パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？2

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/
施工会社：大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[251: 匿名さん]

何か大きなきっかけがなきゃハイパーインフレにはならないと思うけど…だけど給料も物価も上がってるのは確実だし、一度インフレに振れたら暫くは続くだろうね。

[252: 匿名さん]

>>250
そもそも、五丁目の物件って、ある？シエルのこと言ってる？

[253: 匿名さん]

＞２５２
土地勘ないのね。シエル以外もあるでしょ。

[254: 匿名さん]

>>253
いや、そんな築10年超とか言わないでよ。笑

[255: 匿名さん]

ベイズの購入者ってなぜ豊洲民ぶるのでしょうね。新豊洲と豊洲では街の価値が全く異なるのに。
タワマンであの駅距離だと、とても健康的な下半身になれそうですね。
どうも価値観が不思議でなりません。

[256: 匿名さん]

>>255
ベイズ割安と騒いでるやついたし、まあ、自分たちは成功者と思いたいということかと。

[257: 匿名さん]

>>255
内陸3A住みからすれば50歩100歩どころか全く変わらないけどね。見苦しいからそういうの止めたほうがいい

[258: 匿名さん]

豊洲５丁目のマンション

http://www.mansion-kotoku.com/mansion/list/area//01/030/005

[259: 申込予定さん]

255
そうなんだよねーまぎれもなく豊洲だから仕方ないよね
豊洲民ぶるって言われもね。

[260: 匿名さん]

>>258
250だよな？
シエル以外、築何年目だよ？

[261: 匿名さん]

>>257
それはそうだな
でも、それはこのスレで言うことじゃないわ

[262: 匿名さん]

グランアルト豊洲　2001年6月（平成13年6月）築
豊洲シエルタワー　2006年9月（平成18年9月）築
オーベルグランディオ　ベイ・フロント　2000年2月（平成12年2月）築
メトロコープ第１豊洲　1984年6月（昭和59年6月）築
メトロコープ第２豊洲　1984年6月（昭和59年6月）築

[263: 匿名さん]

>>255
そうですね。都心育ちだと駅距離が優先されるが、地方育ちだと駅距離よりも眺望が優先されちゃうからね。
我々には理解できない世界の方々なのだと思います。
しかしベイズは明らかに高値掴みだなあ。いろんな意味で検討者は理解不能。
どういう属性が中心なんだろう。調べたら面白い傾向でそう。

[264: 匿名さん]

>>262
ごめん、何が言いたいの？
築10年超の中古のマーケットで、五丁目の判断をしろと？

[265: 匿名さん]

>>263
ベイズが他の物件より安いから割安物件で最高と騒いでいたやついたからね

[266: 匿名さん]

>>264さん

比較対象として適当な中古物件は

・東京フロントコート
・プライヴブルー東京
・スターコート豊洲
・グランアルト豊洲

の４物件だと思います。駅距離が似通っていて、いずれも規模が大きく、
成約事例が多いためです。

なお、豊洲シエルタワーは駅直結や賃貸同居などの特殊性があるため、
比較しづらいかと思います。

[267: 匿名さん]

>>266

と言うか、五丁目のマーケットってなんだよ？
そこじゃなくて、フロントコートとか出てくるわけね？
んで、そのあたりの物件は分譲価格も安いよね？
そのあたりも見るにするなら、豊洲二三丁目もみるよ
要は豊洲の中古相場全体でみましょうってこと？

[268: 匿名さん]

2013年５月の記事です。
http://wangantower.com/?p=4861

その数か月後に東京五輪招致が決まり、
潮目が変わっています。

[269: 匿名さん]

6丁目は駅からかなり遠いから共用施設や展望がないと魅力がでない。結果として、価格を抑えるために大規模にするしかない。大規模になると住人の些細なトラブルも増える。何事もバランスか大事ですね。

[270: 匿名さん]

>>267さん

266ですが、
「五丁目のマーケット」と言っていたのは
他の方です。

[271: 匿名さん]

ホント、ベイズの契約者って
色んな所で見境なく荒らし回ってるんですね。
たち悪いなぁ～

[272: 匿名さん]

>>270
失礼

そのあたりは少し前の中古だから、そことの価格のバランスにもなるよね

ただ、やはりベイズがあの価格で出てる以上、300近くはなってしまうでしょ

[273: 匿名さん]

2.3丁目と比べるのは無理があるでしょ。
3つ目通り渡ると、同じ町とは思えませんから。

[274: 匿名さん]

ここは内廊下？
外廊下？

[275: 匿名さん]

＞２６４
築10年後、ここもそうなってるってことじゃない？

[276: 匿名さん]

高くて２７０だね。

[277: 匿名さん]

>>275
いつの話してるんだ。。

[278: 匿名さん]

BAYZ TOWER&GARDEN 第二期の価格表が公開

http://wangantower.com/?p=8218

http://www.tokyo-wonderful.com/pdf/bayz_price_141009.pdf

[279: 匿名さん]

>>276
高くて270？
希望はわかったよ…

[280: 匿名さん]

