シティタワー有明 その６

[契約済みさんRX]

湾岸の開放感と都心の利便性を享受する
地上33階建て免震タワーレジデンス　シティタワー有明誕生

＜免震構造＞(有明地区唯一)
「シティタワー有明」では、基礎免震構造を採用。
免震装置が地震のエネルギーを吸収するため、建物の変形、揺れを抑制し、地震時にも家具などが倒れにくく怪我などの心配も軽減されます。

＜ダイナミックパノラマウィンドウ＞(有明地区唯一)
足元立ち上がり9cmからの圧倒的な眺望はこの地に住まう喜びを感じさせてくれるでしょう。
空を、街を映し出すガラスカーテンウォールが近未来有明の象徴となる超高層33階のスタイリッシュなファサードの存在感を引き立てています。

＜ホテルライクな内廊下＞
ホテルライクな内廊下の先に佇む私邸。都心に居ることを忘れさせる落ち着きが483のレジデンスに備わっています。
扉の奥にある住空間は、プライベートタイムを自分らしく、こだわりを持って暮らす方のためのゆとりの舞台です。

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩10分 ※平成22年度末には「有明テニスの森」駅より徒歩8分になります。有明北地区地区計画（平成20～22年度事業）における整備計画に基づく。
　　　東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 バス10分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分

【過去ログ】
その1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43687/
その2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43435/
その3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43251/
その4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50532/
その5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51696/

売主：住友不動産　住友商事
施工会社：前田建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[No.1 by 契約済みさんRX 2009-10-24 11:02:19]

こちらが正しいスレになります。
混乱を招いてしまい（一人で混乱してるだけか？）、すみません。

[No.2 by 販売関係者さん 2009-10-24 11:14:09]

ありゃ、二番乗りだった。

[No.3 by 契約済みさん 2009-10-24 12:05:03]

RXさん、ヘンなタイトルがつく前にスレ立てありがとうございます。

[No.4 by 購入検討中さん 2009-10-24 13:11:29]

ここ、なんでこんなに安いの？

[No.6 by 購入検討中さん 2009-10-24 13:25:56]

それにしてもエレベータ酷評されてるけど、速いよね。
オリやガレのエレベータが遅すぎるのかもしれないけど。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[No.7 by 匿名さん 2009-10-24 13:27:38]

BMAは８割はプチバブルで売れただけでしょ？
それを担当者の評価と思うならきっとビーコンやTOTも評価されているはずｗ
値引きなしのソースもよく分からん
というか値引きについては守秘義務があるからもともと書けないでしょ
996が知るよしもなしｗ
でもBASがBMAより上がるとした方がここの販売が加速するから上がるということにしておきましょ
更に今後ここも上がるということにしたら販売が加速するから上がるということにしておきませしょ

[No.8 by 匿名さん 2009-10-24 13:31:05]

ガレは感じないけど、オリのエレべータはめちゃ遅い。

[No.12 by 匿名さん 2009-10-24 20:36:09]

住友は2期販売住戸をとっておかなくてはならないから、広告に載せている住戸は売ってない。
だから残っているのだよ。1LDK、3090万の部屋も、3LDK、5500万の部屋も2期が始まるまで売りたくても売れないのだよ。

[No.13 by 匿名さん 2009-10-24 20:43:54]

西日はものすごく暑いですよ。
冬はいいけど、夏はエアコンをフルパワーにしてかけっぱなしになります。

[No.15 by 匿名さん 2009-10-24 22:22:59]

WCTでDWが暑いことを学んだ住不は、豊洲以降は住友3M製の熱線吸収フィルムをDWに貼ったから、暑さの問題はクリアしているはず。
豊洲で比較の装置に手を入れたけど、このフィルム優れ物だよ。

[No.17 by 匿名さん 2009-10-25 09:45:49]

モデルルームで聞いたよ。
住友3M製の赤外線遮断フィルム+UV遮断フィルムは基本仕様。
（北西はUV遮断フィルムのみ）
知らないネガ連中が推測だけで騒ぐのはもううんざりだね。

[No.18 by 購入検討中さん 2009-10-25 09:47:09]

必死なんでしょ。
CTAが人気物件だって証拠だし。気にする必要なし。

[No.19 by 匿名さん 2009-10-25 09:47:19]

訂正。
（北西は赤外線遮断フィルムのみ）
だった。

[No.20 by 匿名さん 2009-10-25 09:52:52]

これじゃない？営業に確認してみてよ。

透明断熱フィルム「SF70」

わずか50μm（0.05mm）の厚さに200層以上の高分子材料の膜を積層した、最先端ナノテクノロジーによる窓用フィルム「SF70」を採用。太陽光線の赤外線を92％カットし、快適・省エネな住空間を実現。透明感が高く、きらめく美観や内側からの澄み切った眺望も確保します。高い耐久性で地震などの際のガラス破壊時にも飛散防止効果を発揮し、二次災害の低減に貢献します。

[No.21 by 購入検討中さん 2009-10-25 09:59:43]

結構フィルムで違うもんなんだよね。
シーグフィルムってのもいいらしいよ。

[No.22 by 契約済みさん 2009-10-25 11:43:26]

