シティタワー有明 その６

[契約済みさんRX]

湾岸の開放感と都心の利便性を享受する
地上33階建て免震タワーレジデンス　シティタワー有明誕生

＜免震構造＞(有明地区唯一)
「シティタワー有明」では、基礎免震構造を採用。
免震装置が地震のエネルギーを吸収するため、建物の変形、揺れを抑制し、地震時にも家具などが倒れにくく怪我などの心配も軽減されます。

＜ダイナミックパノラマウィンドウ＞(有明地区唯一)
足元立ち上がり9cmからの圧倒的な眺望はこの地に住まう喜びを感じさせてくれるでしょう。
空を、街を映し出すガラスカーテンウォールが近未来有明の象徴となる超高層33階のスタイリッシュなファサードの存在感を引き立てています。

＜ホテルライクな内廊下＞
ホテルライクな内廊下の先に佇む私邸。都心に居ることを忘れさせる落ち着きが483のレジデンスに備わっています。
扉の奥にある住空間は、プライベートタイムを自分らしく、こだわりを持って暮らす方のためのゆとりの舞台です。

所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩10分 ※平成22年度末には「有明テニスの森」駅より徒歩8分になります。有明北地区地区計画（平成20～22年度事業）における整備計画に基づく。
　　　東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 バス10分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分

【過去ログ】
その1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43687/
その2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43435/
その3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43251/
その4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50532/
その5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51696/

売主：住友不動産　住友商事
施工会社：前田建設
管理会社：住友不動産建物サービス

[333: 匿名さん]

シティータワー有明　東京駅へ電車（りんかい線→京葉線）で9分
プラウド池袋本町　　大手町へ電車で16分

[334: 購入検討中さん]

乗換えや徒歩時間を考慮してないですよね。
有明から東京までは30分以上かかりそう

[335: 購入検討中さん]

まぁ、徒歩や乗換えいれて30分でつけるんだったらいいんじゃない？
そのプラウドは300超えなんでしょ。普通に買おうとも思えないんだけど。

[336: 購入検討中さん]

有明シティタワーが気に入ったんですが、あともう一歩が踏み出せません！
誰か背中を押してください！

とりあえず、以下は調べました。
スーパー：　
　徒歩10分、東雲までいかないとダメ。でも24時間巨大スーパーあり。
　2年後にスカイタワーのところにできる予定。
　オリの住民はネットスーパー使ってるぽい。
医者：
　東雲。もしくは有明駅前までいかないと無い。歯医者は結構近い。
　豊洲に総合病院が誘致されるかも？
学校：
　小中一貫校できそう。これは期待できる。
　　　　　　

[337: 匿名さん]

どれも「できそう」とか「予定」でしかない。
結局なんにもない田舎。
それで坪250万は完全にボッタクリ。

[338: 匿名さん]

目の前の小中学校は着工済みです。

[339: 匿名さん]

>私なら、板橋や池袋に住むなんて絶対嫌だから

同様に埋立地、しかも江東区に住むなんて・・・
と思っている人も多いのでは？
まぁ、世間一般の評価は価格に反映されてるわけですからね。

[340: 匿名さん]

何も無いって？
今春、現地の前に大学ができて賑やかになったよ。その横の小中学校が再来年春に開校すれば綺麗な街になる。
板橋のゴミゴミした古い街より、新しい建物が多く都心に近い有明の方が断然上でしょ。

[341: 匿名さん]

5年くらい前から「何もない」と言い続けられています(笑

確かにまだまだ広大な空き地も残っているし、何もありません。

駅近や繁華街などが生活圏内に必須な人にはお勧めできない地域です。

でも、好んで購入する人がいるのも事実です。

いろんな地域・物件があるのですから、お好みの物件スレで「検討」すればいいことでしょう。

[342: 匿名さん]

地方出身者や、新興勢力（セレブ気取りのある程度の収入がある層）には、有明ってブランドとして確立してきてるみたいだよ。

[345: 匿名さん]

車を持てれば、買い物に不便を感じません。

[352: 匿名さん]

SONYのWALKMANのCMの新垣結衣さんのバックも有明。
http://www.sony.jp/playyou/cm.html

[356: 匿名さん]

　
まあ、荒野の埋立地に坪250万円出してしまった悔しさは伝わってくるよ
　

[359: 匿名さん]

確かに値段はまあまあ安いし高級感もあるが仕様は良くない 全面窓がシングルは夏暑くて冬寒い そしてコンクリート単体ならまだしも中空なのにスラブが薄くてあらゆる所をコストダウンをしている これは湾岸物件のほとんどに言える事だ

[361: 匿名さん]

＞都心に近い有明の方が断然上でしょ。
まずここがウソ。
都心の東京駅には板橋のほうが近い。
それはすでに電車の所要時間で証明できてるはずだが？
乗り換え時間や駅までの歩く時間をゼロにして計算するなど、インチキをしないと板橋より所要時間は短くならないよね？
まさか、銀座の外れの駅を都心だと言って、そこには近いといいたいの？（笑）

[362: 匿名さん]

>>345
それをド田舎と普通はいいますね。車がないと生活できない場所は日本では田舎なんですよ。

[363: 匿名さん]

タワーマンションは低層マンションに比べ、建築コストが2割増しになるから販売坪単価はどうしても高くなる。
タワーだと三鷹で400万、二子玉川で380万、上大岡で260万もする。
ここが4ヵ月で250戸も売れているのは他に安いタワーマンションが存在していないからで、今後も供給されないからだ。
各自治体はタワーマンション建設による近隣住民の反対運動に嫌気がさし、高さ規制を強化している。
また、タワーマンション建設には着工まで1年以上、着工から竣工まで2年以上の計3年以上かかり、資金を銀行借入で賄う不動産業者にとっては資金回収までの期間が長すぎて手を出せないのだ。
リーマンショック以降は新興不動産業者が経営危機に陥り、不動産業界は資金手当てが更に困難になった。
よって今後は15階建てまでの資金回転の早い中小物件ばかりとなる。
板橋の野村不動産の物件は785戸の大規模物件であるが、超高層とせずに15階建てにしてコストをおさえ、資金回転を優先させている。
野村不動産ほどの大手でもこれだ。
コストのかかるガラスウォールの内廊下タワーマンションなど今後は誰も建設しないだろう。
2LDKが4000万円前後で買えるここは間違いなく安いと思う。

[364: 匿名さん]

タワーマンションがいいと思う人にはいいでしょうね。
でも窓も開けられない、洗濯物も外に干せないような部屋が、そもそも子供を育てる環境かというのはかなり疑問ですよ。

[365: 匿名さん]

＞2LDKが4000万円前後で買えるここは間違いなく安いと思う。
ほとんど同じ値段だったら、シティタワー池袋の方がいいんじゃない？

[367: 匿名さん]

窓は開きます。開かないのは、大崎と豊洲。洗濯物も干せます。豊洲は干せませんが。