シティタワー有明 その６

[契約済みさんRX]

湾岸の開放感と都心の利便性を享受する
地上33階建て免震タワーレジデンス　シティタワー有明誕生

＜免震構造＞(有明地区唯一)
「シティタワー有明」では、基礎免震構造を採用。
免震装置が地震のエネルギーを吸収するため、建物の変形、揺れを抑制し、地震時にも家具などが倒れにくく怪我などの心配も軽減されます。

＜ダイナミックパノラマウィンドウ＞(有明地区唯一)
足元立ち上がり9cmからの圧倒的な眺望はこの地に住まう喜びを感じさせてくれるでしょう。
空を、街を映し出すガラスカーテンウォールが近未来有明の象徴となる超高層33階のスタイリッシュなファサードの存在感を引き立てています。

＜ホテルライクな内廊下＞
ホテルライクな内廊下の先に佇む私邸。都心に居ることを忘れさせる落ち着きが483のレジデンスに備わっています。
扉の奥にある住空間は、プライベートタイムを自分らしく、こだわりを持って暮らす方のためのゆとりの舞台です。

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩10分 ※平成22年度末には「有明テニスの森」駅より徒歩8分になります。有明北地区地区計画（平成20～22年度事業）における整備計画に基づく。
　　　東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 バス10分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分

【過去ログ】
その1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43687/
その2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43435/
その3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43251/
その4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50532/
その5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51696/

売主：住友不動産　住友商事
施工会社：前田建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[333: 匿名さん]

シティータワー有明　東京駅へ電車（りんかい線→京葉線）で9分
プラウド池袋本町　　大手町へ電車で16分

[334: 購入検討中さん]

乗換えや徒歩時間を考慮してないですよね。
有明から東京までは30分以上かかりそう

[335: 購入検討中さん]

まぁ、徒歩や乗換えいれて30分でつけるんだったらいいんじゃない？
そのプラウドは300超えなんでしょ。普通に買おうとも思えないんだけど。

[336: 購入検討中さん]

有明シティタワーが気に入ったんですが、あともう一歩が踏み出せません！
誰か背中を押してください！

とりあえず、以下は調べました。
スーパー：　
　徒歩10分、東雲までいかないとダメ。でも24時間巨大スーパーあり。
　2年後にスカイタワーのところにできる予定。
　オリの住民はネットスーパー使ってるぽい。
医者：
　東雲。もしくは有明駅前までいかないと無い。歯医者は結構近い。
　豊洲に総合病院が誘致されるかも？
学校：
　小中一貫校できそう。これは期待できる。
　　　　　　

[337: 匿名さん]

どれも「できそう」とか「予定」でしかない。
結局なんにもない田舎。
それで坪250万は完全にボッタクリ。

[338: 匿名さん]

目の前の小中学校は着工済みです。

[339: 匿名さん]

>私なら、板橋や池袋に住むなんて絶対嫌だから

同様に埋立地、しかも江東区に住むなんて・・・
と思っている人も多いのでは？
まぁ、世間一般の評価は価格に反映されてるわけですからね。

[340: 匿名さん]

何も無いって？
今春、現地の前に大学ができて賑やかになったよ。その横の小中学校が再来年春に開校すれば綺麗な街になる。
板橋のゴミゴミした古い街より、新しい建物が多く都心に近い有明の方が断然上でしょ。

[341: 匿名さん]

5年くらい前から「何もない」と言い続けられています(笑

確かにまだまだ広大な空き地も残っているし、何もありません。

駅近や繁華街などが生活圏内に必須な人にはお勧めできない地域です。

でも、好んで購入する人がいるのも事実です。

いろんな地域・物件があるのですから、お好みの物件スレで「検討」すればいいことでしょう。

[342: 匿名さん]

地方出身者や、新興勢力（セレブ気取りのある程度の収入がある層）には、有明ってブランドとして確立してきてるみたいだよ。

[345: 匿名さん]

車を持てれば、買い物に不便を感じません。

[352: 匿名さん]

SONYのWALKMANのCMの新垣結衣さんのバックも有明。
http://www.sony.jp/playyou/cm.html

[356: 匿名さん]

