パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？2

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/
施工会社：大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[701: ビギナーさん]

価格予想も気になりますが、間取りはどうなのでしょうか。
資料には南西向きの部屋の間取りは出ていますが、
・日当たりを気にする人が選びそうな南東向き
・価格を気にする人が選びそうな北西向き
の間取りを気にしている人が多いと思うのですが、三井さんが出さないのはなぜでしょうか？

私は初心者ですので変な質問かも知れませんが、皆さんの意見をお聞かせください。
ちなみに私は価格重視＆駅近重視で、北西向きの中層階が手の届く価格なら・・・という検討です。

[702: 匿名さん]

>>700
まっそりゃそうだ。ただ、豊洲は駅近でも平均350はない。ありえんだろ

[703: 匿名さん]

パークタワー豊洲に毛が生えた程度と予測。

[704: 匿名さん]

350は妥当だと思うが、400となると話は違う。
400で売れると思ってるのなら大間違いだ。
高くても350それ以上は難しいと思いなさい。

[705: 匿名さん]

高くても２００だろｗ　実例データを見なさい。

[706: 匿名さん]

景気が悪いですから、いくらでも売れないでしょうね。

[707: 匿名さん]

耐震物件で長谷工の中古ですら250万で売買決まってますがな。（笑）

[708: 匿名さん]

不動産業界は景気良いけどね。売れまくってるよ

[709: 匿名さん]

流石に350下回る事は無いよ。

[710: 匿名さん]

これだけ湾岸のどのスレにも検討者がいないんじゃ、

景気も悪くなるわ（笑）

[711: 匿名さん]

100％買っちゃった人で、スレが埋め尽くされてるｗｗ

[712: 匿名さん]

そんなんじゃ誰も騙されないよ。（笑）
湾岸マンション売れまくってるんだもの。
ベイズなんて、残り100戸で完売だよ。
ついこの前まで1000戸残ってたのに。

[713: 匿名さん]

今から猛烈に値上がりするのに悠長ですなあ（笑）

[716: 匿名さん]

ほんとだ。まだ夜間で株が売られてますね。
これパニックになってますね。

[717: 匿名さん]

>>707
別に長谷工悪くないでしょ。

[718: 匿名さん]

市場のマインドが一気に悪化したね。盛り上がる時も急だけど、悪化する時も急だね。
てっぺんだけは掴まないようにしないとね。

[719: 匿名さん]

まあ、マンションには関係無さそうだけどね（笑）

[720: 物件比較中さん]

結局2、3が豊洲なわけで、PCT、シンボルorツインなわけでしょ。
4の三井は、あれ、タワー？最悪。
6でもSは安くてインパクトもあるから、駅遠でもまあOKだけど、Bは価格も高いしダメでしょ。
そんで5は駅近だし価格が280位なら、悪くはないと思う。

[721: 匿名さん]

2、3丁目って、まともなのは完売したTOYOSU TWRだけでしょう。その両隣りのスミフTWRは売残り多数、そうこうしている時に3.11で更に買い手付かず。いかに短期間で完売するかでその物件の価値は大体分かるし、それが豊洲エリアでは顕著に出ている。
パークタワーは間取り最悪、立地論外、終いには営業担当者が物件を酷評するしまつ。

ここは眺望を外せば立地的にOK（凄く良いとは思えない）、建物、間取りはパークタワーよりは上であること間違いない、坪300前後がいいところでしょう。ただ、それ以上で設定すると流石の三井も売るのに苦戦するでしょうね。中長期戦となるでしょう。

将来性を考えれば、確かに6丁目埠頭エリアの物件は今後2、3丁目以上に光る物件であること間違いない、と見る。人、モノ、金の流れが今後駅前・駅上から6丁目埠頭方面へとその中心が動いていくことは見えているしね。

そこでこの5丁目は狭間的な位置ですが、ある意味閑静な物件として密かなブーム物件になる可能性もあるでしょう。

[722: 匿名さん]

