パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？2

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/
施工会社：大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[551: 匿名さん]

３５０も出して江東区買う人なんて、いないでしょうね。
２７０は良い所ついてるんじゃないかな。

[552: 匿名さん]

>>551
ベイズでうまくいってるから、290〜300
のらえもんさんは315としてる噂もあるとかないとか

[553: 匿名さん]

ダメよ～ダメダメ

[554: 匿名さん]

>>547
適当ってこいつ大丈夫か...

[555: 匿名さん]

５４７の言ってることなんか相手にしないほうがいーぜw

[556: 匿名さん]

適当とは、「適切かつ妥当」の略だって知ってた？

[557: 匿名さん]

>>556
270は適当じゃないんだなー
ベイズ信者かわからないけど、もう270はいいよ

[558: 匿名さん]

270は適当だよね。
5丁目で350はあり得ないね。

で、＞554は、何が言いたかったのかね。

[559: 匿名さん]

>>558
ここが270？
だから、ベイズが270なんだけど。。

[560: 匿名さん]

＞554は日本語知らんのでしょ。

[561: 匿名さん]

>>558
350は行き過ぎだとおもう
でも、270はないよ

[563: 匿名さん]

>562
出てきた。釣るの簡単。

[565: 匿名さん]

添削

×適当かつ妥当
○適切かつ妥当

[567: 匿名さん]

↑何で匿名の掲示板でこんなに興奮しるの？
確かに、一度、寝た方が良いね。

[568: 匿名さん]

>>567
うん、寝よう
お前と遊びたいわけじゃなくて、270とする理由を知りたかっただけだから
おやすみなさい

[569: 匿名さん]

やっと子供寝たね。夜更かしし過ぎ。

[575: 匿名さん]

買えるところを選んでさっさと購入した方が良いですよ。
此処も350近くにはなるでしょうから。

[577: 匿名さん]

もう買えない人は千葉にでも行けばいいのに。

350万以下にはならんよ。

[579: 匿名さん]

>>574
いいね笑
ベイズは割高だから、不安なんだな

[580: 匿名さん]

駅徒歩2分のメトロコープ（築25年くらい）中古70㎡弱のリフォーム物件が￥4,200万だったことを考えると、ここが坪350万もあり得るかもねえ。　ただ、そこまで高く設定すると売残り必至ではないでしょうか。

買いたい人は坪300万以下を祈り

他の物件営業は坪350万以上だと吹っ掛け手が届かないでしょうオーラを感じさせ

豊洲界隈の中古物件販売社の坪350万超であると発信し中古物件市場をバブルへと導き、再度豊洲物件価格のピークを吊り上げ

この物件営業は静観し

ってとこでしょう。。

[582: 匿名さん]

この物件の難しいところをズバリ

豊洲埠頭が完成形になった時、陰に隠れているこの物件より他のマンションが目に付き易いことは明白、豊洲界隈で将来物件を探しに廻る人の目線で言えば、ある程度目立っている点はPR効果につながり買い手が付き易いことは確か。
そのような状況で、ここを将来売り捌くうえでどうやって？と考えるとやはり駅からの距離及び周辺アクセスしかない。不動産は駅からの距離及びアクセスが一番というが、オリンピック、パラリンピック開催前後と豊洲埠頭の開発・発展を考えると、ここはちょっとPRに乏しい物件とみる。

[584: 匿名さん]

>>582
駅から遠くても、あの共用施設がいい、新築地市場かちかい、嬉しい、割高と感じない、そういう人は勿論そっちにいくでしょう
確かに高い中、周りと比べると安いは安いからね

[585: 匿名さん]

ベイズとここ、両方を検討して天秤にかけてる人が多そうですね。

[586: 匿名さん]

>>585
天秤なのかな。
さっきの書き込みみちゃうと、ベイズ契約者が荒らしにきてる感じの方がするけど。

[592: 匿名さん]

請求した公式資料が本日届きました。

[593: 匿名さん]

千葉に住んでます。年金生活者です。このマンション買いたいです。

[594: 匿名さん]

>>592
私はまだです。目新しい情報はありましたか？

[595: 匿名さん]

>>594さん

目新しい情報は

・植栽計画（桜を中心に植えるようです。）
・１階ロビーの完成予想ＣＧ（ソファーとエスカレーターなど）
・「昭和大学江東豊洲病院側のマンション１階部分には調剤薬局等を備えた商業モール（予定）を開設します。」
・拡底杭94本（拡頭拡底工法）
・非常用水貯留槽
・蓄電池

