パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？2

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/
施工会社：大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[125: 匿名さん]

新豊洲は近いうちに350万超えると思うけどね。

[126: 匿名さん]

まぁ不動産はセンスですからねぇ。。。

上がると思う人も、下がると思う人も居て不思議は無いのでは？
情報量と判断力は人それぞれだし。

[127: 匿名さん]

>>124
ごめん、話にならないから割安の意味を調べてくれる？

このスレで話に出てる「ベイズの価格、新豊洲なのに割高」、この意味をちゃんと理解して、出直してきてください

[128: 匿名さん]

>>125
なら、豊洲は400？
そんな時代が来たら豊洲住民はラッキーだな

[129: 匿名さん]

>>126
同意です。
シエルタワーを分譲当時に買った人はかなり得なはず。

[130: 匿名さん]

>>124
新豊洲の様な不便なところにある時点で、皆さんの検討対象外なのですよ。価格が新豊洲より高くても勝どきの方が割安です。

[131: 匿名さん]

>>124
ベイズが他の物件より安いのは当たり前だよ。
だって、新豊洲だから。

[132: 匿名さん]

>>127
同意。
124さん、割安割高の意味すら分かって無いなんて危険だよ。よく勉強してから不動産買わないと業者のカモになるよ。
物には本来持っている価値があるということ、それと比べて高いか安いかであって、本源的価値の違うもの同士を比べて絶対値が高いか安いかの話ではない。
不動産は特に素人がカモられやすいから気を付けてね。

[133: 匿名さん]

新豊洲は駅まで近いしタワーなので高くて当たり前。ここは同等かそれ以下。中古の相場も踏まえれば260くらいでしょ。

[134: 匿名さん]

>>130
ちょっとDTは高いと思うけど。笑

晴海三菱のクロノとティアロの中間ぐらいの水準が、割に合ってる感じ？

[135: 匿名さん]

前半はべいずのことね。

[136: 匿名さん]

>>133
駅までってゆりかもめ？ベイズは駅近物件ではないよ。
タワーなので高いもよくわからないけど、共用施設がたくさんありますって意味？

いずれにせよ、270超えるのはだいぶ先。
ベイズ批判みたいになったけど、新豊洲が将来どうなるかは興味ある。

[137: 匿名さん]

>>135
ベイズとここが同等かそれ以下になることはない

仕様が極端に低くなれば同等ぐらいまではいくかもだけど、価格的にベイズよりは高い値がつくはず

[138: 匿名さん]

>>137
連投失礼。
こことベイズが、って表現の方が正しいですね。

[139: 匿名さん]

>>132
127です、ありがとうございます。笑
124さんからは意味がちゃんとわかった上でベイズの価格、ここの想定価格に対してのコメントをしてみてほしいですね。他物件との比較に頭いっぱいかもですが。笑

[142: 匿名さん]

>127

割高・割安っていうのは、「同じ条件」で「同じ種類のもの」を比較するものだよ。

ベイズより割安な物件も挙げられずに何言っているんだか（笑）

あなたの財布の状況と比較するっていうのは「ただの主観」ですよ。知らんよ、あんたの収入が低いのがあんたが悪いんだよ。

[143: 匿名さん]

例えば、ベンツはヨットより割高とか言ってるものですよ。

マンションなら、マンションと比較しなきゃね。

マンションと立地を比較してどうするのよ。

[144: 匿名さん]

350万以下だったら、３戸買います。お願いします。三井さん。

[145: 匿名さん]

>>142
ベイズが割安？有明物件みたいなもんなのに？豊洲で一番、割高物件でしょ。

[146: 匿名さん]

スカイズ　販売価格の2～3割Up（1.5割Upは確実）

ベイズ　販売価格の1～2割Up（0.5割Upは確実）

ここ　販売価格が坪300万の場合：1割Upがやっと
ここ　販売価格が坪350万の場合：上層階南西角及びその周辺で0.5割Upがやっと
ここ　販売価格が坪400万超の場合：　初期販売時点から苦戦し売残り必至。そのたま価格上昇も見込めない。

