パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？2

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/
施工会社：大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[207: 匿名さん]

オリンピック関連で、綺麗な街並みもできてる頃かもね。
その頃、３００以下で買える訳ない。３５０は超えるよ。

[208: 購入検討中さん]

>>200
建築費用のアップによる値上げの分は余分に払ってるってことになるよ。SKYZとBAYZが同時に中古に出た時のことを考えたら分かるでしょう。

[209: 匿名さん]

まず、１０年間ずーーっと安値放置されていた有明が値上りします。
オリンピック関連で街並みは大きく変わるでしょう。歩道は綺麗に整備され、植林もされるでしょうね。
親水公園もできてるでしょうね。

その頃には市場もできてるかな。BRTは試験運転を始めるとアナウンスを始めてる頃でしょうか？

有明は値上がりする。豊洲は？安値放置？まさか。

[210: 匿名さん]

>>206
それ込みでいっても300だよ
新豊洲で350なら、豊洲が400いく
まあ、ほんとに行くなら湾岸住民としてはウェルカムだけど

[211: 匿名さん]

スカイズとベイズが同じ価格で中古に出ると思う？？

きっとスカイズはもっと高いと思うよ。

[212: 匿名さん]

３００のはずないでしょ。３５０は余裕で超えるよ。
インフレ止まらない現実から逃げちゃダメだよ。

建築費は５割以上アップしてるんだからさ。

[213: 匿名さん]

>>212
あ、次はバブルの話をしたいの？

[214: 匿名さん]

>>204
ベイズが他の豊洲物件より安い理由は、有明物件が、ベイズより安い理由と同じ。

[215: 匿名さん]

有明が坪３５０まで上がるとするじゃん？
豊洲が３００の訳ないんじゃない？４００くらい行くんじゃない？

[216: 匿名さん]

>>215
そんな夢物語が起きたらいいな

そん時、絶対売り抜こう

[217: 匿名さん]

まぁ、いろいろ脱線しましたが、ベイズが２７０なんだから、ここが350万以上になるって結論に近づいたと思います。
議論できて良かったです。
ありがとうございました。

[218: 匿名さん]

>>211
ベイズの方が良いじゃん。Y はだめだわ。自分で眺望つぶしてるんだから。眺望以外何にもないエリアなのに。

[219: 匿名さん]

売り抜くには２戸以上買わなきゃだよ。
俺はここが350万以下で出てきたら２戸買うつもり。

高くなったら１戸売り抜いて、田舎に別荘買って週末は別荘で暮らす。

[220: 匿名さん]

ベイズは眺望マンションだからねぇ。スカイズは共用施設マンション。
ここは、駅チカマンション。

好みによって好きなものをどうぞ。

[221: 匿名さん]

>>217
安い部屋なら200前半で行けるでしょ。

[222: 物件比較中さん]

>>212
新聞読んだ方がいいよ。インフレ政策は暗礁に乗り上げてるよ。上がってるのは建築コストだけ。給料が上がらないと全般的なインフレは波及しないよ。
もしかして永遠に建築コスト上がり続けると思ってる人？
建築コストも不動産価格と同じでシクリカルに動いてるよ。不動産価格にしても建築コストにしても今、サイクルの何処にいるのかよく考えた方がいいよ。サイクルのてっぺん近辺と思うなら高値掴みだし、いやいやまだサイクルの底辺でしょうと思うなら買ったらいいんじゃない？

将来予測にはサイクルに加えて、周辺の需給バランスも考えた方がいいね。これからまだまだ建つ立地か、マンションはまず建たない希少な立地か。

[223: 匿名さん]

>>221
蒸し返すな笑

ベイズですら270なんだから、200前半はない

[224: 匿名さん]

>>222
212はベイズ買ったから上がり続けると信じたい人なのでは？
ベイズは安いみたいなこともたくさん書き込まれているし、信じていこうなんだよ、きっと。

[226: 匿名さん]

そらあ、こっちが安く出てきたらショックだからね。

[227: 匿名さん]

>>225
被害妄想が過ぎるにしても君の立ち位置がよく分からない（笑）
ここの営業さん？

[228: 匿名さん]

