シティタワー有明 その６

[契約済みさんRX]

湾岸の開放感と都心の利便性を享受する
地上33階建て免震タワーレジデンス　シティタワー有明誕生

＜免震構造＞(有明地区唯一)
「シティタワー有明」では、基礎免震構造を採用。
免震装置が地震のエネルギーを吸収するため、建物の変形、揺れを抑制し、地震時にも家具などが倒れにくく怪我などの心配も軽減されます。

＜ダイナミックパノラマウィンドウ＞(有明地区唯一)
足元立ち上がり9cmからの圧倒的な眺望はこの地に住まう喜びを感じさせてくれるでしょう。
空を、街を映し出すガラスカーテンウォールが近未来有明の象徴となる超高層33階のスタイリッシュなファサードの存在感を引き立てています。

＜ホテルライクな内廊下＞
ホテルライクな内廊下の先に佇む私邸。都心に居ることを忘れさせる落ち着きが483のレジデンスに備わっています。
扉の奥にある住空間は、プライベートタイムを自分らしく、こだわりを持って暮らす方のためのゆとりの舞台です。

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩10分 ※平成22年度末には「有明テニスの森」駅より徒歩8分になります。有明北地区地区計画（平成20～22年度事業）における整備計画に基づく。
　　　東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 バス10分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分

【過去ログ】
その1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43687/
その2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43435/
その3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43251/
その4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50532/
その5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51696/

売主：住友不動産　住友商事
施工会社：前田建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[201: 購入検討中さん]

市場移転って結局中止になったの？あれ？

[203: 契約済みさん]

ってことは、さらに値段が下がる可能性もあるんですねｗ

[204: 匿名さん]

>>202

そりゃオリンピックがこないと決まったらあんなとこ
買うようなあわてものはおらんわ

[205: 匿名さん]

民主党政権だし、石原さんが都知事じゃなくなったら、どうなるのか読めないし、
っていう不安要素も多きいんでしょうね。
ここで商業施設を作っても、成り立たせるのは難しいでしょうし。
住居だけであれば違ったかもしれませんね。

[206: 匿名さん]

>>205
低脳丸出しだぞ。
恥ずかしいから書きこむな。

[209: 購入検討中さん]

１６５万しか出せないなら、千葉にでも買えばいいのに。

[210: 購入検討中さん]

スミフが今回の入札をセールストークにしたことなんてありました？
公式ＨＰや資料上もただの空き地表示だし、ＭＲ行った時もそんな話はありませんでしたよ。
マンコミで勝手に盛り上がってただけ。

でもまあ、これで付近の開発が遅くなるのは確実でしょうね。
私は決まってもいない未来は検討材料に入れていないので、ああそうですか、という感じですが。
プラス要素が無くなって、噂された値上げの可能性が低くなったことは好材料です。

>ご近所さん
全てにネガ発言してれば、ネガティブ事象は当たって当然。
そういうのは予想が当たったとは言いません。
「俺の必死の願いが天に通じた！」くらいにしておいた方が良いですよ。

[211: 匿名さん]

確かに千葉でも同じような住環境はたくさんあるかもね
でもさぁ
千葉でもって書いている人ってどこに住んでるんだろう？
千葉じゃないだろうしまして都心ではないだろうし
やっぱ北もしくは東の都民？
ここはまわりの環境に目をふさげば住んでる分にはいい建物じゃない
将来にわたってこの地であれば自慢できるマンションでしょ

[212: ご近所さん]

実は精神的に参ってまして…

[213: 購入検討中さん]

千葉について書いたものですが、日本橋浜町在住です。
狭い賃貸なので、広いところ買おうとするとここになっちゃうんですよね。
眺望もいいし。何といっても住友ブランド。間取りもいい。値段もお手ごろ。
しばらくは、こんな良いマンション出ないんじゃないかと思って。

この値段で高いと思っちゃうようなら、千葉にしか買えないんじゃないですか？
他に安いマンションあります？

[214: 購入検討中さん]

