パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？2

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/
施工会社：大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[518: 匿名さん]

最近はブランド力もあるみたいですけど。
物件名に豊洲って付くようになりましたし。

[519: 匿名さん]

３５０万とか（笑）
そんな高値で売れるワケ無いでしょ。

２７０万下回るよ。

[521: 匿名さん]

>>518
江東区がマイナス

[522: 匿名さん]

そんな心配いらないよ。
３５０なんて、あり得ないから。

[523: 匿名さん]

窓あけると救急車うるさい。タワーが多いから反響する。

[524: 匿名さん]

価格発表される頃には、既にベイズは完売してる訳で。。。

２７０万なんて言ってる奴は、千葉にでも行くしかないんじゃない？

俺は350万以上だと思うけどね。さて、どっちが当たるかな？不動産はセンスですから。

[525: 匿名さん]

３５０なんてセンスなさすぎ。
２７０でしょ。

[526: 匿名さん]

徒歩１３分の物件と同じ金額で本気で買えると思ってるならセンス無いのは貴方でしょう。

350万以下では買えないよ。

[527: 匿名さん]

それ豊洲駅でしょ。ゆりかもめなら6分みたいよ。タワマンだし、将来性ある6丁目だから、5丁目と比較するのはムリがある。
よって、ここが３５０なんて、ありえませ～ん。２７０が良い所だと思います！

[529: 匿名さん]

いちおう、お情けでベイズに＋5万してあげたんだけど。

[530: 匿名さん]

お花畑で羨ましいよ。

建築費高騰で、どんどん値上がりしていってるのに悠長すぎでしょ。
エキチカ物件がその値段で買える訳がない。

350万超えるよ。２７０万なんて有り得ないでしょ。

[531: 匿名さん]

350はいきすぎな気がするから、のらえもんさんの予想で落ち着こうぜ、おまいら

[532: 匿名さん]

>>529
うんうん、ヨシヨシ。
割高なベイズかったんですね。

[533: 匿名さん]

２７０万しか出せないなら、おとなしくベイズ買ったら？
近年稀に見る割安物件だし、値上がり期待もあるし。

[534: 匿名さん]

ベイズが割高に見えるなら、もう千葉に行くしかないでしょ（笑）
お似合いですよ。

[535: 匿名さん]

ベイズが割高に見えるなら、もう千葉に行くしかないでしょ（笑）
お似合いです。

[536: 匿名さん]

建築費高騰？
デベに洗脳されてないかい？
近くで同じようなものが安く売ってたら、
そっち買うに決まってる。
仕入れ値なんて、消費者にとっては知ったことじゃない。

周りの中古の相場が上がってこない限り、ここの350なんてあり得ません。

[537: 匿名さん]

>>533
割安は気をつけよーぜ

他の物件と比較したら安いけど、ベイズ自体は割高だよ
新豊洲で270

[538: 匿名さん]

建築費高騰で、どんどん値上がりしていってるのに悠長すぎでしょ。
エキチカ物件がその値段で買える訳がない。

350万超えるよ。２７０万なんて有り得ないでしょ。

[539: 匿名さん]

新豊洲で２７０なら割安じゃん。
ドトールなんて４００だぜ。

[540: 匿名さん]

＞２７０万しか出せないなら、おとなしくベイズ買ったら？
近年稀に見る割安物件だし、値上がり期待もあるし。

割安なの？なら貴方が買ったら？？
まだ、間に合うよ。

[541: 匿名さん]

>>536
中古相場もなにも、新築の相場でベイズの270って一番参考にできるのあるよね？
350は確かに行かないと思うけど、270は超えるよ

[542: 匿名さん]

建築費高騰？
デベに洗脳されてないかい？
近くで同じようなものが安く売ってたら、
そっち買うに決まってる。
仕入れ値なんて、消費者にとっては知ったことじゃない。

周りの中古の相場が上がってこない限り、ここの350なんてあり得ません。

[543: 匿名さん]

３５０超えてもおかしくないのでは？
建築費高騰止まってないし。

[544: 匿名さん]

デベはボランティアじゃないよ。
建築費高騰分は、しっかり値上げしてくる。

[545: 匿名さん]

>>539
ドトールは割高、間違いない

新豊洲も割高
あくまで共用施設と将来性見込んで270まであがったでしょ

てか、新しい新豊洲割安論者？

[546: 匿名さん]

