかね。
15日日曜日に池袋東武デパートの13階エスカレーター横の窓ガラスを触ったら熱い！！
まぁ。窓ガラスはCTAは全く違う物を使っているのでしょうが。（モデルルームで体験済みですが・・・）ちょっと真夏が不安になりました。

[775: 匿名さん]

コンビニとの相性も最高ですね

[776: 匿名さん]

>>775
おや、歩道も綺麗になりましたね。

でも．．．．．コンニビの駐車場へ車で入れない気が・・・(^^;

[777: 776]

あぁ失礼。
道路の中央の渡り禁止の柵を勘違い(^^;
学校があるから、妥当でしょうね。

[778: 匿名さん]

うちはカーテン買う金ないから当分カーテンつけないよ^^
まっ裸で歩くんだい♪
ところで家で露出したらつかまるんだろうか？

[779: 匿名さん]

男だったら通報しますよ。ええ。

[780: 匿名さん]

見れるものなら見てみろ！最上階だ！

[781: 匿名さん]

なかなかの絶景！

[782: 匿名さん]

入り口付近の植栽が移っている写真があったら、アップしてくだせー。

[783: 匿名さん]

中の字って23階くらいだよね？
20階以上でも丸見えなんですね。

[784: 物件比較中さん]

これって道から撮っているよ。
つまり、ご近所さんの医療大学前からの話は本当だということで了解です。
まる見え物件であり、南西はガレ住民で南東は学生達ということですな。
あまりにもリアル。

[785: 匿名さん]

ビーコンのスレでも馬鹿にされてますね

[786: 匿名さん]

すげえ　リビングの入り口のドアまで見えてる
本当にマルミエだよｗ
しかも、25階以上の高層階までが・・・

[787: 匿名さん]

ま、見えて嫌な人はフィルムを貼りましょうね。

[788: 匿名さん]

まさに、スケルトンなマンション(^^;

でもなぁ、このＤＷシリーズはすでに何棟もあるわけだし、問題にはなってないね。

[789: 匿名さん]

これ本当にス カートの中見えるね

[790: 匿名さん]

肉眼で見えんのか？
もの凄い血眼になってそうだ。笑

[791: 物件比較中さん]

道からの写真でここまで丸見えということは・・・
１０Ｆ建ての大学からだと、どうのくらい見えるのだろうか？
授業中、ＣＴＡの奥様が見ている昼メロドラマが見えるくらいかな。
ただ、メリットもある
マンションの自分の部屋から、授業が受けられる

[792: 匿名さん]

あ～ハエがわいてるね～。
まぁ住友の売りであるDWを潰すには逆転の発想しかないからねぇ。
以前天王洲の第一ホテルに泊まった際にWCTのアクアの南側が丸見えだったのを覚えているけど、別にまじまじと部屋の中を見てやろうって気にはならなかったけどね。
むしろあの吹き抜けのエントランスに悠々と入っていく住民の姿に若干の憧れを感じたが。

[793: 匿名さん]

792さんは、常識がありそうな人ですから、まじまじと見たりはしないでしょうね。
でも、どうなんでしょ？　
偏差値50以下で、定員割れ、受験はあってもないような医療短大の学生はどうでしょう？
興味本位の人はたくさんいると思うけどね。

[794: 匿名さん]

医療短大の人は女性が多いぞ。

[795: 購入検討中さん]

偏差値とか定員割れとか、どこで調べたんすか？
俺も調べようとしたけど、ぜんぜんわかんなくて。。。

そもそも、一戸建てとか、周りから丸見えなんだけど、誰もみないでしょ。礼儀として。
日本人はそういう教育されてるわけよ。

[796: 購入検討中さん]

学校の中なんて、お友達がどこにいるか分からない環境でしょ？
そういう場所ではしたないと思える行動ってできないもんだよ。

ネガさんだって、掲示板じゃ気持ち悪い発言してるけど、さすがにご近所や職場じゃ
そういう事しないでしょ。噂になっちゃったり嫌われちゃったりするもんね。

[797: 匿名さん]

丸見え丸見えと言ってる人がいますが、窓ガラスに近いところしか見えませんよ、中階層以下は大変だけど。
でも郊外でなければ、向こうの建物から見えるでしょう。

[798: 購入検討中さん]

実際にシティタワーみてきたら？
普通に反射して何もみえないよ（笑）

写真だとPLフィルターってのを使って反射しないように写真撮ることもできるけど。

[799: 契約済みさん]

>780

デの右側に人がいますよ！！！

[800: 匿名さん]

本当だ！！！
なにか工具？を持ってますね。
よく、見つけたなぁ。

[801: 匿名さん]