とりあえずオリゾン前の開発が１年遅れますね。
他に開発遅れるところあります？

http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/business/rinkai/kikannentyou3-1.pdf

[215: 入居予定さん]

今日申し込みしてきました。思った以上に売れてますね。もうすぐなくなるのでは？
誰かも書いてましたが、マンション購入は心臓に悪い。これから入居までドキドキは続くのでしょうね。
来週契約です。

[216: 申込予定さん]

BMAより先に売り切れるかもね。
モデルルーム行ったら、契約っぽい事やってる人結構いた。

[217: 契約済みさん]

インテリア相談会もなかなか盛況でしたよ

[218: 入居予定さん]

カーテンどうします？
オーダーカーテン見に行ったんですけど、結構高いんですねぇ。
しばらくカーテン無しでもいいかも。。。。

豊洲のららぽーとで、アジアン家具売ってて結構気に入りました。
ここに頼もうかなぁ。

[219: 匿名さん]

そういえば、新豊洲のミラクルマンションも開発が始まりませんね。
CTAにとっては眺望が広いままですね。
まあ、出来ても夜景は綺麗かな。

[221: 匿名さん]

ご近所さん、学園祭には行かれましたか？

[222: 匿名さん]

早く行ってこい。笑

[223: 匿名さん]

オリンピックと3の1地区の両方とも価格には織り込んでいないからこんなに安いのであって、契約者でそれが確定していると思っていた人はいないでしょう。
もし大型ショッピングセンターが来ることが決まっていたら、住不がこんな割安な値付けをするわけがない。

[224: 契約済みさん]

今日シスコンの相談会に行ってきました。たくさん契約者が集まってましたね。

オリンピックだめだったし、高層建つかもしれないのに、みんなニコニコ超ごきげんでしたよ。

CTA買ったことで自然と笑みこぼれちゃうみたい。

やっぱ本当に買った人は強いな〜（笑）

[226: 匿名さん]

ご近所長文ウザい

[227: 入居予定さん]

じゃ、買わないの？ご近所さん。

私は来週契約です。

[228: ブリリア]

ご近所さん本当に暇人ですね。自分の部屋がBASに被ってしまうから、それ以下のものを探して優越感に浸っているのでしょうか？
お悔やみ申し上げます。
あと二年の眺望をせいぜい楽しんで下さい！

[229: 購入検討中さん]

１２月に値上げするようなので、早めに契約するのもいいかもね。

[230: ブリリアご近所マーレ有明]

ホントしつこくてごめんなさい…（ペコリ

[231: 匿名さん]

ご近所さん写真貼り付けて～

[232: 購入検討中さん]

ご近所さんは、あきらめて千葉にマンション買うそうです。

[234: 申込予定さん]

ほ、ほんとうに12月に値上げするんですか？　早く申し込まなければ。
ってな訳には行きませんよね。魚や豚肉を買うのと桁が違うんだから。
4,5年前、例のNOVAが、4月から現行授業料を「値上げする」けど、2、3月は現行授業料を「割引します」と首を傾げる事を宣伝していたのを思い出します。

[237: 匿名]

>>236
さようなら！
二度と現れないで下さい。

[239: 匿名さん]

50メートルも離れている建物の中を覗けると騒いでいるヤツには笑える。
住宅地や都心のマンションで道路を挟んで反対側のマンションが覗けない方が珍しいだろ。
道路幅は6から12メートルくらいが多いから、20メートルも離れてないことも良くある。
CTAの場合は目の前が学校だから、夜は誰も居なくなるから全然問題にならない。

[242: 匿名さん]

ガレリアを買ったんだ、住友のマンションと高速道路に挟まれたかわいそうなマンションを。
修繕積立金に悩まされるんだね。

[247: 匿名さん]

ご近所さんとは、近くで2年以上前から売っている、共用部に金をかけすぎてキャンセル続出のマンションの営業マンで、売れないから大幅値引きをしているが未だに100戸も残っていて、CTAに客をとられないようにと悪戦苦闘している人ですか。

[271: 契約済みさん]

新豊洲のマンション建築が始まったの本当ですか？

[272: ご近所さん]

