シティタワー有明 その６

[契約済みさんRX]

湾岸の開放感と都心の利便性を享受する
地上33階建て免震タワーレジデンス　シティタワー有明誕生

＜免震構造＞(有明地区唯一)
「シティタワー有明」では、基礎免震構造を採用。
免震装置が地震のエネルギーを吸収するため、建物の変形、揺れを抑制し、地震時にも家具などが倒れにくく怪我などの心配も軽減されます。

＜ダイナミックパノラマウィンドウ＞(有明地区唯一)
足元立ち上がり9cmからの圧倒的な眺望はこの地に住まう喜びを感じさせてくれるでしょう。
空を、街を映し出すガラスカーテンウォールが近未来有明の象徴となる超高層33階のスタイリッシュなファサードの存在感を引き立てています。

＜ホテルライクな内廊下＞
ホテルライクな内廊下の先に佇む私邸。都心に居ることを忘れさせる落ち着きが483のレジデンスに備わっています。
扉の奥にある住空間は、プライベートタイムを自分らしく、こだわりを持って暮らす方のためのゆとりの舞台です。

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩10分 ※平成22年度末には「有明テニスの森」駅より徒歩8分になります。有明北地区地区計画（平成20～22年度事業）における整備計画に基づく。
　　　東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 バス10分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分

【過去ログ】
その1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43687/
その2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43435/
その3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43251/
その4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50532/
その5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51696/

売主：住友不動産　住友商事
施工会社：前田建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[481: 匿名さん]

>>473
10年後、周りの新築は坪300万

[482: 契約済みさん]

うおっ、日経めっちゃ下がってる。

[483: 契約済みさん]

10/26を境に一時的な下降トレンドに入ったね。
9700が支持線だけど、割った時は買いかも。

[485: 契約済みさんＲＸ]

484
なかなか面白いですね
損してキャンセルしないことを祈ります

[488: 契約済みさん]

おっと、なんとか前場はメガバンクとＭＣでプラスだったぜ。
これはたまたま。
後場切り返すタイミングをうかがって買いポジ投入します。

[490: 契約済みさん]

オレは月の利益率１０％だが、下手なのかね。
今日も日産で利益出したけどな。

[493: 契約済みさん]

490だけど、483も同じく自分。
ま、辞めたほうがいいと言われたけど、細々とやっていきますよ。
頭金に注ぎ込んで、運用資金が大幅に減ってツマラナイ。。

[494: 契約済みさん]

>>489　匿名さん

てか、おたくが一番へたくそそうだね。
「10800言い当てた」とか、発言が素人以下。

株やったことないでしょ？
俺らみたいに毎日凌ぎ削ってる人に下手はないなｗ

さ、相場に集中しよう。

[497: デイトレさん]

俺のことか？
職業なんてなんとでもなる。たとえば、不動産を貸せばいい。資本金1円で法人化し、家族や知人には不動産会社社長ということにする。
そんなことよりサラリー低いほうが問題だろ？

大学出てからサラリーマンは２年しかしてない。某外資系で運用とは関係ない部門で働いたな。なぜか運用部門だけ赤坂にあって奴ら偉そうだったよ。他人任せの運用してるくせに。

ちなみに俺はデイではない。スイングトレーダーだ。いまの相場は本職でも読めないから火傷するなよ。

[498: 購入検討中さん]

俺はアメリカの大統領だ。
日本どうしてやろうかな。

[500: 匿名さん]

酷いスレだ。。
入居するのが怖いです。

[501: 匿名さん]

ネガがいなくなったのは、良いね。

[502: 申込予定さん]

でも、物件と全然関係のナイ話ばかりが続いているよね。

[503: 匿名さん]

というあなたが物件と関係ない話しだよね。
他人に話題ふってもらう受け身じゃなくて、自分で話題ふれば？

[504: 物件比較中さん]

ゆりかもめ10分、りんかいせん15分って
やはり微妙ですね･･･

コレで悩んでます

ＢＭＡはも少し近いですね・・・

[505: 匿名さん]

悩むことはない。
ＢＭＡにすればいいさ。
ただ、冷静に考えたらいまＢＭＡは検討しないでしょ。

[506: 物件比較中さん]

＞No.505

なぜいまＢＭＡは検討しないのでしょうか？

何か問題マンションなの？

１００％マンションとはいかないまでも
まぁ合格点かと・・
現地見れてデメリットも比較的はっきりしるし・・・

[507: 匿名さん]

