パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？2

[匿名さん]

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～88.47平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：三井物産

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1125/
施工会社：大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[125: 匿名さん]

新豊洲は近いうちに350万超えると思うけどね。

[126: 匿名さん]

まぁ不動産はセンスですからねぇ。。。

上がると思う人も、下がると思う人も居て不思議は無いのでは？
情報量と判断力は人それぞれだし。

[127: 匿名さん]

>>124
ごめん、話にならないから割安の意味を調べてくれる？

このスレで話に出てる「ベイズの価格、新豊洲なのに割高」、この意味をちゃんと理解して、出直してきてください

[128: 匿名さん]

>>125
なら、豊洲は400？
そんな時代が来たら豊洲住民はラッキーだな

[129: 匿名さん]

>>126
同意です。
シエルタワーを分譲当時に買った人はかなり得なはず。

[130: 匿名さん]

>>124
新豊洲の様な不便なところにある時点で、皆さんの検討対象外なのですよ。価格が新豊洲より高くても勝どきの方が割安です。

[131: 匿名さん]

>>124
ベイズが他の物件より安いのは当たり前だよ。
だって、新豊洲だから。

[132: 匿名さん]

>>127
同意。
124さん、割安割高の意味すら分かって無いなんて危険だよ。よく勉強してから不動産買わないと業者のカモになるよ。
物には本来持っている価値があるということ、それと比べて高いか安いかであって、本源的価値の違うもの同士を比べて絶対値が高いか安いかの話ではない。
不動産は特に素人がカモられやすいから気を付けてね。

[133: 匿名さん]

新豊洲は駅まで近いしタワーなので高くて当たり前。ここは同等かそれ以下。中古の相場も踏まえれば260くらいでしょ。

[134: 匿名さん]

>>130
ちょっとDTは高いと思うけど。笑

晴海三菱のクロノとティアロの中間ぐらいの水準が、割に合ってる感じ？

[135: 匿名さん]

前半はべいずのことね。

[136: 匿名さん]

>>133
駅までってゆりかもめ？ベイズは駅近物件ではないよ。
タワーなので高いもよくわからないけど、共用施設がたくさんありますって意味？

いずれにせよ、270超えるのはだいぶ先。
ベイズ批判みたいになったけど、新豊洲が将来どうなるかは興味ある。

[137: 匿名さん]

>>135
ベイズとここが同等かそれ以下になることはない

仕様が極端に低くなれば同等ぐらいまではいくかもだけど、価格的にベイズよりは高い値がつくはず

[138: 匿名さん]

>>137
連投失礼。
こことベイズが、って表現の方が正しいですね。

[139: 匿名さん]

>>132
127です、ありがとうございます。笑
124さんからは意味がちゃんとわかった上でベイズの価格、ここの想定価格に対してのコメントをしてみてほしいですね。他物件との比較に頭いっぱいかもですが。笑

[142: 匿名さん]

>127

割高・割安っていうのは、「同じ条件」で「同じ種類のもの」を比較するものだよ。

ベイズより割安な物件も挙げられずに何言っているんだか（笑）

あなたの財布の状況と比較するっていうのは「ただの主観」ですよ。知らんよ、あんたの収入が低いのがあんたが悪いんだよ。

[143: 匿名さん]

例えば、ベンツはヨットより割高とか言ってるものですよ。

マンションなら、マンションと比較しなきゃね。

マンションと立地を比較してどうするのよ。

[144: 匿名さん]

350万以下だったら、３戸買います。お願いします。三井さん。

[145: 匿名さん]

>>142
ベイズが割安？有明物件みたいなもんなのに？豊洲で一番、割高物件でしょ。

[146: 匿名さん]

スカイズ　販売価格の2～3割Up（1.5割Upは確実）

ベイズ　販売価格の1～2割Up（0.5割Upは確実）

ここ　販売価格が坪300万の場合：1割Upがやっと
ここ　販売価格が坪350万の場合：上層階南西角及びその周辺で0.5割Upがやっと
ここ　販売価格が坪400万超の場合：　初期販売時点から苦戦し売残り必至。そのたま価格上昇も見込めない。

豊洲埠頭のオフィスビル、マンション建設が確実とされている状況からすると以上の通り

[147: 匿名さん]

「北海道産の小麦粉は割高だ」は成り立つ。比較対象は、千葉産の小麦粉。でも、小豆と比較したり、５年前の小麦粉と比較してもしょうがないでしょ。それは割高でもなんでもない。

つまり、「ベイズは割高だ」というなら、どのマンションと比較してるか言わなきゃ。で、ベイズはどこと比較して割高なんですか？もちろん、今売りだしている物件でね。

ベイズは割安だよ。他の湾岸マンションと比較してごらん。

[148: 匿名さん]

>>145

豊洲では比較対象ってありますか？
湾岸タワーの中では、普通に割安だと。

[149: 匿名さん]

坪２７０万程度で割高だと言われてもなぁ（笑）

この値段で買えないなら、千葉にでも行くしかないんじゃない？

[150: 匿名さん]

