パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？2

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/
施工会社：大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[472: 匿名さん]

>>465
そうそう、ベイズはタワーであること以外になんの強みもない物件だからね。

[473: 匿名さん]

シエルが４００超えるわけないでしょ。

よって、ここも２７０。
高値つかみだと思うけど、これなら、
ぎりぎり許せるんじゃないかな。

[474: 匿名さん]

残念ながらデベはボランティアじゃないですから。
建築費が高騰したら、その分値上げします。

ほんとにボランティアでデベやってると思ってるの？
おめでて〜な。

350万で買えるなら安いと思うよ。

[475: 匿名さん]

＞４７２
それ湾岸の物件、全部にいえることね。
タワーじゃなければ、何の強みもないよ。

[476: 匿名さん]

ベイズは割高だなあしかし

[477: 匿名さん]

ベイズの強みは眺望じゃないの？
タワーっていうのは、デメリットの方が大きいと思うよ。

[478: 匿名さん]

>>476
ベイズが割高だと思うならセンスないよ。
千葉へどうぞ。激安に見えるよ。

[479: 匿名さん]

＞474

当たり前じゃないよ。デベに洗脳されてないかい？
近くで同じようなものが安く売ってたら、
そっち買うに決まってる。
仕入れ値なんて、消費者にとっては知ったことじゃない。
周りの中古の相場が上がってこない限り、ここの350なんてあり得ません。

[480: 匿名さん]

ベイズはマイナス要素ばかりでかったひとかわいそうだなあ

[482: 匿名さん]

坪350以下はないとか価格についてカリカリしながら意見しているのは、東建の営業（ベイズ販売主幹）か？そうだろうな。
スカイズは三井も販売手伝っているようだが、主幹が東建だから、他の三井物件には攻撃を行う、ってことさ。

価格競争、頑張れ～

この物件、特に魅力ないようだから、○○から何分、XXから何分、と兎に角アクセスの良さを強調しているだけの物件。やはりここは商品力に欠けるなあ。。。。。。

[483: 匿名さん]

>>473
だから。。ベイズと同じ値段になりようがないんだってば。

[484: 匿名さん]

残念ながらデベはボランティアじゃないよ。

建築費が高騰したら、その分価格に反映します。
当たり前ですよ。だってボランティアじゃないんだもの。

まさか、あなたの財布に合わせてくれると思ってるの？
まさかね。

ここは350万超えるよ。

[485: 匿名さん]

ベイズのライバルは千葉なの？

[486: 匿名さん]

45のちかい。

[487: 匿名さん]

センス無さ過ぎ。ベイズと千葉がライバルだと思えるなら、千葉買ったほうが幸せなんじゃない？激安だし。

お似合いだと思うよ。

[488: 匿名さん]

＞４８１
ベイズなんて好きじゃないよ。
豊洲なら、2か3丁目しかないと思ってる。

[489: 匿名さん]

千葉物件の検討板にもベイズ契約者が勝負を挑んでるらしいよ
割高で後悔してるからか？

[490: 匿名さん]

>>478
お！ベイズ割安論者？

[492: 匿名さん]

ベイズが割高に見えるなら、千葉にでも行ったら？
お似合いですよ。

[493: 匿名さん]

＞484

当たり前じゃないよ。デベに洗脳されてないかい？
近くで同じようなものが安く売ってたら、
そっち買うに決まってる。
仕入れ値なんて、消費者にとっては知ったことじゃない。

周りの中古の相場が上がってこない限り、ここの350なんてあり得ません。

[494: 匿名さん]

ベイズってなんであんなに割高なの？

[495: 匿名さん]

残念ながら、建築費は高騰しまくってるよ。
デベはボランティアじゃないので、建築費高騰したら、その価格を反映してきます。当たり前の話です。

買えないのなら、諦めて千葉に行ったらいいんじゃない？
激安だよ。

[497: 匿名さん]

＞493
デベに洗脳されてるんじゃなくて、デベ関係者じゃないの？

[498: 匿名さん]

割高に見えるのは、年収が低いからじゃないですか？

[499: 匿名さん]

２７０万で割高と言われましても（笑）
千葉がお似合いですよ。

[501: 匿名さん]

250でも割高だって。埋立地ですよ。

[502: 匿名さん]

もう千葉に行きなさいよ。
そんな値段じゃもう豊洲買えないよ。

[503: 匿名さん]

今後は3丁目の物件価値も下降路線を辿るだけ、です。3丁目の価格を維持しようとするのは中古販売業者以外にいない。
今はオリンピックまで再度値上がりすると思っている3丁目人が売り控えしているようだが、6丁目を中心とする埠頭の開発内容が3丁目界隈と別世界であるため、3丁目は値上がりしないまま寧ろ値崩れが始まっている。

これからは5丁目～6丁目が注目エリア。オフィスビル、マンション、新市場、豊洲界隈に来る外国人を中心にマンション買に走るでしょう。豊洲は特別区だから江東区であることは確かだが、他の江東区とは様相が全く違うということを念頭におくべき。

中央区でも、住みたくない、何もないところもあるわけで、区で全てをひと括りにして考えるには無理がある。

[504: 匿名さん]

でも、値上がりしてるじゃん。
矛盾してない？

[505: 匿名さん]

長所／
　豊洲駅5分
短所／
　5丁目
　タワマンでない
　眺望ない
　周りの相場が安い

予想価格／
　ＭＡＸ２７０
　条件悪い部屋は２５０以下で買える。

[506: 匿名さん]

もう値上がり始まってるよ。
中古も３００超えてくる。

[507: 匿名さん]

２，３丁目を５，６丁目が超えたら、へそで茶を沸かせる気がする！
同じ町だとは思えんくらい、見つめ通り渡ると差ある。
５，６丁目は本来豊洲とは言えない。

[508: 匿名さん]

中古物件があまりなく、需給バランスが崩れています。
そのうちどこかで頭うちがくるでしょう、つまり値崩れ。

[510: 匿名さん]

↑大丈夫？妄想癖？
お薬のんだ？

[511: 匿名さん]

２，３丁目は人工的すぎて、、、ああいうのが良いの？

[513: 匿名さん]

そもそも建築費高騰してるのに、駅近物件が安く買えると思うのが間違い。

[514: 匿名さん]

＞511
豊洲の２，３丁目は湾岸再開発のお手本でしょ。
あの雰囲気嫌いなら、そもそも湾岸止めた方が良いと思うよ。

[515: 匿名さん]

豊洲のメリット
東京駅、羽田にまじで近い。
デメリット
埋立地。ブランド力がない（江東区）

[516: 匿名さん]

＞駅近物件が安く買えると思うのが間違い。

そうだね。
２７０くらい出さないと買えないでしょうね。

[517: 匿名さん]

２７０万とか（笑）
そんな安値で買えるワケ無いでしょ。

350万超えるよ。

[518: 匿名さん]

最近はブランド力もあるみたいですけど。
物件名に豊洲って付くようになりましたし。

[519: 匿名さん]

３５０万とか（笑）
そんな高値で売れるワケ無いでしょ。

２７０万下回るよ。

[521: 匿名さん]

>>518
江東区がマイナス