お金があれば、BMAはいいと思うよ。

[508: 匿名さん]

ＢＡＳが始まるのにいまＢＭＡに手は出さないでしょ。
いまの価格から安くなることはあっても高くなるこはあり得ないんだから。

[509: 匿名さん]

ま、それをいったらね。

ＢＡＳの完成時期に有明エリア引いて考えて
湾岸エリアで新発売あれば同じことだよね。

いつまでたっても買えないよ。

[510: 匿名さん]

少なくとも有明で考えたら結論は出せそうだけど。
ＢＡＳの価格で一番影響うけるのはここだろうし。
価格的には大方の予想通りＢＭＡ＞ＢＡＳ＞ＣＴＡになるでしょうけどね。

[511: 匿名さん]

ＢＭＡ定価で買うのは、あれだけど。
１割り引きなら問題ないと思うよ。
ＢＡＳが@240や@250だったとしても
ＢＭＡ＠260-26=＠234だったら、お得だと思う。
ただ好みはあるので、SPAやジム、セラピーはいらないプールだけあればいいって人は
手垢のついたＢＭＡよりも、ＢＡＳの方がいいかな。

[512: 申込予定さん]

1回見学しただけでは、
値引きの提示はないのですかね？

[513: 匿名さん]

値引きの提示ってＣＴＡの？

[514: 申込予定さん]

ああ、ごめんさい
ＢＭＡの、です。

ＣＴＡは値引きゼロですもんね。

[515: 匿名さん]

いろいろ噂は出てるけど実際はどうなんだろうね。
あちらの営業にここと競合かけてみたらどうですか？
数回訪問して真剣さが伝わったらあちらも本気で対応してくれるんじゃない？

[516: 匿名さん]

BMA掲示板で聞いたほうが、多分よくわかるでしょう。

[517: 匿名さん]

BMAの条件のいい部屋は、値引きあまりない。
まあ、条件のいい部屋はもうないかもしれませんが。

[518: 匿名さん]

CTAのほうが安くていいと思うよ。
少々駅から遠いが。

[519: 匿名さん]

条件の良い部屋というか、坪単価の安かった北東は残ってないですね。
残ってるのは、北西、南西の低層と、角部屋、プリミアムなどの広くて値段が高い部屋のみ。

[520: 匿名さん]

自分としてはＣＴＡの北東が狙い目な気がする。
覗かれないし、眺望も都心ビューには負けるが、ディズニーランドなどが見えるから

[521: 匿名さん]

ディズニーランドは少し遠い気がします、南東の高階層は悪くないと思います。

[522: 匿名さん]

北東は、葛西の観覧車は見えますか？

[523: 匿名さん]

>>522
グーグルさんちのMAPでみると、ちょうど都民タワーと都営アパート(タワー）に被る感じ？？

[524: 匿名さん]

>>523
そうですか。残念・・。
しかし、東雲マンション群の灯りも綺麗そうですね。

[525: 匿名さん]

住友はん儲かって笑いが止まらないみたいですね～

[526: 購入検討中さん]

決算？
大分売れたんだろうなぁ。

[527: 匿名さん]

CTAも結構売れてるみたい

[528: 購入検討中さん]

最近MR行った人なら、誰もがびっくりするだろうね。
あまりの部屋の選べなさに。。。

[529: 購入検討中さん]

売れるの早すぎ。
何が良くて売れてるの？さっぱり分からん。

[530: 物件比較中さん]

すみふのメインは賃貸ですからね。
でも分譲もきちんと利益を出しているよう。
各物件があれだけの長期販売で経費が嵩んでいるにも関わらず、利益を上げているということは、販売価格に余程の上積みがされているんでしょうね。

[531: 匿名さん]

広々とした環境がいい。都内と思えない。
欠点として取られた方もいますが。

[532: 購入検討中さん]

ほとんど値下げして売る事は無いらしいですからね。

[533: 匿名さん]

すみふ流の販売は成功したってことですね

[534: 購入検討中さん]

まぁ、激動の時代でしたから。
こういうときは慌てないのが一番。
財閥は余裕あるから勝てるんでしょうね。

[535: 匿名さん]

住不のホームページから中間決算情報を見ると、4半期毎のマンション契約戸数が発表されているけど、7月から9月までの3ヵ月で1200戸も契約しているね。
住不は値引きをしていないのに、こんなに売っているのは凄い。

[536: 購入検討中さん]

