パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？2

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/
施工会社：大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[41: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

抽選に外れたらどうなるのですか？第二希望、第三希望は出せるのですか？

[42: 匿名さん]

>>37
既豊洲住民の高値期待予想と、それへの反論は価格発表までの半年続くでしょうね。BAYZも高値期待予想が続きましたが、結局は坪265万円程度でした。
特に三井は実際の意向者が買える金額に設定するので価格は「MRを訪問する本気の購入意向者の属性次第」です。

[43: 匿名さん]

半年も経てば相場自体が変わっちゃうからなあ。今の予想なんて全く当てにならないんだし、他人の予想に噛み付いてる人はもう少し冷静になったら？

[44: 匿名さん]

BAYZのスレにすごい書き込みが…。
ライバル視されるのはいいことなのかな。

以下引用。

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
パークホームズ豊洲は
現地に行ったら即NG物件。
敷地も前の道路も狭すぎる。
眺望抜けるのは一部の高層階。
抜けても直下に病院。
間近に救急車の音。
あまりにもダサい広告と見た目。
まったく無理です（笑）

[45: 匿名さん]

眺望は3日で飽きるから、豊洲駅近のこっちの方が魅力的！

[46: 匿名さん]

ベイズは自分たちの妥協点を圧倒的なメリットに置き換えてるから、相手にしなくて良いですね

[47: 匿名さん]

>>44
対立を煽って荒らすのが目的かも。

[48: 匿名さん]

３５０万くらいなら、普通に有り得る数値だと思いますがね。
半年後に判明するのなら、なおさら。。。
４００近くまで値上がりしてる可能性の方が高そうだと思います。。。

[49: 匿名さん]

じゃ、その値幅なら、坪１５０もあるってことだね。

[50: 匿名さん]

現実的な話をすると経済指標は、坪１５０の方向へ動いてるね。

[51: 匿名さん]

普通に有り得ないでしょ（笑）

待てば待つほど値上がりする相場始まってるよ。

[52: 匿名さん]

残念ながら今がピークだよ。世界的に景気減速懸念が出始めてるよ。待てば待つほど下がる相場始まったよ(笑)

[53: 匿名さん]

残念ながら2020までは値上がり続けるよ。
建築費高騰も止まらないのに、値下がり要素ゼロでしょ（笑）

今のうちに買わないと、どんどん値上がりするよ。

[54: 匿名さん]

>>53
逆に言うと今は震災、五輪による建設特需で建設コストが上がってるだけで、建築需要が一服すれば元に戻るってことでしょ。不動産価値が上がってるわけじゃないから、建築コストの上乗せ分は、その分だけ高値掴みになるってこと。

[55: 匿名さん]

ここかなり割高物件だと確信する。その理由は：
１）旧東電社員寮であったが、昨今の同社の事情により高く売り出した（買い手の不動産は高く買わされた）
２）販売のタイミングが消費税８％時である、且つ、売れ残り物件は消費税１０％時の購入者も出る
３）宣伝広告費を相当安価なものにしている、これは前述の１）にある理由が影響しており、無駄なコストは削っている、それでもまだ高い資材費が圧し掛かってるので高目の設定になる
４）高目の設定でも、駅5分及びその他アクセスの良さを非常に強調していることから、資産価値があるため高いのですよ！と言わんばかりの価格設定でくること間違いない
５）6丁目の地価上昇が既に確実視されており、それより駅に近い5丁目も同様に地価上昇が見込まれるとされる。これを踏まえ強気の価格で出してくる

但し、実際は豊洲の事情を知らない人にはこの物件は何れ分かりにくい（注目度が低い）物件として、非常に不利な要素となることが多々考えられる。
寧ろ、今後は6丁目（豊洲埠頭）の既存及び今後建設されるマンションの方が資産価値が上がる可能性が高い。豊洲のマンションの価格上昇を促している大きい要素として中国をはじめとした外国人投資家がオリンピックを境に更に増えることになる。単に、目につきやすい埠頭（6丁目）マンションは価格が上昇し易くなる。かたや、この物件は割高なわりに資産価値が上がっていかない可能性が大きい。

[56: 匿名さん]

>>53
こないだURの友達と話したら、建築費のピークは過ぎた感じのことを言っていました。

[57: 匿名さん]

東電の都合で高く売り出したって本当？
投げ売り状態で安く出てたってことはないの？

[58: 匿名さん]

安心してくだだい。
中国人はここを買わないはずです。
風水が悪すぎ…

[59: 匿名さん]

まあまあ、ここの値段が判明するまでにはベイズは売れちゃいますよ。むしろ条件が近そうな勝どき買うかここ買うかを悩むべきかと。

[60: 匿名さん]

>>59
ベイズは相手にしてないでしょ。。。

[61: 匿名さん]

ベイズ、スカイズの契約者の方達はかなり意識しているみたいですけどね。

[62: 匿名さん]

>>58
ここがどんな風に風水が悪過ぎるのかを教えてください。

[63: 物件比較中さん]

