パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？2

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/
施工会社：大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[201: 匿名さん]

>>197
ベイズの周りにマンションなんてスカイズくらいしかないって。

[202: 匿名さん]

>>197
同じような有明物件は、もっとやすいよ。

[203: 匿名さん]

まぁ、どっちにせよ350万を下回るとは思えませんけどね。

[204: 匿名さん]

じゃあ有明にしたら？＞＞２０２

立地ぜんぜん違うじゃん。同じと思うなら有明にしたら？
嫌なんでしょ？その理由が、価格の違いと言う事くらい理解しなきゃ。

[205: 匿名さん]

>>200
纏めて仕入れた土地が安かったとかってことで、スカイズの利益率がいいってことでしょ
ベイズはそこまでしか上げれないとデベが判断したんでしょ
新豊洲で300なんてありえないから

[206: 匿名さん]

ありえますよ。すぐに３５０超えます。
５年も要らないと思うよ。市場もできてるだろうし。その頃はBRTも現実味を帯びてきてるだろうし。

[207: 匿名さん]

オリンピック関連で、綺麗な街並みもできてる頃かもね。
その頃、３００以下で買える訳ない。３５０は超えるよ。

[208: 購入検討中さん]

>>200
建築費用のアップによる値上げの分は余分に払ってるってことになるよ。SKYZとBAYZが同時に中古に出た時のことを考えたら分かるでしょう。

[209: 匿名さん]

まず、１０年間ずーーっと安値放置されていた有明が値上りします。
オリンピック関連で街並みは大きく変わるでしょう。歩道は綺麗に整備され、植林もされるでしょうね。
親水公園もできてるでしょうね。

その頃には市場もできてるかな。BRTは試験運転を始めるとアナウンスを始めてる頃でしょうか？

有明は値上がりする。豊洲は？安値放置？まさか。

[210: 匿名さん]

>>206
それ込みでいっても300だよ
新豊洲で350なら、豊洲が400いく
まあ、ほんとに行くなら湾岸住民としてはウェルカムだけど

[211: 匿名さん]

スカイズとベイズが同じ価格で中古に出ると思う？？

きっとスカイズはもっと高いと思うよ。

[212: 匿名さん]

３００のはずないでしょ。３５０は余裕で超えるよ。
インフレ止まらない現実から逃げちゃダメだよ。

建築費は５割以上アップしてるんだからさ。

[213: 匿名さん]

>>212
あ、次はバブルの話をしたいの？

[214: 匿名さん]

>>204
ベイズが他の豊洲物件より安い理由は、有明物件が、ベイズより安い理由と同じ。

[215: 匿名さん]

有明が坪３５０まで上がるとするじゃん？
豊洲が３００の訳ないんじゃない？４００くらい行くんじゃない？

[216: 匿名さん]

>>215
そんな夢物語が起きたらいいな

そん時、絶対売り抜こう

[217: 匿名さん]

まぁ、いろいろ脱線しましたが、ベイズが２７０なんだから、ここが350万以上になるって結論に近づいたと思います。
議論できて良かったです。
ありがとうございました。

[218: 匿名さん]

>>211
ベイズの方が良いじゃん。Y はだめだわ。自分で眺望つぶしてるんだから。眺望以外何にもないエリアなのに。

[219: 匿名さん]

売り抜くには２戸以上買わなきゃだよ。
俺はここが350万以下で出てきたら２戸買うつもり。

高くなったら１戸売り抜いて、田舎に別荘買って週末は別荘で暮らす。

[220: 匿名さん]

ベイズは眺望マンションだからねぇ。スカイズは共用施設マンション。
ここは、駅チカマンション。

好みによって好きなものをどうぞ。

[221: 匿名さん]

>>217
安い部屋なら200前半で行けるでしょ。

[222: 物件比較中さん]

>>212
新聞読んだ方がいいよ。インフレ政策は暗礁に乗り上げてるよ。上がってるのは建築コストだけ。給料が上がらないと全般的なインフレは波及しないよ。
もしかして永遠に建築コスト上がり続けると思ってる人？
建築コストも不動産価格と同じでシクリカルに動いてるよ。不動産価格にしても建築コストにしても今、サイクルの何処にいるのかよく考えた方がいいよ。サイクルのてっぺん近辺と思うなら高値掴みだし、いやいやまだサイクルの底辺でしょうと思うなら買ったらいいんじゃない？