まぁ値引きをしてる物件もあるって噂だけど、それにしてもよく売ったね。
昨年末に中小デベは投売りしちゃって新築物件があまりないってのもあるけどね。

[538: 購入検討中さん]

今となっては、割安に見えますね。
残り少ないけど。。。。

いつも後で気付く。晴海で懲りたはずなのに。。。。

[539: 物件比較中さん]

晴海はテラスが
まだありますよぉ

どお？

[540: 匿名さん]

＞５３８
晴海を買い逃して、焦って、有明を高値掴みしちゃったんですね。

[541: 匿名さん]

晴海テラスなんてあり得ない。
元々賃貸用に造られた物件でしょ。

[542: マンション住民さん]

ここのスレお正月みたいで楽しいね

[543: 購入検討中さん]

？
どういうこと？

[544: 匿名さん]

おめでたいから

[545: 購入検討中さん]

？
どういうこと？

[546: 契約済みさん]

わからんの？

[547: 物件比較中さん]

こんにゃく問答は止めて、こんやはゆっくり休んだら。

[548: 匿名さん]

もう話題つきたね。
こども手当ての話しでもする？

[549: 物件比較中さん]

みなさん、オリ・ガレの中古は検討してみましたか？

[550: 物件比較中さん]

建物も不安だし、プールなど水モノも不安、住民もイマイチで微妙。
ディファに近いのも騒音が気になる。

[551: 湾岸住民さん]

どこの埋立地物件も住民層は変わらないよ
埋立地はそういう所です
住めばわかります
ただ大体三〜四年位するとなんとなく住民も落ち着くんですよ
そのくらいの物件のが本当は住みやすいんですけどね

[552: 物件比較中さん]

偽者住人さんですかね。

湾岸でくくってしまうのは乱暴すぎでしょ。
分譲価格が高い物件は高い年収の人が多く住み、安い物件は安い年収の人が多く住む。
高い年収の人は身形が良かったり、物腰が柔らかかったり、低い年収の人は身形が悪かったり、とげとげしかったり。

湾岸には、高い物件も安い物件もありますから、ひとくくりにするのは乱暴です。

[553: 購入検討中さん]

あーあ、早く
３－１街区商業施設決まらないかな～

そすれば、未来が開けるのに～

値上げの道も開くのか？

[554: 匿名さん]

オリンピック村予定跡地のテニスの森駅西がめちゃ狙い目だよね。
5年以内に出して欲しい。

[555: 住民でない人さん]

第二期が始まらない理由を教えて下さい

先着順もないし、人気がないんですか？

[556: 匿名さん]

第二期を始めても抽選がないなら個別に売って行った方がいいでしょ

[557: 契約済みさん]

二期に回す予定だった分も繰り上げてガンガン売りさばいてるみたいですよ。

掲示板でも書かれているように、営業曰く値上げは本気で検討しているとのことなので、
何かしらのプラス要因があったら、正式に第二期として値上げして販売するのでは
ないでしょうか？
まぁ、オリンピック誘致失敗、北3街区入札なし等、機会を伺っているうちに
いい部屋は殆ど売り切れたみたいだけど。

あとは、住友の性格からするとBASが販売開始するあたりで被せる様に仕掛けるのでは？

[558: 匿名さん]

第二期が始まらない理由は、BASや勝どき待ちの人で、要望が集まらないからでしょう。
同じ住友でも、池袋は、最終期１０戸の販売開始してますし。

ここより条件が良いBASや勝どきの価格がこことたいして変わらなければ、第二期は、値上げどころか、値下げしないと捌けないでしょうね。

シティタワー有明契約済みの方が、売れに売れまくっていると、信じたい気持ちも分からんではないが。

[559: 匿名さん]

豊洲新市場移転の予算要求が
民主主導の都議会で紛糾してるみたい。
みなさん、移転が実現する？しない？
どっち？

[560: 匿名さん]

555さん、これまでの流れ見れば一目瞭然なのに、なんでいまごろ聞く？契約済みの自演だと思われますよ。契約済みからしたらここの売れ行きなんて過去のことだが。

557さんのように言えば妄想だと反論される。本当に買いたいなら自分が直接MRに足を運んで確認すればよろしい。

[561: 契約済みさん]

豊洲新市場は移転する。

[562: 物件比較中さん]

CTAに住むものとしては、市場は移転しないほうがいいのでは？
近所の高速の交通量が明らかに増えるでしょうし、いい事ないのでは？

ほっといても豊洲の価値は上がるでしょうし、つられて有明も開発されていくと思いますよ。

[563: 匿名さん]