本当だけど、何か問題あるの？

[274: 契約済みさんRX]

＞ご近所物語り
万骨博覧会行ってみて、CTAの購入は断念したって理解でOK？
あと東南じゃなくて南東ね。マジ日本語オカシイよ。

[275: 匿名]

>>274
正しく表現すれば東よりだから東南でしょ。販売側としては南をアピールしたいだけ。ちゃんと磁石で調べましょう。

[276: 契約済みさんRX]

>>275
それは正しくは東南東って事を言いたいの？それなら主張としては分かる。

が、平面上を方位間隔45°で分割する場合に北を0°とした場合135°の方位は南東が正しいですから。
東寄りだから南東を東南と呼ぶなんてルール無いですよ。

それでも東南にこだわるって事は、東南アジアの方ですか。

[277: 匿名]

分かってくれて有難う。

[285: 購入検討中さん]

ご近所が千葉在住ってことはご存知ですか？

[286: 匿名さん]

今日BMAのホームページを見たら販売戸数が40戸となっていました。以前、誰かが20戸になったと書き込みしてましたが、実際は倍の80戸はあるのでしょうか。
CTAが発売された7月からほとんど売れていないのですね。
CTAは月に50戸以上のペースで売れているのに。

[287: 管理人]

管理人です。

いつもご利用ありがとうございます。

特定のホストより、物件購入の検討を目的とした情報交換を
阻害する目的と判断できる書き込みが散見されたため、
関連投稿の削除を行わせていただきました。

レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、
どうぞご了承ください。

以後、同様の書き込みにつきましてはご遠慮いただけますようお願いいたします。

また、ご利用にあたりましては、以下のページの内容もご覧ください。

投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/manner.html

「事実」を書ただけなのに削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/faq.html#21

批判的な意見を書いたら削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/faq.html#22

なお、今後も同様の書き込みがなされた場合につきましては、
反応することなく、速やかに削除依頼をいただけますようお願いいたします。

健全な情報交換の場としてご利用いただけますよう重ねてお願い申し上げます。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[292: 物件比較中さん]

SONYウォークマンのCMに、ばっちりCTAが映ってますね！！

[295: 購入検討中さん]

ネットで見れますか？

[297: 物件比較中さん]

>>295さん
SONYのCMですよね？
まだWEBでは見られないみたいです…
SONY公式サイトにはアップされてなかったです。

[298: 匿名さん]

豊洲、有明は＠240万円が購入者層の上限価格になりましたね。

[299: 購入検討中さん]

豊洲はもうちょい高いかな。300いくかいかないくらい。
有明はまだ安いみたいね。

[300: 匿名さん]

購入チャンスではないか。
いずれ1,2年以内景気よくなりますから。

[301: 購入検討中さん]

アメリカ次第だよなぁ。
中国が成長し続けるとも思えないし。

日本なんて1億3千万人しか居ないのでマーケットとしては弱すぎる。海外相手しか商売できないんだよね。

[302: 契約済みさんRX]

>>301
まぁその日本も逆に人口は1億2千万いるのに狭い国土のほとんどが山地で、人が住める場所って限られてるよね。
アメリカや中国と違って。
その点では土地の価格が暴落するって心配も少ないんじゃないかな。
日本のマーケットは小さいのは確か。
でも今はボーダレス経済ですから、日本社も案外せっせと海外進出して物を売買してるものですよ。

[303: 契約済みさんRX]

そう言えば、ずっとComing Soonになってた物件HPのデザインコンセプトがようやく出来たようですね。
と言ってもMR行ってる人達にはもう知ってるよって内容ですが。
http://www.ct-ariake.com/design2.html

[304: 購入検討中さん]

マンションは土地の持分少ないからなぁ。

[305: 入居予定さん]

デザインコンセプト、、、やっぱりいいよねぇ。
これ見ると、契約してよかった～～って思います。
すごく楽しみ。

[309: 購入検討中さん]

まぁ、今後は物件について、まじめに語り合いましょうよ。

[317: 購入検討中さん]

