パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？2

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/
施工会社：大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[727: 匿名さん]

ここに条件そっくりのパークタワー２６０くらいじゃなかったけ？
それでも苦戦したよね。

[728: 匿名さん]

その時期から建築費値上がりしてるし、仕様が全然違うよ。あちらは立地もひどいし。

それ考えると、320万くらいかもしれん。

[729: 匿名さん]

最初は350万で出して、最終的に330万まで値下げするパターンだと思う。
最近の三井のやり方。

[730: 匿名さん]

5丁目で３３０！？
豊洲もえらくなったね。
喜ばしいことです。

[731: 匿名さん]

まだまだ上がると思うけどね。5丁目は長らく安値放置されてたし。

[732: 匿名さん]

ここは免震だよね。

[733: 匿名さん]

>731
楽しみです。早く上がらないかな～。
売って儲けても、次住むところが難しいけどね。
番町くらい住めますかね。

[734: 匿名さん]

>>727
何回も同じこと言うね笑

[735: 匿名さん]

＞734
間違ってる？

[736: 匿名さん]

資料届いて色々間取りも載ってますが皆さん話題にしませんね。

[737: 匿名さん]

何戸買うつもりですか？
我が家は350以下なら2戸買います。

[738: 匿名さん]

2、3丁目は最上階あたりにならないと、レインボー方面の眺望も無くなったみたいだね。中古ブローカーさん頑張ってね。

ここは最初から眺望期待できないから、坪幾らになるかわからないけど、値崩れし難いかもね。上がりもせず、下がりもせず、ただ70㎡で￥8,000万の価格設定って検討者がガクッと少なくなるでしょうね。

値付けって難しいね。

[739: 匿名さん]

＞738
これまでと変わらないよ。
フォレシア、フロントと同じ高さだからね。

[740: 匿名さん]

>>738
ん、ＰＣＴは低層でもレインボー見えるし、３丁目も高層は普通に見えるはずだけど。

[741: 申込予定さん]

23丁目に、56が追いつき、追い越せの今後の10年
12は残念ながら開発の土地も予定もない。
3の三井は安泰だが、E川至近の1も中古の流出、安定しない住民層
うかうかしてられないよね。豊洲駅を境に枝川方面と、新市場方面の
逆転はおそらくもっと早い。
その空気感を感じてる人達が6をネガる。かつて自分達がされてきたように。
豊洲？なんにもないじゃん、人住んでんの？って。面白い

[742: 匿名さん]

>>719
マジで言ってる？大丈夫かな？(笑)

[743: 匿名さん]

豊洲2，3丁目で最も大きな再開発がまだ残ってるんだけど。

http://www.decn.co.jp/?p=15681

折角、豊洲に住むなら、三つ目通りを渡った方が、良いと思うけどね。
三つ目通りは、豊洲の国境だね。

[744: 匿名さん]

2丁目3丁目は無機質で好きにはなれないな。偽物の緑で息苦しい。

この物件まわりは落ち着きます。

[745: 匿名さん]

今後はますます値上がりするよ。
建築費高騰が止まらない。

[746: 匿名さん]

ショック。ということは、パークタワー豊洲より仕様落としますか？それとも部屋を狭くする？？それとも単純に価格アップ？？？

[747: 匿名さん]

資料届きましたが、間取りイマイチですね〜

[748: 匿名さん]

豊洲で70m、8000万なら絶句するな。豊洲に住む意味がない。

[749: 匿名さん]

>>735
少数派意見は貴重だと思います。

[752: 匿名さん]

うーん、320から340だったら納得感もあると思いますが。。。流石にねえ。。。

[753: 匿名さん]

>>748
豊洲に住む意味が「安く住める」だったら、豊洲じゃなくて辰巳とか塩浜の方がおすすめですよ。

[754: 匿名さん]

私は角部屋気に入りました。
長谷工ではないだけで、これだけ住みやすそうな間取りに出来るんだなと感心しました。（笑）

長谷工は安くて良いんだけどね。もう少し住む人のことを考えた造りにして貰えれば。。。

[755: 匿名]

