パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？2

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/
施工会社：大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[368: 匿名さん]

＞３６６
ここ、３５０とか言ってる方の知識ってそんなもんなんです。

[369: 匿名さん]

まぁ350万以下にはならんよ。
安値連呼がんばってね〜（笑）

[370: 匿名さん]

いや、貴方が1人で高値連呼ガンパリ過ぎ。

[371: 匿名さん]

建築費が高騰してる時代に、駅チカ物件が350万以下で買える訳ないでしょ。夢見すぎ。

[372: 匿名さん]

>>365
+5万って？

[373: 匿名さん]

駅近って言っても豊洲だからね。
２７０ぐらいでしょ。悪くない数字だと思うけど。

[374: 匿名さん]

＞３７２
２６５＋５

[375: 匿名さん]

>>373
ごめん、ベイズが270じゃない？

[376: 匿名さん]

>>368
自分の検討板でやっててくれ。ここは豊洲駅近にできるパークホームズなので、駅遠郊外型のちみには関係ない。

[377: 匿名さん]

夢見すぎでしょ。350万以下にはならんよ。

[378: 匿名さん]

>>374
あ、坪単価か。ごめんごめん。
将来性込みで270でしょ？

[379: 匿名さん]

もし350万以下だったら、２戸買うよ。約束する。

[380: 匿名さん]

２７０だと思うから、３つくらい買えば。

[381: 匿名さん]

>>368
わかってるよ。。ベイズ契約したのね？良かったじゃん。270通りになるといいね。

[382: 匿名さん]

デベをボランティアだと思ってるのか？ありえない安値連呼しても無駄だよ。

350万以下にはならない。

[383: 匿名さん]

駅遠１３分の物件が270万なのに、駅チカ５分が２７０万で買える訳ないでしょ。夢見すぎ。

[384: 匿名さん]

ベイズ住民って空気が違うね。ローンギリギリの家庭が多くてギスギスだね。でも、小学校のエリア違うっぽいから安心した。あそこは学力が残念で我が子に悪影響だから。

[385: 匿名さん]

だから、高値連呼しても無駄。
消費者はそんなにアホではありません。
豊洲でしょ。5丁目でしょ。
２７０以上では、売れません。

[386: 匿名さん]

>>382
あーた検討者？なんでそんなに高く買いたいのよ！
安く出たら困るわけ？

[387: 匿名さん]

>>385
なら、ベイズはなんで売れてるの？

[388: 匿名さん]

まぁ、夢見るのは勝手だけどね。
350万以下にはならないよ。

[389: 匿名さん]

＞３８７
過去レス読んで。

[390: 匿名さん]

ベイズは売れてないよ。

[391: 匿名さん]

>>386
安く出るのは嬉しいね
でも、ベイズで270だから、それは上回るでしょ

[392: 匿名さん]

>>383
あそこ13分もかかるの？
よくそんな物件に270だすなぁ。おれなら200までだな。

[393: 匿名さん]

>388
何か高くないと困る事情でもあるの？
270で十分だと思うけどね。

[394: 匿名さん]

俺なら１５０万までだね。

[395: 匿名さん]

そんな安かったら瞬間蒸発でしょ。
350万以下にはならんよ。

[396: 匿名さん]

>>389
いや、貴方だよ笑
なんでここがベイズと同じなんだよ？笑

[398: 匿名さん]

270だなあ。どう甘くつけても。それ以上の点数出せないよ。豊洲5丁目に。

[399: 匿名さん]

建築費高騰してても、安く買いたい！
できれば庶民価格で！！

でも、350万以下にはならんよ。

[400: 匿名さん]

>>384
ウケる。確かに友達にもしたくないって思う。

[401: 匿名さん]

買えない人は、諦めてベイズ買ったら？（笑）
それでも高いなら、千葉行けば？

[402: 匿名さん]

>>391
うん、クソ遠いよ
共用施設豪華にして、あと築地移転にあわせての270なのに、ここに書き込みに来るベイズ契約者はベイズの方が高いと叫び続けている

[403: 匿名さん]

無理無理。

350万以下にはならんよ。

[404: 匿名さん]

ここが平均坪350～400とかを連呼する人は何者なんですか？広域の相場を全く知らない素人？坪350～400なら富久やGFTをも余裕で上回り、池袋徒歩のブリリアタワーやミレーニア、二路線直結の月島キャピタル、山手線徒歩6分のパークシティ大崎と同等のレンジ。所詮豊洲の徒歩5分の外廊下ファミリー丸出しのこの物件、いくら昨今の建築費高騰下でもあり得なさすぎ。