内覧しましたよー。
日曜日の工事がお休みの日に入れてもらいました。

[318: 匿名さん]

駅遠、埋立地＆荒野のここが坪240万円なら、埼京線板橋駅前＆三田線で大手町直結のプラウドシティ池袋本町の坪250万円の方が良いキガス。

[319: 購入検討中さん]

埼京線板橋駅前の何がいいんですか？

[320: 契約済みさん]

>>317さん

内覧させてもらいましたか。
確かに来客者に見せるなんて話しも以前あって中止されたほどですから、
内覧できたんでしょうね。
うーん、契約者なのに一度も見せてもらっていません。

[321: 購入検討中さん]

そりゃ、もう契約しちゃったんだから見せてもらえないでしょう。
契約するまでが営業ですから。

[323: 購入検討中さん]

ガレ住民には「見えないようにします」って言ってるみたいだけど嘘だよね。
見えないようにするならガラスで作るわけないしな。どうするつもりだろ。

[324: 匿名さん]

シティータワー有明　東京駅へバスで34分
プラウド池袋本町　　大手町へ電車で16分

どちらがいいかは一目瞭然。

[325: 購入検討中さん]

いまいち、埼京線板橋駅前の良さが分からないのだが。三田線沿いだから良いって理論？

[327: 匿名さん]

>>326
ドＭな人ですか？

[328: 購入検討中さん]

なんで比較してるんでしょうね。板橋の人なのかな？

[329: 匿名さん]

どうせデベ関係者だろ。
埋立地なんて俺も絶対イヤだから。
しかも駅からも遠くて、街も何にもない荒野だよ。
ありえない。

[330: 購入検討中さん]

といいながらも気になるわけですね。
何ででしょうね。

[331: 購入検討中さん]

有明欲しいんでしょうね。

[332: 購入検討中さん]

有明ではCTAが一番無難な気がする。あとはプールある物件ばかりだもんなぁ。

[333: 匿名さん]

シティータワー有明　東京駅へ電車（りんかい線→京葉線）で9分
プラウド池袋本町　　大手町へ電車で16分

[334: 購入検討中さん]

乗換えや徒歩時間を考慮してないですよね。
有明から東京までは30分以上かかりそう

[335: 購入検討中さん]

まぁ、徒歩や乗換えいれて30分でつけるんだったらいいんじゃない？
そのプラウドは300超えなんでしょ。普通に買おうとも思えないんだけど。

[336: 購入検討中さん]

有明シティタワーが気に入ったんですが、あともう一歩が踏み出せません！
誰か背中を押してください！

とりあえず、以下は調べました。
スーパー：　
　徒歩10分、東雲までいかないとダメ。でも24時間巨大スーパーあり。
　2年後にスカイタワーのところにできる予定。
　オリの住民はネットスーパー使ってるぽい。
医者：
　東雲。もしくは有明駅前までいかないと無い。歯医者は結構近い。
　豊洲に総合病院が誘致されるかも？
学校：
　小中一貫校できそう。これは期待できる。
　　　　　　

[337: 匿名さん]

どれも「できそう」とか「予定」でしかない。
結局なんにもない田舎。
それで坪250万は完全にボッタクリ。

[338: 匿名さん]

目の前の小中学校は着工済みです。

[339: 匿名さん]

>私なら、板橋や池袋に住むなんて絶対嫌だから

同様に埋立地、しかも江東区に住むなんて・・・
と思っている人も多いのでは？
まぁ、世間一般の評価は価格に反映されてるわけですからね。

[340: 匿名さん]

何も無いって？
今春、現地の前に大学ができて賑やかになったよ。その横の小中学校が再来年春に開校すれば綺麗な街になる。
板橋のゴミゴミした古い街より、新しい建物が多く都心に近い有明の方が断然上でしょ。

[341: 匿名さん]

5年くらい前から「何もない」と言い続けられています(笑

確かにまだまだ広大な空き地も残っているし、何もありません。

駅近や繁華街などが生活圏内に必須な人にはお勧めできない地域です。

でも、好んで購入する人がいるのも事実です。

いろんな地域・物件があるのですから、お好みの物件スレで「検討」すればいいことでしょう。

[342: 匿名さん]