買えないなら、買わなきゃいいじゃん。
お似合いなのは、他にあるって事だよ。
無理して買っちゃダメダメ。

[547: 匿名さん]

350超えは、おかしいね。
270が適当。

[548: 匿名さん]

>>543
ないわけではないと思うけど、豊洲350を超えると客がだいぶ減るんじゃないか？
270は絶対ないよね

[549: 匿名さん]

>>547
しつこいな。笑
ベイズと同じはないよ、大丈夫

おやすみ

[550: 匿名さん]

ここが３５０なら、
オリンピック前に2丁目買った俺はぼろ儲けだ。
儲けちゃって良い？

[551: 匿名さん]

３５０も出して江東区買う人なんて、いないでしょうね。
２７０は良い所ついてるんじゃないかな。

[552: 匿名さん]

>>551
ベイズでうまくいってるから、290〜300
のらえもんさんは315としてる噂もあるとかないとか

[553: 匿名さん]

ダメよ～ダメダメ

[554: 匿名さん]

>>547
適当ってこいつ大丈夫か...

[555: 匿名さん]

５４７の言ってることなんか相手にしないほうがいーぜw

[556: 匿名さん]

適当とは、「適切かつ妥当」の略だって知ってた？

[557: 匿名さん]

>>556
270は適当じゃないんだなー
ベイズ信者かわからないけど、もう270はいいよ

[558: 匿名さん]

270は適当だよね。
5丁目で350はあり得ないね。

で、＞554は、何が言いたかったのかね。

[559: 匿名さん]

>>558
ここが270？
だから、ベイズが270なんだけど。。

[560: 匿名さん]

＞554は日本語知らんのでしょ。

[561: 匿名さん]

>>558
350は行き過ぎだとおもう
でも、270はないよ

[563: 匿名さん]

>562
出てきた。釣るの簡単。

[565: 匿名さん]

添削

×適当かつ妥当
○適切かつ妥当

[567: 匿名さん]

↑何で匿名の掲示板でこんなに興奮しるの？
確かに、一度、寝た方が良いね。

[568: 匿名さん]

>>567
うん、寝よう
お前と遊びたいわけじゃなくて、270とする理由を知りたかっただけだから
おやすみなさい

[569: 匿名さん]

やっと子供寝たね。夜更かしし過ぎ。

[575: 匿名さん]

買えるところを選んでさっさと購入した方が良いですよ。
此処も350近くにはなるでしょうから。

[577: 匿名さん]

もう買えない人は千葉にでも行けばいいのに。

350万以下にはならんよ。

[579: 匿名さん]

>>574
いいね笑
ベイズは割高だから、不安なんだな

[580: 匿名さん]

駅徒歩2分のメトロコープ（築25年くらい）中古70㎡弱のリフォーム物件が￥4,200万だったことを考えると、ここが坪350万もあり得るかもねえ。　ただ、そこまで高く設定すると売残り必至ではないでしょうか。

買いたい人は坪300万以下を祈り

他の物件営業は坪350万以上だと吹っ掛け手が届かないでしょうオーラを感じさせ

豊洲界隈の中古物件販売社の坪350万超であると発信し中古物件市場をバブルへと導き、再度豊洲物件価格のピークを吊り上げ

この物件営業は静観し

ってとこでしょう。。

[582: 匿名さん]

この物件の難しいところをズバリ

豊洲埠頭が完成形になった時、陰に隠れているこの物件より他のマンションが目に付き易いことは明白、豊洲界隈で将来物件を探しに廻る人の目線で言えば、ある程度目立っている点はPR効果につながり買い手が付き易いことは確か。
そのような状況で、ここを将来売り捌くうえでどうやって？と考えるとやはり駅からの距離及び周辺アクセスしかない。不動産は駅からの距離及びアクセスが一番というが、オリンピック、パラリンピック開催前後と豊洲埠頭の開発・発展を考えると、ここはちょっとPRに乏しい物件とみる。

[584: 匿名さん]

>>582
駅から遠くても、あの共用施設がいい、新築地市場かちかい、嬉しい、割高と感じない、そういう人は勿論そっちにいくでしょう
確かに高い中、周りと比べると安いは安いからね

[585: 匿名さん]

ベイズとここ、両方を検討して天秤にかけてる人が多そうですね。

[586: 匿名さん]