6丁目は一番下でしょ。
豊洲駅近は、最低条件ですから。
２，３丁目は別格だけど、
1，4,6丁目よりは、ここの方が断然良いと思う。

[723: 匿名さん]

六丁目は下。
その開発があって、ようやく二三丁目に近づくか、といった程度。

[724: 匿名さん]

>>685
270はない

[725: 匿名さん]

350って言ってる人、ほとんど同一人物なんだろーな

[727: 匿名さん]

ここに条件そっくりのパークタワー２６０くらいじゃなかったけ？
それでも苦戦したよね。

[728: 匿名さん]

その時期から建築費値上がりしてるし、仕様が全然違うよ。あちらは立地もひどいし。

それ考えると、320万くらいかもしれん。

[729: 匿名さん]

最初は350万で出して、最終的に330万まで値下げするパターンだと思う。
最近の三井のやり方。

[730: 匿名さん]

5丁目で３３０！？
豊洲もえらくなったね。
喜ばしいことです。

[731: 匿名さん]

まだまだ上がると思うけどね。5丁目は長らく安値放置されてたし。

[732: 匿名さん]

ここは免震だよね。

[733: 匿名さん]

>731
楽しみです。早く上がらないかな～。
売って儲けても、次住むところが難しいけどね。
番町くらい住めますかね。

[734: 匿名さん]

>>727
何回も同じこと言うね笑

[735: 匿名さん]

＞734
間違ってる？

[736: 匿名さん]

資料届いて色々間取りも載ってますが皆さん話題にしませんね。

[737: 匿名さん]

何戸買うつもりですか？
我が家は350以下なら2戸買います。

[738: 匿名さん]

2、3丁目は最上階あたりにならないと、レインボー方面の眺望も無くなったみたいだね。中古ブローカーさん頑張ってね。

ここは最初から眺望期待できないから、坪幾らになるかわからないけど、値崩れし難いかもね。上がりもせず、下がりもせず、ただ70㎡で￥8,000万の価格設定って検討者がガクッと少なくなるでしょうね。

値付けって難しいね。

[739: 匿名さん]

＞738
これまでと変わらないよ。
フォレシア、フロントと同じ高さだからね。

[740: 匿名さん]

>>738
ん、ＰＣＴは低層でもレインボー見えるし、３丁目も高層は普通に見えるはずだけど。

[741: 申込予定さん]

23丁目に、56が追いつき、追い越せの今後の10年
12は残念ながら開発の土地も予定もない。
3の三井は安泰だが、E川至近の1も中古の流出、安定しない住民層
うかうかしてられないよね。豊洲駅を境に枝川方面と、新市場方面の
逆転はおそらくもっと早い。
その空気感を感じてる人達が6をネガる。かつて自分達がされてきたように。
豊洲？なんにもないじゃん、人住んでんの？って。面白い

[742: 匿名さん]

>>719
マジで言ってる？大丈夫かな？(笑)

[743: 匿名さん]

豊洲2，3丁目で最も大きな再開発がまだ残ってるんだけど。

http://www.decn.co.jp/?p=15681

折角、豊洲に住むなら、三つ目通りを渡った方が、良いと思うけどね。
三つ目通りは、豊洲の国境だね。

[744: 匿名さん]

2丁目3丁目は無機質で好きにはなれないな。偽物の緑で息苦しい。

この物件まわりは落ち着きます。

[745: 匿名さん]

今後はますます値上がりするよ。
建築費高騰が止まらない。

[746: 匿名さん]

ショック。ということは、パークタワー豊洲より仕様落としますか？それとも部屋を狭くする？？それとも単純に価格アップ？？？

[747: 匿名さん]

資料届きましたが、間取りイマイチですね〜

[748: 匿名さん]

豊洲で70m、8000万なら絶句するな。豊洲に住む意味がない。

[749: 匿名さん]

>>735
少数派意見は貴重だと思います。