豊洲埠頭のオフィスビル、マンション建設が確実とされている状況からすると以上の通り

[147: 匿名さん]

「北海道産の小麦粉は割高だ」は成り立つ。比較対象は、千葉産の小麦粉。でも、小豆と比較したり、５年前の小麦粉と比較してもしょうがないでしょ。それは割高でもなんでもない。

つまり、「ベイズは割高だ」というなら、どのマンションと比較してるか言わなきゃ。で、ベイズはどこと比較して割高なんですか？もちろん、今売りだしている物件でね。

ベイズは割安だよ。他の湾岸マンションと比較してごらん。

[148: 匿名さん]

>>145

豊洲では比較対象ってありますか？
湾岸タワーの中では、普通に割安だと。

[149: 匿名さん]

坪２７０万程度で割高だと言われてもなぁ（笑）

この値段で買えないなら、千葉にでも行くしかないんじゃない？

[150: 匿名さん]

有明みたいな立地のベイズが２７０万なんだから、豊洲駅チカ物件のここが350万でも全然おかしくないと思いますが。

[151: 匿名さん]

最近この辺で出た物件で言えば、SKYZの230万前後の部屋が適正価格だったね。SKYZの中でも260超える部屋は正直高いと思う。これはSKYZの営業マンも同意してたから不動産屋から見てもあの辺は230が適正。
ここは駅近で利便性が大きく勝るから、270付けてもおかしくないだろう。ただし、300は行き過ぎでしょう。それでも欲しい人は買えばいいが。。

[152: 匿名さん]

まぁ。
「激安だった。買っておかば良かった」っていうのが「適正」だという事であれば、そうなのかもね。

でも、デベもボランティアじゃないからさ。
君の言う「適正（激安）」物件ばかり作ってられないと思うよ。

[153: 匿名さん]

いい加減目を覚ましましょう。
今からの物件が３００万以下で出てくる訳無いでしょう。
長谷工だったら有り得る可能性もありますが（笑）

[154: 匿名さん]

スーパーゼネコンを使うって事は３５０以上で売りますっていうデベの意思表示だと思うけどね。
空気読みましょう。

[155: 匿名さん]

シティタワー品川や、晴海レジデンスも適正だったし、PCT豊洲も今となっては適正価格だったね。大儲けできたし。

[156: 購入検討中さん]

>>153
いい加減目を覚ましましょう。ここは高騰区埋立地です。300で売れるわけないべ。不動産業界も景気が本格回復しないとやばいな。建築コスト下がらんとマンション作っても売れる価格で出せないもんな。

アジア顧客をターゲットにすれば別だが。

[157: 匿名さん]

アジアに限らず、富裕層の外国人には人気のエリアですよ。
道路が広くて街が綺麗に見えるのだそうです。
（私も東京の街並みは酷いと思います。ほとんどの街並みは破壊され、まったく整備されていません。）

ちなみに私の妻も北欧系です。このあたりは外国人が多いので、外国人に免疫無い人には辛いかもしれないですね。

[158: 匿名さん]

お金持ってる人が買えば良いのでは？
そのほうが街の格も上がるでしょうし。
わざわざ庶民が買える価格にする必要なんて無いと思うよ。

[159: 匿名さん]

>>150
周りの中古からかけ離れた価格は無理でしょう。高くて270くらいと予想。

[160: 匿名さん]

350万なら、そんなにかけ離れてもないですよ。
さすがに270は有り得ないでしょ。

豊洲のまともな部屋なら４００万近くで売買されているのに。

[161: 匿名さん]

>>142
今度は年収自慢になりましたか？外資系の方ですか？

割安、日本語で意味調べた？
他物件との比較をしているんじゃないよね？
新豊洲だから、他物件より安いのは明らか
それで、新豊洲の価格からして割安割高、これを話しているのだけど、なぜ伝わらないんだろう笑