北西も同仕様にして欲しいんですがｗ

[No.23 by 匿名さん 2009-10-25 11:47:01]

最近のご近所さんの書き込み、説得力ないね。
首都圏で二番目に販売スピードが速い物件をネガするのは難しいのかね。

[No.24 by 契約済みさん 2009-10-25 16:56:36]

入居者用の掲示板はどこですか？

[No.25 by 購入検討中さん 2009-10-25 16:58:46]

入居は来年じゃなかったっけ？

[No.26 by 契約済みさん 2009-10-25 17:23:10]

>>24さん

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48206

[No.27 by 匿名さん 2009-10-25 18:41:51]

CTTとCTAのフィルムって同じなんですか？
CTAのフィルムよりCTTのフィルムの方が、性能の良いやつなんだと思ってました。
その辺も、割安な理由なのかと。

[No.28 by 匿名さん 2009-10-25 20:52:44]

フィルムはCTAのほうがいい

[No.29 by 匿名さん 2009-10-25 20:56:46]

今日モデルルームすごい混んでた。
値下げ？

[No.31 by 購入検討中さん 2009-10-25 22:35:13]

12月の値上げまでに購入したい人が殺到してるだけでしょ。

[No.33 by 匿名さん 2009-10-26 00:39:43]

大崎駅からDW見たら角部屋透けてない？
CTAも同じかどうか分からないけどあれじゃあ裸でリビングうろうろできない
カーテンしたらせっかくのDW意味ないし
開け閉めも面倒
生活パターン変えよう

[No.34 by 匿名さん 2009-10-26 00:44:44]

>>33

ここ有明は大崎と違ってマンションの外に人がいないので大丈夫。
心配ならボディービルで鍛え上げろ

[No.36 by 匿名さん 2009-10-26 01:18:15]

>>29
>>31
モデルルーム混んでないでしょう？
お疲れ様。

[No.37 by 匿名さん 2009-10-26 10:32:12]

>>36
行きました？

[No.38 by 匿名さん 2009-10-26 12:21:03]

そうだよ、行って確かめたら？

[No.40 by 匿名さん 2009-10-26 12:27:23]

ポルシェは俺も見た。
時間帯違うかもしれないが、昼過ぎ、商談ブースは結構埋まった。子供連れの方もいました。

[No.41 by ご近所さん 2009-10-26 12:51:02]

そうだったな。カーテンガラスはフィルム対応をしていたのか。忘れていたよ。
そう言えば、ＣＴＴもＣＴＡ体験したよ。効果は実際でないと、計りかねるがな。
ただ、小窓を設けたのは、ＣＴＡは学習しているな。小窓は風を通すのに春から秋まで有効だ。
この点は期待しておく。実際はＣＴＴの現地モデルルームの南西に行けばわかる。
購入検討者は億劫がらずにチェックしに行こう。ただ、周りからのまる見えは中低階層は変化なし。

[No.42 by 匿名さん 2009-10-26 13:25:40]

上階層を買ったら？

[No.43 by マンコミュファンさん 2009-10-26 14:33:16]

ココってエレベーター２基しかないの？
マジで激混みが予想されそう・・・。

[No.44 by 匿名さん 2009-10-26 14:46:46]

4基

[No.45 by 匿名さん 2009-10-26 18:55:32]

正しくは低層用２基、高層用２基。実質２基ということで正解。

[No.46 by 匿名さん 2009-10-26 19:27:19]

実質２基？

[No.48 by 匿名さん 2009-10-26 22:03:06]

>>47さん
すみません、宜しければ、上階層の坪単価を教えていただけますか？

[No.49 by 匿名さん 2009-10-26 22:15:45]

仕様は場所に比例する
同じシティータワーでも有明 豊洲と 大崎では大違いなんだよね

[No.50 by 匿名さん 2009-10-26 22:24:49]

大崎とか豊洲のようにオフィスビルがある地域ではシティタワーっていい感じだけど有明だと違和感ない？

[No.51 by 匿名さん 2009-10-26 22:26:49]

>49
仕様は場所に比例するじゃなくて、
仕様は価格に比例するでしょ。
そんなこと当たり前。

[No.52 by 申込予定さん 2009-10-26 22:30:07]

>>48
47さんではありませんが、間取りや大きさによってまちまちだったと思います。
２４０万～２７０万位だったかと思います。
問題なのは、坪単価ではなく総額と間取りではないでしょうか。

>>49
たしかに大崎はすごく良かったです。
有明、豊洲よりワングレード高い感じがしました。
でも間取りは場所に比例しませんね。

今日からオリゾン前の入札が開始ですね。
いよいよどこの企業が落札するのか、何が出来るのか、
それによってどう価格が変わるのか、楽しみは尽きません。

ＢＡＳも非常に興味深かったのですが、時期的に固定資産税の軽減も
無くなってしまうので、私はここに決めました。

[No.53 by 匿名さん 2009-10-26 23:08:02]

30階、75平米?の部屋5400万だった気がする。

[No.54 by 匿名さん 2009-10-26 23:19:22]

