シティタワー有明 その６

[契約済みさんRX]

湾岸の開放感と都心の利便性を享受する
地上33階建て免震タワーレジデンス　シティタワー有明誕生

＜免震構造＞(有明地区唯一)
「シティタワー有明」では、基礎免震構造を採用。
免震装置が地震のエネルギーを吸収するため、建物の変形、揺れを抑制し、地震時にも家具などが倒れにくく怪我などの心配も軽減されます。

＜ダイナミックパノラマウィンドウ＞(有明地区唯一)
足元立ち上がり9cmからの圧倒的な眺望はこの地に住まう喜びを感じさせてくれるでしょう。
空を、街を映し出すガラスカーテンウォールが近未来有明の象徴となる超高層33階のスタイリッシュなファサードの存在感を引き立てています。

＜ホテルライクな内廊下＞
ホテルライクな内廊下の先に佇む私邸。都心に居ることを忘れさせる落ち着きが483のレジデンスに備わっています。
扉の奥にある住空間は、プライベートタイムを自分らしく、こだわりを持って暮らす方のためのゆとりの舞台です。

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩10分 ※平成22年度末には「有明テニスの森」駅より徒歩8分になります。有明北地区地区計画（平成20～22年度事業）における整備計画に基づく。
　　　東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 バス10分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分

【過去ログ】
その1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43687/
その2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43435/
その3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43251/
その4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50532/
その5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51696/

売主：住友不動産　住友商事
施工会社：前田建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[447: 匿名さん]

板橋ってダさいたまだっけ

[448: 匿名さん]

ご近所の次は、板橋君か・・・苦笑
いろいろな珍種が出現しますね、有明は。

[449: 申込予定さん]

おれも、生まれが板橋区前野町で、高校は志村高校。育った家は板橋区役所前にあった。
でも有明と関係ない話なのでもうヤメような！

[451: 申込予定さん]

高校の時の親友が駒込の聖学院に通ってたけど・・・・関係ない話はもうヤメろ！

[452: 匿名さん]

ここは、いつからこんなくだらない話ばかりするようになったのですか？
関係ない話は辞めて下さい。

[453: 匿名さん]

下らないネガが訪れたのですよ。

[455: 匿名さん]

すいません。
池袋は、デパート、オフィスビルが林立する副都心で、JR乗降客数２位のビッグターミナル。
駒込は、江戸時代には武家屋敷が立ち並ぶ山の手で、山手線沿線。
どちらも豊島区で、板橋とは違うのですが…

[456: 匿名さん]

皆の板橋に対する記憶やイメージの程度が判明しました。笑

[457: 管理人]

管理人です。

いつもご利用ありがとうございます。

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批判的な意見を書いたら削除されました
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なお、今後も同様の書き込みがなされた場合につきましては、
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健全な情報交換の場としてご利用いただけますよう重ねてお願い申し上げます。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[459: 匿名さん]

株は明日から上がりますよ
素人さん、一目なんか見てると大怪我しますよ。

[460: 物件比較中さん]

公式Webによると、第二期開始がまた遅れるようだ。
「平成21年11月下旬販売開始予定」…。

[461: 匿名さん]

↑なんでだろ？まさか値上げ検討？

[462: 匿名さん]

可能性が高い。

[463: 匿名さん]

ほんとに売れ行き好調ならば、値上げも充分ありえるかもね。

実際は、来年3月までに売り切る算段でしょうから、売れ筋と売れ残りそうな部屋の価格差を広げると推測。

[464: 匿名さん]

33階のプレミア住戸は、少しは売れたのですかねぇ。
33階に灯りがつかないってことはやめてほしい。苦笑

[467: 匿名さん]

板橋、池袋、駒込がお気にめさず、どうしても埋立地がいいなら、勝どきのゴクレタワーもいいんじゃね？
大江戸線直結で、タワー内に商業施設や保育園もあるし、ＵＲが絡んでいるから、値段も坪２２０万円という噂だぜ。
まあ、契約しちゃった人には残念な話だろうが。

[469: 匿名さん]

昨日から思ってたけど、なんで電車を中心に考えるかな～
普通の人は、ゴールドクレストとか、ありあえないから（笑）
少し常識とか社会を知ってる人間は、
三井、住友、三菱、東建、野村　これ以外のマンションは、眼中にないですよ。

[470: 匿名さん]

最近、ネガさん達が豊洲から有明にお引越しして来てるみたいですね。
港南→豊洲→有明と流れてきてるみたいなので、「湾岸ネガ」ってところですか。
まあ、今の有明には突っ込みどころ満載ですから、そういう人種にはたまらなく魅力的なんでしょうね。

開発のペースは当初の予定より遅くなりそうですが、住宅地域として堅実に発展しそうなので
いろんな意味でこれから注目の地域です。

[471: 契約済みさん]