[162: 匿名さん]

>>161
いい加減に、割安の意味について学習してもらえませんか？（笑）
試しに、ベイズより割安な物件を挙げてみてよ。理解してるなら言えるでしょ？

[163: 匿名さん]

ここが350なら、3丁目の物件を所有してる俺は億万長者仲間入りだ！

[164: 匿名さん]

350万以下だったら、２戸買うよ。オリンピック後、値上がりしてたら１戸売って田舎に別荘買う。

[165: 匿名さん]

>>162
ベイズは実質有明物件ですので割高です。

[166: 匿名さん]

３丁目物件なんて、地震直撃して傷んでるじゃん。高くは売れないよ。

[167: 匿名さん]

>>164
じゃあ、俺の3丁目の物件、350で買ってくれ。すぐ売る。

[168: 匿名さん]

>>165
割高の意味理解してないでしょ（笑）

[169: 匿名さん]

>>149
坪270で新豊洲、ここがマックスだろって話
だれも買えないとかじゃないよ笑

[170: 匿名さん]

>>167
中古で震災で傷んだ物件なんて３５０で買う理由ないでしょ。
俺は新築で買う。

[171: 匿名さん]

徒歩１３分で２７０万なのに、徒歩５分のここが２７０万で買える訳ないでしょって話（笑）
普通に350万超えるでしょ。

[172: 匿名さん]

>>162
物件比較で、DTやKTTよりベイズが割安、そんな話を最初からしているんじゃないんだよ…

新豊洲という場所でどう？という話をしていただけです

ごめん、話変えたいならどうぞ？
最初から勘違いしてんのはそっちなんだよ

ベイズは他より安いんだよ、当たり前

[173: 匿名さん]

>>166
大丈夫。どうせ、また地震来てここも傷ものになるから。ここ350で買うなら、家を350で買った方が絶対お得だって。

[174: 匿名さん]

デベもボランティアじゃないからね。
わざわざ駅チカ５分の物件を３００万で売るワケがない。

もう豊洲は利益を出すための街になってきてるよ。どんどん高く売り出す。
そういう時期。

１０年前とは違うよ。

[175: 匿名さん]

>>168
え？合ってない？
実質有明なのにこの値段なのってことでしょ？
新豊洲が有明はちょっと無理あるかもだけど

[176: 匿名さん]

>>172
割安の意味理解してないでしょ（笑）
DTやKTTより安いなら割安じゃん。

主観的なものを「割高」「割安」って言っても意味がないでしょ。
それって「私は高く見える」「私は安く感じる」と同義じゃない？
それは割安でも割高でもない。ただの「主観」です。

理解してるなら、ベイズより割安な物件を挙げてみたら？
まぁ理解してないんだろうけど。

[177: 匿名さん]

5丁目は震災のとき、液状化したしね。

[178: 匿名さん]

何が「実質有明」なのかをハッキリさせないと議論にもならないんじゃない？
意味の分からない前提で喋られても。

例えば、「ベイズは実質六本木と同じだから割安だ」って言ったらどう？
意味わかんないでしょ（笑）

[179: 匿名さん]

>>176
ベイズは実質有明物件ですので、豊洲物件の中で一番、割高物件だと思います。

[180: 匿名さん]

液状化といえば葛西。

[181: 匿名さん]

>>178
ゆりかもめ物件だからでしょ。あと、周りに何にもないところも有明と同じ。

[182: 匿名さん]

何が実質有明なのかを説明できないと議論にもならないよ。
銀座までの距離？価格？人口？駅距離？建物？外国人の数？

普通に割安でしょ。２７０万で割高に思えるなら千葉に行かないと（笑）

[183: 匿名さん]

ここの検討者はベイズとか新豊洲は眼中にないでしょ。

[184: 匿名さん]

ゆりかもめ物件が２７０万なのに、有楽町線物件のここが350万以下になるわけ無いでしょ。

[185: 匿名さん]

お台場はゆりかもめ物件なのに坪３００万だよ。

[186: 匿名さん]

３５０以下だったら２戸買うわ。冗談でなく。

[187: 匿名さん]

>>185
周りに色々あるじゃん。港区だし。ここら辺の地理知らない方?