ここの間取りは素晴らしいね。
住不の大崎や豊洲のように、内廊下物件は窓が無い部屋が1部屋はあるのが普通だから､気に入る部屋がなかなか無いのに、ここは全室窓付きの使いやすそうな部屋ばかりで、どの部屋にしたら良いか本当に迷う。
特に角部屋の間取りの良さは特筆ものだよ。
BMAの角部屋は廊下が恐ろしく長い上にリビングの逆梁が邪魔で、リビングが実質10帖無いタイプだし、ビーコン、豊洲タワーはリビングが三角形だから論外だし、タワーマンションの角部屋で初めて検討できる部屋に出会ったよ。

[No.55 by 匿名さん 2009-10-26 23:30:23]

入札でどこも手を挙げないことを祈っている。
去年の年収が低くて手が届かないから、来年になるまで買えないんだ。
住友のことだから、どこかが落札したら絶対値上げするからな。

[No.56 by 契約済みさん 2009-10-26 23:40:07]

来年には低層階しかないんじゃ。。。

[No.57 by 購入検討中さん 2009-10-27 00:08:36]

低層解は、それはそれで安いので売れてしまうような気がします。
売れ残るのは広い角部屋で、ガレとお見合いになる部屋と予想しますが、、、、
他の選択肢がなくなっていくので、結局売れてしまうのでしょうね。。。

[No.58 by 購入検討中さん 2009-10-27 00:38:51]

オリゾン前は、三井が手を上げるらしいですよ。
何ができるのか楽しみですね。

去年の3割減の値段設定らしいので、他にも手をあげてくるかもしれませんが。。。。

[No.59 by 匿名さん 2009-10-27 00:58:31]

>>54
なんか体中がかゆくなるようなレスですね？
もう少し自然に語ったほうが好印象だと思います。
新しい関係者さんでしょうか？

[No.60 by 匿名さん 2009-10-27 01:07:24]

先日モデルルームに行って来ました。
4ヵ月で458戸の販売戸数の半数が売れたそうです。
来年3月の完成時に完売しそうです。

[No.61 by 購入検討中さん 2009-10-27 01:24:34]

５４の気持ちもよくわかる。

本当に超高層マンションの妻住戸って、使えない間取りばかり。

武蔵野タワーズ、パークシティ武蔵小杉、ライズ等、住みたい間取りはないね。

[No.62 by 購入検討中さん 2009-10-27 01:35:28]

えー、そのあたりは結構いいですよ。
昔のタワーは悲惨ですよ。部屋の中にでっかい柱があったりと。。。。

[No.63 by 匿名さん 2009-10-27 01:37:15]

54です。
すみません。関係者のように思われる書き込みをしてしまいました。
僕はこのマンションを検討中の者です。
80Bにするか、80Dにするか迷っています。

[No.64 by 購入検討中さん 2009-10-27 01:52:31]

武蔵野タワーズの角部屋　ＬＤの窓面下部がカウンターになっていてＬＤが狭く、大きな家具が置けない。

パークシティ武蔵小杉と二子玉ライズの角部屋　角を斜めにカットしている形状のためＬＤが三角形、だから家具が置きにくい。

いずれも一見すると良さそうに見えるが、ソファーとダイニングテーブルをどのように配置するかを真剣に検討すると使えないことがわかる。

[No.66 by 匿名さん 2009-10-27 07:56:54]

>>65
>60 読んだ？

[No.67 by 住まいに詳しい人 2009-10-27 08:41:12]

CTAの営業は話が長すぎてモデル見れなかったあああ

[No.68 by 匿名さん 2009-10-27 10:28:30]

>>53

30階、75平米、5400万?

9月の時、30階、79平米の部屋、5900万

[No.69 by 匿名さん 2009-10-27 10:48:04]

80Dは80Bよりはるかに高い、ここの角部屋は高すぎる

[No.70 by 匿名さん 2009-10-27 11:12:35]

>>69
角部屋はどこも人気ですからね。
「高すぎる」というのは、どの物件と比較してですか？
自分の予算？

[No.71 by 匿名さん 2009-10-27 11:43:00]

ここの条件

[No.72 by ご近所さん 2009-10-27 14:23:38]

>>66
読みました。営業、特にすみふの言うことを真に受けてはいかがかですね。
いいとこ、半分ならその８掛けでしょう。６割～７割は十分残っているということです。
すでに、キャンセルも出ているのではとも思いますが。いづれわかること。
ＣＴＴと同じ運命を辿るか。すみふは辿りたくないので、部屋仕様を窓際に部屋が展開するプランで、
立地、環境の悪さを補うのに懸命であったが、実り半ばである。
この後、どうなるか。検討者の皆さんも一緒に様子伺いと行きましょう。

[No.73 by 匿名さん 2009-10-27 14:33:25]

>いづれわかること。
笑。
いつか直るのかどうかを、皆さんで一緒に様子伺いと行きましょう。

[No.78 by 匿名さん 2009-10-27 18:32:06]

