パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？2

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/
施工会社：大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[167: 匿名さん]

>>164
じゃあ、俺の3丁目の物件、350で買ってくれ。すぐ売る。

[168: 匿名さん]

>>165
割高の意味理解してないでしょ（笑）

[169: 匿名さん]

>>149
坪270で新豊洲、ここがマックスだろって話
だれも買えないとかじゃないよ笑

[170: 匿名さん]

>>167
中古で震災で傷んだ物件なんて３５０で買う理由ないでしょ。
俺は新築で買う。

[171: 匿名さん]

徒歩１３分で２７０万なのに、徒歩５分のここが２７０万で買える訳ないでしょって話（笑）
普通に350万超えるでしょ。

[172: 匿名さん]

>>162
物件比較で、DTやKTTよりベイズが割安、そんな話を最初からしているんじゃないんだよ…

新豊洲という場所でどう？という話をしていただけです

ごめん、話変えたいならどうぞ？
最初から勘違いしてんのはそっちなんだよ

ベイズは他より安いんだよ、当たり前

[173: 匿名さん]

>>166
大丈夫。どうせ、また地震来てここも傷ものになるから。ここ350で買うなら、家を350で買った方が絶対お得だって。

[174: 匿名さん]

デベもボランティアじゃないからね。
わざわざ駅チカ５分の物件を３００万で売るワケがない。

もう豊洲は利益を出すための街になってきてるよ。どんどん高く売り出す。
そういう時期。

１０年前とは違うよ。

[175: 匿名さん]

>>168
え？合ってない？
実質有明なのにこの値段なのってことでしょ？
新豊洲が有明はちょっと無理あるかもだけど

[176: 匿名さん]

>>172
割安の意味理解してないでしょ（笑）
DTやKTTより安いなら割安じゃん。

主観的なものを「割高」「割安」って言っても意味がないでしょ。
それって「私は高く見える」「私は安く感じる」と同義じゃない？
それは割安でも割高でもない。ただの「主観」です。

理解してるなら、ベイズより割安な物件を挙げてみたら？
まぁ理解してないんだろうけど。

[177: 匿名さん]

5丁目は震災のとき、液状化したしね。

[178: 匿名さん]

何が「実質有明」なのかをハッキリさせないと議論にもならないんじゃない？
意味の分からない前提で喋られても。

例えば、「ベイズは実質六本木と同じだから割安だ」って言ったらどう？
意味わかんないでしょ（笑）

[179: 匿名さん]

>>176
ベイズは実質有明物件ですので、豊洲物件の中で一番、割高物件だと思います。

[180: 匿名さん]

液状化といえば葛西。

[181: 匿名さん]

>>178
ゆりかもめ物件だからでしょ。あと、周りに何にもないところも有明と同じ。

[182: 匿名さん]

何が実質有明なのかを説明できないと議論にもならないよ。
銀座までの距離？価格？人口？駅距離？建物？外国人の数？

普通に割安でしょ。２７０万で割高に思えるなら千葉に行かないと（笑）

[183: 匿名さん]

ここの検討者はベイズとか新豊洲は眼中にないでしょ。

[184: 匿名さん]

ゆりかもめ物件が２７０万なのに、有楽町線物件のここが350万以下になるわけ無いでしょ。

[185: 匿名さん]

お台場はゆりかもめ物件なのに坪３００万だよ。

[186: 匿名さん]

３５０以下だったら２戸買うわ。冗談でなく。

[187: 匿名さん]

>>185
周りに色々あるじゃん。港区だし。ここら辺の地理知らない方?

[188: 匿名さん]

>>186
だから家の3丁目の物件、買って。5丁目と違って、震災のときも、液状化しなかったよ。

[189: 匿名さん]

>>176
そちらが話を理解してないんだよ。。
もうやめてくれよ

DTやKTTと比べて安い、だから割安、割安はそういう意味でも使いますよって言いたいの？それはそうですね、で終わってんだよ

割安には質の割に値段が安いって意味があんだよ

途中は何言ってんのか意味わかんねーわ、ごめん

[190: 匿名さん]

ここはベイズをライバル視し過ぎて営業さんの印象が悪くなってしまいますね。

ベイズの肩を持ちたくなってしまう人が増えるのでは？

[191: 匿名さん]

>>182

なんで割安になるの？

[192: 匿名さん]

まだ営業さん居ないんじゃないですか？（笑）
掲示板だけで判断されても（笑）

[193: 匿名さん]

>>190
ここ考えてる方はベイズなんて考えていないでしょ。利便性重視だから。

[194: 匿名さん]