[188: 匿名さん]

>>186
だから家の3丁目の物件、買って。5丁目と違って、震災のときも、液状化しなかったよ。

[189: 匿名さん]

>>176
そちらが話を理解してないんだよ。。
もうやめてくれよ

DTやKTTと比べて安い、だから割安、割安はそういう意味でも使いますよって言いたいの？それはそうですね、で終わってんだよ

割安には質の割に値段が安いって意味があんだよ

途中は何言ってんのか意味わかんねーわ、ごめん

[190: 匿名さん]

ここはベイズをライバル視し過ぎて営業さんの印象が悪くなってしまいますね。

ベイズの肩を持ちたくなってしまう人が増えるのでは？

[191: 匿名さん]

>>182

なんで割安になるの？

[192: 匿名さん]

まだ営業さん居ないんじゃないですか？（笑）
掲示板だけで判断されても（笑）

[193: 匿名さん]

>>190
ここ考えてる方はベイズなんて考えていないでしょ。利便性重視だから。

[194: 匿名さん]

>>189
質の割に安いっていう意味があるのね。うんうん。
で、その質の割に安いっていうのは、具体的にどの物件と較べて？
もちろん、他の物件と比較して言ってるんだよね？

本当に理解しているなら、ベイズより割安な物件を挙げてみてよ。
もちろん、ベイズより割安な物件があるから割高って言ってるんだよね？

もし、「主観」で言ってるなら、間違ってます。それは割高じゃなくて、「俺は高いと思っている」程度の「主観」です。
割高とは言いません。

[195: 匿名さん]

>>189
あ、間違えた笑

新豊洲が割高と言ってんのは、新豊洲の割に高くないですかってことです

[196: 匿名さん]

ベイズは既に

「プロジェクト総戸数1,660戸のうち、1,565戸を供給しました。平成26年10月10日時点」

だそうだから、
こことの比較は意味ないでしょ。
価格発表の頃にはもう完売の可能性が高い。

[197: 匿名さん]

>>191
ベイズは割安だよ。
坪単価で比較してみたら分かるんだけど、坪270万程度。
このあたりで、同じようなマンション探してみた？
軒並み300万超えてるよ。安いのは訳あり物件ばっか。

[198: 匿名さん]

>>194

よかった、単純な物件比較じゃないとこまではわかりましたね

それで、新豊洲にしてはどうって話なんだけど？
それでそちらのいう比較になるなら、新豊洲の物件、他になにあるか教えてよ

話をしてるのは、新豊洲でこの値段はどうってこと

[199: 匿名さん]

>>197
それは中古物件でも豊洲六丁目じゃないからでしょ？

[200: 匿名さん]

>>185
新豊洲の割に？
だったら、確実に割安です。

スカイズの頃から建築費用が５割アップしてるのに、６％程度しか値上げしてないんだもの。
普通に割安じゃないですか？

[201: 匿名さん]

>>197
ベイズの周りにマンションなんてスカイズくらいしかないって。

[202: 匿名さん]

>>197
同じような有明物件は、もっとやすいよ。

[203: 匿名さん]

まぁ、どっちにせよ350万を下回るとは思えませんけどね。

[204: 匿名さん]

じゃあ有明にしたら？＞＞２０２

立地ぜんぜん違うじゃん。同じと思うなら有明にしたら？
嫌なんでしょ？その理由が、価格の違いと言う事くらい理解しなきゃ。

[205: 匿名さん]

>>200
纏めて仕入れた土地が安かったとかってことで、スカイズの利益率がいいってことでしょ
ベイズはそこまでしか上げれないとデベが判断したんでしょ
新豊洲で300なんてありえないから

[206: 匿名さん]