　
まあ、荒野の埋立地に坪250万円出してしまった悔しさは伝わってくるよ
　

[359: 匿名さん]

確かに値段はまあまあ安いし高級感もあるが仕様は良くない 全面窓がシングルは夏暑くて冬寒い そしてコンクリート単体ならまだしも中空なのにスラブが薄くてあらゆる所をコストダウンをしている これは湾岸物件のほとんどに言える事だ

[361: 匿名さん]

＞都心に近い有明の方が断然上でしょ。
まずここがウソ。
都心の東京駅には板橋のほうが近い。
それはすでに電車の所要時間で証明できてるはずだが？
乗り換え時間や駅までの歩く時間をゼロにして計算するなど、インチキをしないと板橋より所要時間は短くならないよね？
まさか、銀座の外れの駅を都心だと言って、そこには近いといいたいの？（笑）

[362: 匿名さん]

>>345
それをド田舎と普通はいいますね。車がないと生活できない場所は日本では田舎なんですよ。

[363: 匿名さん]

タワーマンションは低層マンションに比べ、建築コストが2割増しになるから販売坪単価はどうしても高くなる。
タワーだと三鷹で400万、二子玉川で380万、上大岡で260万もする。
ここが4ヵ月で250戸も売れているのは他に安いタワーマンションが存在していないからで、今後も供給されないからだ。
各自治体はタワーマンション建設による近隣住民の反対運動に嫌気がさし、高さ規制を強化している。
また、タワーマンション建設には着工まで1年以上、着工から竣工まで2年以上の計3年以上かかり、資金を銀行借入で賄う不動産業者にとっては資金回収までの期間が長すぎて手を出せないのだ。
リーマンショック以降は新興不動産業者が経営危機に陥り、不動産業界は資金手当てが更に困難になった。
よって今後は15階建てまでの資金回転の早い中小物件ばかりとなる。
板橋の野村不動産の物件は785戸の大規模物件であるが、超高層とせずに15階建てにしてコストをおさえ、資金回転を優先させている。
野村不動産ほどの大手でもこれだ。
コストのかかるガラスウォールの内廊下タワーマンションなど今後は誰も建設しないだろう。
2LDKが4000万円前後で買えるここは間違いなく安いと思う。

[364: 匿名さん]

タワーマンションがいいと思う人にはいいでしょうね。
でも窓も開けられない、洗濯物も外に干せないような部屋が、そもそも子供を育てる環境かというのはかなり疑問ですよ。

[365: 匿名さん]

＞2LDKが4000万円前後で買えるここは間違いなく安いと思う。
ほとんど同じ値段だったら、シティタワー池袋の方がいいんじゃない？

[367: 匿名さん]

窓は開きます。開かないのは、大崎と豊洲。洗濯物も干せます。豊洲は干せませんが。

[368: 匿名さん]

みんな、心がゆがむ生活してるんだねぇ．．．．自分で書いたレスを一歩引いて読んでみな。荒みすぎだろ。

[369: 購入検討中さん]

私、日本橋浜町に住んでますが、都心だったんですね。

それはさておき、「地方出身」とか「都内在住」によって考え方が違うのでしょうか？？
今はインターネットなど情報がすぐに手にいれられる環境であるので、考え方の違いってほとんど無視できるレベルにあるような。。。。

私の認識では、有明は現在丁度開発が始まってきたところであり、小中学校が着工、道路が作られてきたという「開発が楽しみ」な時期に入ったと思っています。
これ以上開発が進んでしまうと、もう安く買えないだろうな。でも、今なら安く買い叩ける時期かと。

かといって、オリ・ガレ・ブリなど問題多い物件は嫌ですけどね。CTAが一番無難な物件だと思います。

[370: 契約済みさんRX]

>>361さん
たかが板橋ごときにそこまで熱くなれる事がある意味羨ましいよ。笑

[374: 購入検討中さん]

板橋の生活圏ってどんなのですか？住宅街のこと？

[375: 購入検討中さん]

チバラギ県民と都内在住で、土地の考え方が違うと本気で考えてるんでしょうか。。。
インターネットで情報は共有されていると思うのですが。。。。
まさか、チバラギにはインターネットがないと考えてるんでしょうかね。。。

