パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？2

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/
施工会社：大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[639: 匿名さん]

ベイズ駅6分　265
ここ駅5分　270

こんなもんでしょ。

[640: 匿名さん]

ゆりかもめは交通機関とは呼べない。

[641: 匿名さん]

＞638
6丁目はすでに、４，５丁目の坪単価超えてるから。

豊洲グリーン・エコアイランド構想で、税金いっぱい
投入されるし。
http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/toshiseibi/7722/toyosu.html

[642: 匿名さん]

ゆりかもめと一緒にするなよ（笑）

その程度の財力の方はベイズに行って下さいな。迷惑だから。

[643: 匿名さん]

>>635
その開発込みで、六丁目なんかが270で売れているんだよ

[644: 匿名さん]

ここは350万は超えるよ。

[645: 匿名さん]

>>641
わかんないヤツだな笑

レスを読め

[646: 匿名さん]

＞６４３
だから、ここは再開発ないけど、駅近を考慮して２７０。
6丁目は再開発込みだから２６５。

[647: 匿名さん]

>>639
ベイズ割高は確かにそうだよね。
スカイズが265なんだっけ？
なら、ここは280近辺ぐらいがいいとこかな。
ただ、ベイズの売れ行き見ると、残念ながら290、300といってしまいそうだよね。

[648: 匿名さん]

ベイズより、割安な物件あったら教えてくれよ。
湾岸で一番の割安物件だろうに。（笑）

[649: 匿名さん]

２９０，３００なんて言ったら、
みんな、２，３の中古に走る。

[650: 匿名さん]

>>646
ベイズは270で売れてるよね？
そこがあんだけ売れていて、ここが同じ270？

[651: 匿名さん]

＞６４８
なら、ベイズ買えば。
まだ、間に合うでしょ。

[652: 匿名さん]

またベイズ割安と他物件との比較しか出来ない少年が出てきたので、今日は退散だな
ベイズ信者さんたち、270で出るといいねー

[653: 匿名さん]

＞６５０
6丁目は、豊洲グリーン・エコアイランド構想に入ってるからね。
2，3丁目がそうだったように、6丁目は化ける可能性があるから。
5丁目は伸びようがない。

[655: 匿名さん]

>>653
はぁ。。わかりました。270ですね、もう大丈夫。

[656: 匿名さん]

＞654
ここも地震起きれば一緒だよ。
というか、5丁目は震災で液状化してたから、
２，３丁目より、よっぽど心配だと思うけどね。

[658: 匿名さん]

＞６５７
5丁目も、6丁目も、同じようなもんでしょ。

[659: 匿名さん]

5丁目液状化してたんだ。

[661: 匿名さん]

＞６６０

5丁目は豊洲駅近
6丁目は再開発エリア

中身は違うが、
どちらも良い所があるので、
同じにしました。

[662: 匿名さん]

5丁目は4丁目に近いけどね。

[663: 匿名さん]

>>661
はい、わかりました。
まあ、三井さんの値付けを待ちましょう。
ベイズより高かったら、反省しましょうね。

[664: 匿名さん]

4丁目のパークタワー豊洲が参考になるね。
265で苦戦してなかったけ。

[665: 匿名さん]

>>661
カリスマブロガーにその意見聞いてみろよ

[666: 匿名さん]

＞６６５

http://wangantower.com/?p=5106%E2%80%9D

[667: 匿名さん]

>>666
それってさ。。
オリンピック決定後だっけ？今は？
ここのプライシング、貴方が勝手に貼り付けしたリンクの方はいくら予想でした？
あなたとのプライシングの違いを説明してくれ

[669: 匿名さん]

＞667

パークタワー豊洲（徒歩5分） ＶＳ ＳＫＹＺ
パークホームズ豊洲（徒歩5分）　ＶＳ　ＢＡＹＳ

[670: 匿名さん]