>>189
質の割に安いっていう意味があるのね。うんうん。
で、その質の割に安いっていうのは、具体的にどの物件と較べて？
もちろん、他の物件と比較して言ってるんだよね？

本当に理解しているなら、ベイズより割安な物件を挙げてみてよ。
もちろん、ベイズより割安な物件があるから割高って言ってるんだよね？

もし、「主観」で言ってるなら、間違ってます。それは割高じゃなくて、「俺は高いと思っている」程度の「主観」です。
割高とは言いません。

[195: 匿名さん]

>>189
あ、間違えた笑

新豊洲が割高と言ってんのは、新豊洲の割に高くないですかってことです

[196: 匿名さん]

ベイズは既に

「プロジェクト総戸数1,660戸のうち、1,565戸を供給しました。平成26年10月10日時点」

だそうだから、
こことの比較は意味ないでしょ。
価格発表の頃にはもう完売の可能性が高い。

[197: 匿名さん]

>>191
ベイズは割安だよ。
坪単価で比較してみたら分かるんだけど、坪270万程度。
このあたりで、同じようなマンション探してみた？
軒並み300万超えてるよ。安いのは訳あり物件ばっか。

[198: 匿名さん]

>>194

よかった、単純な物件比較じゃないとこまではわかりましたね

それで、新豊洲にしてはどうって話なんだけど？
それでそちらのいう比較になるなら、新豊洲の物件、他になにあるか教えてよ

話をしてるのは、新豊洲でこの値段はどうってこと

[199: 匿名さん]

>>197
それは中古物件でも豊洲六丁目じゃないからでしょ？

[200: 匿名さん]

>>185
新豊洲の割に？
だったら、確実に割安です。

スカイズの頃から建築費用が５割アップしてるのに、６％程度しか値上げしてないんだもの。
普通に割安じゃないですか？

[201: 匿名さん]

>>197
ベイズの周りにマンションなんてスカイズくらいしかないって。

[202: 匿名さん]

>>197
同じような有明物件は、もっとやすいよ。

[203: 匿名さん]

まぁ、どっちにせよ350万を下回るとは思えませんけどね。

[204: 匿名さん]

じゃあ有明にしたら？＞＞２０２

立地ぜんぜん違うじゃん。同じと思うなら有明にしたら？
嫌なんでしょ？その理由が、価格の違いと言う事くらい理解しなきゃ。

[205: 匿名さん]

>>200
纏めて仕入れた土地が安かったとかってことで、スカイズの利益率がいいってことでしょ
ベイズはそこまでしか上げれないとデベが判断したんでしょ
新豊洲で300なんてありえないから

[206: 匿名さん]

ありえますよ。すぐに３５０超えます。
５年も要らないと思うよ。市場もできてるだろうし。その頃はBRTも現実味を帯びてきてるだろうし。

[207: 匿名さん]

オリンピック関連で、綺麗な街並みもできてる頃かもね。
その頃、３００以下で買える訳ない。３５０は超えるよ。

[208: 購入検討中さん]

>>200
建築費用のアップによる値上げの分は余分に払ってるってことになるよ。SKYZとBAYZが同時に中古に出た時のことを考えたら分かるでしょう。

[209: 匿名さん]

まず、１０年間ずーーっと安値放置されていた有明が値上りします。
オリンピック関連で街並みは大きく変わるでしょう。歩道は綺麗に整備され、植林もされるでしょうね。
親水公園もできてるでしょうね。

その頃には市場もできてるかな。BRTは試験運転を始めるとアナウンスを始めてる頃でしょうか？

有明は値上がりする。豊洲は？安値放置？まさか。

[210: 匿名さん]

>>206
それ込みでいっても300だよ
新豊洲で350なら、豊洲が400いく
まあ、ほんとに行くなら湾岸住民としてはウェルカムだけど

[211: 匿名さん]

スカイズとベイズが同じ価格で中古に出ると思う？？

きっとスカイズはもっと高いと思うよ。

[212: 匿名さん]

３００のはずないでしょ。３５０は余裕で超えるよ。
インフレ止まらない現実から逃げちゃダメだよ。

建築費は５割以上アップしてるんだからさ。

[213: 匿名さん]

>>212
あ、次はバブルの話をしたいの？

[214: 匿名さん]

>>204
ベイズが他の豊洲物件より安い理由は、有明物件が、ベイズより安い理由と同じ。

[215: 匿名さん]

有明が坪３５０まで上がるとするじゃん？
豊洲が３００の訳ないんじゃない？４００くらい行くんじゃない？

[216: 匿名さん]

>>215
そんな夢物語が起きたらいいな

そん時、絶対売り抜こう