[376: 匿名さん]

あと5年もすれば答えはでるでしょう。
インナーハーバーの強烈な開発を見よ。

[377: 購入検討中さん]

たしかに。5年たてば変貌してそうですねぇ。

[379: 匿名さん]

まったく、板橋との比較なんてネタに決まってるのに、皆さん良く釣られますね。
あげくの果てには「とても人の住める所じゃない」とか「チバラギ県民」とか・・・。
他者の悪口を言わないと自分の意見も言えないのですか？

364さんのような普通のコメントが可哀想になってくる。

[381: 購入検討中さん]

板橋みたいなところに住みたい人と、有明みたいなところに住みたい人って、確かに考えは被らないでしょうね。

有明はまだ開発途中なのでイメージつきにくい人もいると思いますが。。。。
横浜のみなとみらいみたいな町をイメージすれば分かりやすいかな？

よく分からないのは、住みたくないってのを他人に伝えようとする行動ですねぇ。

有明の利害関係者ですか？
それとも、売れちゃうと困るとか、もっと値下げして欲しいとか、レベル低い行動？

[382: 匿名さん]

板橋とか池袋とかと比べないで下さい。

埼玉方面にお住まいの方には、板橋も池袋も住めるところなのですか。

神奈川出身者としては絶対ないのですが。

[383: 購入検討中さん]

板橋って小規模な工場がいっぱいあるイメージだったけど、最近「大山」ってところにいってみたら、商店街も活発でいい街だったよ。
学生時代だったら住んでもよかったかな。

購入するんだったら、有明みたいなところがいいかも。

[387: 購入検討中さん]

駅前のオリゾンマーレや東北や九州の方もセカンドで購入されている人結構いますね。
CTAも小ぶりな間取りが多いのでセカンド用途が多いのかな？

[388: 匿名さん]

ちなみに、池袋は副都心というカテゴリにあります。
以上、勉強になりましたか？
ちなみに、上京して何年ですか？

[389: 匿名さん]

板橋は何らかの縁のある人が買う場所。
有明は都心を含む、あらゆる地域の人が買う場所。

[390: 匿名さん]

池袋は怖い人の事務所がたくさんありますよね。

[392: 匿名さん]

埼京線や三田線も使えるプラウドと
１０分以上歩いて本数少ないりんかい線とゆりかもめしか使えない有明じゃ比較にならん
しかも、りんかい線はここの住人が好きな「都心」に直結してないじゃんｗ
新木場で、千葉の方でぎゅうぎゅう詰めの京葉線に乗り換えですかｗ

[393: 匿名さん]

池袋は外国人のたちんぼが沢山いる場所。

[395: 匿名さん]

有明に住んだら、銀座にタクシーで出かけるでしょ。1000円代で行けるからね。

[398: 匿名さん]

板橋の外廊下低層マンションに住んで何か楽しい？
マイナーな駅に近いだけなら、どこにでもあるよ。
埼玉方面なら値引きしているマンションが山ほどあるよ。
敢えてプラウドを買う人がいるのかな？

[399: 匿名さん]

392は野村不動産の営業かな？
ここの検討者は板橋の物件など全く比較しないと思うけど。

[400: 匿名さん]

国土交通省ＨＰより

東京都都心８区とは、千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、台東区、渋谷区、豊島区をいう。

[401: 購入検討中さん]

都心3区は？

[402: 購入検討中さん]

台東区、豊島区も入るって、ちょっと広すぎるような気がする。

[403: 契約済みさん]

なんで板橋との比較にそんなに反論するんですかね。人それぞれなのでは。
皆さんお好きな「大手町」の起点にすれば、三田線１本で１６分の板橋の方が、明らかに便利でいいじゃないですか。
私のような上京１年の田舎物＆出張に便利な羽田空港を起点にすれば、明らかに有明の方が便利。
「練馬」ナンバーか「足立」ナンバーかでは迷いますが。
それぞれ決定するいろんな要素があるわけですから。

それより、期待していたオリゾン前の空地が決定しなかったことで、５年後大丈夫なのか？？？
が一番気になるんですが。

[405: 匿名さん]