地方出身者や、新興勢力（セレブ気取りのある程度の収入がある層）には、有明ってブランドとして確立してきてるみたいだよ。

[345: 匿名さん]

車を持てれば、買い物に不便を感じません。

[352: 匿名さん]

SONYのWALKMANのCMの新垣結衣さんのバックも有明。
http://www.sony.jp/playyou/cm.html

[356: 匿名さん]

　
まあ、荒野の埋立地に坪250万円出してしまった悔しさは伝わってくるよ
　

[359: 匿名さん]

確かに値段はまあまあ安いし高級感もあるが仕様は良くない 全面窓がシングルは夏暑くて冬寒い そしてコンクリート単体ならまだしも中空なのにスラブが薄くてあらゆる所をコストダウンをしている これは湾岸物件のほとんどに言える事だ

[361: 匿名さん]

＞都心に近い有明の方が断然上でしょ。
まずここがウソ。
都心の東京駅には板橋のほうが近い。
それはすでに電車の所要時間で証明できてるはずだが？
乗り換え時間や駅までの歩く時間をゼロにして計算するなど、インチキをしないと板橋より所要時間は短くならないよね？
まさか、銀座の外れの駅を都心だと言って、そこには近いといいたいの？（笑）

[362: 匿名さん]

>>345
それをド田舎と普通はいいますね。車がないと生活できない場所は日本では田舎なんですよ。

[363: 匿名さん]

タワーマンションは低層マンションに比べ、建築コストが2割増しになるから販売坪単価はどうしても高くなる。
タワーだと三鷹で400万、二子玉川で380万、上大岡で260万もする。
ここが4ヵ月で250戸も売れているのは他に安いタワーマンションが存在していないからで、今後も供給されないからだ。
各自治体はタワーマンション建設による近隣住民の反対運動に嫌気がさし、高さ規制を強化している。
また、タワーマンション建設には着工まで1年以上、着工から竣工まで2年以上の計3年以上かかり、資金を銀行借入で賄う不動産業者にとっては資金回収までの期間が長すぎて手を出せないのだ。
リーマンショック以降は新興不動産業者が経営危機に陥り、不動産業界は資金手当てが更に困難になった。
よって今後は15階建てまでの資金回転の早い中小物件ばかりとなる。
板橋の野村不動産の物件は785戸の大規模物件であるが、超高層とせずに15階建てにしてコストをおさえ、資金回転を優先させている。
野村不動産ほどの大手でもこれだ。
コストのかかるガラスウォールの内廊下タワーマンションなど今後は誰も建設しないだろう。
2LDKが4000万円前後で買えるここは間違いなく安いと思う。

[364: 匿名さん]

タワーマンションがいいと思う人にはいいでしょうね。
でも窓も開けられない、洗濯物も外に干せないような部屋が、そもそも子供を育てる環境かというのはかなり疑問ですよ。

[365: 匿名さん]

＞2LDKが4000万円前後で買えるここは間違いなく安いと思う。
ほとんど同じ値段だったら、シティタワー池袋の方がいいんじゃない？

[367: 匿名さん]

窓は開きます。開かないのは、大崎と豊洲。洗濯物も干せます。豊洲は干せませんが。

[368: 匿名さん]

みんな、心がゆがむ生活してるんだねぇ．．．．自分で書いたレスを一歩引いて読んでみな。荒みすぎだろ。

[369: 購入検討中さん]

私、日本橋浜町に住んでますが、都心だったんですね。

それはさておき、「地方出身」とか「都内在住」によって考え方が違うのでしょうか？？
今はインターネットなど情報がすぐに手にいれられる環境であるので、考え方の違いってほとんど無視できるレベルにあるような。。。。

私の認識では、有明は現在丁度開発が始まってきたところであり、小中学校が着工、道路が作られてきたという「開発が楽しみ」な時期に入ったと思っています。
これ以上開発が進んでしまうと、もう安く買えないだろうな。でも、今なら安く買い叩ける時期かと。