＞待てば待つほど値上がりする相場
これベイズスレの買い煽り投稿でさんざん見たね。同じ人物がここを350当たり前、400もありうるとか妄想を書き込む意図は、、、まあ想像すればだいたいわかりますが。豊洲徒歩11分が坪265で、徒歩5分が坪350で納得とか、、本当にどんなバランス感覚してるのか。まあいくら言っても坪350連呼は変わらないでしょうけどね。

[405: 匿名さん]

ベイズ割高だな。
買った人の意見聞いてみたい。

[406: 匿名さん]

ベイズより安いんじゃない？
２５０くらいかな。
タワマンじゃないんでしょ。
眺望もないよね。
5丁目じゃあ、将来性もないよね。

[407: 匿名さん]

>>397
ん？ベイズが売れてる理由の説明？
270が妥当ってこと？

[408: 匿名さん]

>>398
ベイズが270で頑張ってくれたから、それより上だよ
ありがと、ベイズ

[409: 匿名さん]

>404
そうなんだ。
３５０さん他のスレでもやらかしてたのね。

[410: 匿名さん]

建築費高騰してるから無駄でしょ。

350万以下では買えないよ。

[411: 匿名さん]

ベイズはリセールバリューないみたい。
高値掴みなんだって。

[412: 匿名さん]

>>404
300ぐらいだよ、確実なのはベイズよりは高い

[413: 匿名さん]

やっぱりね。エキチカが最もリセールバリュー高いんだよ。

350万以下で出たら３戸買います。

[414: 匿名さん]

>>405
ベイズ割安を勘違いして力説してくれていた彼、ちゃんと説明してくれないかなー

結局、新豊洲でこの価格がどうって話が聞けなかったし

[415: 匿名さん]

来年３月まで待てば答えが分かる。

どんどん値上がりして３５０は超えるよ。

[416: 匿名さん]

>>406
もう違うスレいっていいよ。。

[417: 匿名さん]

ベイズもゆりかもめ近いけどね。

[418: 匿名さん]

有明と同じだからね。

ここは３５０超えるよ。

[419: 匿名さん]

ドトールは１５００万円値上げだってさ。ここは？

[420: 匿名さん]

まあ、２５０だね。

[421: 匿名さん]

徒歩１３分の物件が２７０万なのに、駅近物件が２５０万で買える訳ないでしょ。夢見すぎ。（笑）


ここは350万超えるよ。

[423: 匿名さん]

妄想大丈夫ですか？
匿名掲示板の仕組み分かってる？

[424: 匿名さん]

ベイズはゆりかもめ近いし。タワマン。共用施設も充実。眺望も良い。
将来性のある6丁目。

よって、ここより高いと思います。

なので、ここは２５０と予測。

[425: 匿名さん]

>>414
チャレンジ価格で買っちゃったから心配で心配で。だから皆に肯定してほしいだけだと思いますよ。割安だねって。
家族まで巻き込んじゃうからそりゃ心配だ。ダメ亭主の選択で辛い思いをする。
来世で挽回するしかない。
か、手付金を放棄するか。まだギリ間に合いますよーベイズさーん

[426: 匿名さん]

将来性（笑）

空き地しか無いじゃん。駅から遠くて変電所隣の立地で何言ってるのよ。

ここは350万超えるよ。

[427: 匿名さん]

なんで外廊下にしたのかな？
構造的なものかな。

[429: 匿名さん]

>>424
ずっと四面楚歌だよ。そろそろジブンノ検討板に帰ったら？なんでそんなに認めてほしいの？
ミトメテ君、ちょっとしつこめっす。

[430: 匿名さん]

坪２７０万程度でチャレンジ価格ですか（笑）
この価格が高く見えるようなら、江戸川区とか足立区にした方がいいんじゃない？激安に見えるよ。

ここは350万以下になると思ってる？おめでて〜な。（笑）

[431: 匿名さん]

空き地があるから将来性あるんでしょ。

ここは将来性があまり期待できないから、
今がピークで270の高値掴み。

[432: 匿名さん]

ドトールが１５００万値上げしてるのは事実だよ。

[433: 匿名さん]

駅近の方が将来性は高いよ。350万でも安すぎるくらい。
４００万狙える。

[434: 匿名さん]

>>425
俺もそう思った。可哀想なやつですね。
そういったしょっぼい物件を割高で買っちゃった人の為の相談窓口とか作って面倒見てあげればいいのになー国も。

[435: 匿名さん]

建築費高騰してるのに安くなる訳ないじゃん。

350万超えるよ。

[436: 匿名さん]