買った人間からすると、開発が予定より遅くなることが気になるところなんですよ。
住宅地域として堅実に発展しそうと思うのはなぜなんでしょう？
具体的に教えてもらえないですか。

[472: 匿名さん]

板橋と有明
ゴクレと住友　天と地ほどレベルが違うのに
比べてる人って、釣りなんでしょうか？頭がおかしいのでしょうか？
本当に笑ってしまう

[473: 住民でない人さん]

住宅地と発展したとしても10年後にはこの物件は立派な中古物件。
周囲の最新鋭の新築マンションと比べて陳腐化してしまうのでは？？

そう考えると買い時ではないと思いますよ。240万円なんてトンデモナイ高値だと思います！！

板橋のリビオの高層階と同じじゃないですか！

[474: 匿名さん]

>>472
ゴクレと住友　→　デベとして住友の方が良い。
板橋と有明　　→　練馬ナンバーと足立ナンバーで板橋の方が良いってことね。

[475: 匿名さん]

練馬ナンバーなんてあるの？
東京って、品川と足立と多摩だと思ってた。

[476: 匿名さん]

練馬ナンバーって群馬ナンバーと似てますね。
スキー行った時によく見るよね。
>>474にとっては、カッコいいの？

[477: 匿名さん]

>>475俺は東京って、品川と練馬と多摩だと思ってた。

[479: 匿名さん]

なかなか面白い結果だね
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=2&dat...
中央区は晴海あたりの物件かな

[480: マンション住民さん]

5年も見ないとね。
晴レジ効果がてきめん

http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=5&dat...

[481: 匿名さん]

>>473
10年後、周りの新築は坪300万

[482: 契約済みさん]

うおっ、日経めっちゃ下がってる。

[483: 契約済みさん]

10/26を境に一時的な下降トレンドに入ったね。
9700が支持線だけど、割った時は買いかも。

[485: 契約済みさんＲＸ]

484
なかなか面白いですね
損してキャンセルしないことを祈ります

[488: 契約済みさん]

おっと、なんとか前場はメガバンクとＭＣでプラスだったぜ。
これはたまたま。
後場切り返すタイミングをうかがって買いポジ投入します。

[490: 契約済みさん]

オレは月の利益率１０％だが、下手なのかね。
今日も日産で利益出したけどな。

[493: 契約済みさん]

490だけど、483も同じく自分。
ま、辞めたほうがいいと言われたけど、細々とやっていきますよ。
頭金に注ぎ込んで、運用資金が大幅に減ってツマラナイ。。

[494: 契約済みさん]

>>489　匿名さん

てか、おたくが一番へたくそそうだね。
「10800言い当てた」とか、発言が素人以下。

株やったことないでしょ？
俺らみたいに毎日凌ぎ削ってる人に下手はないなｗ

さ、相場に集中しよう。

[497: デイトレさん]

俺のことか？
職業なんてなんとでもなる。たとえば、不動産を貸せばいい。資本金1円で法人化し、家族や知人には不動産会社社長ということにする。
そんなことよりサラリー低いほうが問題だろ？

大学出てからサラリーマンは２年しかしてない。某外資系で運用とは関係ない部門で働いたな。なぜか運用部門だけ赤坂にあって奴ら偉そうだったよ。他人任せの運用してるくせに。

ちなみに俺はデイではない。スイングトレーダーだ。いまの相場は本職でも読めないから火傷するなよ。

[498: 購入検討中さん]

俺はアメリカの大統領だ。
日本どうしてやろうかな。

[500: 匿名さん]

酷いスレだ。。
入居するのが怖いです。

[501: 匿名さん]

ネガがいなくなったのは、良いね。

[502: 申込予定さん]

でも、物件と全然関係のナイ話ばかりが続いているよね。

[503: 匿名さん]

というあなたが物件と関係ない話しだよね。
他人に話題ふってもらう受け身じゃなくて、自分で話題ふれば？

[504: 物件比較中さん]

ゆりかもめ10分、りんかいせん15分って
やはり微妙ですね･･･

コレで悩んでます

ＢＭＡはも少し近いですね・・・

[505: 匿名さん]

悩むことはない。
ＢＭＡにすればいいさ。
ただ、冷静に考えたらいまＢＭＡは検討しないでしょ。

[506: 物件比較中さん]

＞No.505

なぜいまＢＭＡは検討しないのでしょうか？

何か問題マンションなの？

１００％マンションとはいかないまでも
まぁ合格点かと・・
現地見れてデメリットも比較的はっきりしるし・・・

[507: 匿名さん]

お金があれば、BMAはいいと思うよ。

[508: 匿名さん]

ＢＡＳが始まるのにいまＢＭＡに手は出さないでしょ。
いまの価格から安くなることはあっても高くなるこはあり得ないんだから。

[509: 匿名さん]

ま、それをいったらね。

ＢＡＳの完成時期に有明エリア引いて考えて
湾岸エリアで新発売あれば同じことだよね。

いつまでたっても買えないよ。

[510: 匿名さん]