ベイズはアクセス数１位。
ここは圏外。
スカイズは去年東京都内で１番売れた物件なんだから、まあ、当たり前だけど人気は比較にならない。

[229: 匿名さん]

ここの営業、自ら物件のイメージ落としちゃってるね。

[230: 匿名さん]

やっぱり、スカイズ、ベイズさん気になって仕方ないみたいね。

[231: 匿名さん]

ここが、スカイズ、ベイズと同じような価格で出てきたら、そら、ショックだよね。

[232: 匿名さん]

ベイズ決めきれてない人が、なんとか安く出してもらいたいための工作でしょうね。
300〜350の範囲が妥当でしょう。

[233: 匿名さん]

周りの中古より極端に高く出すことは不可能。よって、２７０が限界。２６０くらいかな。

[234: 匿名さん]

>>229
ここの営業というか、営業が雇った業者では？
不自然さと同じパターンの繰り返しばかりだから３流業者だろうね。

[235: 匿名さん]

>>233
ここでいくら値段交渉したって通じないと思うよ（笑）新築なんだから最低300。350以上が妥当でしょう。

[236: 匿名さん]

ここは駅近で学校病気も目の前の利便性抜群の立地だから、たとえ埋立地でも270-280は行くんじゃないかなぁ。

[237: 匿名さん]

広告の「病院が近い！」ってキャッチコピーが凄いですよね。

マンションの売りが「病院が近い！」って…。

[238: 匿名さん]

>>236
「病気も目の前」ってちょっと怖いですよ。

[239: 匿名さん]

頑張っても無駄だよー。
350万以上だよ。

[240: 匿名さん]

ここは「風水的に良く無い」とおっしゃる方がいましたが、理由っていったいなんだったのでしょうね。

[241: 匿名さん]

病院って病気を治す施設ですよ。
知らない訳じゃないでしょうが、さすがにネガるには無意味すぎるのでは？（笑）

[242: 匿名さん]

建築費高騰してるんだから、350万以下になる訳ないでしょうが。
意味分かって言ってるのかな。

最近の値上がりは、この建築費高騰が原因なんだよ。。。
俺だって安く欲しいんだけど、この状況じゃ無理でしょ。

[243: 匿名さん]

インフレ政策が暗礁に乗り上げてる？
どこの新聞に書いてあるんでしょう（笑）

どんどん、様々なものの値段が上がる事をインフレと言うのであれば、普通に値上がりしまくってますよ。
スーパーに行って感じてきてください。

値下がりしてるものがありますか？これがインフレです。

[244: 匿名さん]

インフレになったら、住宅ローンもゼロに近くなるから、買っておいた方がお得だよ。
無料で住宅ゲットできるチャンスは５０年に１度だけ。今でしょ。（笑）

まぁ、そうならない可能性もあるので、自己判断で。

[245: 匿名さん]

>>243
インフレで内閣支持率がさがれば政策もまた変わるよ

[246: 匿名さん]

もうインフレは止められないよ。
ハイパーインフレまっしぐら。。。

まさか、家賃が上がらないとでも思ってる？
早く買わないと住む場所なくなるよ。

[247: 匿名さん]

そもそも、インフレをコントロールできた例は、世界を探しても一つもない。

このままではハイパーインフレになるというのが、最近の専門家が言ってる事。ニュースになる頃には、「あれ？最近値上がりすごいなー」と実感すると思うよ。そして、その頃にはもう手遅れ。

[248: 匿名さん]

がんばって２７０かな。5丁目は安いからね。

[249: 匿名さん]

>>248
六丁目と同じはないね

[250: 匿名さん]

5丁目の中古相場、確認したほうが良いと思う。

[251: 匿名さん]

何か大きなきっかけがなきゃハイパーインフレにはならないと思うけど…だけど給料も物価も上がってるのは確実だし、一度インフレに振れたら暫くは続くだろうね。

[252: 匿名さん]

>>250
そもそも、五丁目の物件って、ある？シエルのこと言ってる？

[253: 匿名さん]

＞２５２
土地勘ないのね。シエル以外もあるでしょ。

[254: 匿名さん]