10年ってあっという間ですよ。

良いマンションなら、10年くらいなら、
上がってることもあるし。

[281: 匿名さん]

＞２７９
希望というか、それ以上、高くしたら
２，３丁目の中古にするでしょ。

[282: 匿名さん]

>>280
ごめん、何が言いたいんだ？
五丁目に出来る10年目は危ないよ？
それとも豊洲のマンションの10年目は危ないよ？

[283: 匿名さん]

真ん中に吹き抜けがある、外廊下でしょう。
http://www.31sumai.com/mfr/X1125/design.html

[284: 匿名さん]

＞282
5丁目の相場は、そんなもんってことでしょ。

[285: 匿名さん]

>>281
それは逆にありがたい。

その意見はあなたの周りも同じ？
某カリスマブロガーは290、まあいっても300的なコメントだったと思うけど

[286: 匿名さん]

>>284
それは五丁目の今ある中古をみて？
大手デベ、スーゼネ物件、あった？

[287: 匿名さん]

外廊下かあ～。
エアコンの室外機がないか、見えないないタイプなら良いけどね。
見えるタイプなら、20万マイナス。

[288: 匿名さん]

のらえもんさんなら、その後のTwitterであと１５くらい高いと言ってたぞ。
３１５くらいと予想してるみたい。

俺は３５０くらいだと思うけどね。

[289: 匿名さん]

＞２８６
大手もスーゼネも中古になったら、
大して変わらん。

[290: 匿名さん]

家の3丁目の物件、３５０で買って。
ここが３５０なら、絶対家の方がお得だって。

[291: 匿名さん]

長谷工とスーゼネだと３割くらい違いますよ。

[292: 匿名さん]

それ、長谷工とスーゼネというより、スーゼネの方が単に立地が良いだけでしょ。

[293: 匿名さん]

震災受けてボロボロのタワーなんて買う理由ないでしょ（笑）

新築なら買うけど。

[294: 匿名さん]

長谷工なんて、値段つかないよ。激安でしか売れない。

[295: 匿名さん]

＞２９３
ここも地震来たら一緒だし、5丁目は震災の時、液状化してたからね。
3丁目の方が良いと思うよ。

[296: 匿名さん]

>>291さん

タワーと非タワーの違いも大きいのでは。

[297: 匿名さん]

既に震災のダメージを被ってる物件と、新築で対策済の物件だったら、そりゃ新築選ぶよ。

[298: 匿名さん]

タワーなんて金食い虫買うわけない。

[299: 匿名さん]

350万以下で買えたらいいね。

[300: 匿名さん]

＞297
一緒だって。東京なんか地震いくらでもあるんだから。
5丁目は液状化心配だしさ。

[301: 匿名さん]

３５０なんて、あり得んでしょ。
江東区ですよ。ここ。
３００未満でないと、売れません。
タワーでもないし。

[302: 匿名さん]

＞２９７
震災のこと考えたら、そもそも豊洲なんて買わないでしょ。

[303: 匿名さん]

でも、350万でも仕方ないのでは？
建築費は高騰しまくってるし、安くなる要素ゼロでしょ。

長谷工だったら３００以下でも出せたと思うんだけど。。。
惜しいよね。

今から長谷工に変えられないんだろうか？

[304: 匿名さん]

豊洲は震災に強いんじゃないかな。
道も広いし、燃えない建物ばかりだし。

[305: 匿名さん]

建築費なんて関係ないって。
それ不動産屋の良いわけだから。
周りの相場より、高くすることなんてできませんから。
上乗せできるのは新築プレミアム分のみです。

[306: 匿名さん]

>>289
変わるでしょう

[307: 匿名さん]

>>305
関係あるだろ？慈善事業じゃないんだからさ

[308: 匿名さん]

おいおい、ボランティアでデベやってる訳じゃないんだからさ（笑）

建築費が高くなれば、その分上乗せしなきゃ利益なんて出ない訳ですよ。経済の基本ですがな。

今からどんどん値上がりしていくよ。

[309: 匿名さん]

ボランティアでもなんでもないよ。

同じものあったら安い方買う。
仕入れ値なんて関係なし。
それだけです。

[310: 匿名さん]

半年後だったら、普通に350万になってるんでしょうね。
デベも値上げしなきゃやってられないでしょう。

もう建築費は５割上がってるのに、６％しか値上げできなかったんですから。徐々に値上げしていくと思いますよ。

[311: 匿名さん]

同じものがどこに？

コーラやパソコンじゃなくて不動産でしょ？

同じものは一つと無いわけ。安いものは、安いなり。
千葉にでも行けば安いんだろうけど、千葉でいいの？

[312: 匿名さん]

じゃあ、家のマンションは坪400超えるな。
ラッキー！

[313: 匿名さん]

高い方が住民層も良くなるからね。
あまり安いと、変な人も買っちゃうから好きじゃないです。

[314: 匿名さん]

なんで中古の方が高くなるんだよ（笑）
震災のダメージ受けてるのにさ。

[315: 匿名さん]

