パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？2

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/
施工会社：大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[501: 匿名さん]

250でも割高だって。埋立地ですよ。

[502: 匿名さん]

もう千葉に行きなさいよ。
そんな値段じゃもう豊洲買えないよ。

[503: 匿名さん]

今後は3丁目の物件価値も下降路線を辿るだけ、です。3丁目の価格を維持しようとするのは中古販売業者以外にいない。
今はオリンピックまで再度値上がりすると思っている3丁目人が売り控えしているようだが、6丁目を中心とする埠頭の開発内容が3丁目界隈と別世界であるため、3丁目は値上がりしないまま寧ろ値崩れが始まっている。

これからは5丁目～6丁目が注目エリア。オフィスビル、マンション、新市場、豊洲界隈に来る外国人を中心にマンション買に走るでしょう。豊洲は特別区だから江東区であることは確かだが、他の江東区とは様相が全く違うということを念頭におくべき。

中央区でも、住みたくない、何もないところもあるわけで、区で全てをひと括りにして考えるには無理がある。

[504: 匿名さん]

でも、値上がりしてるじゃん。
矛盾してない？

[505: 匿名さん]

長所／
　豊洲駅5分
短所／
　5丁目
　タワマンでない
　眺望ない
　周りの相場が安い

予想価格／
　ＭＡＸ２７０
　条件悪い部屋は２５０以下で買える。

[506: 匿名さん]

もう値上がり始まってるよ。
中古も３００超えてくる。

[507: 匿名さん]

２，３丁目を５，６丁目が超えたら、へそで茶を沸かせる気がする！
同じ町だとは思えんくらい、見つめ通り渡ると差ある。
５，６丁目は本来豊洲とは言えない。

[508: 匿名さん]

中古物件があまりなく、需給バランスが崩れています。
そのうちどこかで頭うちがくるでしょう、つまり値崩れ。

[510: 匿名さん]

↑大丈夫？妄想癖？
お薬のんだ？

[511: 匿名さん]

２，３丁目は人工的すぎて、、、ああいうのが良いの？

[513: 匿名さん]

そもそも建築費高騰してるのに、駅近物件が安く買えると思うのが間違い。

[514: 匿名さん]

＞511
豊洲の２，３丁目は湾岸再開発のお手本でしょ。
あの雰囲気嫌いなら、そもそも湾岸止めた方が良いと思うよ。

[515: 匿名さん]

豊洲のメリット
東京駅、羽田にまじで近い。
デメリット
埋立地。ブランド力がない（江東区）

[516: 匿名さん]

＞駅近物件が安く買えると思うのが間違い。

そうだね。
２７０くらい出さないと買えないでしょうね。

[517: 匿名さん]

２７０万とか（笑）
そんな安値で買えるワケ無いでしょ。

350万超えるよ。

[518: 匿名さん]

最近はブランド力もあるみたいですけど。
物件名に豊洲って付くようになりましたし。

[519: 匿名さん]

３５０万とか（笑）
そんな高値で売れるワケ無いでしょ。

２７０万下回るよ。

[521: 匿名さん]

>>518
江東区がマイナス

[522: 匿名さん]

そんな心配いらないよ。
３５０なんて、あり得ないから。

[523: 匿名さん]

窓あけると救急車うるさい。タワーが多いから反響する。

[524: 匿名さん]

価格発表される頃には、既にベイズは完売してる訳で。。。

２７０万なんて言ってる奴は、千葉にでも行くしかないんじゃない？

俺は350万以上だと思うけどね。さて、どっちが当たるかな？不動産はセンスですから。

[525: 匿名さん]

３５０なんてセンスなさすぎ。
２７０でしょ。

[526: 匿名さん]

徒歩１３分の物件と同じ金額で本気で買えると思ってるならセンス無いのは貴方でしょう。

350万以下では買えないよ。

[527: 匿名さん]