>>669
同じこと書くわ

ここのプライシング、貴方が勝手に貼り付けしたリンクの方はいくら予想でした？
あなたとのプライシングの違いを説明してくれ

[671: 匿名さん]

>667
パークタワー豊洲はオリンピック決定後も、値下げして売ってた。

[672: 匿名さん]

今は去年より、景気が悪いですからね。
どこまで下がるのか分かりませんよ。

[674: 匿名さん]

パークタワーとパークホームズって
ブランドとしては、どっちが上なの？

[675: 匿名さん]

>>671
>>672

のらえもんさん、プライシングの根拠出しているよね。
それに対しての貴方の見解を教えてください。

[676: 匿名さん]

＞６７３
ちがうよ。
のらえもんさんの予想は、のらえもさんの予想であって、
コメントするつもりなし。
のらえもさんのＨＰを使ったのは、価格表が掲載されているから。

考えは６６９と６７１に書いた。

[677: 匿名さん]

あと６６１。

[678: 匿名さん]

>>676
だから、その方の予想に対して、貴方の意見を伺いたいんです。
ベイズさんとは意見交換が難しいことはわかっているので。

[679: 匿名さん]

＞６７８
私の考えは書いた。
のらえもさんの考えはＨＰに書いてあるんでしょ。
あとは貴方がその違いを確認してください。

[680: 匿名さん]

>>676

あなたのために、もう少し補足します。

このスレは270はありえない。
350という投稿とかあるものの、総論としては270より上にいくというのが一番多いです。ベイズさん以外は。
のらえもんさんは290から300、ツイッターとかだと315かもと誰か言っていたりと聞きました。

素人の私とは、あなたは議論全く出来ないので、ブロガーと知られているこの方の予想をベースに話をしてみましょうよ、というお願いです。

[681: 匿名さん]

>674
明確な決まりはないんだろうけど、
イメージはパークタワーかな。

[682: 匿名さん]

>>679
680の通りお願いです。
ダメならやめましょう。
ちなみに、私は300。だってベイズが270だから。
浅はかかもしれませんが、のらえもんさんの意見に近しいものかと思います。

[683: 匿名さん]

＞680
申し訳ないけど、何が言いたいのかわからない。
私に予想をするな、と言いたいの？

[684: 匿名さん]

>>683
いえ、ありがとうございました。
270、わかりました。参考になりました。

[685: 匿名さん]

パークタワー≦ＳＫＹＺ
だったのに、パークタワーは、なかなか売れなかった。
パークホームズ２７０は、十分ありでしょ。

[686: 匿名さん]

>>685
確かに！そうですね。ありがとうございます。

[687: 匿名さん]

取り敢えず仮設定で300って事ですかね。

[688: 購入経験者さん]

ここはサラリーマン（一上場一流企業）で買える最高のマンションだと思います。
デザインの三井レジデンスは品質に大変こだわります。大林の設計施工技術は最高スペックですからね。
もっとも、親や爺さんからの贈与で買う場合は、晴海や勝どき、田町、品川方面の高層階ですよね。

[689: 匿名さん]

パークタワーは立地も幹線道路沿いだったし、デザインも最悪レベル。仕様も賃貸並みだったよね？
仕様や、建築費高騰を考えるとベイズにプラス50くらいで、315位が妥当かなと思いますが如何でしょうか？

[690: 匿名さん]

270なんて予想してるのは不動産シロウトでしょ。

[691: 匿名さん]

パークタワーの方がブランド的に上でしょ。建設費高騰もあるので、パークタワーより仕様が良くなるとは思えないなあ。それか、部屋小さくするか。

[692: 匿名さん]

パークタワーのほうがホームズより上ではないよ。タワーかどうかの違いだけ。パークホームズは郊外ファミリークラスのもあれば、パークコートに近いグレードまで幅広い。パークホームズ駒沢とか、目白、阿佐ヶ谷、初台などはハイグレード。
パークタワー豊洲はアベノミクス前で265、駅距離以外の立地条件悪いし共用施設地味、さらにskyzと被って販売苦戦した。ここは免震、大規模、閑静、共用施設はそこそこ？とパークタワー苦戦の部分はクリアしてるし、BAYZと販売時期をうまくずらしてるから、坪300以上でも売れるでしょうね。少し強気で310前後じゃないかな。