＞３１１
まったく同じものなんてないの当たり前。
周りの価格から、かけ離れた価格なんてつけれないよって話。
スターコート当たりが坪３００で売れるなら、
ここも330くらいになるかもね。

[316: 匿名さん]

＞３１４
立地が違うからでしょ。

[317: 匿名さん]

350万で眺望ある部屋買えるんだったら２戸買いたい。

[318: 匿名さん]

＞３１７
ここで眺望期待するの無理でしょ。
タワマンじゃないし。

[319: 匿名さん]

価格発表が楽しみですね。

[320: 匿名さん]

スターコートって長谷工でしょ？
しかも中古。

スターコートが３００万で売れるなら、ここは４００万でしょ。

[321: 契約済みさん]

この物件、上層階で抜けるところはあるでしょうが、眺望といえるほどの見晴らしはない予感がします。

[322: 匿名さん]

ここで３５０！？
月島の駅直結買えたよ。とほほ。
というか、ないね。250でしょ。

[323: 匿名さん]

あれ？２０階なら、眺望望めるのでは？
周りに２０階の建物なんて無いと思うけど。

[324: 匿名さん]

駅から徒歩１３分の変電所隣でも２７０万なのに、駅徒歩５分のマンションが２７０で買える訳ないでしょ（笑）

マンションは立地がすべてだよ。

[325: 匿名さん]

ここは３５０超えるよ。

[326: 匿名さん]

20階なんて、低くて眺望なんて呼べるものでもないよ。

[327: 匿名さん]

＞マンションは立地がすべてだよ。

それは、そのとおり。眺望は気にしなくて良いと思う。
で、２７０くらいがしっくりくる。

[328: 匿名さん]

へ？
たかけりゃ眺望なんすか？（笑）

[329: 匿名さん]

２７０万なら、駅から徒歩１３分の変電所あたりの物件をどうぞ。

こっちは駅徒歩５分。
350万超えるよ。買えないなら、あっちへどうぞ。

[330: 匿名さん]

＞３２４
あっちもゆりかもめまで徒歩5分くらいでしょ。
しかも、共用施設充実のタワマンですよ。
6丁目は5丁目と違って、将来性がありそうだし。
良くて、同じ価格くらいじゃないかな。

[331: 匿名さん]

待てば待つほど値上がりする相場で、350万以下を期待するほうがどうにかしてる。

普通に３５０超えてくるよ。

[332: 匿名さん]

ゆりかもめは電車とは認められてません（キッパリ）

[333: 匿名さん]

＞３２８
抜けてるから眺望？
２Ｆでも抜けてたら眺望ですか？？
高さは必要ですよ。

[334: 匿名さん]

＞３３２
ゆりかもめは、電車ですよ（きっぱり）

[335: 匿名さん]

無駄な水物共有施設なんて、怖くて買えないよ。
将来、莫大な負債となって破産続出。

毎月ローンの他に６万円かかるよ。

[336: 匿名さん]

残念ながら、ベイズは駅から遠いです。。。

半年後350万なら安いもんだと思いますが。

[337: 匿名さん]

駅チカの新築が350万なら安いもんじゃん。

[338: 匿名さん]

>>330
ゆりかもめ五分？で？

[339: 匿名さん]

だから、ゆりかもめなら近いって。
誤解招くような表現やめた方が良いよ。

せめて、豊洲駅は遠いですとか、書かないとさ。

[340: 匿名さん]

＞338
豊洲5分で？で？

[341: 匿名さん]

ゆりかもめに近くても何にも役に立たないよ。
結局、豊洲まで１１分かかるんでしょ？（笑）

[342: 匿名さん]

そもそも駅近物件が安く買えるなんて夢みたいなことがあるわけがない。
しかも、建築費高騰しまくってるときに。

待てば待つほど値上がりする相場なんだから、350万超えは覚悟しないとね。４００万だってありえるんだから。

[343: 匿名さん]

>>340
341読んでくださいね

[344: 匿名さん]

＞３４１
役に立たないなら、そんな路線存在しないだろうね。

[345: 匿名さん]

>>342
400はリーマンファミリー買えないくない？
そこまでいくなら、嬉しいけど。。

[346: 匿名さん]

でも、真面目な話。。。。

安く期待してると、価格発表の時にショック受けると思うよ。
350万から４００万だと思っておけば、ショックも少ないと思うけどな。

[347: 匿名さん]

>340
そんなこと言ったら、有楽町線も日比谷線や銀座線に乗り継ぎ悪いので、
使えないよ。

[348: 匿名さん]

＞安く期待してると、価格発表の時にショック受けると思うよ。

安く期待してると、ショック？

価格予想するのと何の関係があるの。
270が良い所だと思いますよ。

[349: 匿名さん]

銀座まで５分で、乗り継ぎ悪いとか言われてもな（笑）

[350: 匿名さん]

>>347
いや、少なくともゆりかもめよりは使える、絶対に
ベイズでやっててくれ