かといって、オリ・ガレ・ブリなど問題多い物件は嫌ですけどね。CTAが一番無難な物件だと思います。

[370: 契約済みさんRX]

>>361さん
たかが板橋ごときにそこまで熱くなれる事がある意味羨ましいよ。笑

[374: 購入検討中さん]

板橋の生活圏ってどんなのですか？住宅街のこと？

[375: 購入検討中さん]

チバラギ県民と都内在住で、土地の考え方が違うと本気で考えてるんでしょうか。。。
インターネットで情報は共有されていると思うのですが。。。。
まさか、チバラギにはインターネットがないと考えてるんでしょうかね。。。

[376: 匿名さん]

あと5年もすれば答えはでるでしょう。
インナーハーバーの強烈な開発を見よ。

[377: 購入検討中さん]

たしかに。5年たてば変貌してそうですねぇ。

[379: 匿名さん]

まったく、板橋との比較なんてネタに決まってるのに、皆さん良く釣られますね。
あげくの果てには「とても人の住める所じゃない」とか「チバラギ県民」とか・・・。
他者の悪口を言わないと自分の意見も言えないのですか？

364さんのような普通のコメントが可哀想になってくる。

[381: 購入検討中さん]

板橋みたいなところに住みたい人と、有明みたいなところに住みたい人って、確かに考えは被らないでしょうね。

有明はまだ開発途中なのでイメージつきにくい人もいると思いますが。。。。
横浜のみなとみらいみたいな町をイメージすれば分かりやすいかな？

よく分からないのは、住みたくないってのを他人に伝えようとする行動ですねぇ。

有明の利害関係者ですか？
それとも、売れちゃうと困るとか、もっと値下げして欲しいとか、レベル低い行動？

[382: 匿名さん]

板橋とか池袋とかと比べないで下さい。

埼玉方面にお住まいの方には、板橋も池袋も住めるところなのですか。

神奈川出身者としては絶対ないのですが。

[383: 購入検討中さん]

板橋って小規模な工場がいっぱいあるイメージだったけど、最近「大山」ってところにいってみたら、商店街も活発でいい街だったよ。
学生時代だったら住んでもよかったかな。

購入するんだったら、有明みたいなところがいいかも。

[387: 購入検討中さん]

駅前のオリゾンマーレや東北や九州の方もセカンドで購入されている人結構いますね。
CTAも小ぶりな間取りが多いのでセカンド用途が多いのかな？

[388: 匿名さん]

ちなみに、池袋は副都心というカテゴリにあります。
以上、勉強になりましたか？
ちなみに、上京して何年ですか？

[389: 匿名さん]

板橋は何らかの縁のある人が買う場所。
有明は都心を含む、あらゆる地域の人が買う場所。

[390: 匿名さん]

池袋は怖い人の事務所がたくさんありますよね。

[392: 匿名さん]

埼京線や三田線も使えるプラウドと
１０分以上歩いて本数少ないりんかい線とゆりかもめしか使えない有明じゃ比較にならん
しかも、りんかい線はここの住人が好きな「都心」に直結してないじゃんｗ
新木場で、千葉の方でぎゅうぎゅう詰めの京葉線に乗り換えですかｗ

[393: 匿名さん]

池袋は外国人のたちんぼが沢山いる場所。

[395: 匿名さん]

有明に住んだら、銀座にタクシーで出かけるでしょ。1000円代で行けるからね。

[398: 匿名さん]

板橋の外廊下低層マンションに住んで何か楽しい？
マイナーな駅に近いだけなら、どこにでもあるよ。
埼玉方面なら値引きしているマンションが山ほどあるよ。
敢えてプラウドを買う人がいるのかな？

[399: 匿名さん]

392は野村不動産の営業かな？
ここの検討者は板橋の物件など全く比較しないと思うけど。

[400: 匿名さん]

国土交通省ＨＰより

東京都都心８区とは、千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、台東区、渋谷区、豊島区をいう。