パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？2

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/
施工会社：大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[288: 匿名さん]

のらえもんさんなら、その後のTwitterであと１５くらい高いと言ってたぞ。
３１５くらいと予想してるみたい。

俺は３５０くらいだと思うけどね。

[289: 匿名さん]

＞２８６
大手もスーゼネも中古になったら、
大して変わらん。

[290: 匿名さん]

家の3丁目の物件、３５０で買って。
ここが３５０なら、絶対家の方がお得だって。

[291: 匿名さん]

長谷工とスーゼネだと３割くらい違いますよ。

[292: 匿名さん]

それ、長谷工とスーゼネというより、スーゼネの方が単に立地が良いだけでしょ。

[293: 匿名さん]

震災受けてボロボロのタワーなんて買う理由ないでしょ（笑）

新築なら買うけど。

[294: 匿名さん]

長谷工なんて、値段つかないよ。激安でしか売れない。

[295: 匿名さん]

＞２９３
ここも地震来たら一緒だし、5丁目は震災の時、液状化してたからね。
3丁目の方が良いと思うよ。

[296: 匿名さん]

>>291さん

タワーと非タワーの違いも大きいのでは。

[297: 匿名さん]

既に震災のダメージを被ってる物件と、新築で対策済の物件だったら、そりゃ新築選ぶよ。

[298: 匿名さん]

タワーなんて金食い虫買うわけない。

[299: 匿名さん]

350万以下で買えたらいいね。

[300: 匿名さん]

＞297
一緒だって。東京なんか地震いくらでもあるんだから。
5丁目は液状化心配だしさ。

[301: 匿名さん]

３５０なんて、あり得んでしょ。
江東区ですよ。ここ。
３００未満でないと、売れません。
タワーでもないし。

[302: 匿名さん]

＞２９７
震災のこと考えたら、そもそも豊洲なんて買わないでしょ。

[303: 匿名さん]

でも、350万でも仕方ないのでは？
建築費は高騰しまくってるし、安くなる要素ゼロでしょ。

長谷工だったら３００以下でも出せたと思うんだけど。。。
惜しいよね。

今から長谷工に変えられないんだろうか？

[304: 匿名さん]

豊洲は震災に強いんじゃないかな。
道も広いし、燃えない建物ばかりだし。

[305: 匿名さん]

建築費なんて関係ないって。
それ不動産屋の良いわけだから。
周りの相場より、高くすることなんてできませんから。
上乗せできるのは新築プレミアム分のみです。

[306: 匿名さん]

>>289
変わるでしょう

[307: 匿名さん]

>>305
関係あるだろ？慈善事業じゃないんだからさ

[308: 匿名さん]

おいおい、ボランティアでデベやってる訳じゃないんだからさ（笑）

建築費が高くなれば、その分上乗せしなきゃ利益なんて出ない訳ですよ。経済の基本ですがな。

今からどんどん値上がりしていくよ。

[309: 匿名さん]

ボランティアでもなんでもないよ。

同じものあったら安い方買う。
仕入れ値なんて関係なし。
それだけです。

[310: 匿名さん]

半年後だったら、普通に350万になってるんでしょうね。
デベも値上げしなきゃやってられないでしょう。

もう建築費は５割上がってるのに、６％しか値上げできなかったんですから。徐々に値上げしていくと思いますよ。

[311: 匿名さん]

同じものがどこに？

コーラやパソコンじゃなくて不動産でしょ？

同じものは一つと無いわけ。安いものは、安いなり。
千葉にでも行けば安いんだろうけど、千葉でいいの？

[312: 匿名さん]

じゃあ、家のマンションは坪400超えるな。
ラッキー！

[313: 匿名さん]

高い方が住民層も良くなるからね。
あまり安いと、変な人も買っちゃうから好きじゃないです。

[314: 匿名さん]

なんで中古の方が高くなるんだよ（笑）
震災のダメージ受けてるのにさ。

[315: 匿名さん]

＞３１１
まったく同じものなんてないの当たり前。
周りの価格から、かけ離れた価格なんてつけれないよって話。
スターコート当たりが坪３００で売れるなら、
ここも330くらいになるかもね。

[316: 匿名さん]

＞３１４
立地が違うからでしょ。

[317: 匿名さん]

350万で眺望ある部屋買えるんだったら２戸買いたい。

[318: 匿名さん]

＞３１７
ここで眺望期待するの無理でしょ。
タワマンじゃないし。

[319: 匿名さん]

価格発表が楽しみですね。

[320: 匿名さん]

スターコートって長谷工でしょ？
しかも中古。

スターコートが３００万で売れるなら、ここは４００万でしょ。

[321: 契約済みさん]

この物件、上層階で抜けるところはあるでしょうが、眺望といえるほどの見晴らしはない予感がします。

[322: 匿名さん]

ここで３５０！？
月島の駅直結買えたよ。とほほ。
というか、ないね。250でしょ。

[323: 匿名さん]

あれ？２０階なら、眺望望めるのでは？
周りに２０階の建物なんて無いと思うけど。

[324: 匿名さん]

駅から徒歩１３分の変電所隣でも２７０万なのに、駅徒歩５分のマンションが２７０で買える訳ないでしょ（笑）

マンションは立地がすべてだよ。

[325: 匿名さん]

ここは３５０超えるよ。

[326: 匿名さん]

20階なんて、低くて眺望なんて呼べるものでもないよ。

[327: 匿名さん]

＞マンションは立地がすべてだよ。

それは、そのとおり。眺望は気にしなくて良いと思う。
で、２７０くらいがしっくりくる。

[328: 匿名さん]

へ？
たかけりゃ眺望なんすか？（笑）

[329: 匿名さん]

２７０万なら、駅から徒歩１３分の変電所あたりの物件をどうぞ。

こっちは駅徒歩５分。
350万超えるよ。買えないなら、あっちへどうぞ。

[330: 匿名さん]

＞３２４
あっちもゆりかもめまで徒歩5分くらいでしょ。
しかも、共用施設充実のタワマンですよ。
6丁目は5丁目と違って、将来性がありそうだし。
良くて、同じ価格くらいじゃないかな。

[331: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりする相場で、350万以下を期待するほうがどうにかしてる。

普通に３５０超えてくるよ。

[332: 匿名さん]

ゆりかもめは電車とは認められてません（キッパリ）

[333: 匿名さん]

＞３２８
抜けてるから眺望？
２Ｆでも抜けてたら眺望ですか？？
高さは必要ですよ。

[334: 匿名さん]

＞３３２
ゆりかもめは、電車ですよ（きっぱり）

[335: 匿名さん]

無駄な水物共有施設なんて、怖くて買えないよ。
将来、莫大な負債となって破産続出。

毎月ローンの他に６万円かかるよ。

[336: 匿名さん]

残念ながら、ベイズは駅から遠いです。。。

半年後350万なら安いもんだと思いますが。

[337: 匿名さん]

駅チカの新築が350万なら安いもんじゃん。