>>424
それでマックスが270なんだって。。
共用施設と築地移転なければ、200だよ
辰巳10分で190、それより少し高い程度だよ

[437: 匿名さん]

グランアルトはここの影で暗くなるなぁ。グランアルト付近は高さ制限があると聞いていましたが、何メートル制限なんでしょうか？

[438: 匿名さん]

建築費高騰なんて、不動産屋の言い訳です。

周りの中古相場が上がらない限り、
ここは２７０が限界でしょう。

[439: 匿名さん]

割高に見えるくらいの収入だからじゃないの？

頑張って収入上げてから出なおしたら？
もしくは、諦めて千葉に買うとか。千葉県民になっちゃうけど。

[440: 匿名さん]

建築費高騰は仕方ないと思うよ。

350万なら安いほう。４００万でもおかしくない。

[441: 匿名さん]

＞４３７
ここと同じじゃないかな。
5丁目はシエルだけ特別緩和されてるんでしょ。
ここがシエルことはあり得ないね。

[442: 匿名さん]

デベはボランティアじゃないんだから、仕方ないんじゃないかな。350万超えるよ。

[443: 匿名さん]

270なんて高過ぎ。
250ですよ。

[444: 匿名さん]

ベイズは割高だなあ。

[445: 匿名さん]

建築費高騰でも安く買えるって思えるお花畑脳みそが羨ましいよ。

350万は超えると思うよ。

[446: 匿名さん]

ボランティアかどうかなんて関係ないよ。

同じ価値なら、安い方、買うんだから。

[447: 匿名さん]

ベイズが割高に見えるくらいの収入だからでしょ。

350万超えるよ。諦めて千葉にいったら？

[448: 匿名さん]

安い方って千葉のこと？
諦めて千葉にいくんだ？？

千葉県民になっちゃうんだね。でも仕方ないよね。ベイズでも割高に見えちゃうんだもん。

[449: 匿名さん]

ここは350万超えるよ。

[450: 匿名さん]

230だ。

[451: 匿名さん]

デベはボランティアじゃないんだから、建築費高騰したら、値上げしてくるよ。

まさか、ボランティアでデベやってると思ってる？

ここは350万超えるよ。

[452: 匿名さん]

ベイズは220ー240が妥当らしいよ。

[453: 匿名さん]

駅徒歩１３分で２７０万なのに、駅徒歩５分が２３０万の訳ないでしょ（笑）

ここは350万超えるよ。４００も近い。

[454: 匿名さん]

ベイズは１４０万が妥当。

[455: 匿名さん]

>>434

425さんと434さん、俺がベイズ割安論者と議論してる時、出て来てくださいよ。笑
途中、心が何度も折れそうになった。笑

[456: 匿名さん]

センス無さ過ぎ。
２７０万で売れすぎてるんだから、安すぎたって事なんだよ。

ここは350万超えてくるよ。

[457: 匿名さん]

ボランティアなんて関係なし。

近くで同じようなものが安く売ってたら、
そっち買うに決まってる。
仕入れ値なんて、消費者にとっては知ったことじゃない。

[458: 匿名さん]

近くってドトールのこと？
既に坪４００万近くだよ。

他に新築あったっけ？

[460: 匿名さん]

>>446
どういう意味？
とりあえず、あなたは270より下と騒いでる側？

[461: 匿名さん]

２７０万でも高く見えるから買えないらしいですよ。
諦めて千葉に行けばいいのに。

[462: 匿名さん]

>>455
あ、みてて楽しかったので傍聴してました。
かまってちゃんぶりが半端ないですね、彼は。明日以降も是非ここに遊びにきていただきたい。

[463: 匿名さん]

>>457
え？だから、こことベイズ、同じ値段ならベイズと言うとか寝言言うの？笑

[464: 匿名さん]

建築費高騰でも安く買えると思う方が間違ってるのでは？
デベはボランティアじゃないんですから、建築費が高騰すれば値上げします。当たり前じゃないですか？

350万なら安い方でしょう。
もう近隣は４００万超えてますよ。

[465: 匿名さん]

ベイズより安くないと買わないよ。
タワマンでもないし、眺望もよくないし。
湾岸の良い所って、それくらいしかないんだから。

[466: 匿名さん]

>>461
そうそう、ベイズと千葉物件大差ないから、ベイズ解約して千場にすればいいのに。どっちもかわんないか。

[467: 匿名さん]

半年後、中古の値段、上がってると思う？
それとも、下がってると思う？

不動産センスがこれでバレるよ。