将来予測にはサイクルに加えて、周辺の需給バランスも考えた方がいいね。これからまだまだ建つ立地か、マンションはまず建たない希少な立地か。

[223: 匿名さん]

>>221
蒸し返すな笑

ベイズですら270なんだから、200前半はない

[224: 匿名さん]

>>222
212はベイズ買ったから上がり続けると信じたい人なのでは？
ベイズは安いみたいなこともたくさん書き込まれているし、信じていこうなんだよ、きっと。

[226: 匿名さん]

そらあ、こっちが安く出てきたらショックだからね。

[227: 匿名さん]

>>225
被害妄想が過ぎるにしても君の立ち位置がよく分からない（笑）
ここの営業さん？

[228: 匿名さん]

ベイズはアクセス数１位。
ここは圏外。
スカイズは去年東京都内で１番売れた物件なんだから、まあ、当たり前だけど人気は比較にならない。

[229: 匿名さん]

ここの営業、自ら物件のイメージ落としちゃってるね。

[230: 匿名さん]

やっぱり、スカイズ、ベイズさん気になって仕方ないみたいね。

[231: 匿名さん]

ここが、スカイズ、ベイズと同じような価格で出てきたら、そら、ショックだよね。

[232: 匿名さん]

ベイズ決めきれてない人が、なんとか安く出してもらいたいための工作でしょうね。
300〜350の範囲が妥当でしょう。

[233: 匿名さん]

周りの中古より極端に高く出すことは不可能。よって、２７０が限界。２６０くらいかな。

[234: 匿名さん]

>>229
ここの営業というか、営業が雇った業者では？
不自然さと同じパターンの繰り返しばかりだから３流業者だろうね。

[235: 匿名さん]

>>233
ここでいくら値段交渉したって通じないと思うよ（笑）新築なんだから最低300。350以上が妥当でしょう。

[236: 匿名さん]

ここは駅近で学校病気も目の前の利便性抜群の立地だから、たとえ埋立地でも270-280は行くんじゃないかなぁ。

[237: 匿名さん]

広告の「病院が近い！」ってキャッチコピーが凄いですよね。

マンションの売りが「病院が近い！」って…。

[238: 匿名さん]

>>236
「病気も目の前」ってちょっと怖いですよ。

[239: 匿名さん]

頑張っても無駄だよー。
350万以上だよ。

[240: 匿名さん]

ここは「風水的に良く無い」とおっしゃる方がいましたが、理由っていったいなんだったのでしょうね。

[241: 匿名さん]

病院って病気を治す施設ですよ。
知らない訳じゃないでしょうが、さすがにネガるには無意味すぎるのでは？（笑）

[242: 匿名さん]

建築費高騰してるんだから、350万以下になる訳ないでしょうが。
意味分かって言ってるのかな。

最近の値上がりは、この建築費高騰が原因なんだよ。。。
俺だって安く欲しいんだけど、この状況じゃ無理でしょ。

[243: 匿名さん]

インフレ政策が暗礁に乗り上げてる？
どこの新聞に書いてあるんでしょう（笑）

どんどん、様々なものの値段が上がる事をインフレと言うのであれば、普通に値上がりしまくってますよ。
スーパーに行って感じてきてください。

値下がりしてるものがありますか？これがインフレです。

[244: 匿名さん]

インフレになったら、住宅ローンもゼロに近くなるから、買っておいた方がお得だよ。
無料で住宅ゲットできるチャンスは５０年に１度だけ。今でしょ。（笑）

まぁ、そうならない可能性もあるので、自己判断で。

[245: 匿名さん]

>>243
インフレで内閣支持率がさがれば政策もまた変わるよ

[246: 匿名さん]

もうインフレは止められないよ。
ハイパーインフレまっしぐら。。。

まさか、家賃が上がらないとでも思ってる？
早く買わないと住む場所なくなるよ。

[247: 匿名さん]

そもそも、インフレをコントロールできた例は、世界を探しても一つもない。

このままではハイパーインフレになるというのが、最近の専門家が言ってる事。ニュースになる頃には、「あれ？最近値上がりすごいなー」と実感すると思うよ。そして、その頃にはもう手遅れ。

[248: 匿名さん]

がんばって２７０かな。5丁目は安いからね。

[249: 匿名さん]

>>248
六丁目と同じはないね

[250: 匿名さん]

5丁目の中古相場、確認したほうが良いと思う。