>>73
まさにその通りになりますよね。

[756: 匿名]

ここの価格表等々はいつ頃できあがるのですか？

[757: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

こちらの管理修繕費はベイズより割安でしょうか？

[758: 匿名さん]

>>753

そこまでのブランド力は豊洲にはない。

安くて住みやすいが適当なポジション。

江東区アドレスの限界はあると思うよ

[759: 匿名さん]

いやいや、十分にブランド力上がりましたよ。
坪600万かと言われると違うと思いますが（笑）

320万から350万と言われると納得感もありますよ。
流石に400は難しいかと。半年後は分かりませんが。

[760: 匿名さん]

安くて住みやすいなら、辰巳にしたら？
まあ、辰巳で満足できるなら安くて良いのでは？
きっと豊洲の良さは分からないでしょうし（笑）

[761: 匿名さん]

この暴落はやばいね。いま４００円安。

株式市場。すげーパニックになってます。

[762: 匿名さん]

ここの販売延期確定だな。

[763: 匿名さん]

夜間で大暴落してる！！！！！

[764: 匿名さん]

地獄絵図

[765: 匿名さん]

坪１５０どころか。販売停止確定。

[766: 匿名さん]

株価連動マンションなんだ？（笑）

建築費高騰してるのに安くなるわけないでしょ。
350万は超えるよ。

[767: 匿名さん]

株売って不動産買う人が増えるから、逆に不動産値上がりするよ。

[768: 匿名さん]

>>767
リスクオフの流れだよ(笑)株売って、わざわざ流動性の低い不動産を買う人は奇特では？

近いうちに投げ売りが始まるカモね(笑)

[769: 匿名さん]

不動産は下がりにくいから良いのでは？
株売って儲かった金でマンション買うわ。

[770: 匿名さん]

震災で日経平均6000円になってもマンションは大して安くならなかったのを皆んな見てるから煽っても無駄だと思うよ。（笑）
建築費高騰してるし、ハイパーインフレ前に住む場所くらい確保しておかないと、住む場所無くなるよ。

[771: 匿名さん]

753.764.765
あっちこっちで同じこと言って。
みっともないから辞めなさいな。

[772: 匿名さん]

エボラの影響が大きいね。
１週間で１万人ずつ増えると予測が出た。

株価暴落、エボラ出血熱とか、地震、海面上昇などなど、

デベから家を買う前に、リスクも買うってことだよ。

今まで、関係の無かったアメリカのエボラまで
そんな不幸まで、買った人は背負うんだよ。

[773: 検討中の奥さま]

だから。

[774: 匿名さん]

まあ、削除依頼すれば静かになるのでは？（笑）

[775: 匿名さん]

また今大暴落してる。。。３００円安＞＜

[776: 匿名さん]

安くなった時が買い時なのにね（笑）
高くなってから買うつもりですか？（笑）

[777: 匿名さん]

角部屋結構良いですね。買える値段だったら良いなあ。

[778: 匿名さん]

駅前のパン屋さん美味しいよね。前からありました？

[779: 匿名さん]

>>778
ペルエメルのことかな？　ペルエメル自体はシエルが出来たときからだと思うけど、前身の店は元々あったのかもしれないですね。

http://saneido.biz/

[780: 匿名さん]

マーケットが大きな転換を迎えてますね。インフレ政策も修正を余儀無くされそうだし。今年がてっぺんだったのか〜。景気回復を実感する前に終わっちゃったような。。。

[781: 匿名さん]

まあまあ、株価なんて上がったり下がったりするものですから（笑）

心配なら株売ってマンション買ったら？
マンションは値下がりし難いし、何より自分が住む場所を確保できるし。

[782: 匿名さん]

ペルメエルでした。
職場が豊洲なのでよく買って帰るんです。
素晴らしいパン屋ですね。

早く売り出してくれないかな。330万までなら覚悟してるけど、350ならごめんなさい。有明にします。

[783: 匿名さん]