>すでに、キャンセルも出ているのではとも思いますが。
>立地、環境の悪さを補うのに懸命であったが、実り半ばである。
こっちのほうが酷いだろ。
仮説や自説は構わんが、それがあたかも販売不振に陥ってるかのような脳内変換での書き込み。
住友にとってすれば、営業妨害にも等しい。
責任取らせたいね、そろそろ。

[No.81 by 匿名さん 2009-10-27 20:07:45]

住友不動産の社員って、>>74みたいなのばっかなの。

[No.82 by 匿名さん 2009-10-27 20:33:03]

最近かなり削除？
何があったの？

[No.83 by 匿名さん 2009-10-27 21:13:22]

72は削除の嵐の中、生き残ったのか。
なぜだー。

[No.84 by 匿名さん 2009-10-27 22:10:06]

>>82
ん？いつものように、掲示板熱中症の方がでただけ。
なんで匿名掲示板だとリアル世界では出せないような発言するんでしょうね。

>>83
72は別に消す理由ないでしょ。
また無茶なレス投稿して、一緒に消されちゃうかもしれないけど。

[No.86 by 購入検討中さん 2009-10-28 01:42:23]

まぁ、首都圏でも2番目に売れ行きの良い物件ですからね。
最近、有明マンションの掲示板が熱いなぁ。豊洲はもう終わりでしょうか。

[No.87 by 購入検討中さん 2009-10-28 02:27:56]

BASを待たずにCTAを買うか、、、、
微妙に悩むんですけど、皆さんどうでしょうか。

BASはCTAの後なので、絶対高くなると思うんですよね。スーパーも入ってるし。

[No.88 by 購入検討中さん 2009-10-28 02:40:28]

豊洲なんかより有明のほうがいいに決まっている。

[No.89 by 匿名さん 2009-10-28 06:00:38]

>>88

オフィスに囲まれた住居が好きか工業に囲まれた住居が好きかの違いによるんじゃない？

>>87

スーパーで価格が上がるって有明ってほんと「ここどこ？」って感じ？

[No.90 by 匿名 2009-10-28 06:33:05]

８６さんへ
１番売れているのはどこですか？

[No.93 by 匿名 2009-10-28 06:57:37]

９２さん

首都圏の物件毎の販売戸数をご存知なんですか？

であればベスト１０を披露していただきたく。

[No.95 by 匿名さん 2009-10-28 08:59:14]

BMAは2年以上前の何でも売れた時期に発売された物件なのに、内覧した客が大量にキャンセルし、まだ売れ残っているかわいそうな物件です。
今年一番売れた物件は晴海レジデンスで、二番目がCTAです。

[No.96 by 匿名 2009-10-28 09:11:04]

９５さん
ＣＴＡが２番目に売れているというデータをお持ちなら、その他の物件についてもご存知なのでしょうか。
であれば、売れ行きランキングを教えてください。

[No.97 by 匿名さん 2009-10-28 09:18:53]

マンションを検討される方は、去年のリーマンショック後に世界で大不況が起きた事実を忘れてはいけない。今年前半はお先真っ暗な時期でその時に発売された物件は、2年前に発売された物件より2割くらい安くなった割安マンションなのだ。
そして、その時期にはデベロッパーは様子見した為、大規模物件は晴海レジデンス、CTAくらいしか発売されていない。

[No.98 by ご近所さん 2009-10-28 13:07:34]

>>95
大量キャンセルは非常にありがたい。つまり、３００件のキャンセルで平均単価６千万として１０％の手付けが東京建物に入る。その額がざっと１８億円。
良い間取り、または、高層階は、キャンセル後の募集で販売できるので、１００件を定価販売する。（６億の追加粗利。。タナボタ）
残り、２００件は入居開始３ヶ月後、１割引を目安に一気に販売。粗利の６億は対面で人気の無かった５０平米、６０平米の割引の原資に当てる。これも、１割引。
今、住んでいる住民に対しては、キャンセル料含みの定価（当初、値付け価格）で販売しているので、資産価値を下げる行為はしていないと弁明ができる。
なぜなら、リーマンショック以降、値下げ宣言をしているマンションが多くあるが、そのような行為はしていないからだ。
そして、ＢＭＡは残り個数が２０戸程になり、１階テナント未入居フロアを改築して、残りの販売を気長に行っている。ＢＡＳの販売開始まで暇だからな。
そしてが続くが、ＢＭＡはいろいろあったが、ＣＭ戦略は成功し、有明の未開地区の販売に大成功。担当者は社長賞を授与された。メデタシめでたしということだ。
ところで、ＣＴＡも大量にキャンセルが出れば、坪１６５万を目指すことが目標になる。来年の話だけどな。取らぬ狸の皮算用とも言うがな。目標は、大きく設定することは良いこと。戦略、交渉術に磨きをかけるぞ。

[No.99 by 匿名さん 2009-10-28 13:13:56]

>>98
BASの坪単価はいくらになるの？
東建営業さん。

[No.100 by ご近所さん 2009-10-28 13:22:47]

