シティタワー有明 その６

[契約済みさんRX]

湾岸の開放感と都心の利便性を享受する
地上33階建て免震タワーレジデンス　シティタワー有明誕生

＜免震構造＞(有明地区唯一)
「シティタワー有明」では、基礎免震構造を採用。
免震装置が地震のエネルギーを吸収するため、建物の変形、揺れを抑制し、地震時にも家具などが倒れにくく怪我などの心配も軽減されます。

＜ダイナミックパノラマウィンドウ＞(有明地区唯一)
足元立ち上がり9cmからの圧倒的な眺望はこの地に住まう喜びを感じさせてくれるでしょう。
空を、街を映し出すガラスカーテンウォールが近未来有明の象徴となる超高層33階のスタイリッシュなファサードの存在感を引き立てています。

＜ホテルライクな内廊下＞
ホテルライクな内廊下の先に佇む私邸。都心に居ることを忘れさせる落ち着きが483のレジデンスに備わっています。
扉の奥にある住空間は、プライベートタイムを自分らしく、こだわりを持って暮らす方のためのゆとりの舞台です。

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩10分 ※平成22年度末には「有明テニスの森」駅より徒歩8分になります。有明北地区地区計画（平成20～22年度事業）における整備計画に基づく。
　　　東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 バス10分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分

【過去ログ】
その1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43687/
その2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43435/
その3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43251/
その4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50532/
その5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51696/

売主：住友不動産　住友商事
施工会社：前田建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[73: 匿名さん]

>いづれわかること。
笑。
いつか直るのかどうかを、皆さんで一緒に様子伺いと行きましょう。

[78: 匿名さん]

>すでに、キャンセルも出ているのではとも思いますが。
>立地、環境の悪さを補うのに懸命であったが、実り半ばである。
こっちのほうが酷いだろ。
仮説や自説は構わんが、それがあたかも販売不振に陥ってるかのような脳内変換での書き込み。
住友にとってすれば、営業妨害にも等しい。
責任取らせたいね、そろそろ。

[81: 匿名さん]

住友不動産の社員って、>>74みたいなのばっかなの。

[82: 匿名さん]

最近かなり削除？
何があったの？

[83: 匿名さん]

72は削除の嵐の中、生き残ったのか。
なぜだー。

[84: 匿名さん]

>>82
ん？いつものように、掲示板熱中症の方がでただけ。
なんで匿名掲示板だとリアル世界では出せないような発言するんでしょうね。

>>83
72は別に消す理由ないでしょ。
また無茶なレス投稿して、一緒に消されちゃうかもしれないけど。

[86: 購入検討中さん]

まぁ、首都圏でも2番目に売れ行きの良い物件ですからね。
最近、有明マンションの掲示板が熱いなぁ。豊洲はもう終わりでしょうか。

[87: 購入検討中さん]

BASを待たずにCTAを買うか、、、、
微妙に悩むんですけど、皆さんどうでしょうか。

BASはCTAの後なので、絶対高くなると思うんですよね。スーパーも入ってるし。

[88: 購入検討中さん]

豊洲なんかより有明のほうがいいに決まっている。

[89: 匿名さん]

>>88

オフィスに囲まれた住居が好きか工業に囲まれた住居が好きかの違いによるんじゃない？

>>87

スーパーで価格が上がるって有明ってほんと「ここどこ？」って感じ？

[90: 匿名]

８６さんへ
１番売れているのはどこですか？

[93: 匿名]

９２さん

首都圏の物件毎の販売戸数をご存知なんですか？

であればベスト１０を披露していただきたく。

[95: 匿名さん]

BMAは2年以上前の何でも売れた時期に発売された物件なのに、内覧した客が大量にキャンセルし、まだ売れ残っているかわいそうな物件です。
今年一番売れた物件は晴海レジデンスで、二番目がCTAです。

[96: 匿名]

９５さん
ＣＴＡが２番目に売れているというデータをお持ちなら、その他の物件についてもご存知なのでしょうか。
であれば、売れ行きランキングを教えてください。

[97: 匿名さん]

マンションを検討される方は、去年のリーマンショック後に世界で大不況が起きた事実を忘れてはいけない。今年前半はお先真っ暗な時期でその時に発売された物件は、2年前に発売された物件より2割くらい安くなった割安マンションなのだ。
そして、その時期にはデベロッパーは様子見した為、大規模物件は晴海レジデンス、CTAくらいしか発売されていない。

[98: ご近所さん]

>>95
大量キャンセルは非常にありがたい。つまり、３００件のキャンセルで平均単価６千万として１０％の手付けが東京建物に入る。その額がざっと１８億円。
良い間取り、または、高層階は、キャンセル後の募集で販売できるので、１００件を定価販売する。（６億の追加粗利。。タナボタ）
残り、２００件は入居開始３ヶ月後、１割引を目安に一気に販売。粗利の６億は対面で人気の無かった５０平米、６０平米の割引の原資に当てる。これも、１割引。
今、住んでいる住民に対しては、キャンセル料含みの定価（当初、値付け価格）で販売しているので、資産価値を下げる行為はしていないと弁明ができる。
なぜなら、リーマンショック以降、値下げ宣言をしているマンションが多くあるが、そのような行為はしていないからだ。
そして、ＢＭＡは残り個数が２０戸程になり、１階テナント未入居フロアを改築して、残りの販売を気長に行っている。ＢＡＳの販売開始まで暇だからな。
そしてが続くが、ＢＭＡはいろいろあったが、ＣＭ戦略は成功し、有明の未開地区の販売に大成功。担当者は社長賞を授与された。メデタシめでたしということだ。
ところで、ＣＴＡも大量にキャンセルが出れば、坪１６５万を目指すことが目標になる。来年の話だけどな。取らぬ狸の皮算用とも言うがな。目標は、大きく設定することは良いこと。戦略、交渉術に磨きをかけるぞ。