埋立地なんて城東の人か千葉の人しか住まないでしょ。
西側からしたら有明なんてはるか東の彼方、東京のどんづまりですよ。
板橋を買うのは23区北西部の人が多いでしょうね。城東から東の人達にはなじみがないから嫌悪感を持つのもわかります。
人間、知らないものは拒否する性癖がありますから。そういう保守的な人は成功しないでしょうけど。

有明は空き地の入札に誰も参加しなかった様に、当分の間はただのなんにもない僻地の状態は変わりません。
そんな寂しい場所を買う人がいることのほうが不思議です。
デベにうまく騙されてるんでしょうね。

[406: 購入検討中さん]

城東の人か千葉の人は、城東か千葉に住むんじゃない？

都内に通勤する人は有明に買うんじゃないか？

[407: 購入検討中さん]

そもそも、・・・に住んでるから有明に住む、、、って論理が意味が分からん。
おかしい論理だと分からないのは、あたま弱い人なのかな。。。

[408: 契約済みさん]

405
今板橋に住んでるが、有明買いましたよ。
板橋に住んでますが、板橋に嫌悪感抱きますよ。
駅前は腐りかけたA〇Aホテルしかないし、じいさんばあさんばかりだし。
クソ下町ですよ。

人口の流入がある地域の不動産価値が上がるのはご存じですよね。
板橋にこれから人口の流入、増加が望めるとは到底思えませんがね。

＞そんな寂しい場所を買う人がいることのほうが不思議です。

を、そのままお返ししますよ。

[412: 物件比較中さん]

板橋は10年位前、志村坂上駅近くに住んでいたことありますが、悪くないところでしたよ。
その後は三軒茶屋近辺に居住しておりましたが、いよいよマンション購入を検討するにあたり、
どうせならこれまで住んだことの無かった東京東部、それも湾岸地域に住んでみたい・・・という思いからこのマンションも含めて数件を検討中です。
こんな感じの人も結構いるんではないでしょうかね。

[413: 契約済みさん]

板橋→三軒茶屋と住んで湾岸はいいんですが、江東区でもOKなんですか？
西に住んでる方が東を検討するってあんまりイメージわかないのですが、結構多いんですか？

[414: 412]

特に「区」にはこだわり無いですね〜、元々札幌出身の上京組なので。
環境や利便性が良ければ名前にはこだわり無いです。
それこそ「目黒区油面(あぶらめん)」のような変わった地名でもオーケーです（笑）

[415: 匿名さん]

地名にこだわり持つ人は、東京育ちのお金持ちに多いですね。
以前、武蔵小杉のタワマンを真剣に検討していた時に、
会社の後輩の、生まれも育ちも田園調布、双葉高校、上智大学という
お嬢様から「川向こうなんで随分落ちますけど、いいんですか？」と
普通に聞かれて驚いた。

別に嫌味でもなくて、彼女にとってはそれが常識なんだなあって。

私は出身が愛知なのでどこに江東区、千葉も浦安までなら気になりませんが、
地盤だけが心配です。

[418: 購入検討中さん]

おおー、俺も池上住んでたよ。賃貸だけど。

なんで西から東に来る人が少ないんですかね？
今の人は気にしない人が多いんじゃないかなぁ。昔の話では？
昔の江東区とかを想像してるんですかねぇ。

[420: 購入検討中さん]

私は5年前まで池上に住んでました。
会社が品川から大手町に転勤となったので、日本橋浜町に引っ越しまして有明検討中の今に至ります。

都内の人には人気というのはわかります。というか、都内に今住んでるくらいの人じゃないと、買えないんじゃないでしょうか。そんなに安い買い物ではないですよね。

家賃10万くらいのところに住んでる人がわざわざ買って、15万とか20万のローンを払い続ける事を選ばない気がするんですよね。

[421: 匿名さん]

たぶん、湾岸は女に人気がある
夜景とか、海とか女の好み

[422: 匿名さん]

>>421

逆だと思う。女子供は海だの夜景だの好きなのは確かだが
それより買い物便利な場所が好きだ。
そういう非実用的なものに大金出すのは男だよ

[423: 匿名さん]