残念。営業ではなく、ご近所さん。わかりません。
でも、来年の値付けは微妙です。このままの経済情勢が継続なら、ＢＭＡと同単価（坪２５０万～２６０万）。
下方修正なら、一気に２３０万かな。（取らぬ狸の皮算用予測）
それより、ＣＴＡの来年が楽しみだって。年内に値下げする方向が出ると予測しているが。

[No.101 by 地元不動産業者さん 2009-10-28 13:24:33]

ＢＭＡは住宅ローンの審査が事前でＯＫだったのに、実行される段階でＮＧになってのキャンセル発生物件なので、人気が無くなってキャンセルっていう事ではないんですよね。

ただ戸数が多いのと、時期と竣工済み、ＣＴＡ、ＢＡＳと比較物件が出てきて、やきもきしてるんでしょうね。
前ならすぐ売れたのでしょうけどね。

[No.102 by ご近所さん 2009-10-28 13:33:11]

>>101
そんな人はなかなかいないですよ。リストラ、または、倒産なら極わずかいるでしょうけどね。
とりあえず、早く売っちまった方が勝ちですよ。住民もその方が幸せです。
すみふのような売り方では、ＣＴＴのようになかなか住民が入居せず、半ばゴースト化していて、不安、不安の毎日である。
その状況があ続くとどうなるか！将来の修繕費、管理費に必ず跳ね返る。だから、すみふの売り方では、最初の修繕費、管理費は安めの設定でないといけないのだ。といつも、思っています。
これって、合理的な考えだと思いますが。
ここの契約済みは、そのようなことに盲目になっているものが多いと思っています。

[No.103 by 匿名さん 2009-10-28 13:34:35]

>>100
なぜ、BASは２３０で最悪でも出てくるのに、CTAは一気に１６５になるのだ？
ちょっと診てもらってきたほうがいいと思うわ。

[No.104 by 匿名さん 2009-10-28 13:38:26]

将来の修繕費、管理費に必ず跳ね返るのは、水物だらけのおたくの物件だろ。

[No.105 by 地元不動産業者さん 2009-10-28 13:44:30]

ご近所さまとやら、私は友人の売主から聞いています。適当な発想での断定はよしたほうがいいですよ。修繕・管理費に関してはＢＭＡのが高いですよ。将来的にＢＭＡより高くなる可能性があるなら、ＢＭＡより安くしないといけませんね。

[No.106 by 匿名さん 2009-10-28 14:45:26]

そうだよ、だいたいご近所さんＣＴＡの批判ばかりして、ＣＴＡを安く買って賃貸にしようとでも
思ってるの？ここを気に入ってるとはとても思えないな？
ＢＭＡをお買いあそばせ

[No.108 by いつか買いたいさん 2009-10-28 15:16:36]

それを言うなら、まともな部屋は残ってないだろ？

[No.110 by 匿名さん 2009-10-28 17:21:39]

日本人じゃない俺にも、かなり変に感じられる。

[No.111 by 匿名さん 2009-10-28 18:34:23]

変な日本人の私には、共感覚えるときがある。

[No.112 by 購入検討中さん 2009-10-28 19:10:08]

ご近所さんは、単にちょっと頭の弱い人なのかもしれないけど、外国の方なのかもしれないですね。

CTTを夜見に行きましたけど、周りのタワーと同じくらい電気ついてましたよ。なんでゴースト化って言われてるんでしょうか。

[No.113 by 購入検討中さん 2009-10-28 19:15:19]

数年後のオリやガレでは、修繕費の問題が爆発的に盛り上がる事が予想されるから、そのあたりを狙うと中古で安くゲットできちゃうんじゃない？

オリの現在の修繕費は安すぎるので、たぶん今年大幅アップ。大幅アップしなかったら、数年後に一時金で対応でしょ。
ガレは、修繕費高くしてみたけど、投資失敗が効いてきてるし、水モノの規模が大きいのできっと燃え上がるはず。

安く買いたいなら、このあたり叩いたら？＞ご近所さん

[No.114 by 匿名さん 2009-10-28 19:24:54]

>>113
オリは最初から修繕計画が一時金採用です。
ガレの投資失敗額は全体からみたら微少です。

何を期待してるのかわかりませんが、もうちょっと勉強してからご発言を。

[No.115 by 匿名 2009-10-28 19:35:30]

>>102
未入居の管理費と修繕費はすみふが払うから関係無いんじゃない？

[No.116 by 購入検討中さん 2009-10-28 19:46:10]

ガレの投資失敗が微小ですか、、、、
どう考えても微小とは言えないと思うのですが。

[No.117 by 購入検討中さん 2009-10-28 19:58:34]

まぁ、CTAでは失敗しないようにすればいいだけですよ。
頑張りましょう！

[No.118 by 購入検討中さん 2009-10-28 20:17:40]

オリも管理会社変えたりと頑張ってはいるんだけどね。あれだけの水モノあったら、一時金数百万必要になるんじゃないでしょうか。天災が一番怖いなぁ。

[No.119 by 匿名さん 2009-10-28 20:28:44]

>>118
(自称)購入検討中だから仕方がないけど、一度マンションの修繕計画表をどっかで見てください。＜一時金数百万

天災の時は、物より命が大事。

[No.120 by 購入検討中さん 2009-10-28 20:57:16]