豊洲検討者は今となっては＠250が限界
なので有明で＠250はあり得ないです
海側が開発するときまで待ってください＜＠250

[564: 物件比較中さん]

ん？豊洲はもうちょっと上でしょ。
300くらい。
有明はまだまだ安いので250くらいじゃないでしょうか？

CTAの低層階だったらもっと安いですよ。

[566: 匿名さん]

>>565

５年前ならそうかもしれないけど今はキッザニアがあるから子供いるひとなら
たいてい豊洲知ってるよ

[567: 住民さんＢ]

豊洲のほうがメディア露出度多いような気がします。
有明のほうが場所知らない人多いでしょう。国際展示場やテニスの森で名前だけは知ってるでしょうけど。
でも、CTAは良いマンションだと思いますよ。財閥系で免震タワーがこの価格で買えるチャンスは少ないのではないでしょうか。

[568: 物件比較中さん]

有明は昔MZA(エムザ)有明(現ディファ有明)で知った。
豊洲は地下鉄路線図で名前だけは知ってたｗ
ちゃんと豊洲を知ったのはららぽーと出来てからだな。

[570: ご近所さん]

>>568
有明は東京建物のマドンナ戦略で知っている人が増えたのではないか。
国際展示場の駅なら知っているし、ビックサイトは超有名であるが、有明と聞けば、テニスの森のみ。
つまり、そこにマンションができたということは、東京建物の過剰なくらいの宣伝、日経に一面広告、マドンナでの
客引きなどかなりのコストをかけて実現しているということだ。
その分、当然、価格は高くなっている。
ＣＴＡはおっさんをＢＭＡの前や豊洲のビーコン前などの競合物件に立てるチンドン屋以下の戦略のみ。他、中吊り広告ぐらいかな。
三井、三菱、野村、東京建物（準財閥系）はそれなりに宣伝はするが、すみふは見た事がない。
他人のふんどしで勝負すること。やはり、すみふだ。だから、ＣＴＡは安いということ。
物件そのものなどに奮発して、良いものを建てている訳ではない。ガレと同じの前田建設物件である。

[571: 契約済みさんRX]

こんな日本語も出来ない様な人間の言う事誰も信じないから。笑

またキレイさっぱり消されてくれｗ

[572: 匿名さん]

有明って、ビッグサイトの南側方面も含めて有明でしょ？？
ゆりかもめを初めて乗ったときから有明はホテルっていうイメージが強かったけど、これからは湾岸住宅街になるかな。

[574: 匿名さん]

豊洲と有明では、交通利便性が断然違う(▲１割)。
また、有明は店舗、商業施設がほとんど無く、生活利便性が低い(▲１割)。
したがって、豊洲＠２８０万円×８割＝２２４万円が有明の実力価格
ＣＴＡは駅から遠いので、本来、そこから１割引いた＠２００万円くらいが適正だと思うが、なぜか＠２５０万円。
購入者は引き渡しを受けた瞬間、２割以上の含み損だろうね。
しかも、埋立地や江東区を敬遠する人は多く、購入層は限定的で、有明内や他の埋立地との競合物件が多数あり、転売には苦労しそう。

ま、永住すりゃいいんだけど。

[576: 物件比較中さん]

有明はりんかい線を使えるから交通は便利だけどね。

天王洲アイル、お台場、品川シーサイド勤務には最強だし、
そのまま埼京線に乗り入れているから、渋谷、新宿方面に出るにも便利。

高速ICも近いしね。

ただ、シティタワー有明は、場所が駅から遠すぎる。
そこが一番のネックかな。

雰囲気も有明というよりは、
昔ながらの江東区、東雲の倉庫街の雰囲気。

[577: ご近所さん]

にぎわいロードができれば、駅まで6分くらいになるんじゃなかったっけ？
開発進んでくると、この物件が一番価値ありそう。

安い部屋を手に入れて、賃貸で回すか、転売で利益でそうに思える。

[578: 匿名さん]

住友の決算見たらマンションが売れているのは明らか。
世の中が一番真っ暗だった今年の前半に売り出された数少ない割安マンションが値上げはあっても値下げする訳がない。
今、売れ行き不振で値引きしているマンションは昨年以前に発売されて完成している割高なものだけで、発売期間が長いBMAのようなマンションだよ。

[580: 匿名さん]

>>579
>莫大な液

何の液だ？養蜂業に投資してんのか？すごいな。