といった感じでしょうか。

[596: 匿名さん]

>>595
楽しみにしています。隣の空き地が文化リクリエーション施設となっていることの具体的な詳細は分からないですよね。

[597: 匿名さん]

>>596さん

病院の南東側の空き地のことですね。
特に新しい情報はありません。
何ができるのでしょうね。楽しみです。

[598: 物件比較中さん]

のらえもんさんに続き、分譲マンション・アップデートでも、坪単価300をちょい切る位と予想されてるね。まあいくらコスト高で、人気の豊洲でも350は難しいよね。平均300なら280くらいの部屋もあるだろうから、その辺ならお買い得だね。

[599: 匿名さん]

http://sanoji1416.jugem.jp/?cid=30

パークホームズ豊洲ザレジデンス(新築)－派手さはなくとも総合点で上回るスグレモノ物件

「言葉を換えれば、評価ポイントの1個1個ではそれほど目立ちませんが、それぞれの項目の
点数を足しこんでみると、総合点ではいつの間にか上位に来ている、といった印象です。」


この評価が本物件の本質を言い当てていると思います。
これといった大きな欠点がないというのは、ありそうでないことです。
このマンションで実際に生活される方にとっては、素晴らしいことではないでしょうか。

[600: 匿名さん]

パークホームズ、パークタワー、パークアクシスとかなんか分類あれば教えてください。三井？

[601: 匿名さん]

三井の住まいTOP＞ブランドラインアップ

http://www.31sumai.com/brand/

[602: 匿名さん]

三井の賃貸レジデンス「パークアクシス」シリーズ

http://www.mitsuifudosan.co.jp/park_axis/residence/index.html

[603: 匿名さん]

公式資料、届きました。
総合的にいい、なんかわかります。

東雲のイオン9分、たいして近くないけど意外にそのぐらいの距離か、って思いました。

間取りはあんま小さめのはないんですかね？

[605: 匿名さん]

>>604
今もベイズ掲示板はいい感じになってるよ。笑

[606: 匿名さん]

スカイズとベイズだけで1600世帯の信者数になりますから、まあ枯れ木も山の賑わいということでしょう。

[607: 匿名さん]

ららぽーとで購入予算のアンケート、
資料請求対象に収入のアンケート、
これから値段を決めるね。
単純相場測定じゃなくて購入者も考慮するね。

[608: 匿名さん]

2LDK～4LDK
56.37平米～88.47平米
ですね。

[609: 匿名さん]

買えない奴には千葉を紹介して、買えそうな奴を購入検討者に振り分けるんだよね。

最初にデベに買えない奴だと思われたらアウト。
全然情報くれなくなるよ。もしくは新人の練習用にされる。

[610: 匿名さん]

三井さんが330万くらいで手を打ってくれないかな。

[611: 匿名さん]

２７０が適当。
300超えるなんてあり得ない。

[612: 匿名さん]

>>611
ベイズ信者さん、こんばんは。
今日はベイズにいてもらえますか？
もう270の話は終わってますので。

[613: 匿名さん]

ゲストルームはあるのでしょうか？

[614: 匿名さん]

２７０が一番可能性高いでしょ。
条件が良い部屋で３００でしょうね。
じゃないと、売れないよ。
周りの中古と比べればわかる。

２，３丁目でも、条件良くないと３００超えないからね。

[615: 匿名さん]

ちなみに豊洲駅遠のＢＡＹＳなんて興味なし。

[617: 匿名さん]

豊洲で３５０なんてないよ。
しかも、5丁目なんだから。
豊洲と呼べるのは、２、３丁目だけです。

[618: 匿名さん]

流石に270は無いでしょ。（笑）ボランティア価格で出すわけないじゃん。夢見すぎ（笑）

現実的なところで言うと、320から340位でしょうね。

270しか出せないなら、270万のマンション買ってくださいな。無理されても困るので（笑）

[619: 匿名さん]

>>617
350はないと思うよ
ただ、270はありえないんだよ

[620: 匿名さん]

折角、豊洲に住むなら、ちょっと無理しても、
２，３丁目にしておかないと後悔する可能性大。
どちらにお住まいですか、と聞かれても豊洲までしか答えらない。
何丁目ですかって突っ込まれると、非常に苦しい思いをします。
豊洲在住の方ならおわかりだと思いますが。
ただし、こんなつまらないことを気にされない方には、
ここは、駅近で宜しいかと思います。
5丁目なので価格も抑えられていると思います。
4丁目の中古物件＋新築プレミアムで２７０が適当でしょう。