少なくとも有明で考えたら結論は出せそうだけど。
ＢＡＳの価格で一番影響うけるのはここだろうし。
価格的には大方の予想通りＢＭＡ＞ＢＡＳ＞ＣＴＡになるでしょうけどね。

[511: 匿名さん]

ＢＭＡ定価で買うのは、あれだけど。
１割り引きなら問題ないと思うよ。
ＢＡＳが@240や@250だったとしても
ＢＭＡ＠260-26=＠234だったら、お得だと思う。
ただ好みはあるので、SPAやジム、セラピーはいらないプールだけあればいいって人は
手垢のついたＢＭＡよりも、ＢＡＳの方がいいかな。

[512: 申込予定さん]

1回見学しただけでは、
値引きの提示はないのですかね？

[513: 匿名さん]

値引きの提示ってＣＴＡの？

[514: 申込予定さん]

ああ、ごめんさい
ＢＭＡの、です。

ＣＴＡは値引きゼロですもんね。

[515: 匿名さん]

いろいろ噂は出てるけど実際はどうなんだろうね。
あちらの営業にここと競合かけてみたらどうですか？
数回訪問して真剣さが伝わったらあちらも本気で対応してくれるんじゃない？

[516: 匿名さん]

BMA掲示板で聞いたほうが、多分よくわかるでしょう。

[517: 匿名さん]

BMAの条件のいい部屋は、値引きあまりない。
まあ、条件のいい部屋はもうないかもしれませんが。

[518: 匿名さん]

CTAのほうが安くていいと思うよ。
少々駅から遠いが。

[519: 匿名さん]

条件の良い部屋というか、坪単価の安かった北東は残ってないですね。
残ってるのは、北西、南西の低層と、角部屋、プリミアムなどの広くて値段が高い部屋のみ。

[520: 匿名さん]

自分としてはＣＴＡの北東が狙い目な気がする。
覗かれないし、眺望も都心ビューには負けるが、ディズニーランドなどが見えるから

[521: 匿名さん]

ディズニーランドは少し遠い気がします、南東の高階層は悪くないと思います。

[522: 匿名さん]

北東は、葛西の観覧車は見えますか？

[523: 匿名さん]

>>522
グーグルさんちのMAPでみると、ちょうど都民タワーと都営アパート(タワー）に被る感じ？？

[524: 匿名さん]

>>523
そうですか。残念・・。
しかし、東雲マンション群の灯りも綺麗そうですね。

[525: 匿名さん]

住友はん儲かって笑いが止まらないみたいですね～

[526: 購入検討中さん]

決算？
大分売れたんだろうなぁ。

[527: 匿名さん]

CTAも結構売れてるみたい

[528: 購入検討中さん]

最近MR行った人なら、誰もがびっくりするだろうね。
あまりの部屋の選べなさに。。。

[529: 購入検討中さん]

売れるの早すぎ。
何が良くて売れてるの？さっぱり分からん。

[530: 物件比較中さん]

すみふのメインは賃貸ですからね。
でも分譲もきちんと利益を出しているよう。
各物件があれだけの長期販売で経費が嵩んでいるにも関わらず、利益を上げているということは、販売価格に余程の上積みがされているんでしょうね。

[531: 匿名さん]

広々とした環境がいい。都内と思えない。
欠点として取られた方もいますが。

[532: 購入検討中さん]

ほとんど値下げして売る事は無いらしいですからね。

[533: 匿名さん]

すみふ流の販売は成功したってことですね

[534: 購入検討中さん]

まぁ、激動の時代でしたから。
こういうときは慌てないのが一番。
財閥は余裕あるから勝てるんでしょうね。

[535: 匿名さん]

住不のホームページから中間決算情報を見ると、4半期毎のマンション契約戸数が発表されているけど、7月から9月までの3ヵ月で1200戸も契約しているね。
住不は値引きをしていないのに、こんなに売っているのは凄い。

[536: 購入検討中さん]

まぁ値引きをしてる物件もあるって噂だけど、それにしてもよく売ったね。
昨年末に中小デベは投売りしちゃって新築物件があまりないってのもあるけどね。

[538: 購入検討中さん]

今となっては、割安に見えますね。
残り少ないけど。。。。

いつも後で気付く。晴海で懲りたはずなのに。。。。

[539: 物件比較中さん]

晴海はテラスが
まだありますよぉ

どお？

[540: 匿名さん]

＞５３８
晴海を買い逃して、焦って、有明を高値掴みしちゃったんですね。

[541: 匿名さん]

晴海テラスなんてあり得ない。
元々賃貸用に造られた物件でしょ。

[542: マンション住民さん]

ここのスレお正月みたいで楽しいね

[543: 購入検討中さん]

？
どういうこと？

[544: 匿名さん]

おめでたいから

[545: 購入検討中さん]

？
どういうこと？

[546: 契約済みさん]

わからんの？