[693: 匿名さん]

パークホームズって、パークシティよりも下じゃない?パークタワーはアベノミクス時も売れ残って、値下げしてたけどね。

[694: 物件比較中さん]

ここは別格の敷地３５０～４００で決まりだね。マンションは立地と設計施工の良さ。コア抜き６６０か所ゼネコンの例もありますからね。近いが６５個もある。環境が良い。建物は資材、人件費高騰を吸収して引き戸多く、面積小さ目。だがライトコート２か所のツインタワーのドッキングの安定感。長期優良、免震構造。三井＆大林＝マンション購入の鉄板だぞ。

[695: 匿名さん]

豊洲でその値つけはないだろう。
パークコートならありだが、まだパークコートブランド投入するだけの価値がある地区とは判断されていないと思う。

[696: 匿名さん]

三井さんだったら
最初は350をつけて
集客状況と見込客の属性を見ながら調整するだろう。
2-3回値下げし、割安と感じさせる。
ちなみに、ここは格差マンションになりそうだな。
高層部・条件が良い部屋は400以上になる可能性も...

[697: 匿名さん]

>>696
400なんてありえない。
格差はありそうだけども。

[698: 匿名さん]

株価が２０００円も売られて、

景気急降下ってニュースやってるね。

怖い怖い。

[699: 匿名さん]

一番ウケるのが、「スカイズ住民。」

増税駆け込みで、過去全員死亡してるのに、

煽られて買った人多い（笑）

[700: 匿名さん]

新豊洲のマンションより駅近い方が不動産価値は下がらないでしょう。豊洲駅ね。

[701: ビギナーさん]

価格予想も気になりますが、間取りはどうなのでしょうか。
資料には南西向きの部屋の間取りは出ていますが、
・日当たりを気にする人が選びそうな南東向き
・価格を気にする人が選びそうな北西向き
の間取りを気にしている人が多いと思うのですが、三井さんが出さないのはなぜでしょうか？

私は初心者ですので変な質問かも知れませんが、皆さんの意見をお聞かせください。
ちなみに私は価格重視＆駅近重視で、北西向きの中層階が手の届く価格なら・・・という検討です。

[702: 匿名さん]

>>700
まっそりゃそうだ。ただ、豊洲は駅近でも平均350はない。ありえんだろ

[703: 匿名さん]

パークタワー豊洲に毛が生えた程度と予測。

[704: 匿名さん]

350は妥当だと思うが、400となると話は違う。
400で売れると思ってるのなら大間違いだ。
高くても350それ以上は難しいと思いなさい。

[705: 匿名さん]

高くても２００だろｗ　実例データを見なさい。

[706: 匿名さん]

景気が悪いですから、いくらでも売れないでしょうね。

[707: 匿名さん]

耐震物件で長谷工の中古ですら250万で売買決まってますがな。（笑）

[708: 匿名さん]

不動産業界は景気良いけどね。売れまくってるよ

[709: 匿名さん]

流石に350下回る事は無いよ。

[710: 匿名さん]

これだけ湾岸のどのスレにも検討者がいないんじゃ、

景気も悪くなるわ（笑）

[711: 匿名さん]

100％買っちゃった人で、スレが埋め尽くされてるｗｗ

[712: 匿名さん]

そんなんじゃ誰も騙されないよ。（笑）
湾岸マンション売れまくってるんだもの。
ベイズなんて、残り100戸で完売だよ。
ついこの前まで1000戸残ってたのに。

[713: 匿名さん]

今から猛烈に値上がりするのに悠長ですなあ（笑）

[716: 匿名さん]