[99: 匿名さん]

>>98
BASの坪単価はいくらになるの？
東建営業さん。

[100: ご近所さん]

残念。営業ではなく、ご近所さん。わかりません。
でも、来年の値付けは微妙です。このままの経済情勢が継続なら、ＢＭＡと同単価（坪２５０万～２６０万）。
下方修正なら、一気に２３０万かな。（取らぬ狸の皮算用予測）
それより、ＣＴＡの来年が楽しみだって。年内に値下げする方向が出ると予測しているが。

[101: 地元不動産業者さん]

ＢＭＡは住宅ローンの審査が事前でＯＫだったのに、実行される段階でＮＧになってのキャンセル発生物件なので、人気が無くなってキャンセルっていう事ではないんですよね。

ただ戸数が多いのと、時期と竣工済み、ＣＴＡ、ＢＡＳと比較物件が出てきて、やきもきしてるんでしょうね。
前ならすぐ売れたのでしょうけどね。

[102: ご近所さん]

>>101
そんな人はなかなかいないですよ。リストラ、または、倒産なら極わずかいるでしょうけどね。
とりあえず、早く売っちまった方が勝ちですよ。住民もその方が幸せです。
すみふのような売り方では、ＣＴＴのようになかなか住民が入居せず、半ばゴースト化していて、不安、不安の毎日である。
その状況があ続くとどうなるか！将来の修繕費、管理費に必ず跳ね返る。だから、すみふの売り方では、最初の修繕費、管理費は安めの設定でないといけないのだ。といつも、思っています。
これって、合理的な考えだと思いますが。
ここの契約済みは、そのようなことに盲目になっているものが多いと思っています。

[103: 匿名さん]

>>100
なぜ、BASは２３０で最悪でも出てくるのに、CTAは一気に１６５になるのだ？
ちょっと診てもらってきたほうがいいと思うわ。

[104: 匿名さん]

将来の修繕費、管理費に必ず跳ね返るのは、水物だらけのおたくの物件だろ。

[105: 地元不動産業者さん]

ご近所さまとやら、私は友人の売主から聞いています。適当な発想での断定はよしたほうがいいですよ。修繕・管理費に関してはＢＭＡのが高いですよ。将来的にＢＭＡより高くなる可能性があるなら、ＢＭＡより安くしないといけませんね。

[106: 匿名さん]

そうだよ、だいたいご近所さんＣＴＡの批判ばかりして、ＣＴＡを安く買って賃貸にしようとでも
思ってるの？ここを気に入ってるとはとても思えないな？
ＢＭＡをお買いあそばせ

[108: いつか買いたいさん]

それを言うなら、まともな部屋は残ってないだろ？

[110: 匿名さん]

日本人じゃない俺にも、かなり変に感じられる。

[111: 匿名さん]

変な日本人の私には、共感覚えるときがある。

[112: 購入検討中さん]

ご近所さんは、単にちょっと頭の弱い人なのかもしれないけど、外国の方なのかもしれないですね。

CTTを夜見に行きましたけど、周りのタワーと同じくらい電気ついてましたよ。なんでゴースト化って言われてるんでしょうか。

[113: 購入検討中さん]

数年後のオリやガレでは、修繕費の問題が爆発的に盛り上がる事が予想されるから、そのあたりを狙うと中古で安くゲットできちゃうんじゃない？

オリの現在の修繕費は安すぎるので、たぶん今年大幅アップ。大幅アップしなかったら、数年後に一時金で対応でしょ。
ガレは、修繕費高くしてみたけど、投資失敗が効いてきてるし、水モノの規模が大きいのできっと燃え上がるはず。

安く買いたいなら、このあたり叩いたら？＞ご近所さん

[114: 匿名さん]

>>113
オリは最初から修繕計画が一時金採用です。
ガレの投資失敗額は全体からみたら微少です。

何を期待してるのかわかりませんが、もうちょっと勉強してからご発言を。

[115: 匿名]

>>102
未入居の管理費と修繕費はすみふが払うから関係無いんじゃない？

[116: 購入検討中さん]

ガレの投資失敗が微小ですか、、、、
どう考えても微小とは言えないと思うのですが。

[117: 購入検討中さん]

まぁ、CTAでは失敗しないようにすればいいだけですよ。
頑張りましょう！

[118: 購入検討中さん]

オリも管理会社変えたりと頑張ってはいるんだけどね。あれだけの水モノあったら、一時金数百万必要になるんじゃないでしょうか。天災が一番怖いなぁ。

[119: 匿名さん]

>>118
(自称)購入検討中だから仕方がないけど、一度マンションの修繕計画表をどっかで見てください。＜一時金数百万

天災の時は、物より命が大事。

[120: 購入検討中さん]

オリの修繕積み立ては普通の団地マンション並みですから不安になるのは分かります。
中古を購入するときには管理会社から重要事項なんとかって紙を出してもらえますので、現在の積立額を確認するのがよろしいかと。。。。まぁ、ちょっとキツい事になるのは覚悟が必要かと。でも、いいマンションだと思いますよ。
デベが作った修繕積み立て計画じゃムリがあると思いますよ。

[121: 購入検討中さん]

CTAは、しっかり管理していきましょうよ。
それでいいんじゃない？ね！

[122: 購入検討中さん]

自称（購入検討中さん）は、すっかりＣＴＡ住民に成り切っていますね。別にとやかく言うつもりもありませんが。