現地行ったけど、普通に部屋の中まで丸見えですよ。
798さんは、現場行ったことないのかな？

[802: 匿名さん]

美人でスタイルがよくないと買えないってことはないですよね？

[803: 匿名さん]

デ横の人、顔が見えないというか半分無いように見えるのは私だけ？？(((((((((((((((((((^^;

[804: 購入検討中さん]

おお～！本当だ！白い服着てる。職人さんかしらね。

[805: 購入検討中さん]

来年1月に入ったら内覧させてもらえるんですか？でも、契約済みの方だけなんでしょうかね・・・

[806: 匿名さん]

面白い！右京さんになったみたい

[807: 匿名さん]

なんなんだ、あんたたち！
見えたら悪いのか！！
体鍛えなさいよ！！！
エステ行きなさいよ！！！！
藤原紀香みたいな体になって全部見せてやろうじゃないの！

[808: 匿名さん]

俺は、童貞学生にＨライブを見せつけてやろうかなｗ

[809: 匿名さん]

...すぐにエロに走る人....生物学的には逞しいといえるが、近代人としては心の病に分類されるのよ。

[810: 匿名さん]

そういう方々が集まるマンション・・・微妙

[811: 匿名さん]

夜（22時位）は普通に
教室は真っ暗になってました。

それほど気になる人は
他を検討すればいいのでは？
レースカーテンみたいなのすれば
昼間は見えないよ。

[812: 購入検討中さん]

ダイレクトウィンドーが欲しいよ！
確かに安いけど、今買うべきかは悩むところだよね。

[813: 匿名さん]

前の建物から50メートルも離れているのに覗かれることを気にするなら、都会に住まない方がいいよ。50メートル以内に建物がない方が珍しいでしょ。

[814: 匿名さん]

住民板は閑散としてるのになんでこのスレは活発なんだ。
もれは契約済みだが、CTAはきっと幽霊だらけのMSと思うぞ。

[815: 購入検討中さん]

購入しようか未だに迷っています。ローンの審査次第で借り入れできなかったら、二年後あたりにもっと頭金貯めて出直してきます。二年後物件残っているかな・・・。

[816: 匿名さん]

８１４さん

検討板が活発ということは
検討の結果、購入するひともいるってことだから、
契約するひともいるのでは。

契約済なら、もっと前向きに考えましょう。
幽霊マンションなんて、極端でしょ。

[817: 申込予定さん]

＞８１５

広さはどのタイプ？

１・２ＬＤＫはまずないだろうね。

ＴＯＰグレードや高額の部屋は
ひょっとするとあるかもよ。

でも金利とかどうかね、、、

[818: 匿名さん]

８１７さん

3LDKの角部屋です。

[819: 申込予定さん]

８１８さん

高額の部屋なら
完成１年後くらいは
徐々に売れていく感じじゃないですかね。

あるといいですねっていうか
僕は１ＬＤＫなのですが、買ったならば
早く売れてほしいものです。

[820: 匿名さん]

3LDKもそれなりに売れてますよ。
値上げする前買う人は結構いると思います。

[821: 匿名さん]

250戸くらい売れているようです。
7月発売で、来年3月竣工ですから、このペースなら竣工時に完売するかも。
住友不動産は竣工1年後に完売する価格をつけ、竣工1年たたないと値引きは一切しない会社として業界で有名だと三井不動産に勤めている友人が言っていました。
CTAは価格設定ミスしたようです。

[822: 匿名さん]

８１９さん

あったら購入。なかったら残念だけど縁がなかったと思って諦めます・・・。

８２０さん

値上げって？値上げするんですか？

[823: 匿名さん]

価格設定ミスって安いって事ですか？それとも逆ですかね・・・。

[824: 匿名さん]

安すぎたから、売れ行きが良すぎるようです。
住友不動産は竣工前に完売すると担当者が叱られるそうです。
だから、値上げも大いにあり得ます。

[825: 匿名さん]

>>823
ここの価格は住友が世界同時不況の中、CTTで苦戦してた今年始めに値付けを行った為、住友にしちゃいやに弱気な値付けとなったようです。
大崎や豊洲より粗利も低いらしく、社内では値を上げろって言われてるらしいです。

[826: 匿名さん]

そうなんですか。じゃぁきっと今が買い時なんですね。貴重な情報有難うございます。

[827: 購入検討中さん]

>813
前の建物から50メートルも離れているのに覗かれることを気にするなら、都会に住まない方がいいよ。50メートル以内に建物がない方が珍しいでしょ。

ここは、都心ではありません。都心にもっとも近い郊外では？
それなのに、駅から遠い、お見合い度は高いの評価です。
だから、安ければ買うのですが。回りから見てどうかなというとこです。

[828: 匿名さん]