ありえますよ。すぐに３５０超えます。
５年も要らないと思うよ。市場もできてるだろうし。その頃はBRTも現実味を帯びてきてるだろうし。

[207: 匿名さん]

オリンピック関連で、綺麗な街並みもできてる頃かもね。
その頃、３００以下で買える訳ない。３５０は超えるよ。

[208: 購入検討中さん]

>>200
建築費用のアップによる値上げの分は余分に払ってるってことになるよ。SKYZとBAYZが同時に中古に出た時のことを考えたら分かるでしょう。

[209: 匿名さん]

まず、１０年間ずーーっと安値放置されていた有明が値上りします。
オリンピック関連で街並みは大きく変わるでしょう。歩道は綺麗に整備され、植林もされるでしょうね。
親水公園もできてるでしょうね。

その頃には市場もできてるかな。BRTは試験運転を始めるとアナウンスを始めてる頃でしょうか？

有明は値上がりする。豊洲は？安値放置？まさか。

[210: 匿名さん]

>>206
それ込みでいっても300だよ
新豊洲で350なら、豊洲が400いく
まあ、ほんとに行くなら湾岸住民としてはウェルカムだけど

[211: 匿名さん]

スカイズとベイズが同じ価格で中古に出ると思う？？

きっとスカイズはもっと高いと思うよ。

[212: 匿名さん]

３００のはずないでしょ。３５０は余裕で超えるよ。
インフレ止まらない現実から逃げちゃダメだよ。

建築費は５割以上アップしてるんだからさ。

[213: 匿名さん]

>>212
あ、次はバブルの話をしたいの？

[214: 匿名さん]

>>204
ベイズが他の豊洲物件より安い理由は、有明物件が、ベイズより安い理由と同じ。

[215: 匿名さん]

有明が坪３５０まで上がるとするじゃん？
豊洲が３００の訳ないんじゃない？４００くらい行くんじゃない？

[216: 匿名さん]

>>215
そんな夢物語が起きたらいいな

そん時、絶対売り抜こう

[217: 匿名さん]

まぁ、いろいろ脱線しましたが、ベイズが２７０なんだから、ここが350万以上になるって結論に近づいたと思います。
議論できて良かったです。
ありがとうございました。

[218: 匿名さん]

>>211
ベイズの方が良いじゃん。Y はだめだわ。自分で眺望つぶしてるんだから。眺望以外何にもないエリアなのに。

[219: 匿名さん]

売り抜くには２戸以上買わなきゃだよ。
俺はここが350万以下で出てきたら２戸買うつもり。

高くなったら１戸売り抜いて、田舎に別荘買って週末は別荘で暮らす。

[220: 匿名さん]

ベイズは眺望マンションだからねぇ。スカイズは共用施設マンション。
ここは、駅チカマンション。

好みによって好きなものをどうぞ。

[221: 匿名さん]

>>217
安い部屋なら200前半で行けるでしょ。

[222: 物件比較中さん]

>>212
新聞読んだ方がいいよ。インフレ政策は暗礁に乗り上げてるよ。上がってるのは建築コストだけ。給料が上がらないと全般的なインフレは波及しないよ。
もしかして永遠に建築コスト上がり続けると思ってる人？
建築コストも不動産価格と同じでシクリカルに動いてるよ。不動産価格にしても建築コストにしても今、サイクルの何処にいるのかよく考えた方がいいよ。サイクルのてっぺん近辺と思うなら高値掴みだし、いやいやまだサイクルの底辺でしょうと思うなら買ったらいいんじゃない？

将来予測にはサイクルに加えて、周辺の需給バランスも考えた方がいいね。これからまだまだ建つ立地か、マンションはまず建たない希少な立地か。

[223: 匿名さん]

>>221
蒸し返すな笑

ベイズですら270なんだから、200前半はない

[224: 匿名さん]

>>222
212はベイズ買ったから上がり続けると信じたい人なのでは？
ベイズは安いみたいなこともたくさん書き込まれているし、信じていこうなんだよ、きっと。