それ豊洲駅でしょ。ゆりかもめなら6分みたいよ。タワマンだし、将来性ある6丁目だから、5丁目と比較するのはムリがある。
よって、ここが３５０なんて、ありえませ～ん。２７０が良い所だと思います！

[529: 匿名さん]

いちおう、お情けでベイズに＋5万してあげたんだけど。

[530: 匿名さん]

お花畑で羨ましいよ。

建築費高騰で、どんどん値上がりしていってるのに悠長すぎでしょ。
エキチカ物件がその値段で買える訳がない。

350万超えるよ。２７０万なんて有り得ないでしょ。

[531: 匿名さん]

350はいきすぎな気がするから、のらえもんさんの予想で落ち着こうぜ、おまいら

[532: 匿名さん]

>>529
うんうん、ヨシヨシ。
割高なベイズかったんですね。

[533: 匿名さん]

２７０万しか出せないなら、おとなしくベイズ買ったら？
近年稀に見る割安物件だし、値上がり期待もあるし。

[534: 匿名さん]

ベイズが割高に見えるなら、もう千葉に行くしかないでしょ（笑）
お似合いですよ。

[535: 匿名さん]

ベイズが割高に見えるなら、もう千葉に行くしかないでしょ（笑）
お似合いです。

[536: 匿名さん]

建築費高騰？
デベに洗脳されてないかい？
近くで同じようなものが安く売ってたら、
そっち買うに決まってる。
仕入れ値なんて、消費者にとっては知ったことじゃない。

周りの中古の相場が上がってこない限り、ここの350なんてあり得ません。

[537: 匿名さん]

>>533
割安は気をつけよーぜ

他の物件と比較したら安いけど、ベイズ自体は割高だよ
新豊洲で270

[538: 匿名さん]

建築費高騰で、どんどん値上がりしていってるのに悠長すぎでしょ。
エキチカ物件がその値段で買える訳がない。

350万超えるよ。２７０万なんて有り得ないでしょ。

[539: 匿名さん]

新豊洲で２７０なら割安じゃん。
ドトールなんて４００だぜ。

[540: 匿名さん]

＞２７０万しか出せないなら、おとなしくベイズ買ったら？
近年稀に見る割安物件だし、値上がり期待もあるし。

割安なの？なら貴方が買ったら？？
まだ、間に合うよ。

[541: 匿名さん]

>>536
中古相場もなにも、新築の相場でベイズの270って一番参考にできるのあるよね？
350は確かに行かないと思うけど、270は超えるよ

[542: 匿名さん]

建築費高騰？
デベに洗脳されてないかい？
近くで同じようなものが安く売ってたら、
そっち買うに決まってる。
仕入れ値なんて、消費者にとっては知ったことじゃない。

周りの中古の相場が上がってこない限り、ここの350なんてあり得ません。

[543: 匿名さん]

３５０超えてもおかしくないのでは？
建築費高騰止まってないし。

[544: 匿名さん]

デベはボランティアじゃないよ。
建築費高騰分は、しっかり値上げしてくる。

[545: 匿名さん]

>>539
ドトールは割高、間違いない

新豊洲も割高
あくまで共用施設と将来性見込んで270まであがったでしょ

てか、新しい新豊洲割安論者？

[546: 匿名さん]

買えないなら、買わなきゃいいじゃん。
お似合いなのは、他にあるって事だよ。
無理して買っちゃダメダメ。

[547: 匿名さん]

350超えは、おかしいね。
270が適当。

[548: 匿名さん]

>>543
ないわけではないと思うけど、豊洲350を超えると客がだいぶ減るんじゃないか？
270は絶対ないよね

[549: 匿名さん]

>>547
しつこいな。笑
ベイズと同じはないよ、大丈夫

おやすみ

[550: 匿名さん]

ここが３５０なら、
オリンピック前に2丁目買った俺はぼろ儲けだ。
儲けちゃって良い？