オリの修繕積み立ては普通の団地マンション並みですから不安になるのは分かります。
中古を購入するときには管理会社から重要事項なんとかって紙を出してもらえますので、現在の積立額を確認するのがよろしいかと。。。。まぁ、ちょっとキツい事になるのは覚悟が必要かと。でも、いいマンションだと思いますよ。
デベが作った修繕積み立て計画じゃムリがあると思いますよ。

[No.121 by 購入検討中さん 2009-10-28 20:58:10]

CTAは、しっかり管理していきましょうよ。
それでいいんじゃない？ね！

[No.122 by 購入検討中さん 2009-10-28 21:07:20]

自称（購入検討中さん）は、すっかりＣＴＡ住民に成り切っていますね。別にとやかく言うつもりもありませんが。

[No.123 by 購入検討中さん 2009-10-28 21:20:36]

もう入居始まってるんでしょうか？

[No.124 by 匿名さん 2009-10-28 21:50:28]

シティタワーのブランド化には成功していますね。
こんな場所でも高級と感じる人がたくさんいる。＾＾

[No.125 by 購入検討中さん 2009-10-28 21:51:24]

場所というより、マンションそのものが良かったんでしょうね。
あとは眺望？

[No.126 by 購入検討中さん 2009-10-28 21:55:01]

都心に通勤する人なら、このくらいの立地でも十分に近いんでしょうね。
俺は職場が品川なので30分かからないくらいかなぁ。

[No.128 by 契約済みさん 2009-10-28 23:08:16]

公式ＨＰのルームプランの数が減ってませんか？？

[No.132 by 契約済みさん 2009-10-29 02:07:02]

ＢＭＡは総戸数倍以上だから、高層用６基、低層用６基あってもおかしくないよ。
ＢＭＡの総戸数が半分で５００戸だったら、３基、３基でしょうよ。
それより少ないんだから２基、２基でも、少ない少ないって言うほどじゃないんじゃないですか。
それにあともう一基あるんだな。実は。

[No.133 by 契約済みさんRX 2009-10-29 02:10:41]

＞眺望の悪いところに住む気はありません。
＞また、北西は一番に眺望が消える可能性が高いでしょ。

上記２つの条件から、ご近所さんは南東高層階を坪165万で入手って理解でOK？
低層のお見合い部屋が売れ残ってるだの目玉部屋で坪単価計算してたけど、南東高層階は実際のとこどうなのよ。
どこを坪165万で買おうとしてるのか宣言しようよ。

エレベーターのスピードが遅いとネガれば、高層階を坪165万で買えるかな？

遂にはまだ完成してもない物件のエレベーターが遅いとのたまわり出した訳ね。
もうネガるネタも尽きちゃったのかな。
まだまだ全然足りないよ。坪165万まであとどれだけカード切らなきゃいけないと思う？
もっと考えなよ。

[No.134 by 匿名さん 2009-10-29 06:47:49]

よく出てくる、ご近所さんはなんですか？ＣＴＡを欲しいのか１６５万にこだわっていますけど。
言いたい放題、ＢＭＡがお気に入りみたいだしご近所さんが来てから、ここを買ってご近所さんも買って
同じマンションには住みたくないと思い検討から外しました。
住友も黙ってないで、どんどん削除すればいいのに。
まあ買わない事にしたから、私は関係ないけど・・・・・

[No.135 by 入居予定さん 2009-10-29 06:57:39]

審査通ったとの連絡がありましたので、今週末契約してきます。
これから入居までドキドキですね。不動産購入って勇気必要だわ。。。

[No.148 by 匿名さん 2009-10-29 10:45:54]

>>135さん

中階層、北西、坪240万、上階層、南東、坪250万の感じで
最新価格表の価格を教えていただけませんか？

[No.149 by ご近所さん 2009-10-29 13:02:53]

>>134
なんで購入しなかったのですか。理由がおかしい。
なぜって、ご近所さんは１６５万円に近い価格で購入が成功するかもですよね。
そして、購入できたとしても賃貸か物置（将来的な売却）の使用ですから、住むことはないと思いますが。
ふしぎなネガですね。今までも、瞬殺されており、問題があるのなら削除依頼を出してください。
検討版ですから、主観でＣＴＡの価値と購入したい価格を提案しているだけですが。
ＲＸさんへ
ＣＴＡのエレベータが低速だと言っていません。よく読んでちょうだいな。
エレベータの価値は高速である機能が日々の生活で問題視される。そして、台数がないと待ち時間が増えること
があると思っている程度です。
そうは思いませんか。（ＣＴＡの高層階用エレベータの性能評価は聞いていません）

[No.150 by ご近所さん 2009-10-29 13:13:19]

>>132
釣りに付き合いますよ。荷物用はどのＭＳにもありますが、普通、低速ですね。
朝からごみ収集に使用するエレベータを通勤時にカウントしない方が良いよ。廊下のレイアウトは大丈夫かな。
ごみを内廊下を通って、荷物用で運び出す仕様ではなかったか？
臭いものをこぼされると不快感が漂った１日となる。ましてや朝からごみ収集と一緒に出勤なんて考えれないな。

