パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？2

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/
施工会社：大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[301: 匿名さん]

３５０なんて、あり得んでしょ。
江東区ですよ。ここ。
３００未満でないと、売れません。
タワーでもないし。

[302: 匿名さん]

＞２９７
震災のこと考えたら、そもそも豊洲なんて買わないでしょ。

[303: 匿名さん]

でも、350万でも仕方ないのでは？
建築費は高騰しまくってるし、安くなる要素ゼロでしょ。

長谷工だったら３００以下でも出せたと思うんだけど。。。
惜しいよね。

今から長谷工に変えられないんだろうか？

[304: 匿名さん]

豊洲は震災に強いんじゃないかな。
道も広いし、燃えない建物ばかりだし。

[305: 匿名さん]

建築費なんて関係ないって。
それ不動産屋の良いわけだから。
周りの相場より、高くすることなんてできませんから。
上乗せできるのは新築プレミアム分のみです。

[306: 匿名さん]

>>289
変わるでしょう

[307: 匿名さん]

>>305
関係あるだろ？慈善事業じゃないんだからさ

[308: 匿名さん]

おいおい、ボランティアでデベやってる訳じゃないんだからさ（笑）

建築費が高くなれば、その分上乗せしなきゃ利益なんて出ない訳ですよ。経済の基本ですがな。

今からどんどん値上がりしていくよ。

[309: 匿名さん]

ボランティアでもなんでもないよ。

同じものあったら安い方買う。
仕入れ値なんて関係なし。
それだけです。

[310: 匿名さん]

半年後だったら、普通に350万になってるんでしょうね。
デベも値上げしなきゃやってられないでしょう。

もう建築費は５割上がってるのに、６％しか値上げできなかったんですから。徐々に値上げしていくと思いますよ。

[311: 匿名さん]

同じものがどこに？

コーラやパソコンじゃなくて不動産でしょ？

同じものは一つと無いわけ。安いものは、安いなり。
千葉にでも行けば安いんだろうけど、千葉でいいの？

[312: 匿名さん]

じゃあ、家のマンションは坪400超えるな。
ラッキー！

[313: 匿名さん]

高い方が住民層も良くなるからね。
あまり安いと、変な人も買っちゃうから好きじゃないです。

[314: 匿名さん]

なんで中古の方が高くなるんだよ（笑）
震災のダメージ受けてるのにさ。

[315: 匿名さん]

＞３１１
まったく同じものなんてないの当たり前。
周りの価格から、かけ離れた価格なんてつけれないよって話。
スターコート当たりが坪３００で売れるなら、
ここも330くらいになるかもね。

[316: 匿名さん]

＞３１４
立地が違うからでしょ。

[317: 匿名さん]

350万で眺望ある部屋買えるんだったら２戸買いたい。

[318: 匿名さん]

＞３１７
ここで眺望期待するの無理でしょ。
タワマンじゃないし。

[319: 匿名さん]

価格発表が楽しみですね。

[320: 匿名さん]

スターコートって長谷工でしょ？
しかも中古。

スターコートが３００万で売れるなら、ここは４００万でしょ。

[321: 契約済みさん]

この物件、上層階で抜けるところはあるでしょうが、眺望といえるほどの見晴らしはない予感がします。

[322: 匿名さん]

ここで３５０！？
月島の駅直結買えたよ。とほほ。
というか、ないね。250でしょ。

[323: 匿名さん]

あれ？２０階なら、眺望望めるのでは？
周りに２０階の建物なんて無いと思うけど。

[324: 匿名さん]

駅から徒歩１３分の変電所隣でも２７０万なのに、駅徒歩５分のマンションが２７０で買える訳ないでしょ（笑）

マンションは立地がすべてだよ。

[325: 匿名さん]

ここは３５０超えるよ。

[326: 匿名さん]

20階なんて、低くて眺望なんて呼べるものでもないよ。

[327: 匿名さん]

＞マンションは立地がすべてだよ。

それは、そのとおり。眺望は気にしなくて良いと思う。
で、２７０くらいがしっくりくる。

[328: 匿名さん]

へ？
たかけりゃ眺望なんすか？（笑）

[329: 匿名さん]

２７０万なら、駅から徒歩１３分の変電所あたりの物件をどうぞ。

こっちは駅徒歩５分。
350万超えるよ。買えないなら、あっちへどうぞ。

[330: 匿名さん]

＞３２４
あっちもゆりかもめまで徒歩5分くらいでしょ。
しかも、共用施設充実のタワマンですよ。
6丁目は5丁目と違って、将来性がありそうだし。
良くて、同じ価格くらいじゃないかな。

[331: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりする相場で、350万以下を期待するほうがどうにかしてる。

普通に３５０超えてくるよ。

[332: 匿名さん]

ゆりかもめは電車とは認められてません（キッパリ）

[333: 匿名さん]

＞３２８
抜けてるから眺望？
２Ｆでも抜けてたら眺望ですか？？
高さは必要ですよ。

[334: 匿名さん]

＞３３２
ゆりかもめは、電車ですよ（きっぱり）

[335: 匿名さん]

無駄な水物共有施設なんて、怖くて買えないよ。
将来、莫大な負債となって破産続出。

毎月ローンの他に６万円かかるよ。

[336: 匿名さん]

残念ながら、ベイズは駅から遠いです。。。

半年後350万なら安いもんだと思いますが。

[337: 匿名さん]

駅チカの新築が350万なら安いもんじゃん。

[338: 匿名さん]

>>330
ゆりかもめ五分？で？

[339: 匿名さん]

だから、ゆりかもめなら近いって。
誤解招くような表現やめた方が良いよ。

せめて、豊洲駅は遠いですとか、書かないとさ。

[340: 匿名さん]

＞338
豊洲5分で？で？

[341: 匿名さん]

ゆりかもめに近くても何にも役に立たないよ。
結局、豊洲まで１１分かかるんでしょ？（笑）

[342: 匿名さん]

そもそも駅近物件が安く買えるなんて夢みたいなことがあるわけがない。
しかも、建築費高騰しまくってるときに。

待てば待つほど値上がりする相場なんだから、350万超えは覚悟しないとね。４００万だってありえるんだから。

[343: 匿名さん]

>>340
341読んでくださいね

[344: 匿名さん]

＞３４１
役に立たないなら、そんな路線存在しないだろうね。

[345: 匿名さん]

>>342
400はリーマンファミリー買えないくない？
そこまでいくなら、嬉しいけど。。

[346: 匿名さん]

でも、真面目な話。。。。

安く期待してると、価格発表の時にショック受けると思うよ。
350万から４００万だと思っておけば、ショックも少ないと思うけどな。

[347: 匿名さん]

>340
そんなこと言ったら、有楽町線も日比谷線や銀座線に乗り継ぎ悪いので、
使えないよ。

[348: 匿名さん]

＞安く期待してると、価格発表の時にショック受けると思うよ。

安く期待してると、ショック？

価格予想するのと何の関係があるの。
270が良い所だと思いますよ。

[349: 匿名さん]

銀座まで５分で、乗り継ぎ悪いとか言われてもな（笑）

[350: 匿名さん]

>>347
いや、少なくともゆりかもめよりは使える、絶対に
ベイズでやっててくれ