ベイズより立地がいいと思うんだけど、値段も高いですよね。価格予想が出てたけど、もっと高くなりますよね
https://www.sumai-surfin.com/re/32337/

[784: 匿名さん]

沖とか榊とかってのどうなのよ。

[785: 匿名さん]

沖式は中古買うときには参考になると思います。

[786: 匿名さん]

坪３３０万で買えたらいいね。350万は超えると思う。

[787: 匿名さん]

>>782
有明は残り二戸ですよ。

[788: 匿名さん]

4丁目のパークタワー＋αくらいでしょうね。
三井で豊洲駅まで5分。良く似てる。

[789: 匿名さん]

>>783
それ、予想価格じゃないし。
過去のデータからの相場。
データの見方を知らない人は、すまい
サーフィンは使わない方がいいよ。
統計は正しく理解できる人には最強のツール。
そうでない人には、害あって益なし。

[790: 匿名さん]

パークタワーはもともと賃貸で企画された物件だよね。
場所的には近いけど、グレードは全然違うからねぇ。

[791: 匿名さん]

>>790
賃貸という話はどこかにありましたか？

パークタワー豊洲の仕様などはこちらに記載があります。

http://wangantower.com/?p=1845”
http://wangantower.com/?p=1858”

[792: 匿名さん]

パークタワー豊洲は、もともとパークアクシスブランドだったんだよね。で、いつのまにやら賃貸から分譲に。

たしか、ディスポーザーすらついてなかったと思いますよ。

[793: 匿名さん]

パークタワーの場合は立地の方が問題では？
晴海通り沿いで、反対側はコンクリート工場とかだったよね。。。洗濯物干したら真っ黒じゃない？

[794: 匿名さん]

その程度の違いでしょ。
まあ、価格もその程度の違いでしょう。

[795: 匿名さん]

坪50万アップくらいで済むと良いなーとは思いますが、どうでしょうねぇ。

建築費高騰の影響が、坪50万くらいあるらしいですから。。。

[796: 匿名さん]

坪350万以下だとは思うんですけどねぇ。
さすがに330万以下にはならないんじゃないでしょうか。
建築費高騰してる分をボランティアで吸収してくれるとは思えませんし。。。

[797: 匿名さん]

>>795
原油価格も急落してるし、建築コストも一服してるみたいだからそんなに高くはならないよ。世界的に景況感が潮目を迎えているから、もう今みたいな高値は出せないと思う。インフレも思ったように進まないようだし、バブルの宴は短かった。
待ってた方はラッキーでした〜。

[798: 匿名さん]

建築費は高騰しまくってますよー。過去最高更新中ですよ。
そもそも、建築費はまだまだ値上がりしますよ。

オリンピックは今からですがな。。。

[799: 匿名さん]

原油価格がマンション価格と関係あるの？？？？

[800: 匿名さん]

原油価格が下がったといっても、2004年の2倍だよね。。。。
これで安くなったと言っても。。。。

[801: 匿名さん]

350万以下になってほしい！

それだったら2戸買います。




400万だったら、、、、正直買えません。。。。

[802: 匿名さん]

安くなればいいね！！

350万以下になりますように！！

[803: 匿名さん]

skyz 265（新豊洲)
パークタワ－265（三井、豊洲駅5分）
ほぼ同じ額だけど、若干、skyzの方が髙いくらいだった。

Bays 270（新豊洲)skyzと同じプロジェクトでお隣さん。
ここ　？（三井、豊洲駅5分）

？をみなさんで埋めてください。

[804: 匿名さん]

>>803
SKYZは230でしょ。そう考えるとBAYZの割高感が際立ってますね。
ここは270-290でしょう。

[805: 匿名さん]

せいぜい300弱じゃないかな
350なんて現実的ではない
そんなに出すなら他のエリアにするよ、普通
やたら350って書き込んでる人は業者の方でしょう

[806: 匿名さん]