[No.151 by ご近所さん 2009-10-29 13:21:54]

興味のある方は出かけてください。

東南の部屋の確認ができると思う。有明医療大学学園祭です。
万骨博覧会　が毎年、開催される。楽しみですね。面白いものに出会えそうな気がする。
今週の土日です。１０：００～　１７：００
http://www.t-ariake.ac.jp/

※紹介ビデオにＣＴＡの重なりが見て取れるよ。少しだけど。

[No.153 by 匿名さん 2009-10-29 13:30:21]

>エレベータの価値は高速である機能が日々の生活で問題視される。
また、この日本語の意味が分らん。
BMAのエレベーターの多さは、確かに待ち時間の短縮に繋がるが、
多く設置しすぎて、あの低仕様になってしまったというのは考えものだ。
自分のみならず、人を呼んだ時にエレベーターに乗せたくなくなるより、多少待ち時間があるほうがましですね。
しかも、BMAの1000個に対しての割合から考えると、そう少なくもない。

[No.154 by ご近所さん 2009-10-29 13:39:06]

では、わかるように。
エレベータは高速であることが問題の本質である。高速な機能を持つエレベータは、早く高層階からフロント階に短時間で到着できるように設計されている。この高速機能が付いているかどうかが。エレベータの価格を決定している。したがって、とても早いＢＭＡと同格のエレベータを保有しているＭＳは仕様が高いということになる。
また、仕様の高い高層階用のエレベータが十分な台数設置されていることは、出勤時が集中する時間帯では住民にとって大切なことのひとつである。
疲れた！暇だから暇人に付き合ったが、すみふ営業に付き合うのはこれが最後です。

[No.155 by 匿名さん 2009-10-29 13:44:41]

で？ＣＴＡの高層階用エレベータの性能評価は聞いてないのだろ？
結局自己満足？？あのエレベーターの仕様で？
仕様というのは、速いか遅いかだけではないと思うのだよ。
読んでるほうも疲れますよ。

[No.156 by 契約済みさん 2009-10-29 13:46:15]

要するにご近所さんはＣＴＡのＥＶは確認してないわけだね。ＢＭＡが最高なのはわかったよ。
ＢＡＳは買えばいいんじゃないの？ＣＴＡが欲しいの？

[No.157 by 匿名さん 2009-10-29 14:55:51]

サークルＫ一体化していて違和感無いですね、

というよりむしろサークルＫタワー＆レジデンスに見えました。

高級感あるコンビニという風情です。

[No.158 by 匿名さん 2009-10-29 15:01:04]

マンションブログにサークルＫが特集されてましたが、今は消されてますね。
何故だろう。。
写真で見ても確かに高級感あるサークルＫでした。

[No.159 by 匿名さん 2009-10-29 15:27:10]

窓に張ってある販売コピーだけど、住友！住友！って連呼しすぎじゃない？

少し自意識過剰な人たちに思えましたが、住友ってそんなにすごいんですか？

[No.161 by 匿名さん 2009-10-29 15:36:47]

おおっ。これでオリゾン前も余裕を持って開発してくれそうかな。

[No.162 by 匿名さん 2009-10-29 15:44:37]

日経1万円割れってことはもう240切ったかな？

[No.164 by 匿名さん 2009-10-29 15:53:11]

>>159
大阪資本らしさを前面に出しているのです
分かってや
ほな さいなら

[No.165 by 契約済みさんRX 2009-10-29 16:29:37]

＞ご近所
エレベーターはもう十分分かったよ。
で、
＞どこを坪165万で買おうとしてるのか宣言しようよ。

肝心のこっちの質問には答えない訳ね。
ただの日本語オカシイ野次馬にしか思えないんだけど。

[No.166 by 匿名さん 2009-10-29 18:50:42]

各階にゴミステーションがあるのでゴミを持ってエレベーターにのる事はありませんよ。ﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰもありますから生ゴミもある程度は処理できます。

[No.168 by 匿名さん 2009-10-29 19:28:01]

掃除人のいない大規模マンションってあるか？各階のゴミは誰が1階まで持ち運ぶんだ？頭が弱いのか田舎でしか暮らしたことないかどっちかだと思うけどな。

[No.169 by 匿名さん 2009-10-29 19:46:17]

↑面白い

[No.171 by 匿名さん 2009-10-29 20:12:46]

>>168
だから、非常用なんだろ。
しかも、ゴミ運搬なんざ週に2回あるぐらいで、ずっと臭っていることもない。
非常用エレベーターのネガまでし出して、面白いよ。

[No.172 by 契約済みさん 2009-10-29 21:59:13]

もうご近所さんの似非まででてきてつまらないですね。
オリゾン南が楽しみですね。

[No.173 by 購入検討中さん 2009-10-29 23:29:36]

三井のオリゾン前開発は、規模が大きいように思えますが、マンションも含まれるのでしょうか？

[No.174 by 購入検討中さん 2009-10-29 23:33:01]