不動産株が下がりました。
不動産不況の到来が再び感あり。待ってみるのも良策とな。

[829: 匿名さん]

てか、下方トレンドだって言ったのに12000まで上がるっていう
奴いたからちょっと信じちゃって買っちゃったけど、今年の勝ちすべて
ふっとばしたよ。ぜんぜん反発の兆しないし。
少なくとももっと押しそうだな。
なんにしても、こんなくだらん掲示板のカキコミ信じちゃだめだ。

[830: 匿名さん]

今日は増資につぐ増資発表やNYダウ下落につられて日経平均が大幅下落したんだから、ほとんどの業種で下がった。
別に不動産業界限定ではないのだよ。

駅から遠い、お見合い度は高いの評価とか言ってる人は、買わないほうがいいよ。
そんな心配なら、買って失敗したと思うのだが。

[831: 契約済みさん]

ウチは既に契約済みなんですが、今思えばそんなに安くなかったかなぁと。

低層@220～高層@240の第一期から地味に値上げされて、契約時には中高層階は@250でしたからね。
@250なら職場に近いWCT中古(成約280-300)か芝浦中古(成約270-280)にすれば通勤が楽だった...orz

ちなみに、第一期販売時の「割安！大人気！」新聞は値上げ後もMRで目に付くよう置いてありましたよ。
あれまだ使ってます？

[832: 匿名さん]

>>827

>>都心にもっとも近い郊外
いいことだと思ってますよ。

[833: 匿名さん]

高層階@250は高いですか？安いですか？

[834: 購入検討中さん]

>>833
安いんではないでしょうか。
新築、タワマン、大手デベで考えると、
ここか地所の清澄白河くらいじゃない？

上の方にもありましたが、すみふは竣工前完売したら相当やばいらしいね。
７月から開始して、もう半分以上売れてるってことは
すみふにとってはやばいペースなんでしょう。

そう考えると値上げしてペースダウンも納得できます。

[835: 匿名]

やばいペースって、どうなってしまうのでしょう？

[836: 匿名さん]

地所の清澄白河行きましたが、幹線道路に面していて空気悪そう。
周りも高層建物に囲まれていて、良いところがなかったから即見送りました。

大手のタワーマンションで手の届くものはここしか無いのが現実です。
東京駅まで３０分以内、３０階建て以上の内廊下のタワーで３LDKが５５００万円で買えるものが他にあったら教えてください。

[837: 匿名さん]

竣工前の完売はないんじゃない？
プレミア住戸はさすがに厳しいような気がするよ。
億以上なら割安性を感じないし、他も十分買えると思ったけど、ＢＭＡのプレミアは結構売れてますね。

[838: 購入検討中さん]

思った以上に安いですからね。3月までに完売するかもね。
で、住友の担当者は左遷でしょう。

年明けには値上げするという噂ですので、今のうちに購入するのもいいかもしれないですね。

[839: 匿名さん]

今現在提示されているお値段で来年契約した場合、ほかの部屋は値上げしていたとしたらどうなるのでしょうか。

[840: 購入検討中さん]

契約時の価格で支払う。あたりまえだろ。

[841: 購入検討中さん]

>>839
当然ながら、その時の価格でしょ。

[842: 匿名さん]

ですよね。。。なんか平気で値上げしましたんで・・・。とか言いそうな雰囲気の会社っぽいから。

[843: 匿名さん]

早く外回りの工事始まらないかな。

[844: 購入検討中さん]

住友社内では、CTAの利益率が異常に低い事が問題になっているようですね。
購入者にとっては安く購入でき良い事なんでしょうけど。。。

しかし値上げしたら売れないでしょう。一旦安く出したものを高くすると極端な拒否反応がでますからね。

どちらにしても、CTA担当社員は左遷かな。

[845: 物件比較中さん]

年明けに値上げらしいですね。

[846: 購入検討中さん]

それって事実なんですか？年明け値上げ。
値上げして売れなくなっても良いんでしょうかね。すみふのお取り置き物件になってしまうのでしょうか。
値上げして売れないようにしてすみふが賃貸にするとか・・・。

[847: 匿名さん]

完売させないために値上げするんでしょ？
で、買える人だけ買って、一年売れなかったら値下げ。
けど、WCTだって完売してないしね。
当初の値付けだったら、とっくに完売してるはず。

[848: 契約済み]

契約済みだけど、以前は１２月に値上げとたびたびカキコミされて、今度は年明け？作為的な買い煽りカキコミが多いのはどん引きするね。工作員おつかれさまだな。

[849: 匿名さん]

二期になると値上げする。二期はいつ始まるか不明。

[850: 物件比較中さん]

俺も年明けと聞いたが？