パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？2

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/
施工会社：大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[597: 匿名さん]

>>596さん

病院の南東側の空き地のことですね。
特に新しい情報はありません。
何ができるのでしょうね。楽しみです。

[598: 物件比較中さん]

のらえもんさんに続き、分譲マンション・アップデートでも、坪単価300をちょい切る位と予想されてるね。まあいくらコスト高で、人気の豊洲でも350は難しいよね。平均300なら280くらいの部屋もあるだろうから、その辺ならお買い得だね。

[599: 匿名さん]

http://sanoji1416.jugem.jp/?cid=30

パークホームズ豊洲ザレジデンス(新築)－派手さはなくとも総合点で上回るスグレモノ物件

「言葉を換えれば、評価ポイントの1個1個ではそれほど目立ちませんが、それぞれの項目の
点数を足しこんでみると、総合点ではいつの間にか上位に来ている、といった印象です。」


この評価が本物件の本質を言い当てていると思います。
これといった大きな欠点がないというのは、ありそうでないことです。
このマンションで実際に生活される方にとっては、素晴らしいことではないでしょうか。

[600: 匿名さん]

パークホームズ、パークタワー、パークアクシスとかなんか分類あれば教えてください。三井？

[601: 匿名さん]

三井の住まいTOP＞ブランドラインアップ

http://www.31sumai.com/brand/

[602: 匿名さん]

三井の賃貸レジデンス「パークアクシス」シリーズ

http://www.mitsuifudosan.co.jp/park_axis/residence/index.html

[603: 匿名さん]

公式資料、届きました。
総合的にいい、なんかわかります。

東雲のイオン9分、たいして近くないけど意外にそのぐらいの距離か、って思いました。

間取りはあんま小さめのはないんですかね？

[605: 匿名さん]

>>604
今もベイズ掲示板はいい感じになってるよ。笑

[606: 匿名さん]

スカイズとベイズだけで1600世帯の信者数になりますから、まあ枯れ木も山の賑わいということでしょう。

[607: 匿名さん]

ららぽーとで購入予算のアンケート、
資料請求対象に収入のアンケート、
これから値段を決めるね。
単純相場測定じゃなくて購入者も考慮するね。

[608: 匿名さん]

2LDK～4LDK
56.37平米～88.47平米
ですね。

[609: 匿名さん]

買えない奴には千葉を紹介して、買えそうな奴を購入検討者に振り分けるんだよね。

最初にデベに買えない奴だと思われたらアウト。
全然情報くれなくなるよ。もしくは新人の練習用にされる。

[610: 匿名さん]

三井さんが330万くらいで手を打ってくれないかな。

[611: 匿名さん]

２７０が適当。
300超えるなんてあり得ない。

[612: 匿名さん]

>>611
ベイズ信者さん、こんばんは。
今日はベイズにいてもらえますか？
もう270の話は終わってますので。

[613: 匿名さん]

ゲストルームはあるのでしょうか？

[614: 匿名さん]

２７０が一番可能性高いでしょ。
条件が良い部屋で３００でしょうね。
じゃないと、売れないよ。
周りの中古と比べればわかる。

２，３丁目でも、条件良くないと３００超えないからね。

[615: 匿名さん]

ちなみに豊洲駅遠のＢＡＹＳなんて興味なし。

[617: 匿名さん]

豊洲で３５０なんてないよ。
しかも、5丁目なんだから。
豊洲と呼べるのは、２、３丁目だけです。

[618: 匿名さん]

流石に270は無いでしょ。（笑）ボランティア価格で出すわけないじゃん。夢見すぎ（笑）

現実的なところで言うと、320から340位でしょうね。

270しか出せないなら、270万のマンション買ってくださいな。無理されても困るので（笑）

[619: 匿名さん]

>>617
350はないと思うよ
ただ、270はありえないんだよ

[620: 匿名さん]