>>797
建築コストって人件費と資材費が殆どだよね？下がってるデータはあるの？

[807: 匿名さん]

>>805
350と叫んでるのは、業者か新豊洲買っちゃった人だろうね。わざわざ検討者が高値を希望して連呼するとかあり得ないもんね。

[808: 匿名さん]

>>806
下がってるとは言ってないべ。一服してるってことだよ。原油価格が大きく下がれば資材価格が下がるべ。んだから下がるのはこれがらだっぺ。
デベ各社も着工を延期したりして建築価格の高騰をコントロールしてるって新聞さ出てっぺ。

[809: 806]

因みに9月の建築費指数は前月比で上がってるんだけど。
http://www.kensetu-navi.com/bunseki/shisu_kentiku/doukou/201409.html

[810: 匿名さん]

>>809
つうことは、今買うのはバカバカしいつうこと？

[811: 806]

>>810
どうでしょうか？それは申し訳ありませんが判りません。確かに原油価格は1ヶ月で1割下がってるので目先の建築費は下がる傾向なのかも知れません。どのくらい影響するのかな。だからこそ建築費が一服したというデータがあるなら欲しいと思っただけなので。

[812: 匿名さん]

>>804
え？
SKYZ、230とかだったの？

[813: 匿名さん]

坪300の部屋もあるかもしれないが、平均は350ぐらいでもおかしくない。

[814: 匿名さん]

坪300の部屋もあるかもしれないが、平均は270ぐらい。

[815: 匿名さん]

>>814
BAYZよりは高いから、平均300

[816: 匿名さん]

そんなに安く買える訳無いでしょ。
330から350がマックスかな。

[817: 匿名さん]

結局、建築費は値上がり続けてるのでしょ？
と言うことは値上がり不可避？？

[818: 匿名さん]

値上がり前に販売開始してほしい。

[819: 匿名さん]

今買わないと、次の買い時は15年後。
それでも、安く買えるとは限らない。

[820: 匿名さん]

結局BAYZと同じくらいの価格だろうな。ベンチマークをBAYZにしている人が多いみたいだけど、BAYZの価格が正しいとは限らないよ。230のSKYZをベンチマークとすると270-280くらいなんじゃないかな〜と。建築コストMAX時の物件と比べるのは高値掴みの典型になるから注意だよ〜。

[821: 匿名さん]

350の根拠は何？

[822: 匿名さん]

建築費は下がってんの？
確かに、景気動向はあやしくなってきたから半年後はどうなってるか分からないよね。

[823: 匿名さん]

>>820
SKYZは235ってほんと？そんなに安かったの？

[824: 匿名さん]

SKYZは底値物件だから、本当にそんなに安かった。
底値で買いたい気持ちは分かるけど、建築費が高騰してるから安く売るのは難しいと思うよ。

仕様も良いしスーパーゼネコンだし、エキチカだし。。。
以下の条件から考えると、320万から340万くらいだったら妥当（むしろ割安？）だと思います。

・4丁目のパークタワーが270万くらい。（底値の時期）
・晴海通りではなく、セメント工場も無い　＋２０万
・建築費高騰　＋３０万
・パークタワーより仕様アップ　＋２０万

[825: 匿名さん]

だから、少しでも安く買うには、早く売り出ししてもらわないと難しい。
今からどんどん値上がりしていくからね。

待てば待つほど値上がりしていく時代ってのは本当。

[826: 匿名さん]

スカイズ売り出しのときは、土壌汚染問題もあったし、市場も来るかどうかも分からない状態だった。
もちろん、オリンピックすら決まってなかったんだよ。
BRTだって夢物語だった。

いろいろミラクル起こって、値上がりしてきているんだよね。。。。
なんであの時買わなかったんだろう。って１０年くらい後悔しそう。。。
かといって、今買わないと、今からもどんどん値上がりするだろうし。。。。悩むわ。