>>253
いや、そんな築10年超とか言わないでよ。笑

[255: 匿名さん]

ベイズの購入者ってなぜ豊洲民ぶるのでしょうね。新豊洲と豊洲では街の価値が全く異なるのに。
タワマンであの駅距離だと、とても健康的な下半身になれそうですね。
どうも価値観が不思議でなりません。

[256: 匿名さん]

>>255
ベイズ割安と騒いでるやついたし、まあ、自分たちは成功者と思いたいということかと。

[257: 匿名さん]

>>255
内陸3A住みからすれば50歩100歩どころか全く変わらないけどね。見苦しいからそういうの止めたほうがいい

[258: 匿名さん]

豊洲５丁目のマンション

http://www.mansion-kotoku.com/mansion/list/area//01/030/005

[259: 申込予定さん]

255
そうなんだよねーまぎれもなく豊洲だから仕方ないよね
豊洲民ぶるって言われもね。

[260: 匿名さん]

>>258
250だよな？
シエル以外、築何年目だよ？

[261: 匿名さん]

>>257
それはそうだな
でも、それはこのスレで言うことじゃないわ

[262: 匿名さん]

グランアルト豊洲　2001年6月（平成13年6月）築
豊洲シエルタワー　2006年9月（平成18年9月）築
オーベルグランディオ　ベイ・フロント　2000年2月（平成12年2月）築
メトロコープ第１豊洲　1984年6月（昭和59年6月）築
メトロコープ第２豊洲　1984年6月（昭和59年6月）築

[263: 匿名さん]

>>255
そうですね。都心育ちだと駅距離が優先されるが、地方育ちだと駅距離よりも眺望が優先されちゃうからね。
我々には理解できない世界の方々なのだと思います。
しかしベイズは明らかに高値掴みだなあ。いろんな意味で検討者は理解不能。
どういう属性が中心なんだろう。調べたら面白い傾向でそう。

[264: 匿名さん]

>>262
ごめん、何が言いたいの？
築10年超の中古のマーケットで、五丁目の判断をしろと？

[265: 匿名さん]

>>263
ベイズが他の物件より安いから割安物件で最高と騒いでいたやついたからね

[266: 匿名さん]

>>264さん

比較対象として適当な中古物件は

・東京フロントコート
・プライヴブルー東京
・スターコート豊洲
・グランアルト豊洲

の４物件だと思います。駅距離が似通っていて、いずれも規模が大きく、
成約事例が多いためです。

なお、豊洲シエルタワーは駅直結や賃貸同居などの特殊性があるため、
比較しづらいかと思います。

[267: 匿名さん]

>>266

と言うか、五丁目のマーケットってなんだよ？
そこじゃなくて、フロントコートとか出てくるわけね？
んで、そのあたりの物件は分譲価格も安いよね？
そのあたりも見るにするなら、豊洲二三丁目もみるよ
要は豊洲の中古相場全体でみましょうってこと？

[268: 匿名さん]

2013年５月の記事です。
http://wangantower.com/?p=4861

その数か月後に東京五輪招致が決まり、
潮目が変わっています。

[269: 匿名さん]

6丁目は駅からかなり遠いから共用施設や展望がないと魅力がでない。結果として、価格を抑えるために大規模にするしかない。大規模になると住人の些細なトラブルも増える。何事もバランスか大事ですね。

[270: 匿名さん]

>>267さん

266ですが、
「五丁目のマーケット」と言っていたのは
他の方です。

[271: 匿名さん]

ホント、ベイズの契約者って
色んな所で見境なく荒らし回ってるんですね。
たち悪いなぁ～

[272: 匿名さん]

>>270
失礼

そのあたりは少し前の中古だから、そことの価格のバランスにもなるよね

ただ、やはりベイズがあの価格で出てる以上、300近くはなってしまうでしょ

[273: 匿名さん]

2.3丁目と比べるのは無理があるでしょ。
3つ目通り渡ると、同じ町とは思えませんから。

[274: 匿名さん]

ここは内廊下？
外廊下？

[275: 匿名さん]