ほんとだ。まだ夜間で株が売られてますね。
これパニックになってますね。

[717: 匿名さん]

>>707
別に長谷工悪くないでしょ。

[718: 匿名さん]

市場のマインドが一気に悪化したね。盛り上がる時も急だけど、悪化する時も急だね。
てっぺんだけは掴まないようにしないとね。

[719: 匿名さん]

まあ、マンションには関係無さそうだけどね（笑）

[720: 物件比較中さん]

結局2、3が豊洲なわけで、PCT、シンボルorツインなわけでしょ。
4の三井は、あれ、タワー？最悪。
6でもSは安くてインパクトもあるから、駅遠でもまあOKだけど、Bは価格も高いしダメでしょ。
そんで5は駅近だし価格が280位なら、悪くはないと思う。

[721: 匿名さん]

2、3丁目って、まともなのは完売したTOYOSU TWRだけでしょう。その両隣りのスミフTWRは売残り多数、そうこうしている時に3.11で更に買い手付かず。いかに短期間で完売するかでその物件の価値は大体分かるし、それが豊洲エリアでは顕著に出ている。
パークタワーは間取り最悪、立地論外、終いには営業担当者が物件を酷評するしまつ。

ここは眺望を外せば立地的にOK（凄く良いとは思えない）、建物、間取りはパークタワーよりは上であること間違いない、坪300前後がいいところでしょう。ただ、それ以上で設定すると流石の三井も売るのに苦戦するでしょうね。中長期戦となるでしょう。

将来性を考えれば、確かに6丁目埠頭エリアの物件は今後2、3丁目以上に光る物件であること間違いない、と見る。人、モノ、金の流れが今後駅前・駅上から6丁目埠頭方面へとその中心が動いていくことは見えているしね。

そこでこの5丁目は狭間的な位置ですが、ある意味閑静な物件として密かなブーム物件になる可能性もあるでしょう。

[722: 匿名さん]

6丁目は一番下でしょ。
豊洲駅近は、最低条件ですから。
２，３丁目は別格だけど、
1，4,6丁目よりは、ここの方が断然良いと思う。

[723: 匿名さん]

六丁目は下。
その開発があって、ようやく二三丁目に近づくか、といった程度。

[724: 匿名さん]

>>685
270はない

[725: 匿名さん]

350って言ってる人、ほとんど同一人物なんだろーな

[727: 匿名さん]

ここに条件そっくりのパークタワー２６０くらいじゃなかったけ？
それでも苦戦したよね。

[728: 匿名さん]

その時期から建築費値上がりしてるし、仕様が全然違うよ。あちらは立地もひどいし。

それ考えると、320万くらいかもしれん。

[729: 匿名さん]

最初は350万で出して、最終的に330万まで値下げするパターンだと思う。
最近の三井のやり方。

[730: 匿名さん]

5丁目で３３０！？
豊洲もえらくなったね。
喜ばしいことです。

[731: 匿名さん]

まだまだ上がると思うけどね。5丁目は長らく安値放置されてたし。

[732: 匿名さん]

ここは免震だよね。

[733: 匿名さん]

>731
楽しみです。早く上がらないかな～。
売って儲けても、次住むところが難しいけどね。
番町くらい住めますかね。

[734: 匿名さん]

>>727
何回も同じこと言うね笑

[735: 匿名さん]

＞734
間違ってる？

[736: 匿名さん]

資料届いて色々間取りも載ってますが皆さん話題にしませんね。

[737: 匿名さん]

何戸買うつもりですか？
我が家は350以下なら2戸買います。

[738: 匿名さん]

2、3丁目は最上階あたりにならないと、レインボー方面の眺望も無くなったみたいだね。中古ブローカーさん頑張ってね。

ここは最初から眺望期待できないから、坪幾らになるかわからないけど、値崩れし難いかもね。上がりもせず、下がりもせず、ただ70㎡で￥8,000万の価格設定って検討者がガクッと少なくなるでしょうね。

値付けって難しいね。