パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？2

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/
施工会社：大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[540: 匿名さん]

＞２７０万しか出せないなら、おとなしくベイズ買ったら？
近年稀に見る割安物件だし、値上がり期待もあるし。

割安なの？なら貴方が買ったら？？
まだ、間に合うよ。

[541: 匿名さん]

>>536
中古相場もなにも、新築の相場でベイズの270って一番参考にできるのあるよね？
350は確かに行かないと思うけど、270は超えるよ

[542: 匿名さん]

建築費高騰？
デベに洗脳されてないかい？
近くで同じようなものが安く売ってたら、
そっち買うに決まってる。
仕入れ値なんて、消費者にとっては知ったことじゃない。

周りの中古の相場が上がってこない限り、ここの350なんてあり得ません。

[543: 匿名さん]

３５０超えてもおかしくないのでは？
建築費高騰止まってないし。

[544: 匿名さん]

デベはボランティアじゃないよ。
建築費高騰分は、しっかり値上げしてくる。

[545: 匿名さん]

>>539
ドトールは割高、間違いない

新豊洲も割高
あくまで共用施設と将来性見込んで270まであがったでしょ

てか、新しい新豊洲割安論者？

[546: 匿名さん]

買えないなら、買わなきゃいいじゃん。
お似合いなのは、他にあるって事だよ。
無理して買っちゃダメダメ。

[547: 匿名さん]

350超えは、おかしいね。
270が適当。

[548: 匿名さん]

>>543
ないわけではないと思うけど、豊洲350を超えると客がだいぶ減るんじゃないか？
270は絶対ないよね

[549: 匿名さん]

>>547
しつこいな。笑
ベイズと同じはないよ、大丈夫

おやすみ

[550: 匿名さん]

ここが３５０なら、
オリンピック前に2丁目買った俺はぼろ儲けだ。
儲けちゃって良い？

[551: 匿名さん]

３５０も出して江東区買う人なんて、いないでしょうね。
２７０は良い所ついてるんじゃないかな。

[552: 匿名さん]

>>551
ベイズでうまくいってるから、290〜300
のらえもんさんは315としてる噂もあるとかないとか

[553: 匿名さん]

ダメよ～ダメダメ

[554: 匿名さん]

>>547
適当ってこいつ大丈夫か...

[555: 匿名さん]

５４７の言ってることなんか相手にしないほうがいーぜw

[556: 匿名さん]

適当とは、「適切かつ妥当」の略だって知ってた？

[557: 匿名さん]

>>556
270は適当じゃないんだなー
ベイズ信者かわからないけど、もう270はいいよ

[558: 匿名さん]

270は適当だよね。
5丁目で350はあり得ないね。

で、＞554は、何が言いたかったのかね。

[559: 匿名さん]

>>558
ここが270？
だから、ベイズが270なんだけど。。

[560: 匿名さん]

＞554は日本語知らんのでしょ。

[561: 匿名さん]

>>558
350は行き過ぎだとおもう
でも、270はないよ

[563: 匿名さん]

>562
出てきた。釣るの簡単。

[565: 匿名さん]

添削

×適当かつ妥当
○適切かつ妥当

[567: 匿名さん]

↑何で匿名の掲示板でこんなに興奮しるの？
確かに、一度、寝た方が良いね。

[568: 匿名さん]

>>567
うん、寝よう
お前と遊びたいわけじゃなくて、270とする理由を知りたかっただけだから
おやすみなさい

[569: 匿名さん]

やっと子供寝たね。夜更かしし過ぎ。

[575: 匿名さん]

買えるところを選んでさっさと購入した方が良いですよ。
此処も350近くにはなるでしょうから。

[577: 匿名さん]

もう買えない人は千葉にでも行けばいいのに。

350万以下にはならんよ。

[579: 匿名さん]

>>574
いいね笑
ベイズは割高だから、不安なんだな

[580: 匿名さん]

駅徒歩2分のメトロコープ（築25年くらい）中古70㎡弱のリフォーム物件が￥4,200万だったことを考えると、ここが坪350万もあり得るかもねえ。　ただ、そこまで高く設定すると売残り必至ではないでしょうか。

買いたい人は坪300万以下を祈り

他の物件営業は坪350万以上だと吹っ掛け手が届かないでしょうオーラを感じさせ

豊洲界隈の中古物件販売社の坪350万超であると発信し中古物件市場をバブルへと導き、再度豊洲物件価格のピークを吊り上げ

この物件営業は静観し

ってとこでしょう。。

[582: 匿名さん]

この物件の難しいところをズバリ

豊洲埠頭が完成形になった時、陰に隠れているこの物件より他のマンションが目に付き易いことは明白、豊洲界隈で将来物件を探しに廻る人の目線で言えば、ある程度目立っている点はPR効果につながり買い手が付き易いことは確か。
そのような状況で、ここを将来売り捌くうえでどうやって？と考えるとやはり駅からの距離及び周辺アクセスしかない。不動産は駅からの距離及びアクセスが一番というが、オリンピック、パラリンピック開催前後と豊洲埠頭の開発・発展を考えると、ここはちょっとPRに乏しい物件とみる。

[584: 匿名さん]

>>582
駅から遠くても、あの共用施設がいい、新築地市場かちかい、嬉しい、割高と感じない、そういう人は勿論そっちにいくでしょう
確かに高い中、周りと比べると安いは安いからね

[585: 匿名さん]

ベイズとここ、両方を検討して天秤にかけてる人が多そうですね。

[586: 匿名さん]

>>585
天秤なのかな。
さっきの書き込みみちゃうと、ベイズ契約者が荒らしにきてる感じの方がするけど。