＞２６４
築10年後、ここもそうなってるってことじゃない？

[276: 匿名さん]

高くて２７０だね。

[277: 匿名さん]

>>275
いつの話してるんだ。。

[278: 匿名さん]

BAYZ TOWER&GARDEN 第二期の価格表が公開

http://wangantower.com/?p=8218

http://www.tokyo-wonderful.com/pdf/bayz_price_141009.pdf

[279: 匿名さん]

>>276
高くて270？
希望はわかったよ…

[280: 匿名さん]

10年ってあっという間ですよ。

良いマンションなら、10年くらいなら、
上がってることもあるし。

[281: 匿名さん]

＞２７９
希望というか、それ以上、高くしたら
２，３丁目の中古にするでしょ。

[282: 匿名さん]

>>280
ごめん、何が言いたいんだ？
五丁目に出来る10年目は危ないよ？
それとも豊洲のマンションの10年目は危ないよ？

[283: 匿名さん]

真ん中に吹き抜けがある、外廊下でしょう。
http://www.31sumai.com/mfr/X1125/design.html

[284: 匿名さん]

＞282
5丁目の相場は、そんなもんってことでしょ。

[285: 匿名さん]

>>281
それは逆にありがたい。

その意見はあなたの周りも同じ？
某カリスマブロガーは290、まあいっても300的なコメントだったと思うけど

[286: 匿名さん]

>>284
それは五丁目の今ある中古をみて？
大手デベ、スーゼネ物件、あった？

[287: 匿名さん]

外廊下かあ～。
エアコンの室外機がないか、見えないないタイプなら良いけどね。
見えるタイプなら、20万マイナス。

[288: 匿名さん]

のらえもんさんなら、その後のTwitterであと１５くらい高いと言ってたぞ。
３１５くらいと予想してるみたい。

俺は３５０くらいだと思うけどね。

[289: 匿名さん]

＞２８６
大手もスーゼネも中古になったら、
大して変わらん。

[290: 匿名さん]

家の3丁目の物件、３５０で買って。
ここが３５０なら、絶対家の方がお得だって。

[291: 匿名さん]

長谷工とスーゼネだと３割くらい違いますよ。

[292: 匿名さん]

それ、長谷工とスーゼネというより、スーゼネの方が単に立地が良いだけでしょ。

[293: 匿名さん]

震災受けてボロボロのタワーなんて買う理由ないでしょ（笑）

新築なら買うけど。

[294: 匿名さん]

長谷工なんて、値段つかないよ。激安でしか売れない。

[295: 匿名さん]

＞２９３
ここも地震来たら一緒だし、5丁目は震災の時、液状化してたからね。
3丁目の方が良いと思うよ。

[296: 匿名さん]

>>291さん

タワーと非タワーの違いも大きいのでは。

[297: 匿名さん]

既に震災のダメージを被ってる物件と、新築で対策済の物件だったら、そりゃ新築選ぶよ。

[298: 匿名さん]

タワーなんて金食い虫買うわけない。

[299: 匿名さん]

350万以下で買えたらいいね。

[300: 匿名さん]

＞297
一緒だって。東京なんか地震いくらでもあるんだから。
5丁目は液状化心配だしさ。

[301: 匿名さん]

３５０なんて、あり得んでしょ。
江東区ですよ。ここ。
３００未満でないと、売れません。
タワーでもないし。

[302: 匿名さん]

＞２９７
震災のこと考えたら、そもそも豊洲なんて買わないでしょ。

[303: 匿名さん]

でも、350万でも仕方ないのでは？
建築費は高騰しまくってるし、安くなる要素ゼロでしょ。

長谷工だったら３００以下でも出せたと思うんだけど。。。
惜しいよね。

今から長谷工に変えられないんだろうか？

[304: 匿名さん]

豊洲は震災に強いんじゃないかな。
道も広いし、燃えない建物ばかりだし。

[305: 匿名さん]

建築費なんて関係ないって。
それ不動産屋の良いわけだから。
周りの相場より、高くすることなんてできませんから。
上乗せできるのは新築プレミアム分のみです。

[306: 匿名さん]

>>289
変わるでしょう