>>585
天秤なのかな。
さっきの書き込みみちゃうと、ベイズ契約者が荒らしにきてる感じの方がするけど。

[592: 匿名さん]

請求した公式資料が本日届きました。

[593: 匿名さん]

千葉に住んでます。年金生活者です。このマンション買いたいです。

[594: 匿名さん]

>>592
私はまだです。目新しい情報はありましたか？

[595: 匿名さん]

>>594さん

目新しい情報は

・植栽計画（桜を中心に植えるようです。）
・１階ロビーの完成予想ＣＧ（ソファーとエスカレーターなど）
・「昭和大学江東豊洲病院側のマンション１階部分には調剤薬局等を備えた商業モール（予定）を開設します。」
・拡底杭94本（拡頭拡底工法）
・非常用水貯留槽
・蓄電池

といった感じでしょうか。

[596: 匿名さん]

>>595
楽しみにしています。隣の空き地が文化リクリエーション施設となっていることの具体的な詳細は分からないですよね。

[597: 匿名さん]

>>596さん

病院の南東側の空き地のことですね。
特に新しい情報はありません。
何ができるのでしょうね。楽しみです。

[598: 物件比較中さん]

のらえもんさんに続き、分譲マンション・アップデートでも、坪単価300をちょい切る位と予想されてるね。まあいくらコスト高で、人気の豊洲でも350は難しいよね。平均300なら280くらいの部屋もあるだろうから、その辺ならお買い得だね。

[599: 匿名さん]

http://sanoji1416.jugem.jp/?cid=30

パークホームズ豊洲ザレジデンス(新築)－派手さはなくとも総合点で上回るスグレモノ物件

「言葉を換えれば、評価ポイントの1個1個ではそれほど目立ちませんが、それぞれの項目の
点数を足しこんでみると、総合点ではいつの間にか上位に来ている、といった印象です。」


この評価が本物件の本質を言い当てていると思います。
これといった大きな欠点がないというのは、ありそうでないことです。
このマンションで実際に生活される方にとっては、素晴らしいことではないでしょうか。

[600: 匿名さん]

パークホームズ、パークタワー、パークアクシスとかなんか分類あれば教えてください。三井？

[601: 匿名さん]

三井の住まいTOP＞ブランドラインアップ

http://www.31sumai.com/brand/

[602: 匿名さん]

三井の賃貸レジデンス「パークアクシス」シリーズ

http://www.mitsuifudosan.co.jp/park_axis/residence/index.html

[603: 匿名さん]

公式資料、届きました。
総合的にいい、なんかわかります。

東雲のイオン9分、たいして近くないけど意外にそのぐらいの距離か、って思いました。

間取りはあんま小さめのはないんですかね？

[605: 匿名さん]

>>604
今もベイズ掲示板はいい感じになってるよ。笑

[606: 匿名さん]

スカイズとベイズだけで1600世帯の信者数になりますから、まあ枯れ木も山の賑わいということでしょう。

[607: 匿名さん]

ららぽーとで購入予算のアンケート、
資料請求対象に収入のアンケート、
これから値段を決めるね。
単純相場測定じゃなくて購入者も考慮するね。

[608: 匿名さん]

2LDK～4LDK
56.37平米～88.47平米
ですね。

[609: 匿名さん]

買えない奴には千葉を紹介して、買えそうな奴を購入検討者に振り分けるんだよね。

最初にデベに買えない奴だと思われたらアウト。
全然情報くれなくなるよ。もしくは新人の練習用にされる。

[610: 匿名さん]

三井さんが330万くらいで手を打ってくれないかな。

[611: 匿名さん]

２７０が適当。
300超えるなんてあり得ない。

[612: 匿名さん]

>>611
ベイズ信者さん、こんばんは。
今日はベイズにいてもらえますか？
もう270の話は終わってますので。

[613: 匿名さん]

ゲストルームはあるのでしょうか？

[614: 匿名さん]

２７０が一番可能性高いでしょ。
条件が良い部屋で３００でしょうね。
じゃないと、売れないよ。
周りの中古と比べればわかる。

２，３丁目でも、条件良くないと３００超えないからね。

[615: 匿名さん]

ちなみに豊洲駅遠のＢＡＹＳなんて興味なし。

[617: 匿名さん]

豊洲で３５０なんてないよ。
しかも、5丁目なんだから。
豊洲と呼べるのは、２、３丁目だけです。