折角、豊洲に住むなら、ちょっと無理しても、
２，３丁目にしておかないと後悔する可能性大。
どちらにお住まいですか、と聞かれても豊洲までしか答えらない。
何丁目ですかって突っ込まれると、非常に苦しい思いをします。
豊洲在住の方ならおわかりだと思いますが。
ただし、こんなつまらないことを気にされない方には、
ここは、駅近で宜しいかと思います。
5丁目なので価格も抑えられていると思います。
4丁目の中古物件＋新築プレミアムで２７０が適当でしょう。

[621: 匿名さん]

>>620
そんな豊洲で六丁目がその価格で売れまくってませんか？

[622: 匿名さん]

私は3丁目あたりの雰囲気が苦手だから、こっちの方が好みです。
タワーマンションとか、将来ねくずれしそうだし。健康にも悪いから。

こういう人、結構いると思いますよ。
350万以下なら買うつもりです。

[623: 匿名さん]

270はあり得ないでしょ。350万前後と予想。

350超える可能性も出てきた。

[624: 匿名さん]

徒歩13分で270だからね。

徒歩5分のここは350位が妥当。

[625: 匿名さん]

でもここが入居する頃には、2,3丁目の中古タワマンは築10年とかでしょ。それもちょっとなぁ。

[626: 匿名さん]

>621
6丁目は過去の２，３のように化ける可能性あるから、
5丁目より上です。

豊洲のランク
２＝３＞＞＞６＞１＝４＝５
だと思います。

[627: 匿名さん]

将来的には5丁目が一番住みやすそう。

[628: 匿名さん]

＞624
豊洲知らない方を騙そうとしてる？

ベイズはゆりかもめ6分ですよ。

正確に書かないとね。

[629: 匿名さん]

＞６２５
ちょっと、豊洲に目を付けるのが遅かったね。

[630: 匿名さん]

タワーマンションは、将来の修繕に金が掛かるし、エレベーター止まっただけで孤立する危険があるから嫌いだよ。

ここが350以下なら絶対にお得。買うよ。

[631: 匿名さん]

>>626
ベイズ信者だったか。。
みなさん、ごめんなさい。反応してしまいました。

豊洲六丁目の270は、その発展込みなんだって。
二三丁目は駅近だから、六丁目とは圧倒的に違う。
五丁目も駅近。四丁目もそのうちあの団地群は再開発されたりしたら、なお良い。

もう、ベイズ信者から来る270に関する話は不要なんですよ。

[632: 匿名さん]

ゆりかもめは交通機関としては貧弱過ぎて認められません。ベイズは、ただの駅遠物件だよ。

[633: 匿名さん]

>>628
ゆりかもめ6分笑
ベイズ信者も飽きないねぇ

[634: 匿名さん]

資金力無いなら、大人しくベイズ買うべき。
ここは、財力ある人専用です。

[635: 匿名さん]

＞６３１
5丁目は、所詮、4丁目と変わらないよ。
6丁目も４，５に比べたらマシなだけ。

ここがせめて、豊洲グリーン・エコアイランド構想の
範囲に入ってたら、良かったんだけどね。

[636: 匿名さん]

ベイズは13分の駅遠物件だよ。
こことはレベルが違うよ。

[637: 匿名さん]

ベイズは最寄駅6分ね。

[638: 匿名さん]

>>635
六丁目が一番下だよ。。

[639: 匿名さん]

ベイズ駅6分　265
ここ駅5分　270

こんなもんでしょ。

[640: 匿名さん]

ゆりかもめは交通機関とは呼べない。

[641: 匿名さん]

＞638
6丁目はすでに、４，５丁目の坪単価超えてるから。

豊洲グリーン・エコアイランド構想で、税金いっぱい
投入されるし。
http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/toshiseibi/7722/toyosu.html

[642: 匿名さん]

ゆりかもめと一緒にするなよ（笑）

その程度の財力の方はベイズに行って下さいな。迷惑だから。

[643: 匿名さん]

>>635
その開発込みで、六丁目なんかが270で売れているんだよ

[644: 匿名さん]

ここは350万は超えるよ。

[645: 匿名さん]

>>641
わかんないヤツだな笑

レスを読め

[646: 匿名さん]

＞６４３
だから、ここは再開発ないけど、駅近を考慮して２７０。
6丁目は再開発込みだから２６５。