>>422
間違ってはいないと思うけど、それはおばちゃんだよ、女じゃないよ。
なぜ、ＣＴＡもＢＡＳも60平米台や50平米台が多いか。
湾岸は、女性が単身で買うケースが多いのです。
（不動産屋さんからの受け売りですが）
何を隠そう、自分は、昨年オリゾンマーレを売却してるのですが、買い主さんは、若い女性の単身者でした。
内覧に来てくれた方も、女性の2人組や女性だけの時もありました。
お話を伺うと、4000万円程度で湾岸で探してるとのことでした。

[424: 購入検討中さん]

オリゾンマーレ、いい時に売却できたんじゃないですか？
今年にはいってから、坪160万とか、結構安い値段で取引されてますもんね。
来年1月に修繕積立金も大幅アップぽいし、今は買いにくいんですよね。

[425: 匿名さん]

プリンセススクエアーがＷコンで大躍進したことや、ノムコム東陽町の女性部隊など、湾岸に女性専用部隊を持ってくるのもいい例です。

[426: 購入検討中さん]

単身用の１LDKはそうかもね。
２LDKや３LDKなどは、男が主導してるような。。。。
タワーマンション好きなのって、男が多い気がする。

ちなみにオリゾンマーレは単身男が多いですよね。
キャバ嬢みたいな人もたまにみかけましたが。

[427: 購入検討中さん]

板橋はどうなんでしょ？
単身女性はいるんでしょうか？

[428: 購入検討中さん]

そりゃいっぱいいるでしょ。
男だけな地区ってないでしょ。

[429: 匿名さん]

巣鴨と板橋を混同している方、小説やドラマの池袋ウエストゲートパークを事実と思っている方、都内に通勤することがステータスと考えている方などいろいろ面白い方ばかりですね。

坪２５０万円あれば、都内の他の場所でもマンション、タワマンが買えるのに、敢えて、りんかい線wとかが最寄りで、しかも駅から遠く、周りに何も無い埋立地を買っちゃうだけあります。
ちなみに、建物の価値ってシティタワー品川の分譲価格から推測するとせいぜい坪１２０万円程度ですよ。
まあ、ここで契約者が必死に書き込んだって、有明や江東区の世間一般の評価が変わるわけではありません。
まずは、江東区を都心の定義に入れてもらうよう活動されてはどうですか？そうすれば、世間の見方も変わるかもしれませんよ。

ご健闘をお祈りしております。

[430: 契約済みさんRX]

>>429
＞坪２５０万円あれば、都内の他の場所でもマンション、タワマンが買えるのに
で、どこ？って聞くと、「住友の要町」って返して来るんでしょ。笑
要町がイイのか、はたまた板橋がイイのかを議論していたのにまた堂々巡りになるだけだから。

＞建物の価値ってシティタワー品川の分譲価格から推測するとせいぜい坪１２０万円程度ですよ。
ここはCTSと違って土地所有権の分譲だし、差し引き土地の価値が坪１３０万円って事でしょ。
契約書でもそうなってたし、分かり切ってる事を今更自信ありげに言えてカッコイイな。

＞有明や江東区の世間一般の評価が変わるわけではありません。
自分のお考えがイコール世間一般の評価と結び付くなんて随分自分中心に世界が回っているんですね。有明や江東区に、他の区にない様々な価値を見出した人達がここに集まってるんですよ。
＞江東区を都心の定義に入れてもらうよう活動されてはどうですか？
あなたがどの区が世間評価高いと認識してるか知らないけど、世田谷や目黒だって都心の定義には入っていないですよね。世間評価は街の環境、都心の定義は中心からの距離でしょ。
世間評価向上の解決策が都心の定義に入れて貰う活動って、論理飛躍しちゃってない？笑

[431: 購入検討中さん]

皆さんの意識が、豊洲の掲示板から有明に移ってきてるようですね。
これから有明の価値が上がってくるということでしょうかね。

芝浦・港南→豊洲・東雲→有明・晴海→次の埋立地へ

他の地域も、開発に懐疑的ながら価値が向上してまいりました。
現在の有明の開発にも皆さん懐疑的。

さて、どうなるでしょうかね。

[432: 購入検討中さん]

>>431
板橋はどうなんでしょ？
これから板橋の価値が上がってくるということがあるのでしょうか？