何はともあれ、超注目物件なわけで、価格が300くらいであれば、即完でしょうね。豊洲、三井、五分なんですからね。

[64: 匿名さん]

中国人が買わないならバリューアップ。

[65: 匿名さん]

>>61
Skyzが買えるならばそちらを買いたかった。
Bayzは価格差次第ですが、たぶん売り切れてしまうでしょう。
東急は高そうな感じですし、もう少し待ってみます。

[67: 匿名さん]

昭和大学附属豊洲病院の解体工事がはじまりました。跡地の利用方法は検討中ということでまだ決まっていません。

http://www.kensetsunews.com/?p=31104

[68: 匿名さん]

オリンピック今からなのに、ピーク過ぎてるはずないでしょ。（笑）

待てば待つほど値上がりする相場始まったよ。

[69: 匿名さん]

金曜日引け時点でのCNN米国株恐怖指数（Fear&Greed index）は更に悪化、もう殆どこれ以上ないくらいの悲観水準となっている。

弾けるよ。不動産を買うのやめた方がいい。

[70: 匿名さん]

>>69
そんなにすぐ弾けるなら、このマンションの売り出しまでには弾けてるでしょ。ここで言わずに、今売り出し中の投資購入が多いマンションのスレで書いたら？　港区とかの。

[71: 匿名さん]

了解。

[72: 匿名さん]

建築費高騰止まらないのに値下がりはあり得ないでしょ。

[73: 匿名さん]

市場原理を知らないのかな。
わかりやすーく書くと、

建築費が高いから、需要が減って建物を建てなくなる。
売れなくなる。そうすると業績悪化、材料価格下落で
元通りになる。ってこと。

[76: 匿名さん]

建築費が下がらん限りは値上がり続けるよ。

オリンピックは今からですがな。
どうやって需要が落ちるのよ。

ホントに待てば待つほど値上がり続ける相場だよ。

[77: 匿名さん]

来年あたり震災復興が落ち着いてくるよ。

[78: 匿名さん]

オリンピック後は、もう造らないし、建築費は下がる
ことになるけど。。７６さんの理論だとやばいよね。

[79: 匿名さん]

>>73
オリンピックまではなんとかするんでないの？
オリンピック前にバブル弾けましたってなるってこと？

オリンピック後は確かに不安。

[80: 匿名さん]

>>47
対立ってか、ベイズ側が以上にこっちを気にしてるだけでしょ

[81: 匿名さん]

>>48
「４００近くまで値上がりしてる可能性の方が高そう」に同感です。ドトールの１５００万円値上げを考えると今後は値上げせざるを得ない状況。買える人だけに絞り込む。

[82: 匿名さん]

>>55
どうした？ベイズ信者？
六丁目は今よりはあがるだろうけど、新豊洲が豊洲にようやく少し追いつきますってぐらいでしょ

ただ、ここの値付けによっては、売るとき大変ってのは間違いない

[83: 匿名さん]

>>81
ドトールの1500万値上げって全間取り？
豊洲で400は厳しいんじゃないか。。
消防署跡地にタワマン出来ますとかなら駅徒歩1分バスロータリー目の前、ららぽーと目の前でそれなりの価格つくかもだけど

[85: 匿名さん]

ドトールは「値上げすることによってむしろ価値を高める」という戦略でしょうね。

高級タワマンは「管理費が高い方がむしろ売れる」とよく言いますし…
不動産以外の商品でも値上げしてむしろ個数が売れるようになったという話もよく聞きます。

高級物件を選ぶ人が望むのは、実質的な価値に伴った価格ではなく、
「あの人は高い物件を買った」というステータスですからね。
そもそも資産がたくさんあるんだから細かいことなんて気にしない方々が相手な訳ですし。

[86: 匿名さん]

ドゥトゥールが坪単価400なら、今後の豊洲でも充分にあり得るのでは？
豊洲の方が圧倒的に人気の街なのは間違いないんだから。

[87: 匿名さん]

私も同感です。

「今」の晴海で坪４００万出会った場合、「半年後」の豊洲が４００万になるのはありえます。
インフレは止まらない訳ですから。安くしようがないという現実もあります。

買えないのでは？という懸念もありません。
なぜなら、タワーマンションではありませんので、無駄で豪華な共有施設もありませんので、残り５０年の人生で比較すれば、結果的に安く済むのです。

つまり、３５０万以上４００万以下くらいのレンジであれば、ベイズ程度の財力があれば買えるのです。

[88: 匿名さん]

東京のインフラ、例えば首都高・トンネル・下水・上水、様々なインフラが使用限界を迎えてくるから、今からの方が需要は大きいんじゃないですかね。

建築費が下がるなんて、あと３０年は無いんじゃないですか？

[89: 匿名さん]

震災復興も何も進んでないじゃん。
今からだよ。需要でてくるのは。

[90: 匿名さん]

豊洲が４００！？

オリンピック決まる前に買っといて良かった。
売ったら、ボロ儲けだ！
でも、どこに引っ越そう。