パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？2

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/
施工会社：大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[975: 匿名さん]

>>972
そうなんですか？80平米クラスでどのくらいです？

[976: 匿名さん]

>>968
さすが素人

[977: 匿名さん]

>>964
築22年の天王洲アイルのシーフォートタワーは、76平米で管理費修繕積立金で約4万円ですね。修繕積立金は22年だとまだ上がるまえなのかな？

[978: 匿名さん]

>>977
西早稲田パークタワーは築２２年で管理修繕で２万９千円（６６平方メートル）ですね。

西早稲田パークタワーの方が豊洲２・３丁目ののタワマンより管理費高いのか。。

[979: 匿名さん]

管理費は頭割りだからそりゃそうでしょ。

[980: 匿名さん]

>>974
それは２・３丁目に比べて非常に高いですね。何が違うんでしょう。よい建物を立てればお金がかかるのは確かだとは思いますが。。

駐車場代は管理組合に還流するだけですから、高くても結局自分たちに返ってくるので問題はないかと。車いらない人は駐車場代が高い方が得ということになりますね。車マストな人は駐車場代が安いマンションの方が得です。

[981: 素人]

月10万ぐらいは見てる人は多い。
高層系は修繕費が上がりますね。

[982: 匿名さん]

高層、低層関係なく、古くなれば修繕費上がる。

[983: 匿名さん]

>>977
共用施設の差ではないでしょうか？
約４万円はリーズナブルですね！

[984: 匿名さん]

さすが素人。

[985: 匿名さん]

>>981
皆さんリッチだなー

[986: 匿名さん]

素人の集まりかよ。

[987: 匿名さん]

なんだかんだ言って、みんな買えれば買いたいって思ってるんでしょ？

でも買えないから、買わなくていい理由を見つけるのに一生懸命になっちゃう。悲しいね。

[988: 匿名さん]

>>987
予算が許すなら2、3丁目の中古、買うと思いますが。新築にこだわる方以外。

[989: 働くママさん]

・都心では一時的には供給過剰に成るが、晴海・勝どき辺りは中古の売りが無くなり
２０２０以降も資産価値は下がる事は無いと断言できます。理由は簡単です。50年後も
晴海・豊洲は人口が減らないからです。国策に売りなしです。

[990: 匿名]

>>989
私は下がる可能性が大だと思いますよ。
投資目的に購入されている物件がこの近辺は多いです。供給が増えれば価格が下がる可能性は大です！

[991: 匿名さん]

>>990
同感です。希少価値がなければ(供給が増えれば)不動産は下がる。当たり前のことですね。

989
この辺で人口が減らないのは、①新しい街故に比較的若年層が多いのと、②内陸部ではマンション用地がないため、倉庫を壊せばタワマンが作れる湾岸に高人口密度住宅(タワマン)が集中していること、が挙げられます。

また元々そんなに人が住んでいないニュータウンのため、統計上は人口減少よりも増加に触れやすいというのもあるでしょう。

永住目的じゃない人は慎重に検討すべきでしょう。ここは駅近でまだいいけど、湾岸部でも地下鉄駅から遠い立地はより慎重になる必要がある。

[992: 匿名さん]

マンション戸数が増えるから人口は増えるけど、中古は売れないよね。

[993: 匿名]

湾岸マンションへの期待感が半端ないですね。多くの方が投資案件として湾岸のマンションを購入し、オリンピックを目処に売るか売らないかの判断をするというような流れなのではないですか？　これだけ供給されれば中古物件が同じような時期に大量に流出する可能性があり、そうなれば必然的に相場は落ちるでしょう。その時鍵になるのはまさにその時点から上がってくる管理修繕費になると思います。そこまでは想定内として購入を決めるべきです。

[994: 素人]

>993
さすがにそれは素人でも想定していますよ。

[995: 匿名さん]

うーん、相場落ちますかね？
個人的には、
インフレで今より安く買える事は数十年は無いと言う認識です。
そもそも、東京の不動産は割安と言われてますから。

[996: 匿名さん]

このままだと、日本は破綻するからインフレ政策で、借金をチャラにするつもりなの。

そのあとはハイパーインフレ起きるし、少なくともインフレはケイゾクする。

アベノミクスは、成功してもインフレ。失敗したらハイパーインフレと言う愚策なのだよ。
日本は没落する。

少なくとも、住むための家は確保しておかないと大変な事になるよ。
資産家は海外に退避しておくべし。庶民は不動産くらいは買っておくべし。

[997: 匿名さん]

この一年で3%以上インフレしたからね。

http://ja.tradingeconomics.com/japan/core-inflation-rate

[998: 匿名さん]

やっぱりデフレは継続なんですね。消費税増税効果は禿げてしまったらすぐにこれだもんな。
頑張れ日銀。

[999: 匿名さん]

不動産は欲しい時に買わないと意味ない。

[1000: 匿名さん]