有明みたいな立地のベイズが２７０万なんだから、豊洲駅チカ物件のここが350万でも全然おかしくないと思いますが。

[151: 匿名さん]

最近この辺で出た物件で言えば、SKYZの230万前後の部屋が適正価格だったね。SKYZの中でも260超える部屋は正直高いと思う。これはSKYZの営業マンも同意してたから不動産屋から見てもあの辺は230が適正。
ここは駅近で利便性が大きく勝るから、270付けてもおかしくないだろう。ただし、300は行き過ぎでしょう。それでも欲しい人は買えばいいが。。

[152: 匿名さん]

まぁ。
「激安だった。買っておかば良かった」っていうのが「適正」だという事であれば、そうなのかもね。

でも、デベもボランティアじゃないからさ。
君の言う「適正（激安）」物件ばかり作ってられないと思うよ。

[153: 匿名さん]

いい加減目を覚ましましょう。
今からの物件が３００万以下で出てくる訳無いでしょう。
長谷工だったら有り得る可能性もありますが（笑）

[154: 匿名さん]

スーパーゼネコンを使うって事は３５０以上で売りますっていうデベの意思表示だと思うけどね。
空気読みましょう。

[155: 匿名さん]

シティタワー品川や、晴海レジデンスも適正だったし、PCT豊洲も今となっては適正価格だったね。大儲けできたし。

[156: 購入検討中さん]

>>153
いい加減目を覚ましましょう。ここは高騰区埋立地です。300で売れるわけないべ。不動産業界も景気が本格回復しないとやばいな。建築コスト下がらんとマンション作っても売れる価格で出せないもんな。

アジア顧客をターゲットにすれば別だが。

[157: 匿名さん]

アジアに限らず、富裕層の外国人には人気のエリアですよ。
道路が広くて街が綺麗に見えるのだそうです。
（私も東京の街並みは酷いと思います。ほとんどの街並みは破壊され、まったく整備されていません。）

ちなみに私の妻も北欧系です。このあたりは外国人が多いので、外国人に免疫無い人には辛いかもしれないですね。

[158: 匿名さん]

お金持ってる人が買えば良いのでは？
そのほうが街の格も上がるでしょうし。
わざわざ庶民が買える価格にする必要なんて無いと思うよ。

[159: 匿名さん]

>>150
周りの中古からかけ離れた価格は無理でしょう。高くて270くらいと予想。

[160: 匿名さん]

350万なら、そんなにかけ離れてもないですよ。
さすがに270は有り得ないでしょ。

豊洲のまともな部屋なら４００万近くで売買されているのに。

[161: 匿名さん]

>>142
今度は年収自慢になりましたか？外資系の方ですか？

割安、日本語で意味調べた？
他物件との比較をしているんじゃないよね？
新豊洲だから、他物件より安いのは明らか
それで、新豊洲の価格からして割安割高、これを話しているのだけど、なぜ伝わらないんだろう笑

[162: 匿名さん]

>>161
いい加減に、割安の意味について学習してもらえませんか？（笑）
試しに、ベイズより割安な物件を挙げてみてよ。理解してるなら言えるでしょ？

[163: 匿名さん]

ここが350なら、3丁目の物件を所有してる俺は億万長者仲間入りだ！

[164: 匿名さん]

350万以下だったら、２戸買うよ。オリンピック後、値上がりしてたら１戸売って田舎に別荘買う。

[165: 匿名さん]

>>162
ベイズは実質有明物件ですので割高です。

[166: 匿名さん]

３丁目物件なんて、地震直撃して傷んでるじゃん。高くは売れないよ。

[167: 匿名さん]

>>164
じゃあ、俺の3丁目の物件、350で買ってくれ。すぐ売る。

[168: 匿名さん]

>>165
割高の意味理解してないでしょ（笑）

[169: 匿名さん]

>>149
坪270で新豊洲、ここがマックスだろって話
だれも買えないとかじゃないよ笑

[170: 匿名さん]

>>167
中古で震災で傷んだ物件なんて３５０で買う理由ないでしょ。
俺は新築で買う。

[171: 匿名さん]

徒歩１３分で２７０万なのに、徒歩５分のここが２７０万で買える訳ないでしょって話（笑）
普通に350万超えるでしょ。

[172: 匿名さん]

>>162
物件比較で、DTやKTTよりベイズが割安、そんな話を最初からしているんじゃないんだよ…

新豊洲という場所でどう？という話をしていただけです

ごめん、話変えたいならどうぞ？
最初から勘違いしてんのはそっちなんだよ

ベイズは他より安いんだよ、当たり前

[173: 匿名さん]

>>166
大丈夫。どうせ、また地震来てここも傷ものになるから。ここ350で買うなら、家を350で買った方が絶対お得だって。

[174: 匿名さん]

デベもボランティアじゃないからね。
わざわざ駅チカ５分の物件を３００万で売るワケがない。

もう豊洲は利益を出すための街になってきてるよ。どんどん高く売り出す。
そういう時期。

１０年前とは違うよ。