[621: 匿名さん]

>>620
そんな豊洲で六丁目がその価格で売れまくってませんか？

[622: 匿名さん]

私は3丁目あたりの雰囲気が苦手だから、こっちの方が好みです。
タワーマンションとか、将来ねくずれしそうだし。健康にも悪いから。

こういう人、結構いると思いますよ。
350万以下なら買うつもりです。

[623: 匿名さん]

270はあり得ないでしょ。350万前後と予想。

350超える可能性も出てきた。

[624: 匿名さん]

徒歩13分で270だからね。

徒歩5分のここは350位が妥当。

[625: 匿名さん]

でもここが入居する頃には、2,3丁目の中古タワマンは築10年とかでしょ。それもちょっとなぁ。

[626: 匿名さん]

>621
6丁目は過去の２，３のように化ける可能性あるから、
5丁目より上です。

豊洲のランク
２＝３＞＞＞６＞１＝４＝５
だと思います。

[627: 匿名さん]

将来的には5丁目が一番住みやすそう。

[628: 匿名さん]

＞624
豊洲知らない方を騙そうとしてる？

ベイズはゆりかもめ6分ですよ。

正確に書かないとね。

[629: 匿名さん]

＞６２５
ちょっと、豊洲に目を付けるのが遅かったね。

[630: 匿名さん]

タワーマンションは、将来の修繕に金が掛かるし、エレベーター止まっただけで孤立する危険があるから嫌いだよ。

ここが350以下なら絶対にお得。買うよ。

[631: 匿名さん]

>>626
ベイズ信者だったか。。
みなさん、ごめんなさい。反応してしまいました。

豊洲六丁目の270は、その発展込みなんだって。
二三丁目は駅近だから、六丁目とは圧倒的に違う。
五丁目も駅近。四丁目もそのうちあの団地群は再開発されたりしたら、なお良い。

もう、ベイズ信者から来る270に関する話は不要なんですよ。

[632: 匿名さん]

ゆりかもめは交通機関としては貧弱過ぎて認められません。ベイズは、ただの駅遠物件だよ。

[633: 匿名さん]

>>628
ゆりかもめ6分笑
ベイズ信者も飽きないねぇ

[634: 匿名さん]

資金力無いなら、大人しくベイズ買うべき。
ここは、財力ある人専用です。

[635: 匿名さん]

＞６３１
5丁目は、所詮、4丁目と変わらないよ。
6丁目も４，５に比べたらマシなだけ。

ここがせめて、豊洲グリーン・エコアイランド構想の
範囲に入ってたら、良かったんだけどね。

[636: 匿名さん]

ベイズは13分の駅遠物件だよ。
こことはレベルが違うよ。

[637: 匿名さん]

ベイズは最寄駅6分ね。

[638: 匿名さん]

>>635
六丁目が一番下だよ。。

[639: 匿名さん]

ベイズ駅6分　265
ここ駅5分　270

こんなもんでしょ。

[640: 匿名さん]

ゆりかもめは交通機関とは呼べない。

[641: 匿名さん]

＞638
6丁目はすでに、４，５丁目の坪単価超えてるから。

豊洲グリーン・エコアイランド構想で、税金いっぱい
投入されるし。
http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/toshiseibi/7722/toyosu.html

[642: 匿名さん]

ゆりかもめと一緒にするなよ（笑）

その程度の財力の方はベイズに行って下さいな。迷惑だから。

[643: 匿名さん]

>>635
その開発込みで、六丁目なんかが270で売れているんだよ

[644: 匿名さん]

ここは350万は超えるよ。

[645: 匿名さん]

>>641
わかんないヤツだな笑

レスを読め

[646: 匿名さん]

＞６４３
だから、ここは再開発ないけど、駅近を考慮して２７０。
6丁目は再開発込みだから２６５。

[647: 匿名さん]

>>639
ベイズ割高は確かにそうだよね。
スカイズが265なんだっけ？
なら、ここは280近辺ぐらいがいいとこかな。
ただ、ベイズの売れ行き見ると、残念ながら290、300といってしまいそうだよね。

[648: 匿名さん]

ベイズより、割安な物件あったら教えてくれよ。
湾岸で一番の割安物件だろうに。（笑）

[649: 匿名さん]

２９０，３００なんて言ったら、
みんな、２，３の中古に走る。

[650: 匿名さん]

>>646
ベイズは270で売れてるよね？
そこがあんだけ売れていて、ここが同じ270？