シティタワー有明 その６

[契約済みさんRX]

湾岸の開放感と都心の利便性を享受する
地上33階建て免震タワーレジデンス　シティタワー有明誕生

＜免震構造＞(有明地区唯一)
「シティタワー有明」では、基礎免震構造を採用。
免震装置が地震のエネルギーを吸収するため、建物の変形、揺れを抑制し、地震時にも家具などが倒れにくく怪我などの心配も軽減されます。

＜ダイナミックパノラマウィンドウ＞(有明地区唯一)
足元立ち上がり9cmからの圧倒的な眺望はこの地に住まう喜びを感じさせてくれるでしょう。
空を、街を映し出すガラスカーテンウォールが近未来有明の象徴となる超高層33階のスタイリッシュなファサードの存在感を引き立てています。

＜ホテルライクな内廊下＞
ホテルライクな内廊下の先に佇む私邸。都心に居ることを忘れさせる落ち着きが483のレジデンスに備わっています。
扉の奥にある住空間は、プライベートタイムを自分らしく、こだわりを持って暮らす方のためのゆとりの舞台です。

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩10分 ※平成22年度末には「有明テニスの森」駅より徒歩8分になります。有明北地区地区計画（平成20～22年度事業）における整備計画に基づく。
　　　東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 バス10分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分

【過去ログ】
その1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43687/
その2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43435/
その3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43251/
その4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50532/
その5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51696/

売主：住友不動産　住友商事
施工会社：前田建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[681: 物件比較中さん]

有明版にはプロパ 信 者 というか、オリ・ガレ関係者が多いなぁ。

[682: 匿名さん]

>>681
それは、別に不思議はないと思うが・・・・・物件比較中の681さんがどこの人で何を考えてるのか？のほうが不思議。

[684: 購入検討中さん]

>>687さん
ブリリアマーレの間違いじゃない？
共用施設や庭って・・・

固定資産税が高いってことは、土地代が高いってこと？
有明もそれだけ認められてきたのでしょうかね。

そろそろゴークレの勝どき駅前が始まりそうですね。
まあゴークレですが。

[685: 匿名さん]

＞683
規約違反なら、タバコは部屋で吸いなよ。違反じゃないならいいんじゃないの。
それに挨拶もありませんじゃなくて、自分も挨拶しに行くのが普通でしょう。

[686: 匿名さん]

>>678

都内ならどこでも同じぐらいではありませんか？

[687: 周辺住民さん]

>>681
俺からすると、わざわざ数年前に販売されたHPまで探し出す 信 者 も不思議だが、そもそもプロパ 信 者 が未だこの世に存在していることが、もっと不思議。

[688: 契約済みさん]

>>678
87㎡程度の部屋で減税込み26万だから、90㎡で減税込み27万。
評価額按分をざっくりと土地:建物 = 2:8として
土地(9万) + 建物(36万/減税2) = 27万
5年で建物が10%償却されたとしても、減税終了後は約41万だね。

今見積もり書が手元に無く消費税が分からんので、按分比率間違ってたらすまん。

[689: 契約済みさん]

日経が12000円行くとほら吹き下手くそ。
12000円どころか来週底抜けそうじゃねえか。
含み損抱えてるだろ？もう株やめたら？センスないよ。

[690: 購入検討中さん]

え？そうか？来週はあがりそうな予感だが。。
銀行調子よければ上がるもんだよ。

[691: 匿名さん]

>>689
相場を勘でやってはいけません。
相場は作るものです。
いわば、デキレース、競馬で言えば八百長というものです。
来週から上がります。そしてＳＱ11250。年末12000。
神の描く絵は既に下書きを終えています。

[692: 購入検討中さん]

オリゾンは１月から修繕積み立てが３倍になる。
CTAは大丈夫でしょうか？計画的な修繕計画はされているんでしょうか。

[693: 匿名さん]

長期(35年?)修繕計画があります。
営業に聞けば、貰えると思う。

[694: 匿名さん]

ところで、この物件の間取りって
良さそうに見えるのですが、
みなさんはどう思われますか？
縦長でなく横長の間取りなので
使いやすそう＾＾

[695: 匿名さん]

>>694
今まで内廊下マンションに住んだことないのか？

[696: 匿名]

オリゾンの修繕積立金が三倍になるのは、ガレリアと同じ理由では？

[697: 匿名さん]

>>695
あなたは内廊下タイプのマンションに
住んでるのですか？
内廊下マンションに住んだことが無いから
いいなぁ、と言っているのですが･･･何か？

まぁ、内廊下マンションのデメリットも
あるのでしょうが･･

そういっているあなたが
多分雪が積もるような開放廊下マンションに
住んでるんでしょうがね。

[698: 匿名さん]

>>694
各部屋が縦長だと思いますが。

[699: 匿名さん]

>>695
俺も住んだことない。
だから内廊下マンションはいいと思って検討してる。

内廊下マンションに住んだことあるなら、そのメリットとかデメリットとかを紹介すべきでは。
世の中、内廊下マンションに住んだことのない人の方が多いだろ。

[700: 購入検討中さん]

間取りはかなり良いですね。
縦長で間口の狭いマンションが多いなか、なかなかだと思います。
バルコニーが狭いですが、どうせ干せないし、、、別に問題ないかな。

私としては、間取りよりも、天井高が高い事を評価しています。
部屋が開放的に広く見えますよね。ダイレクトウィンドーも開放感があっていいと思います。