デフレっていつの時代だよ（笑）
スーパーにでもいって、値上がりしてるのを自分の身で感じてみたら？

様々なモノが値上がりしてきてるのに悠長すぎるでしょ。そんなんだから損するんだよ。
来年までにマンション買わないと、買えない値段まで値上がりするよ。

[1001: 匿名さん]

>>990
豊洲は供給のピークは過ぎてるでしょう？

[1002: 匿名さん]

供給はめちゃめちゃ減ってますから、、、しばらくは値上がり続くと思って良いですよ。

[1003: 匿名さん]

あと10年は値上がり継続かと。

[1004: 匿名さん]

>>996
政府債務が危険水域の日本で不動産を買っても固定資産税増税で詰むだけ。

海外株とか海外REITの方がいいよ。

[1005: 匿名さん]

税金なんてたいした金額じゃないよ。
金余るほどあるなら、海外資産が良いが、そうでない場合には日本の不動産買って、住む場所を確保すべし。

[1006: 匿名さん]

>>999
不動産は買う時期が重要と、ある専門家の著書読みました。買わないで賃貸が有利な時期も
あるとのこと。今はまさに買わないほうがいいって。

[1007: 匿名さん]

>>1000
何度も同じコピペやめなさいよ。
スーパーで値上がりなんかしてないよ。春先は増税効果と原油高で一時的に跳ね上がっただけで、すでにCPIの伸びは減速中だよ。新聞読みなさいよ。

[1008: 匿名さん]

早く買わないと値上がりして買えなくなるよ、と煽るような売り方はマンションのような長期で高い買い物にはそぐわないと思うな。
上がるか下がるか未来のことはわからないのだから。

[1009: 匿名さん]

どんどん値上がりしてるのに賃貸が有利？
有り得ないでしょ。

インフレでどんどん買えない値段になる。既に値上がりは始まっているし。

賃貸だって、値上がりしてくる。インフレで苦しくなるからだ。更新のたびに値上がりする相場が始まるんだよ。

[1010: 匿名さん]

>>1007

CPIが減速？？？
おいおい、CPUはプラスかマイナスか知ってるか？
プラスと言う事は値上がりしてるんだが（笑）

数字の読み方くらい勉強しようよ。

[1011: 匿名さん]

スーパーで値上がりを感じないなら、もう不動産のセンスないと思うよ。賃貸でいいんじゃない？

値上げを感じてる人だけは買った方が良いと思う。

みんなが値上げを感じはじめたらハイパーインフレの始まりまだよ。住む家くらいは確保しておくべき。

[1012: 匿名さん]

>>1007
それを言ったら、最近のCPIの減速は原油安の所為になるんじゃないか？一か月で1割も下がってるしね。政府もバカじゃないから次の政策を出してくるだろうしな。

[1013: 匿名さん]

一番ヤバいと思われるシナリオは「ハイパーインフレ」

ハイパーインフレをコントロールできた国は未だかつて無いわけで。。。インフレかハイパーインフレかっていう、壮大な実験をしているようにしか見えない。

実践で実験やるのはやめて欲しいよ。でも、緩やかなインフレが成功したら、政府の借金は大きく減るわけで。。。まぁ国民の財産も大きく毀損するが。。。。

ハイパーインフレよりは、穏やかなインフレの方がマシってレベルでしかない。

[1014: 匿名さん]

インフレで喜ぶのは、不動産購入者だけ。
借金チャラになるし。

[1015: 匿名さん]

去年後半あたりから、いろんな物が値上がりしてるんだけどね。
ニュースでもやってるから、毎日新聞読んでりゃ分かると思うんだけどな。
不動産に限っては、あと10年は値上がり傾向だろうから、買いたいものがあるなら、早めに購入するのが良いと思います。
好みでもないものを買うのは後悔するので、湾岸じゃなくても良いので、早めに好みの物件を見つけるべきだね。

[1016: 匿名さん]

>>1010
日本語分からんのか？
減速とはマイナスということじゃない。伸びが減速してるっつうことだ。そんなじゃ不動産屋の思う壺だぞ。

[1017: 匿名さん]

>>1013
ハイパーインフレ？途上国じゃあるまいし。書店に並んでるインチキ自称エコノミストに騙されなさんな。

[1018: 匿名さん]

>>1017
同意。ハイパーインフレになんてなる訳ない。買い煽りしないでね、

[1019: 匿名さん]

10年値上がり傾向、こんきょなし。

[1020: 匿名さん]

緩やかに値上がりするだけだよ。

ハイパーインフレになったら、困るよ。

[1021: 匿名さん]

どっちにしてもインフレ。
値上げで困らないうちに買うべき。

湾岸じゃなくても良いので、
早く気に入ったものを見つけてね。

[1022: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/539734/

Part3を立てました。

[1023: 匿名さん]

いくつまでレスは書けるんだ？

[1024: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。
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以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/539734/

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