今度はエレベータっすか（笑）
オリとガレの中古を見た事あるなら、エレベータの遅さにびっくりしたはず。

どう考えてもあれより遅くなることはありえない。

BMAのエレベータは酷評されているが超高速で乗り心地も良い。

[No.175 by 購入検討中さん 2009-10-30 00:13:15]

ご近所さんは、もう買えないんだから、諦めてさっさと千葉にでも買ったら？
ムリっしょ。

[No.176 by 契約済みさん 2009-10-30 00:53:11]

今日は日経が9850円まで下がった。
結局、先物を10200円で買ってたら、数百万円の損になる。
その後上がったといっても利益到達目標にはまったく達していない。
下げ幅のほうが大きい。

先物で数十円上がって利益だし続けることはできないし、
先物のデイトレなんて身を滅ぼすことはしない。

雲抜けを予想し、12000円などとあり得ない指標を
上げたが、そのせいで多くの人が損を出しただろう。

もってればいつか上がる？
そんなのはバフェットがいう言葉だ。

私はそんな戯言を信じずに自分の分析を用いてこの下落を予測。
売り参戦していた。
だからあのとき警告したのだ。
本日どてん買い参戦。
しかし、1泊2日投資とする。
個人投資家はボラで稼ぐ。

[No.177 by 購入検討中さん 2009-10-30 00:57:59]

よくわからんがおめでと！

[No.178 by 匿名さん 2009-10-30 01:04:01]

図面によれば高層エレベータの速度は180m/分です。
BMAはもっと早いんでしょうか。

[No.179 by 購入検討中さん 2009-10-30 01:16:08]

メーカーはどこかな？
俺は日立の乗り心地が好き。

[No.180 by 購入検討中さん 2009-10-30 01:17:49]

BMAのエレベーターが速いわけでなく、オリ・ガレの遅さが異常。

[No.181 by 匿名さん 2009-10-30 02:02:44]

みんなよく知ってるな～！
ご近所の物件のＥＶ速度まで(笑

１日に何回も乗るんじゃなければＥＶの速度ぐらい気にしないで～！
健康のためにも降りるときは非常階段使うくらいじゃないと、長生きできないよ。

健康的にストレス発散しましょう。

[No.183 by 購入検討中さん 2009-10-30 08:31:19]

東芝も速いのあるよー。制御技術もよくて、１０円玉を建てておいて上昇しても倒れないとか。。。

俺は三菱嫌い。ふわっとしてて気持ち悪くなる。三菱だったら次から乗らないもの。
日立の乗り心地はいい感じ。

[No.184 by 購入検討中さん 2009-10-30 08:39:40]

それ、確か日立製。
ランドマークタワーに採用されているやつね。新幹線と同じような制御技術だったはず。
ランドマークタワーは三菱採用が多いが、一部日立製。
日立のが一番乗り心地がいいのは確か。

[No.185 by 匿名さん 2009-10-30 12:44:31]

11街区（北3－1）の状況が気になりますね。
何社申し込んだのだろう。。０でないといいけど。

[No.186 by 匿名さん 2009-10-30 13:22:29]

発表はいつですか？

[No.187 by 購入検討中さん 2009-10-30 16:35:39]

ところで、ここのキッチンはどこのメーカーを使ってますか？
知ってる方いますか？

[No.188 by 購入検討中さん 2009-10-30 16:37:02]

クリナップですよ

晴海テラスのタカラより
断然よいか・・・と。

[No.189 by 匿名さん 2009-10-30 16:47:24]

晴海レジの内装もぼろい

[No.190 by 匿名さん 2009-10-30 22:16:48]

春レジはクリナップじゃなかったっけ?
テラスとキッチンが違うんだね

[No.191 by 匿名さん 2009-10-30 22:27:58]

11街区、まさかの応募者０でしたね…
三井はガセネタだった？

[No.192 by 匿名さん 2009-10-30 22:52:28]

すごいね。

豊洲新市場　→　中止
オリンピック　→　落選
オリゾンの前　→　また延期

有明の開発なんて、20年くらい先になりそう。あっという間に開発された豊洲とえらい違いだよ。

[No.193 by 契約済みさん 2009-10-30 22:59:56]

開発が進まない分、ＣＴＡの前の敷地の売却も遅れますから！

[No.194 by 匿名さん 2009-10-30 23:30:15]

北西側空地の事？

[No.196 by 匿名さん 2009-10-30 23:36:02]

>>192

これで１２月以降の値上げも延期にあるということ。
未購入者にとっては好都合だ。
ゆっくり検討させてもらうよ☆
じゃ！

[No.197 by 匿名さん 2009-10-30 23:44:29]

>>192
わ、ワシは有明が千葉県から独立するまで死なんぞっっ！！

…カクッ(__)

[No.198 by 匿名さん 2009-10-31 00:07:04]

>>197
有明はとっくに独立行政府になっているので、安心して永眠してください~~＼(T_T)

[No.199 by 申込予定さん 2009-10-31 00:40:47]

11街区0入札のソースは？

[No.200 by 匿名さん 2009-10-31 00:49:10]

191
まじで。
ソースは？？？